一房
由 ฿24 百萬起
查詢時確認
兩個間隔，72 及 75 平方米，附平台；按 2025 年 10 月的單位目錄，分別由 2,400 萬及 2,448 萬泰銖起。
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Amal Group, Gardens of Eden · Bang Tao · 樓花，發展商貨源
Gardens of Eden, Eden Residences
Eden Residences 是 Amal Group 在 Phuket 發展的 Gardens of Eden 第一期，一個分層住宅項目，共 127 個住宅，分佈於五座四層高的樓宇，距 Bang Tao 海灘約 50 米；2024 年 5 月起興建，目標 2026 年底落成，發展商單位目錄上的住宅由 2,400 萬泰銖起。
Embark Estate 是 Gardens of Eden, Eden Residences 的授權銷售代理之一，設有書面代理協議。 →
現正發售
發展商指示性價格，2025 年 10 月。 存貨情況於查詢時確認。 Embark Estate 是此項目的授權銷售代理之一，設有書面代理協議。
索取價目表據發展商，距 Bang Tao 海灘約 50 米，之間隔著約 100 至 150 米不能興建任何建築的受保護綠地。景觀受到保障，但並非真正臨海。
2024 年 5 月起興建 · 發展商目標 2026 年底落成 · 在其 2026 年 8 月的影片中，C 至 G 座的上層正在完成，首批住宅已達 white box 階段 · 其單位目錄上的住宅由 ฿24M 起
我們已核實的內容我們已將此項目列入名冊，但未曾親身查看。我們公布的內容來自發展商自己公布的資料。最近一次核實：2026 年 9 月 26 日。
影片
2026 年 8 月的 Eden Residences， 取自發展商的工程進度影片。
2026 年 8 月的 Eden Residences，取自發展商的工程進度影片：從空中看地盤及後方的海、一座已安裝窗戶的樓宇，以及已達 white box 階段的首批住宅。實景拍攝，不是電腦效果圖；此處無聲。播放鍵會開啟完整影片。
圖則
圖則， 出自發展商本身的設計圖
兩房
由 ฿33.6 百萬起
查詢時確認
間隔由 105 至 158 平方米；單位目錄上由 3,360 萬泰銖（105 平方米）及 3,960 萬泰銖（132 平方米）起。
三房
由 ฿71.6 百萬起
查詢時確認
單位目錄上由 7,160 萬泰銖（179 平方米）及 7,910 萬泰銖（229 平方米）起；部分間隔自設泳池。
附泳池的三房複式
由 ฿72.2 百萬起
查詢時確認
位於 Narcissus 座地面層及第 2 層的兩層住宅，自設泳池，面向河流及公園；由 7,220 萬泰銖（190 平方米）起。
兩房 Penthouse
由 ฿78 百萬起
每平方米 ฿300,000查詢時確認
260 平方米，包括 117 平方米的天台露台及 12 米乘 3.5 米的泳池；單位目錄上由 7,800 萬泰銖起。
四房 Penthouse
由 ฿120.02 百萬起
查詢時確認
這一期最大的住宅，最大 435 平方米，另有 192 平方米的天台露台及泳池；單位目錄上由 1.2 億泰銖起。
面積取自發展商的平面圖及項目概覽；價格取自其 2025 年 10 月的單位目錄，未計任何永久業權選項，並會變動。我們會發送最新的價目表，以及仍然有售的住宅。
同一份面積表，以表格呈現
| 間隔 | 面積 | 單位目錄起價 | 戶外空間 |
|---|---|---|---|
| 一房 | 72 至 75 平方米 | ฿24.0M | 約 14 平方米的平台 |
| 兩房 | 105 至 158 平方米 | ฿33.6M | 12 至 25 平方米的平台 |
| 三房 | 179 至 229 平方米 | ฿71.6M | 平台；部分間隔設泳池 |
| 三房複式 | 157 至 226 平方米 | ฿72.2M | 私人泳池，面向河流及公園 |
| 兩房 Penthouse | 260 平方米 | ฿78.0M | 天台露台，設 12 米乘 3.5 米泳池 |
| 四房 Penthouse | 381 至 435 平方米 | ฿120.0M | 192 平方米的天台露台，設泳池 |
住宅內部
住宅包括甚麼， 取自發展商的項目概覽。
發展商的項目概覽列明住宅交樓時包括甚麼，以及哪些需要另外付費。
