Banyan Tree Beach Residences Aegir

按 Banyan Group 2026 年 10 月 16 日的條款表，十幢別墅之中只有一幢有售：6 號別墅，四房，793 平方米，坐落於 480 平方米的地段上，價格 2.65 億泰銖，已包括固定裝置，活動傢俬另行出售。其餘九幢已預留。在任何預留之前，我們都會核實最新的條款表。

它隔著一條公共道路面向 Bang Tao 海灘。發展商 2023 年 3 月的總平面圖在別墅與海灘之間畫出這條道路，而發展商自己由室內望出的相片，亦拍到這條道路及其後的一片椰林。樓書說可以前排眺望大海；我們會與您在實地查看 6 號別墅兩層各自的景觀。

外籍買家可完全擁有房屋，並以註冊為期 30 年的租約持有土地。發展商的標準租約給予承租人三次續期的絕對權利，每次 30 年，其後亦可應要求再續期；若法律令續期無法進行，會退還部分價款。泰籍買家可在土地分割後購買土地。續期始終是合約中的承諾，因此請把租約交由獨立泰國律師細閱。以上為一般資訊，並非法律意見。

按 2026 年 10 月 16 日的條款表，有兩種方式：簽約時付 20%，其後四個工程階段各付 20%；或簽約時付 20%，三個工程階段各付 10%，其餘一半於落成後分一年、三年或五年按季支付，並按發展商的利率付息，利率我們會連同條款表一併發送。6 號別墅的預訂金為 100 萬泰銖。

就文件所見，並未全部落成。發展商 4 號地段示範別墅的 3D 導覽日期為 2025 年 12 月，其樓書亦刊有一張已落成泳池平台的相片；但沒有任何文件給出 6 號別墅的落成日期。別墅合約容許由書面通知的動工日期起計 18 個月，其後每月罰款為售價的 0.5%。我們會以書面確認 6 號別墅的狀況。

發展商 2022 年的項目簡介估計，園區管理費按土地面積每平方哇每年 1,400 泰銖，特別基金每年 100 泰銖，按季收取，並可能調整；以 480 平方米、約 120 平方哇的地段計，每年約為 168,000 泰銖及 12,000 泰銖。交樓時另須繳付儲備基金。水電按錶收費。

可以，但須按規則。任何少於六個月的租約只可經由發展商的租賃計劃；較長的租約可自行安排，但須通知園區管理人。我們不公布任何租金數字。

分佈兩層。上層是入口層：車位、客飯廳、廚房、工人房、私人泳池、按摩池及平台。下層設四間各連浴室的睡房、第二個起居區及多用途房，開向花園庭院。室內 430 平方米，合共 793 平方米。

是。Banyan Group 早前以 Banyan Tree Grand Residences 的 Oceanfront Villas 之名推廣這個項目，其標準合約至今仍沿用這個名稱。緊接其後的分層住宅 Banyan Tree Beach Residences Sirena 則是另一個項目。

查詢 Banyan Tree Beach Residences Aegir，請聯絡 Embark Estate：WhatsApp +66 64 773 5098、微信 Embarkestate、LINE @embarkestate 或電郵 contact@embarkestate.com。我們的中文顧問會於辦公時間（曼谷時間星期一至六，上午9時至晚上7時）4小時內以中文書面回覆您；如需通話，可用普通話或英語。