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效果圖。Sirena，Beach Residences 系列之中的三睡房分層住宅樓宇。 相片由 Banyan Group (效果圖) 提供。
Banyan Tree Beach Residences Sirena
Banyan Tree Beach Residences Sirena 是位於 Phuket、Bang Tao 海岸的品牌住宅樓宇，由 Banyan Group 在 Laguna Phuket 園區之內發展，提供 354 至 498 平方米的三睡房分層住宅，每個住宅均設私人泳池，距海灘 100 米。
位於 Laguna Phuket 園區之內，距 Bang Tao 海灘 100 米，按 Banyan Group 於 2026 年 2 月 5 日的 Property Development Overview 所述。系列之中直接臨海的一座是 Oceanus。
興建中
我們已核實的內容這座建築尚未存在，因此無從查看。我們公布的內容來自發展商自己公布的資料。最近一次核實：2026-08-31。
Banyan Tree Beach Residences Sirena, 發展商鏡頭下的模樣
相片由 Banyan Group (效果圖) 提供。
這個項目， 以何種業權持有
- 面積
- 354 至 498 平方米
- 形式
- 三睡房分層住宅
- 私人泳池
- 每個住宅
- 園區
- Laguna Phuket
我們正與發展商核實業權形式，未有結論之前不會寫死。寧可說尚未確定，也不以推測填充。
落實之前必須查清的事
正在對照 Banyan Group 的文件核實。Phuket 的分層住宅產品，一般可在 49% 外籍配額之內以永久業權（freehold）持有，但我們只會在讀過這座樓自身的文件之後，才寫下它的業權架構。
以上為一般資料，並非法律或稅務意見。任何租約在簽署之前，均應交由獨立的泰國律師審閱。
價格、存貨、工程進度，以至業權的措辭，全都會變。我們在任何落訂之前都會重新核實，並寧願把核實日期一併列出，也不願讓過時的資料看來仍然新鮮。
正在考慮 Banyan Tree Beach Residences Sirena？
我們會告訴您我們知道甚麼、仍在核實甚麼，以及它是否真的切合您在找的東西。
Embark Estate 為此項目的獲委任銷售代理之一，由 Banyan Group 委任。我們可以直接為您呈上發展商本身的現有存貨與價格，而非地產網站上輾轉得來的版本。
實際上代表甚麼
實際上，這代表我們手上用的是發展商本身的價目表與單位表，而不是流到地產網站上的資料。這並不會改變我們對您說的話：獲委任從來不是推介一座樓的理由，若此項目不切合您的要求，我們一樣會直說。我們在曼谷的委任項目，載於曼谷品牌住宅名冊。發展商就此項目設有官方渠道：www.banyangroupresidences.com
我們不會為此項目公布任何租金回報或升值預測，也不會引用全島的平均數字。若營運方就某一座樓公布經審核的數字，我們會連同日期一併引述；除此以外，我們寧可不說，因為所謂保證回報，多數只是價格折扣披上了回報的外衣。
細說 Banyan Tree Beach Residences Sirena 究竟是甚麼
Sirena 是 Banyan Group 旗下 Beach Residences 系列的三睡房分層住宅一環，其分別之處在於私人泳池屬全座標準配置，而非地面層或頂層單位的專利。在這個市場上，泳池別墅與分層住宅通常是兩個不同的決定；Sirena 的建法，是要把它合成一個。
繼續閱讀 · 尚有 2 段收起
它坐落於 Laguna Phuket 之內，這片園區由 Banyan Group 自 1994 年起在這段海岸經營，因此業主得到的高爾夫球場、潟湖水系與酒店服務都在同一片土地之上，而非留待日後某一期。周邊的 Beach Residences 系列，由沙灘上 16 個住宅的旗艦 Oceanus，到 Varuna 的分層住宅與頂層單位，再到連地皮發售的 Nammu 形式。
住宅面積由 354 至 498 平方米，發展商指海灘在 100 米之外。高爾夫球會籍與 Banyan Tree Private Collection 會籍，均按 Banyan 列明的條款包括在內。住宅數目與落成日期，仍在對照發展商自身文件核實之中。
決定之前， 這幾個也值得一看
只有一個選擇，算不上選擇。以下是我們名冊之內，最接近 Banyan Tree Beach Residences Sirena 的真正替代選項，並就決定成敗的六項條件逐一並列。
| 比較項目 | 本頁項目Banyan Tree Beach Residences Sirena | Banyan Tree Beach Residences Nammu | Banyan Tree Beach Residences Varuna | Banyan Tree Beach Residences Oceanus |
|---|---|---|---|---|
| 海灘 | Bang Tao | Bang Tao | Bang Tao | Bang Tao |
| 與海的距離 | 近海灘 | 近海灘 | 近海灘 | 直接臨海 |
| 項目階段 | 興建中 | 興建中 | 興建中 | 興建中 |
| 交易形式 | 樓花，發展商貨源 | 樓花，發展商貨源 | 樓花，發展商貨源 | 樓花，發展商貨源 |
| 業權 | 核實中 | 核實中 | 核實中 | 視乎單位而定 |
| 品牌持有人 | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group |
有標記的格子表示與本項目相同。這是相同與否的標記，不是評分：位處另一片海灘，往往正是值得親自去看的原因。
Banyan Tree Beach Residences Sirena, 直接作答
Sirena 每個住宅都有自己的泳池嗎？
是。私人泳池屬全座的標準配置，而非高層住戶的特權，這正是 Sirena 與 Bang Tao 海岸上大多數三睡房分層住宅的分別。對於在泳池別墅與一個分層單位之間權衡的買家而言，它取消了「有泳池」與「有同一片土地上的酒店服務」之間慣常的取捨。
Sirena 與 Banyan Tree Beach Residences 其他幾座有何分別？
這個系列是刻意按面積與離沙灘的距離劃分的。Oceanus 是臨海旗艦，16 個四睡房住宅，416 至 768 平方米，直接臨海。Varuna 是三睡房分層住宅與四睡房頂層單位，292 至 880 平方米，退後 50 米，每個住宅均設私人泳池。Nammu 是連地皮的形式，三間睡房加兩個多用途房間，設私人天台泳池。Sirena 則是 354 至 498 平方米的三睡房分層住宅，距海灘 100 米，私人泳池為標準配置。四者共用 Laguna Phuket 園區、它的服務與它的海灘，分別在於面積、價格，以及您買到多少房子。
Sirena 有甚麼尚未公布？
住宅數目、落成日期與業權架構。這些事實存在於 Banyan Group 自身的文件之中，我們在那裏核實，而不是把地產網站上的數字複述一遍。本頁只寫已經核實的部分，其餘標明尚待確認，這與我們對待每一座樓的標準相同。
本頁資料截至 2026 年 9 月，來自 Embark 自己的市場簡報與發展商公布的資料。凡註明尚待確認的，我們會先向發展商核實，然後才寫成定論。
接下來