- 交樓標準
- 牆身及地板已完成、燈飾、冷氣、浴室、已裝廚櫃的廚房及嵌入式衣櫃
- 傢俬
- 活動傢俬的標準及自選套餐，70 萬泰銖起
- 停車
- 地下停車場，免費，設升降機由停車場直達各層；每層兩部升降機
- 費用
- 管理費每月每平方米 100 泰銖；維修基金每月每平方米 10 泰銖
- 轉售
- 首筆付款後一年可轉售，須向發展商支付 10 萬泰銖
- 付款
- 據發展商，這一期簽約時付 70%，落成時付 30%；落成後分期的較長方案，售價較高
事實資料
各段距離， 逐一量度
- Bang Tao 海灘據發展商，約 50 米
- Laguna Phuket據發展商，約 1 分鐘
- Boat Avenue 與 Porto de Phuket約 5 分鐘
- Bangkok Hospital 診所，Bang Tao約 5 分鐘
- Phuket 國際機場約 20 分鐘
- 住宅數目
- 127 個，分佈於五座四層高樓宇；另外兩座樓宇屬 ETRO Residences，共 8 個住宅
- 間隔
- 一房 72 至 75 平方米 · 兩房 105 至 158 · 三房 179 至 229 · 附泳池的三房複式 157 至 226 · 附天台泳池的 Penthouse 260 至 435
- 價格
- 發展商 2025 年 10 月的單位目錄由 ฿24M（一房）至 ฿120M（四房 Penthouse）；最新價目表查詢後呈上
- 發展商目標
- 據發展商，2026 年底落成；2026 年 8 月 C 至 G 座正在完成
- 業權
- 據發展商，以長期租約定價；落成前可選永久業權，另加 10%
- 管理費
- 據發展商，每月每平方米 100 泰銖
- 維修基金
- 據發展商，每月每平方米 10 泰銖
- 園區
- Gardens of Eden，約 73 萊，約 70% 為公園、湖泊及花園；分三期
- 設施
- 設溫熱水療區及醫療中心的養生中心、六個泳池、兩個會所、兩個兒童俱樂部、計劃中的十間餐廳及酒吧、地下停車場
- 設計
- 園林及建築 Tierra Design · 室內 Wonder by White Jacket
- 發展商
- Amal Development Co., Ltd.（Amal Group）；項目資金來自 DPD Invest
這份租約， 以及續期二字的真正含義
註冊租賃業權
這是註冊租賃業權，不是持有土地。您實際握有甚麼，取決於租期年數，以及合約中續期條款的確切措辭。
兩者不能相加成為一個年期。只有左邊那一段是今天已經註冊的權利；其後的年期取決於條款的措辭，也取決於屆時由誰承擔這項承諾。
年期： 按發展商的項目概覽，價格以租約計算，概覽稱之為「long-term lease for 120 years」（120 年長期租約）；落成前可應要求改以永久業權購買，價格另加 10%。
續期是合約權利，還是宣傳說法？ 在我們讀過的文件中，已訂明為合約權利。
落實之前必須查清的事
泰國的租約每次最多只能註冊 30 年。首 30 年以後的年期，是合約上的承諾，而不是已註冊的權利，因此真正要細讀的，是續期條款的確切措辭。永久業權選項取決於大樓 49% 外籍配額（按樓面面積計算），以及它所附加的價格；我們會就您想要的住宅，以書面向發展商查問。以上為截至 2026 年 9 月的一般資訊，並非法律意見。
以上為一般資料，並非法律或稅務意見。任何租約在簽署之前，均應交由獨立的泰國律師審閱。
價格、存貨、工程進度，以至業權的措辭，全都會變。我們在任何落訂之前都會重新核實，並寧願把核實日期一併列出，也不願讓過時的資料看來仍然新鮮。
項目
細說 Gardens of Eden, Eden Residences 究竟是甚麼
Gardens of Eden 是 Amal Group 在 Phuket 西岸 Bang Tao 發展的新園區，佔地約 73 萊。發展商把約 70% 的土地保留為公園、湖泊及花園，道路設於地下及園區邊緣。項目分三期興建，Eden Residences 是第一期，也是最近海的一期：127 個住宅，分佈於五座四層高的樓宇，距海灘約 50 米，旁邊是 ETRO Residences 的兩座樓宇。
繼續閱讀 · 尚有 4 段收起
地盤的情況值得說清楚。園區入口與沙灘之間，約有 100 至 150 米受保護的綠地，上面不能興建任何建築。景觀因此受到保障；但園區並非建在沙灘上。
