1 ห้องนอน
เริ่ม ฿11.9 ล้าน
สอบถามได้
สี่แบบแปลนในแคตตาล็อกเดือนพฤศจิกายน 2025: 52 ตร.ม. เริ่มต้น 11.9 ล้านบาท 62 และ 63 ตร.ม. เริ่มต้น 12.5 และ 12.0 ล้านบาท และ 78 ตร.ม. เริ่มต้น 18.6 ล้านบาท
อ่านหน้านี้เป็นภาษาEnglishРусский繁體中文（香港）繁體中文（台灣）简体中文
Amal Group, Gardens of Eden · Bang Tao · ขายก่อนสร้างเสร็จ ห้องจากผู้พัฒนา
Gardens of Eden, Lake Residences
Lake Residences คือเฟสที่สามของ Gardens of Eden คอนโดมิเนียม 698 ยูนิตในอาคารเก้าหลังรอบสระริมทะเลสาบยาว 150 เมตร ห่างหาด Bang Tao ภูเก็ต ราว 500 เมตร พัฒนาโดย Amal Group ขายก่อนสร้างเสร็จ เริ่มงานเสาเข็มเมื่อสิงหาคม 2026 ผู้พัฒนาตั้งเป้าแล้วเสร็จกลางปี 2029 และราคาเริ่มต้น 11.9 ล้านบาทตามแคตตาล็อกของผู้พัฒนา
ห่างหาด Bang Tao ราว 500 ถึง 600 ม. ตามที่ผู้พัฒนาระบุ อยู่ด้านหลังของโครงการ Gardens of Eden ไม่ใช่ติดหาด
ขายก่อนสร้างเสร็จ · เริ่มงานเสาเข็มเมื่อสิงหาคม 2026 ตามวิดีโอของผู้พัฒนา · ผู้พัฒนาตั้งเป้าแล้วเสร็จกลางปี 2029 · ราคาเริ่มต้น ฿11.9M ตามแคตตาล็อกของผู้พัฒนา
สิ่งที่เราตรวจแล้วเราบันทึกโครงการนี้ไว้ในทะเบียนแล้ว แต่ยังไม่ได้เข้าไปดู สิ่งที่เราเผยแพร่มาจาก เอกสารที่ผู้พัฒนาเผยแพร่เอง ตรวจล่าสุด 26 กันยายน 2026
ใครเป็นผู้ขาย
ใครเป็นผู้ขาย Gardens of Eden, Lake Residences
Embark Estate เป็นหนึ่งในตัวแทนขายที่ได้รับอนุญาตของ Gardens of Eden, Lake Residences ภายใต้สัญญาตัวแทนที่ทำเป็นลายลักษณ์อักษร เมื่อถามเรา คุณจะได้ราคาและห้องที่ว่างล่าสุด พร้อมวันที่กำกับ และเราดูแลการนัดชม การจอง และเอกสารร่วมกับคุณ
แบบแปลน
แบบแปลน จากแบบของผู้พัฒนาเอง
1 ห้องนอน
สี่แบบแปลนในแคตตาล็อกเดือนพฤศจิกายน 2025: 52 ตร.ม. เริ่มต้น 11.9 ล้านบาท 62 และ 63 ตร.ม. เริ่มต้น 12.5 และ 12.0 ล้านบาท และ 78 ตร.ม. เริ่มต้น 18.6 ล้านบาท
เริ่ม ฿11.9 ล้าน
2 ห้องนอน
เริ่ม ฿16.9 ล้าน
