一房
由 ฿11.9 百萬起
查詢時確認
2025 年 11 月單位目錄上有四個間隔：52 平方米由 1,190 萬泰銖起，62 及 63 平方米分別由 1,250 萬及 1,200 萬泰銖起，78 平方米由 1,860 萬泰銖起。
以其他語言閱讀EnglishРусскийไทย繁體中文（台灣）简体中文
Amal Group, Gardens of Eden · Bang Tao · 樓花，發展商貨源
Gardens of Eden, Lake Residences
Lake Residences 是 Amal Group 在 Phuket 發展的 Gardens of Eden 第三期，一個分層住宅項目，共 698 個住宅，分佈於九座樓宇，環繞一個 150 米長的湖泊泳池，距 Bang Tao 海灘約 500 米；以樓花發售，2026 年 8 月開始打樁，目標 2029 年年中落成，發展商單位目錄上的住宅由 1,190 萬泰銖起。
據發展商，距 Bang Tao 海灘約 500 至 600 米，位於 Gardens of Eden 園區後方。並非臨海。
樓花 · 據發展商的影片，2026 年 8 月開始打樁 · 發展商目標 2029 年年中落成 · 其單位目錄上的住宅由 ฿11.9M 起
我們已核實的內容我們已將此項目列入名冊，但未曾親身查看。我們公布的內容來自發展商自己公布的資料。最近一次核實：2026 年 9 月 26 日。
由誰銷售
Gardens of Eden, Lake Residences 由誰銷售？
Embark Estate 是 Gardens of Eden, Lake Residences 的授權銷售代理之一，設有書面代理協議。您向我們查詢，即可得到最新價格與存貨，並附日期；睇樓、預訂與文件，我們與您一同處理。
圖則
圖則， 出自發展商本身的設計圖
兩房
由 ฿16.9 百萬起
查詢時確認
單位目錄上 81 平方米由 1,690 萬泰銖起，100 平方米由 1,910 萬泰銖起，119 平方米由 2,730 萬泰銖起。
三房
由 ฿26 百萬起
每平方米 ฿209,509查詢時確認
單位目錄上 124 平方米由 2,600 萬泰銖起。
面積取自發展商的平面圖；價格取自其 2025 年 11 月的單位目錄，未計任何永久業權選項，並會變動。我們會發送最新的價目表，以及仍然有售的住宅。
同一份面積表，以表格呈現
| 間隔 | 面積 | 單位目錄起價 | 平面類型 |
|---|---|---|---|
| 一房 | 52 至 78 平方米 | ฿11.9M | A Plus、B Plus、C 及 D Plus 型 |
| 兩房 | 81 至 119 平方米 | ฿16.9M | A Plus、B 及 C 型 |
| 三房 | 124 平方米 | ฿26.0M | A Plus 型 |
事實資料
各段距離， 逐一量度
- Bang Tao 海灘據發展商，約 500 至 600 米
- Laguna Phuket據發展商，約 1 分鐘
- Boat Avenue 與 Porto de Phuket約 5 分鐘
- Phuket 國際機場約 20 分鐘
- 住宅數目
- 698 個，分佈於九座樓宇
- 間隔
- 一房 52 至 78 平方米 · 兩房 81 至 119 · 三房 124
- 價格
- 發展商 2025 年 11 月的單位目錄由 ฿11.9M（一房）至 ฿27.3M（兩房，119 平方米）
- 發展商目標
- 據發展商，2029 年第二季（2029 年年中）；2026 年 8 月開始打樁
- 業權
- 據發展商，以長期租約定價；落成前可選永久業權，另加 10%
- 管理費
- 據發展商，每月每平方米 100 泰銖
- 維修基金
- 據發展商，每月每平方米 10 泰銖
- 湖泊泳池
- Long Lake Pool，長約 150 米，水面約 5,000 平方米
- 商務中心
- 6,000 平方米，設共享工作空間、會議室及商店
- 付款
- 據發展商，簽約時付 35%，然後地基完成時付 20%，結構完成時付 20%，裝修階段付 15%，落成時付 10%