項目進度。工程於 2024 年 5 月展開，發展商目標 2026 年底落成。其 2026 年 8 月的影片，即本頁動態畫面及註明日期的截圖的來源，顯示 C 至 G 座的上層正在完成，首批住宅已達 white box 階段（牆身、地台、天花及機電已完成，待裝修）。您想要的住宅的交樓日期，我們會以書面查問。
住宅方面。一房 72 至 75 平方米，兩房 105 至 158 平方米，三房 179 至 229 平方米，另有自設泳池的三房複式，以及附天台露台和 12 米乘 3.5 米天台泳池的兩房及四房 Penthouse。住宅交樓時已包括地板、燈飾、冷氣、浴室、廚房及衣櫃；活動傢俬屬套餐，70 萬泰銖起。
價格與業權。發展商的單位目錄上，一房由 2,400 萬泰銖起，三房由 7,160 萬泰銖起，四房 Penthouse 由 1.2 億泰銖起。這些價格以長期租約計算；落成前可選擇永久業權，價格另加 10%。我們會發送最新的價目表，並與您一同細讀租約。
發展商
誰興建它， 以及誰設計它。
閱讀完整記錄
按其公司簡介，發展商是 Amal Group 在泰國的公司 Amal Development Co., Ltd.，項目資金來自 DPD Invest。其行政總裁 Roman Gorin 曾在 Laguna Phuket 主理物業租賃五年。集團表示，其在 Gardens of Eden 的投資為 3.15 億美元。
園林及建築由 Martin Palleros 的事務所 Tierra Design 設計；室內設計為 Wonder by White Jacket。發展商的銷售團隊表示，園區的酒店及養生中心計劃與 Minor Hotels（Anantara、Avani）合作；我們未見過任何協議，在見到之前，我們也會如實這樣說。
效果圖Embark 的看法
我們怎麼看， 連我們會質疑的地方
適合哪一類買家
想在一個大型、綠化、無車的園區之內，擁有一個步行不遠即到 Bang Tao 海灘的新住宅的買家：園區自設養生中心，而買家亦能接受在落成前購買。閱讀更多
要作出甚麼取捨
它以租約定價，而「120 年」大部分是合約承諾，而非已註冊的權利。2026 年底的目標留下的時間不多：2026 年 8 月，首批住宅才剛達 white box 階段。整個園區三期合共約 1,300 個住宅，設施將由很多人共用。閱讀更多
我們會先問的問題
指定住宅的交樓日期、租約的續期措辭、永久業權選項及其價格、最新價目表，以及哪些餐廳與設施會隨這一期開業。閱讀更多
這是 Embark 的意見，不是有據可查的事實，我們刻意如此標明。
參觀
在這裏參觀， 實際是怎樣的。
樓宇正在興建，因此參觀的是地盤與售樓處：已安裝窗戶的樓宇、一個已達 white box 階段的地面層住宅，以及園區與海灘之間的土地，讓距離是實際走過的，而不是口頭描述的。閱讀更多
然後是已落成的示範單位，以及您考慮中的住宅的平面圖，看看每個住宅朝向哪一方，距沙灘有多遠。閱讀更多
身在海外，同一路線可以實時視像進行。在簽署任何文件之前，我們會以書面查問指定住宅的交樓日期、租約及其續期措辭、永久業權選項及其價格，並與您一同細讀答覆。閱讀更多
常見問題
Gardens of Eden, Eden Residences, 直接作答
Eden Residences 的住宅售價多少？
按發展商 2025 年 10 月的單位目錄：一房由 2,400 萬泰銖起，兩房由 3,360 萬泰銖起，三房由 7,160 萬泰銖起，附泳池的三房複式由 7,220 萬泰銖起，兩房 Penthouse 由 7,800 萬泰銖起，四房 Penthouse 由 1.2 億泰銖起。這些是租約價格；永久業權另加 10%。價格會有變動，我們會發送最新的價目表。
Eden Residences 何時落成？
發展商目標 2026 年底。其 2026 年 8 月的工程進度影片顯示，C 至 G 座的上層正在完成，首批住宅已達 white box 階段（牆身、地台、天花及機電已完成，待裝修）。指定住宅的交樓日期，我們會以書面查問。
是租賃業權還是永久業權？
發展商的價格以租約計算，其項目概覽稱之為 120 年租約。泰國的租約每次最多只能註冊 30 年；其餘年期是合約上的承諾，因此要細讀的是續期措辭。落成前可選擇永久業權，價格另加 10%，須在大樓的外籍配額之內。一般資訊，並非法律意見。
Gardens of Eden 在海灘上嗎？
鄰近海灘，但不在海灘上。發展商指 Eden Residences 距 Bang Tao 海灘約 50 米，而園區入口與沙灘之間約有 100 至 150 米受保護的綠地，不能興建任何建築。景觀受到保障；但沒有私人海灘。