สอบถามได้
81 ตร.ม. เริ่มต้น 16.9 ล้านบาท 100 ตร.ม. เริ่มต้น 19.1 ล้านบาท และ 119 ตร.ม. เริ่มต้น 27.3 ล้านบาทตามแคตตาล็อก
3 ห้องนอน
เริ่ม ฿26 ล้าน
฿209,509 ต่อ ตร.ม.สอบถามได้
124 ตร.ม. เริ่มต้น 26.0 ล้านบาทตามแคตตาล็อก
ขนาดห้องมาจากแบบแปลนของผู้พัฒนา ราคามาจากแคตตาล็อกเดือนพฤศจิกายน 2025 ก่อนรวมทางเลือกกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ และเปลี่ยนแปลงได้ เราส่งรายการปัจจุบันพร้อมห้องที่ยังว่างให้
ตารางพื้นที่ชุดเดียวกัน ในรูปแบบตาราง
| แบบห้อง | ขนาด | ราคาเริ่มต้นตามแคตตาล็อก | แบบแปลน |
|---|---|---|---|
| 1 ห้องนอน | 52 ถึง 78 ตร.ม. | ฿11.9M | แบบ A Plus, B Plus, C และ D Plus |
| 2 ห้องนอน | 81 ถึง 119 ตร.ม. | ฿16.9M | แบบ A Plus, B และ C |
| 3 ห้องนอน | 124 ตร.ม. | ฿26.0M | แบบ A Plus |
ข้อเท็จจริง
ระยะทาง ตามตัวเลขของผู้พัฒนา
- หาด Bang Taoราว 500 ถึง 600 ม. ตามที่ผู้พัฒนาระบุ
- Laguna Phuketราว 1 นาที ตามที่ผู้พัฒนาระบุ
- Boat Avenue และ Porto de Phuketราว 5 นาที
- สนามบินนานาชาติภูเก็ตราว 20 นาที
- จำนวนยูนิต
- 698 ในอาคารเก้าหลัง
- แบบห้อง
- 1 ห้องนอน 52 ถึง 78 ตร.ม. · 2 ห้องนอน 81 ถึง 119 · 3 ห้องนอน 124
- ราคา
- ตั้งแต่ ฿11.9M (1 ห้องนอน) ถึง ฿27.3M (2 ห้องนอน 119 ตร.ม.) ตามแคตตาล็อกของผู้พัฒนาเดือนพฤศจิกายน 2025
- เป้าของผู้พัฒนา
- ไตรมาสที่สองของปี 2029 (กลางปี 2029) ตามที่ผู้พัฒนาระบุ เริ่มงานเสาเข็มเมื่อสิงหาคม 2026
- การถือครอง
- ราคาเป็นราคาแบบสิทธิการเช่าระยะยาว เลือกกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ได้ก่อนแล้วเสร็จโดยจ่ายเพิ่ม 10% ตามที่ผู้พัฒนาระบุ
- ค่าส่วนกลาง
- 100 บาทต่อ ตร.ม. ต่อเดือน ตามที่ผู้พัฒนาระบุ
- เงินกองทุน
- 10 บาทต่อ ตร.ม. ต่อเดือน ตามที่ผู้พัฒนาระบุ
- สระริมทะเลสาบ
- Long Lake Pool ยาวราว 150 ม. พื้นที่ผิวน้ำราว 5,000 ตร.ม.