- 發展商
- Amal Development Co., Ltd.（Amal Group）；項目資金來自 DPD Invest
這份租約， 以及續期二字的真正含義
註冊租賃業權
這是註冊租賃業權，不是持有土地。您實際握有甚麼，取決於租期年數，以及合約中續期條款的確切措辭。
兩者不能相加成為一個年期。只有左邊那一段是今天已經註冊的權利；其後的年期取決於條款的措辭，也取決於屆時由誰承擔這項承諾。
年期： 按發展商的項目概覽，價格以租約計算，概覽稱之為「long-term lease for 120 years」（120 年長期租約）；落成前可應要求改以永久業權購買，價格另加 10%。
續期是合約權利，還是宣傳說法？ 在我們讀過的文件中，已訂明為合約權利。
落實之前必須查清的事
泰國的租約每次最多只能註冊 30 年。首 30 年以後的年期，是合約上的承諾，而不是已註冊的權利，因此真正要細讀的，是續期條款的確切措辭。永久業權選項取決於大樓 49% 外籍配額（按樓面面積計算）；我們會就您想要的住宅，以書面向發展商查問。以上為截至 2026 年 9 月的一般資訊，並非法律意見。
以上為一般資料，並非法律或稅務意見。任何租約在簽署之前，均應交由獨立的泰國律師審閱。
價格、存貨、工程進度，以至業權的措辭，全都會變。我們在任何落訂之前都會重新核實，並寧願把核實日期一併列出，也不願讓過時的資料看來仍然新鮮。
Embark 的看法
我們怎麼看， 連我們會質疑的地方
適合哪一類買家
想以最低入場價擁有 Gardens of Eden 園區住宅、並願意等到 2029 年才交樓的買家。
要作出甚麼取捨
它是樓花，剛開始打樁，因此是三期之中風險期最長的一期。它以租約定價。698 個住宅，是規模最大、最密集的一期。
我們會先問的問題
合約上的交樓日期、租約的續期措辭、永久業權選項及其價格、各期付款，以及最新價目表。
這是 Embark 的意見，不是有據可查的事實，我們刻意如此標明。
Bang Tao · Phuket 島
Gardens of Eden, Lake Residences
฿11.9M – ฿27.29M
我們的立場
Embark Estate 是此項目的授權銷售代理之一，設有書面代理協議。
實際上，這代表我們手上用的是發展商本身的價目表與單位表，而不是流到地產網站上的資料。這並不會改變我們對您說的話：獲委任從來不是推介一座樓的理由，若此項目不切合您的要求，我們一樣會直說。我們在曼谷的委任項目，載於曼谷品牌住宅名冊。發展商就此項目設有官方渠道：eden-phuket.com
我們不會為此項目公布任何租金回報或升值預測，也不會引用全島的平均數字。若營運方就某一座樓公布經審核的數字，我們會連同日期一併引述；除此以外，我們寧可不說，因為所謂保證回報，多數只是價格折扣披上了回報的外衣。
項目
細說 Gardens of Eden, Lake Residences 究竟是甚麼
Lake Residences 是 Gardens of Eden 的第三期，也是規模最大的一期。Gardens of Eden 是 Amal Group 在 Phuket 西岸 Bang Tao 的園區。這一期共 698 個住宅，分佈於沿湖而建的九座樓宇，設一個發展商稱為 Long Lake Pool 的泳池，長約 150 米，水面約 5,000 平方米；另有一個 6,000 平方米的商務中心，設共享工作空間及會議室。
繼續閱讀 · 尚有 3 段收起
這是距海最遠的一期，距 Bang Tao 海灘約 500 至 600 米，也是價格最低的一期：發展商的單位目錄上，一房約 1,190 萬泰銖起。
項目進度。這是樓花：發展商 2026 年 8 月的影片顯示剛開始打樁，發展商目標 2029 年第二季，其銷售團隊則說 2029 年年中。這裏的圖片都是發展商的電腦效果圖，只有一張是 2026 年 8 月的地盤截圖。
住宅方面。一房 52 至 78 平方米，兩房 81 至 119 平方米，三房 124 平方米，每個都有露台。與其他兩期一樣，價格以長期租約計算，落成前可選擇永久業權，價格另加 10%。我們會發送最新的價目表。