園區將有甚麼設施？
按發展商所述：設溫熱水療區、醫療中心及健身會所的養生中心；六個泳池，其中一個是池邊鋪沙的大型潟湖泳池；兩個會所及兩個兒童俱樂部；計劃中的十間餐廳及酒吧；一間 100 間客房的酒店；商務中心；以及地下停車場，讓園區內不見車輛。
我可以把住宅出租嗎？
發展商描述了一個由營運商管理的出租池：收入的 70% 歸業主，30% 歸營運商，每年分派兩次，業主每年可自用 30 日，退出須提前六個月通知；業主亦可自行出租。發展商對回報的預測不在此刊登，我們亦不公布任何租金回報。
如何參觀 Eden Residences？
在本頁、透過 WhatsApp 或表格向我們查詢。我們會帶您參觀地盤及示範單位，並帶來仍然有售的住宅的平面圖。身在海外，同一路線可以實時視像進行。Embark Estate 是此項目的授權銷售代理之一，因此我們會帶來最新的價目表，以及關於交樓日期、租約及永久業權選項的書面答覆。
如何就 Gardens of Eden, Eden Residences 聯絡 Embark Estate？
查詢 Gardens of Eden, Eden Residences，請聯絡 Embark Estate：WhatsApp +66 64 773 5098、微信 Embarkestate、LINE @embarkestate 或電郵 contact@embarkestate.com。我們的中文顧問會於辦公時間（曼谷時間星期一至六，上午9時至晚上7時）4小時內以中文書面回覆您；如需通話，可用普通話或英語。
本頁資料截至 2026 年 10 月，來自 Embark 自己的市場簡報與發展商公布的資料。凡註明尚待確認的，我們會先向發展商核實，然後才寫成定論。
查詢
與 Embark 聯繫。
正在考慮 Gardens of Eden, Eden Residences？
我們的中文顧問會於四小時內以中文書面回覆您（曼谷時間 9 至 19 時）；如需通話，可用普通話或英語。
我們的立場
Embark Estate 是此項目的授權銷售代理之一，設有書面代理協議。
實際上，這代表我們手上用的是發展商本身的價目表與單位表，而不是流到地產網站上的資料。這並不會改變我們對您說的話：獲委任從來不是推介一座樓的理由，若此項目不切合您的要求，我們一樣會直說。我們在曼谷的委任項目，載於曼谷品牌住宅名冊。發展商就此項目設有官方渠道：eden-phuket.com
我們不會為此項目公布任何租金回報或升值數字。我們唯一引述的市場數字來自 Knight Frank Thailand：Phuket 分層住宅的租金回報一般為每年 5% 至 8%，別墅為 10% 至 15%（2024 年底數據，未扣除開支）；個別樓宇的表現可以更好，也可以更差。若營運方就某一座樓公布經審核的數字，我們會連同日期一併引述，因為所謂保證回報，多數只是價格折讓披上了回報的外衣。
更多選擇
還要衡量甚麼
決定之前， 這幾個也值得一看
只有一個選擇，算不上選擇。以下是我們名冊之內，最接近 Gardens of Eden, Eden Residences 的真正替代選項，並就決定成敗的六項條件逐一並列。
| 比較項目 | 本頁項目Gardens of Eden, Eden Residences | ETRO Residences | Banyan Tree Beach Residences Nammu | Banyan Tree Beach Residences Sirena |
|---|---|---|---|---|
| 海灘 | Bang Tao | Bang Tao | Bang Tao | Bang Tao |
| 與海的距離 | 近海灘 | 近海灘 | 近海灘 | 近海灘 |
| 項目階段 | 興建中 | 興建中 | 興建中 | 興建中 |
| 交易形式 | 樓花，發展商貨源 | 樓花，發展商貨源 | 樓花，發展商貨源 | 樓花，發展商貨源 |
| 業權 | 註冊租賃業權 | 核實中 | 核實中 | 核實中 |
| 品牌持有人 | Amal Group, Gardens of Eden | Amal Group, Gardens of Eden | Banyan Group | Banyan Group |
有標記的格子表示與本項目相同。這是相同與否的標記，不是評分：位處另一片海灘，往往正是值得親自去看的原因。
接下來