- ศูนย์ธุรกิจ
- 6,000 ตร.ม. มีพื้นที่โคเวิร์กกิ้ง ห้องประชุม และร้านค้า
- การชำระเงิน
- 35% เมื่อทำสัญญา จากนั้น 20% เมื่องานฐานรากเสร็จ 20% เมื่องานโครงสร้างเสร็จ 15% ในช่วงงานตกแต่ง และ 10% เมื่อแล้วเสร็จ ตามที่ผู้พัฒนาระบุ
- ผู้พัฒนา
- Amal Development Co., Ltd. (Amal Group) เงินทุนโครงการจาก DPD Invest
สัญญาเช่า และการต่ออายุที่แท้จริงหมายถึงอะไร
สัญญาเช่าที่จดทะเบียน
เป็นสัญญาเช่าที่จดทะเบียน ไม่ใช่การถือกรรมสิทธิ์ในที่ดิน สิ่งที่คุณถืออยู่จริงขึ้นอยู่กับอายุสัญญาและถ้อยคำเรื่องการต่ออายุที่ระบุไว้
ทั้งสองส่วนนี้รวมกันไม่ได้เป็นอายุสัญญาเดียว มีเพียงบล็อกซ้ายเท่านั้นที่เป็นสิทธิซึ่งจดทะเบียนไว้แล้วในวันนี้ ส่วนที่เหลือขึ้นอยู่กับถ้อยคำในข้อสัญญา และขึ้นอยู่กับว่าใครจะเป็นผู้รับผิดชอบเมื่อถึงเวลานั้น
อายุสัญญา ราคาเป็นราคาแบบสิทธิการเช่า ตามเอกสารภาพรวมโครงการของผู้พัฒนา ซึ่งเรียกว่า “long-term lease for 120 years” (สัญญาเช่าระยะยาว 120 ปี) ขอเปลี่ยนเป็นกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ได้ก่อนแล้วเสร็จ โดยจ่ายเพิ่ม 10 เปอร์เซ็นต์
การต่ออายุเป็นสิทธิตามสัญญา หรือเป็นเพียงคำโฆษณา ระบุเป็นสิทธิตามสัญญาไว้ในเอกสารที่เราได้อ่านแล้ว
สิ่งที่ต้องตรวจให้ชัดก่อนตัดสินใจ
สัญญาเช่าในประเทศไทยจดทะเบียนได้ครั้งละไม่เกิน 30 ปี ส่วนที่เกิน 30 ปีแรกเป็นคำมั่นในสัญญา ไม่ใช่สิทธิที่จดทะเบียน ถ้อยคำเรื่องการต่ออายุจึงเป็นสิ่งที่ต้องอ่านให้ละเอียด ทางเลือกกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ขึ้นกับโควตาต่างชาติ 49 เปอร์เซ็นต์ของอาคาร ซึ่งนับตามพื้นที่ห้องชุด เราถามผู้พัฒนาเป็นลายลักษณ์อักษรสำหรับห้องที่คุณต้องการ ข้อมูลทั่วไป ณ กันยายน 2026 ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย
ข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมายหรือภาษี สัญญาเช่าทุกฉบับควรให้ทนายความไทยที่เป็นอิสระอ่านก่อนลงนาม
ราคา ห้องที่ว่าง ความคืบหน้าการก่อสร้าง และถ้อยคำเรื่องการถือครอง เปลี่ยนได้ทั้งหมด เราตรวจสอบใหม่ก่อนการจองทุกครั้ง และเลือกที่จะบอกวันที่กำกับไว้ มากกว่าปล่อยให้ข้อมูลเก่าดูเหมือนยังใหม่
มุมมองของ Embark
สิ่งที่เราคิด รวมถึงข้อที่เราเองก็ตั้งคำถาม
เหมาะกับใคร
ผู้ซื้อที่ต้องการอยู่ในโครงการ Gardens of Eden ด้วยราคาเริ่มต้นต่ำที่สุด และรอรับกุญแจได้ถึงปี 2029
ต้องแลกกับอะไร