此項目在名冊收錄門檻上的位置。 發展商在這裏的單位目錄上，除了最大的兩房及三房之外，每個住宅都低於本島名冊採用的 2,000 萬泰銖門檻。它有自己的頁面，是因為我們出售這個項目，而買家也在查詢。
參觀
在這裏參觀， 實際是怎樣的。
閱讀完整記錄
- 第 1 步
Lake Residences 是樓花，因此參觀的是售樓處、剛開始打樁的地盤，以及旁邊已在興建的兩期；這兩期讓您看到建築水準，以及第三期將共享的園林。
- 第 2 步
身在海外，同一路線可以實時視像進行。在簽署任何文件之前，我們會以書面查問交樓日期、租約及其續期措辭、永久業權選項及其價格，並與您一同細讀答覆。
還要衡量甚麼
決定之前， 這幾個也值得一看
只有一個選擇，算不上選擇。以下是我們名冊之內，最接近 Gardens of Eden, Lake Residences 的真正替代選項，並就決定成敗的六項條件逐一並列。
| 比較項目 | 本頁項目Gardens of Eden, Lake Residences | Gardens of Eden, Park Residences | ETRO Residences | Gardens of Eden, Eden Residences |
|---|---|---|---|---|
| 海灘 | Bang Tao | Bang Tao | Bang Tao | Bang Tao |
| 與海的距離 | 內陸 | 內陸 | 近海灘 | 近海灘 |
| 項目階段 | 發售中 | 興建中 | 興建中 | 興建中 |
| 交易形式 | 樓花，發展商貨源 | 樓花，發展商貨源 | 樓花，發展商貨源 | 樓花，發展商貨源 |
| 業權 | 註冊租賃業權 | 註冊租賃業權 | 核實中 | 註冊租賃業權 |
| 品牌持有人 | Amal Group, Gardens of Eden | Amal Group, Gardens of Eden | Amal Group, Gardens of Eden | Amal Group, Gardens of Eden |
有標記的格子表示與本項目相同。這是相同與否的標記，不是評分：位處另一片海灘，往往正是值得親自去看的原因。
常見問題
Gardens of Eden, Lake Residences, 直接作答
Lake Residences 的住宅售價多少？
按發展商 2025 年 11 月的單位目錄：一房由 1,190 萬泰銖起，兩房由 1,690 萬泰銖起，三房由 2,600 萬泰銖起。這些是租約價格；永久業權另加 10%。價格會有變動，我們會發送最新的價目表。
Lake Residences 何時落成？
發展商目標 2029 年第二季，其銷售團隊則說 2029 年年中。據其工程進度影片，2026 年 8 月開始打樁。指定住宅的交樓日期，我們會以書面查問。
是租賃業權還是永久業權？
發展商的價格以租約計算，其項目概覽稱之為 120 年租約。泰國的租約每次最多只能註冊 30 年；其餘年期是合約上的承諾。落成前可選擇永久業權，價格另加 10%，須在大樓的外籍配額之內。一般資訊，並非法律意見。
Gardens of Eden 的三期有何分別？
Eden Residences 最近海灘，約 50 米，共 127 個住宅，由 2,400 萬泰銖起，目標 2026 年底落成。Park Residences 共 455 個住宅，距海灘 250 至 600 米，由 1,390 萬泰銖起，目標 2027 年底落成。Lake Residences 共 698 個住宅，距海灘約 500 至 600 米，由 1,190 萬泰銖起，目標 2029 年年中落成。園區的設施由三期共用。
如何參觀 Lake Residences？
在本頁、透過 WhatsApp 或表格向我們查詢。我們會帶您參觀售樓處、地盤，以及正在興建的兩期。身在海外，同一路線可以實時視像進行。Embark Estate 是此項目的授權銷售代理之一。
本頁資料截至 2026 年 9 月，來自 Embark 自己的市場簡報與發展商公布的資料。凡註明尚待確認的，我們會先向發展商核實，然後才寫成定論。
接下來
