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Banyan Tree Beach Residences Varuna
Banyan Tree Beach Residences Varuna 是 Phuket、Laguna Phuket 園區之內 Bang Tao 海灘上的一排八幢四睡房臨海聯排住宅，每幢四層，設私人升降機、花園露台與天台無邊際泳池，由 Banyan Group 於 2026 年 7 月推出。
Embark Estate 是 Banyan Tree Beach Residences Varuna 的獲委任銷售代理之一，由 Banyan Group 以書面委任，於 2026 年 8 月 24 日 確認。 →
此項目曾用的其他名稱
Varuna 於 2026 年 7 月重新規劃。早前的資料，包括本網站直至 2026 年 9 月 23 日為止，描述的是 292 至 880 平方米的三睡房單位與頂層單位；發展商現行樓書描述的是八幢四睡房聯排住宅。本頁以樓書為準。
發展商 2026 年 7 月的樓書稱 Varuna 為臨海，「就在海灘上」；其 2026 年 2 月的概覽把這一排放在距沙灘五十米處，其航拍地圖則顯示聯排住宅與海水之間有海灘植被。在我們親自走過這段海岸之前，我們在自己的尺度上把它放在 Oceanus 之後一級。
2026 年 7 月推出 · 落成日期發展商尚未公布
同一系列，同一海岸
沙灘後
- Aegir別墅 · 4 睡房
- Mazu別墅 · 4 睡房
- Nerea分層住宅 · 3 睡房
- Nammu聯排洋房 · 3 睡房
- Varuna聯排洋房 · 4 睡房「就在沙灘上」，2026 年 7 月樓書本頁
距沙灘一百米
我們已核實的內容這座建築尚未存在，因此無從查看。我們公布的內容來自發展商自己公布的資料。最近一次核實：2026 年 9 月 23 日。
從入口到天台， 以發展商自己的話。
- 天台無邊際泳池與日落露台
- 三樓客廳與飯廳，落地玻璃之後，開向大海
- 二樓主人套房獨佔一層：衣帽間、閱讀室、開向庭院的浴室
- 地面層入口、花園露台與其餘睡房
索取售樓書及平面圖
發展商的樓書， 關於這八幢聯排住宅。
走進一幢聯排住宅， 取自發展商 2026 年 7 月的樓書。
樓書描述的是這個居所，而非列出其裝修明細；以下是它實際所述。這是設計階段的文件，每個數字與每種物料均可能更改，在此階段屬正常做法，但在它被當作承諾轉述給您之前，值得先知道。
- 層數
- 四層，由私人升降機貫通
- 客廳與飯廳
- 三樓；落地玻璃可完全打開面向大海
- 主人套房
- 獨佔一層：衣帽間、私人閱讀室、開向庭院的水療浴室
- 天台
- 私人無邊際泳池與向西的露台
- 地面層
- 隱蔽的花園露台
- 物料
- 天然木材、暖色石材、手工的本土細節；外牆為木條格柵與編織格架
- 電器
- 高級電器，按樓書所述；未有公布明細
- 出租
- Banyan Living，集團的出租平台，由業主自行選擇
各段距離， 逐一量度
- Bang Tao 海灘位於海灘上，按發展商所述
- RAVA Beach Club 及 Laguna Golf Phuket園區之內
- Boat Avenue 及 Porto de Phuket園區之外不遠
- Phuket 國際機場約 30 分鐘（發展商）
- 聯排住宅
- 8
- 形式
- 4 間睡房及 1 個多用途房間，分佈 4 層
- 升降機
- 私人升降機直達每層
- 泳池
- 天台無邊際泳池及露台
- 推出
- 2026 年 7 月
- 園區
- Laguna Phuket
這個項目， 以何種業權持有
我們正與發展商核實業權形式，未有結論之前不會寫死。寧可說尚未確定，也不以推測填充。
落實之前必須查清的事
發展商 2026 年 7 月的樓書未有說明。聯排住宅是房屋連土地的產品，而外籍人士不能直接持有泰國土地，因此這幅地所提供的架構，無論是土地的註冊租賃、透過泰國實體持有或其他途徑，是第一件要以書面確立的事。我們讀過文件之後才會寫下來。
以上為一般資料，並非法律或稅務意見。任何租約在簽署之前，均應交由獨立的泰國律師審閱。
價格、存貨、工程進度，以至業權的措辭，全都會變。我們在任何落訂之前都會重新核實，並寧願把核實日期一併列出，也不願讓過時的資料看來仍然新鮮。
細說 Banyan Tree Beach Residences Varuna 究竟是甚麼
沙灘上一排八幢聯排住宅，每幢四層。發展商 2026 年 7 月的樓書把客廳與飯廳放在三樓，落地玻璃之後，可完全打開面向大海；主人套房獨佔一層，設衣帽間、閱讀室與開向庭院的浴室；天台以無邊際泳池與面向日落的露台作結。私人升降機貫通四層；地面層設花園露台。
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建築語言是 Banyan 所稱的 Coastal Biophilia：仿海浪的弧形、仿沙紋的木條格柵、帶來流動樹蔭的格架。業權附帶 RAVA Beach Club 會籍、Laguna Golf 會籍、24 小時禮賓服務與 Laguna Advantage 計劃，均按發展商條款，另有 Banyan Living 出租服務。面積、價格與落成日期不在樓書之內；作為獲委任銷售代理之一，我們對照發展商的最新名單確認。
效果圖我們怎麼看， 連我們會質疑的地方
適合哪一類買家
想要一幢海灘上的房子的家庭：有升降機、父母獨佔一層、天台有泳池，周圍是 Banyan 園區的服務，並接受按 2026 年 7 月的圖則購買。閱讀更多