โครงการขายก่อนสร้างเสร็จและเพิ่งเริ่มงานเสาเข็ม ความเสี่ยงจึงยาวที่สุดในสามเฟส ราคาเป็นแบบสิทธิการเช่า และด้วย 698 ยูนิต นี่คือเฟสที่ใหญ่และหนาแน่นที่สุด
สิ่งที่เราจะถามก่อน
วันส่งมอบในสัญญา ถ้อยคำเรื่องการต่ออายุสัญญาเช่า ทางเลือกกรรมสิทธิ์สมบูรณ์และราคา งวดการชำระเงิน และรายการปัจจุบัน
ส่วนนี้เป็นความเห็นของ Embark ไม่ใช่ข้อเท็จจริงที่มีแหล่งอ้างอิง และเราระบุไว้เช่นนั้นโดยตั้งใจ
Bang Tao · Phuket
Gardens of Eden, Lake Residences
฿11.9M – ฿27.29M
จุดยืนของเรา
Embark Estate เป็นหนึ่งในตัวแทนขายที่ได้รับอนุญาตของโครงการนี้ ภายใต้สัญญาตัวแทนที่ทำเป็นลายลักษณ์อักษร
ในทางปฏิบัติหมายความว่าเราทำงานจากรายการราคาและผังยูนิตของผู้พัฒนาเอง ไม่ใช่จากข้อมูลที่หลุดไปถึงเว็บประกาศ แต่ไม่ได้เปลี่ยนสิ่งที่เราจะบอกคุณ การได้รับแต่งตั้งไม่ใช่เหตุผลที่จะแนะนำอาคารใด และเราจะยังบอกอยู่ดีหากโครงการนี้ไม่ตรงกับโจทย์ของคุณ การแต่งตั้งในกรุงเทพฯ ของเราระบุไว้ในทะเบียนแบรนด์เรสซิเดนซ์กรุงเทพฯ ผู้พัฒนาเผยแพร่ช่องทางของตนเองสำหรับโครงการนี้ที่ eden-phuket.com
เราไม่เผยแพร่ตัวเลขผลตอบแทนหรือการเติบโตของมูลค่าสำหรับโครงการนี้ และไม่ใช้ค่าเฉลี่ยรวมของทั้งเกาะ หากผู้บริหารโครงการเผยแพร่ตัวเลขที่ผ่านการตรวจสอบสำหรับอาคารใดอาคารหนึ่ง เราจะอ้างอิงพร้อมวันที่กำกับ นอกเหนือจากนั้นเราจะไม่พูด เพราะผลตอบแทนที่การันตีมักเป็นส่วนลดราคาที่สวมเสื้อคลุมของผลตอบแทนไว้
โครงการนี้
จริง ๆ แล้ว Gardens of Eden, Lake Residences คืออะไร
Lake Residences คือเฟสที่สามและใหญ่ที่สุดของ Gardens of Eden โครงการของ Amal Group ที่ Bang Tao บนชายฝั่งตะวันตกของภูเก็ต มี 698 ยูนิตในอาคารเก้าหลังเรียงริมทะเลสาบ พร้อมสระที่ผู้พัฒนาเรียกว่า Long Lake Pool ยาวราว 150 เมตร พื้นที่ผิวน้ำราว 5,000 ตารางเมตร และศูนย์ธุรกิจขนาด 6,000 ตารางเมตรที่มีพื้นที่โคเวิร์กกิ้งและห้องประชุม
อ่านต่อ · อีก 3 ย่อหน้าย่อกลับ
เฟสนี้อยู่ไกลทะเลที่สุด ห่างหาด Bang Tao ราว 500 ถึง 600 เมตร และมีราคาต่ำที่สุด: แคตตาล็อกของผู้พัฒนาเริ่มห้อง 1 ห้องนอนที่ราว 11.9 ล้านบาท
ความคืบหน้าล่าสุด โครงการขายก่อนสร้างเสร็จ วิดีโอของผู้พัฒนาเมื่อสิงหาคม 2026 แสดงงานเสาเข็มที่เพิ่งเริ่ม ผู้พัฒนาตั้งเป้าไตรมาสที่สองของปี 2029 และฝ่ายขายแจ้งว่ากลางปี 2029 ภาพในหน้านี้เป็นภาพจำลองของผู้พัฒนา ยกเว้นภาพนิ่งหนึ่งภาพของพื้นที่โครงการเมื่อสิงหาคม 2026
ตัวห้อง ห้อง 1 ห้องนอนขนาด 52 ถึง 78 ตารางเมตร ห้อง 2 ห้องนอน 81 ถึง 119 ตารางเมตร และห้อง 3 ห้องนอน 124 ตารางเมตร ทุกห้องมีระเบียง เช่นเดียวกับเฟสอื่น ราคาเป็นแบบสิทธิการเช่าระยะยาว และเลือกกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ได้ก่อนแล้วเสร็จโดยจ่ายเพิ่ม 10 เปอร์เซ็นต์ เราส่งรายการปัจจุบันให้
โครงการนี้อยู่ตรงไหนเทียบกับเกณฑ์ขั้นต่ำของทะเบียน ทุกห้องในแคตตาล็อกของผู้พัฒนาที่นี่อยู่ต่ำกว่าเกณฑ์ 20 ล้านบาทที่ทะเบียนเกาะของเราใช้ ยกเว้นห้อง 2 และ 3 ห้องนอนที่ใหญ่ที่สุด ที่มีหน้าของตัวเองเพราะเราขายโครงการนี้ และผู้ซื้อถามถึง
การเข้าชม
การมาชมที่นี่ เป็นอย่างไรจริง ๆ
อ่านบันทึกฉบับเต็ม
- ขั้นที่ 1
Lake Residences ขายก่อนสร้างเสร็จ การเข้าชมจึงเป็นการดูแกลเลอรีขาย พื้นที่ที่เพิ่งเริ่มงานเสาเข็ม และสองเฟสที่กำลังก่อสร้างอยู่ข้าง ๆ ซึ่งแสดงคุณภาพงานก่อสร้างและภูมิทัศน์ที่เฟสที่สามจะใช้ร่วมกัน
- ขั้นที่ 2
หากอยู่ต่างประเทศ เราพาชมเส้นทางเดียวกันผ่านวิดีโอคอลสด ก่อนลงนามใด ๆ เราขอให้ผู้พัฒนาตอบเป็นลายลักษณ์อักษรเรื่องวันส่งมอบ สัญญาเช่าและถ้อยคำเรื่องการต่ออายุ ทางเลือกกรรมสิทธิ์สมบูรณ์และราคา แล้วอ่านคำตอบไปพร้อมกับคุณ
สิ่งอื่นที่ควรชั่งน้ำหนัก
ก่อนตัดสินใจ ลองดูโครงการเหล่านี้ด้วย
รายการที่มีตัวเลือกเดียวไม่นับเป็นรายการ นี่คือทางเลือกที่ใกล้เคียงที่สุดจริง ๆ กับ Gardens of Eden, Lake Residences ในทะเบียนของเรา วางเทียบกันบนหกประเด็นที่ใช้ตัดสินใจ
| เทียบจาก | หน้านี้Gardens of Eden, Lake Residences | Gardens of Eden, Park Residences | ETRO Residences | Gardens of Eden, Eden Residences |
|---|---|---|---|---|
| ชายหาด | Bang Tao | Bang Tao | Bang Tao | Bang Tao |
| ระยะถึงทะเล | ลึกเข้าไปจากหาด | ลึกเข้าไปจากหาด | ใกล้ทะเล | ใกล้ทะเล |
| ช่วงของโครงการ | เปิดขาย | อยู่ระหว่างก่อสร้าง | อยู่ระหว่างก่อสร้าง | อยู่ระหว่างก่อสร้าง |
| รูปแบบการซื้อขาย | ขายก่อนสร้างเสร็จ ห้องจากผู้พัฒนา | ขายก่อนสร้างเสร็จ ห้องจากผู้พัฒนา | ขายก่อนสร้างเสร็จ ห้องจากผู้พัฒนา | ขายก่อนสร้างเสร็จ ห้องจากผู้พัฒนา |
| การถือครอง | สัญญาเช่าที่จดทะเบียน | สัญญาเช่าที่จดทะเบียน | อยู่ระหว่างยืนยัน | สัญญาเช่าที่จดทะเบียน |
| เจ้าของแบรนด์ | Amal Group, Gardens of Eden | Amal Group, Gardens of Eden | Amal Group, Gardens of Eden | Amal Group, Gardens of Eden |