要作出甚麼取捨
八幢意味着名單短、走得快。面積、價格、落成日期與業權架構不在樓書之內，而聯排住宅令外籍買家一開始就面對土地問題。閱讀更多
我們會先問的問題
註明日期的價目表與指定聯排住宅的面積；這幅地的業權架構，以書面列明；落成日期與分期款項的保障；會籍與 Laguna Advantage 優惠在第一年之後的費用。閱讀更多
這是 Embark 的意見，不是有據可查的事實，我們刻意如此標明。
Banyan Tree Beach Residences Varuna, 直接作答
Banyan Tree Beach Residences Varuna 是甚麼？
Laguna Phuket 園區之內 Bang Tao 海灘上的八幢四睡房臨海聯排住宅，每幢四層，設私人升降機、花園露台與天台無邊際泳池，按 Banyan Group 2026 年 7 月的樓書所述。客廳與飯廳在三樓，主人套房獨佔一層，泳池在天台。
Varuna 改變了嗎？早前的描述說是分層單位與頂層單位。
是。Banyan 2026 年 2 月的概覽描述的是 292 至 880 平方米的三睡房單位與四睡房頂層單位；其 2026 年 7 月的樓書與現行網頁描述的是八幢四睡房聯排住宅。本網站直至 2026 年 9 月 23 日為止沿用早前的描述，現以樓書為準。發展商在 YouTube 上的影片仍展示早前的產品，因此我們不嵌入它。
Varuna 的聯排住宅有多大，售價多少？
兩個數字都不在發展商 2026 年 7 月的樓書之內，而我們不刊登來自地產網站的面積或價格。作為 Banyan Group 的獲委任銷售代理之一，我們於查詢時對照發展商自身的名單，確認指定聯排住宅的最新面積、價格與供應情況，並註明日期。
Varuna 是永久業權還是租賃業權？
樓書未有說明。聯排住宅是建於土地上的房屋，而外籍人士不能直接持有泰國土地，因此問題在於發展商就這幅地提供甚麼架構，以及它給您甚麼。我們在任何認購之前以書面確立。以上為一般資訊，並非法律意見。
Varuna 的業主在居所之外得到甚麼？
按 2026 年 7 月的樓書：RAVA Beach Club 會籍，附餐飲禮遇與優先使用權；Laguna Golf 會籍；24 小時禮賓服務與專業物業管理；Laguna Advantage 計劃，包括一年的物業管理與保險、幼兒園優惠、國際學校折扣與養生禮遇；通行 Banyan Group 全球各地的 Sanctuary Club；以及由業主自行選擇的 Banyan Living 出租服務。每一項均附發展商自身的條款。
本頁資料截至 2026 年 10 月，來自 Embark 自己的市場簡報與發展商公布的資料。凡註明尚待確認的，我們會先向發展商核實，然後才寫成定論。
與 Embark 聯繫。
正在考慮 Banyan Tree Beach Residences Varuna？
我們的團隊將於四小時內親自回覆（曼谷時間 9 至 19 時）。
我們的立場
Embark Estate 為此項目的獲委任銷售代理之一，由 Banyan Group 委任。我們可以直接為您呈上發展商本身的現有存貨與價格，而非地產網站上輾轉得來的版本。
實際上，這代表我們手上用的是發展商本身的價目表與單位表，而不是流到地產網站上的資料。這並不會改變我們對您說的話：獲委任從來不是推介一座樓的理由，若此項目不切合您的要求，我們一樣會直說。我們在曼谷的委任項目，載於曼谷品牌住宅名冊。發展商就此項目設有官方渠道：www.banyangroupresidences.com
我們不會為此項目公布任何租金回報或升值數字。我們唯一引述的市場數字來自 Knight Frank Thailand：Phuket 分層住宅的租金回報一般為每年 5% 至 8%，別墅為 10% 至 15%（2024 年底數據，未扣除開支）；個別樓宇的表現可以更好，也可以更差。若營運方就某一座樓公布經審核的數字，我們會連同日期一併引述，因為所謂保證回報，多數只是價格折讓披上了回報的外衣。
更多選擇
決定之前， 這幾個也值得一看
只有一個選擇，算不上選擇。以下是我們名冊之內，最接近 Banyan Tree Beach Residences Varuna 的真正替代選項，並就決定成敗的六項條件逐一並列。
| 比較項目 | 本頁項目Banyan Tree Beach Residences Varuna | Banyan Tree Beach Residences Nammu | Banyan Tree Beach Residences Sirena | Banyan Tree Beach Residences Nerea |
|---|---|---|---|---|
| 海灘 | Bang Tao | Bang Tao | Bang Tao | Bang Tao |
| 與海的距離 | 近海灘 | 近海灘 | 近海灘 | 臨潟湖 |
| 項目階段 | 興建中 | 興建中 | 興建中 | 發售中 |
| 交易形式 | 樓花，發展商貨源 | 樓花，發展商貨源 | 樓花，發展商貨源 | 樓花，發展商貨源 |
| 業權 | 核實中 | 核實中 | 核實中 | 核實中 |
| 品牌持有人 | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group |
有標記的格子表示與本項目相同。這是相同與否的標記，不是評分：位處另一片海灘，往往正是值得親自去看的原因。
接下來