ช่องที่มีเครื่องหมายคือช่องที่ตรงกับโครงการนี้ เป็นเครื่องหมายบอกความเหมือน ไม่ใช่คะแนน การอยู่คนละชายหาดมักเป็นเหตุผลที่ควรไปดูด้วยตัวเอง
คำถามที่พบบ่อย
Gardens of Eden, Lake Residences, ตอบตรงไปตรงมา
ห้องที่ Lake Residences ราคาเท่าไร
ตามแคตตาล็อกของผู้พัฒนาเดือนพฤศจิกายน 2025: ห้อง 1 ห้องนอนเริ่มต้น 11.9 ล้านบาท ห้อง 2 ห้องนอนเริ่มต้น 16.9 ล้านบาท และห้อง 3 ห้องนอนเริ่มต้น 26.0 ล้านบาท ราคาเหล่านี้เป็นราคาแบบสิทธิการเช่า หากเลือกกรรมสิทธิ์สมบูรณ์จ่ายเพิ่ม 10 เปอร์เซ็นต์ ราคาเปลี่ยนแปลงได้ และเราส่งรายการปัจจุบันให้
Lake Residences จะสร้างเสร็จเมื่อไร
ผู้พัฒนาตั้งเป้าไตรมาสที่สองของปี 2029 และฝ่ายขายแจ้งว่ากลางปี 2029 งานเสาเข็มเริ่มเมื่อสิงหาคม 2026 ตามวิดีโอการก่อสร้างของผู้พัฒนา เราขอวันส่งมอบของห้องที่คุณเลือกเป็นลายลักษณ์อักษร
เป็นสิทธิการเช่าหรือกรรมสิทธิ์สมบูรณ์
ราคาของผู้พัฒนาเป็นราคาแบบสิทธิการเช่า ซึ่งเอกสารภาพรวมโครงการเรียกว่าสัญญาเช่า 120 ปี สัญญาเช่าในประเทศไทยจดทะเบียนได้ครั้งละไม่เกิน 30 ปี ส่วนที่เหลือเป็นคำมั่นในสัญญา เลือกกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ได้ก่อนแล้วเสร็จโดยจ่ายเพิ่ม 10 เปอร์เซ็นต์ ภายในโควตาต่างชาติของอาคาร ข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย
สามเฟสของ Gardens of Eden ต่างกันอย่างไร
Eden Residences อยู่ใกล้หาดที่สุด ราว 50 เมตร มี 127 ยูนิต เริ่มต้น 24 ล้านบาท ตั้งเป้าแล้วเสร็จสิ้นปี 2026 Park Residences มี 455 ยูนิต ห่างหาด 250 ถึง 600 เมตร เริ่มต้น 13.9 ล้านบาท ตั้งเป้าสิ้นปี 2027 Lake Residences มี 698 ยูนิต ห่างหาดราว 500 ถึง 600 เมตร เริ่มต้น 11.9 ล้านบาท ตั้งเป้ากลางปี 2029 สิ่งอำนวยความสะดวกของโครงการใช้ร่วมกันทั้งสามเฟส
จะเข้าชม Lake Residences ได้อย่างไร
สอบถามเราได้ที่หน้านี้ ทาง WhatsApp หรือทางแบบฟอร์ม เราพาคุณชมแกลเลอรีขาย พื้นที่โครงการ และเฟสที่กำลังก่อสร้างอยู่ หากอยู่ต่างประเทศ เราพาชมแบบเดียวกันผ่านวิดีโอคอลสด Embark Estate เป็นตัวแทนขายที่ได้รับอนุญาตของโครงการนี้
ข้อเท็จจริงในหน้านี้เป็นข้อมูล ณ กันยายน 2026 มาจากบทวิเคราะห์ตลาดของ Embark เองและเอกสารที่ผู้พัฒนาเผยแพร่ ส่วนข้อใดที่ระบุว่าอยู่ระหว่างยืนยัน เรากำลังตรวจสอบกับผู้พัฒนาก่อนจะยืนยันออกไป
ไปต่อที่ไหน
