Banyan Group · Bang Tao · Брендированные виллы, зарегистрированная аренда · Назначенное агентство по продажам
Banyan Tree Beach Residences Aegir
Banyan Tree Beach Residences Aegir — ряд из десяти вилл с бассейном и четырьмя спальнями от Banyan Group на северном краю интегрированного курортного комплекса Laguna Phuket, напротив пляжа Bang Tao, через прибрежную дорогу: 793 м² на двух этажах на участках 480 м², дом продаётся в полную собственность (freehold), а земля иностранным покупателям в аренду на 30 лет; по прайс-листу застройщика от 16 октября 2026 года осталась одна вилла, за ฿265 млн.
Embark Estate — одно из назначенных агентств по продажам Banyan Tree Beach Residences Aegir, назначено письменно компанией Banyan Group, подтверждено 24 августа 2026. →
Другие названия этого проекта
Раньше Aegir продавали как Oceanfront Villas в составе Banyan Tree Grand Residences, и в его договорах до сих пор стоит это название. Он стоит напротив пляжа Bang Tao, через дорогу общего пользования; Banyan Tree Beach Residences Sirena — кондоминиум прямо за ним.
На северном краю прибрежной части Laguna Phuket, напротив пляжа Bang Tao, через дорогу общего пользования и кокосовую рощу, по генплану застройщика и его собственным фотографиям вида из вилл.
Читать дальше
От песка виллы отделяет дорога.
Где он в своей жизни
Строится
В продаже
Близок к сдаче
Только вторичный рынок
В продаже · последняя вилла: вилла 6 из 10 по прайс-листу застройщика от 16 октября 2026 года, остальные девять забронированы
Что мы проверилиЭтого здания пока не существует, поэтому осматривать нечего. То, что мы публикуем, взято из официальных материалов застройщика. Последняя проверка: 23 октября 2026.
Узнайте первыми о переменах в Banyan Tree Beach Residences Aegir.
Одно письмо, когда Banyan Group откроет продажу новых домов здесь или изменит цену. Больше ничего.
Как платить
Два способа оплаты по условиям застройщика.
По условиям Banyan Group от 16 октября 2026 года. В цену входят отделка и оборудование, мебель покупается отдельно. Условия меняются; для выбранного лота мы подтверждаем их письменно.
Оплата по ходу строительства
При подписании договора
20%
Готовность 25%
20%
Готовность 50%
20%
Готовность 75%
20%
По завершении
20%
Половина после завершения
При подписании договора
20%
Готовность 25%
10%
Готовность 50%
10%
Готовность 75%
10%
После завершения
50%
50% после завершения выплачиваются ежеквартально в течение 1 года, 3 лет или 5 лет, с процентами на остаток по ставкам застройщика; ставки мы присылаем вместе с условиями.
Для виллы 6 за ฿265 млн плата за бронирование по прайс-листу составляет ฿1 млн; в форме бронирования по-прежнему напечатано ฿100 000, но действует прайс-лист. Плата не возвращается, если договоры не подписаны в течение 30 дней с даты, которую назначит застройщик.
Бронирование
Плата за бронирование зависит от цены лота.
До ฿30M
฿100,000
От ฿30M до ฿50M
฿300,000
От ฿50M до ฿100M
฿500,000
От ฿100M
฿1,000,000
Входит в цену
Отделка и оборудование; мебель приобретается отдельно
Членство в The Sanctuary Club: привилегии и скидки на курортах, в отелях, спа, галереях и гольф-клубах группы
Обычное членство в Laguna Phuket Golf Club (на условиях клуба)
В прайс-листе указаны The Sanctuary Club и обычное членство в Laguna Phuket Golf Club; дополнительное письмо застройщика о гольфе уточняет, что вступительный и прочие взносы клуба платит владелец и что членство переходит только вместе с перепродажей.
Как купить в Laguna Phuket → Полная собственность или аренда, четыре типа домов Banyan, расходы и условия договора, с датированными ценами по каждому проекту.
Фильм
Несколько секунд залива внизу.
Кадры из фильма застройщика от октября 2025 года: ряд с высоты, затем терраса с бассейном в сторону моря. Компьютерная визуализация, без звука. Полный фильм воспроизводится с собственного канала застройщика, на английском, русском или китайском.
Туры 360°
Пройдите по комнатам ещё до перелёта.
Туры застройщика. Каждый открывается на сайте застройщика в новой вкладке; до вашего клика ничего не загружается.
Чертёж застройщика. Верхний этаж: гостиная, столовая, кухня, комната для персонала, бассейн и джакузи. Чертёж застройщика, январь 2025 года.
Вилла с бассейном и четырьмя спальнями, 793 м² · Верхний этаж
Лоты 1 из 10 в наличии по прайс-листу от 16 октября 2026: вилла 6 · 4 сп. · 4 с/у
Одна планировка для всех десяти вилл: 430 м² внутри и 363 м² террас, бассейна и садов на участке 480 м². Вилла 6, ближе к середине ряда, за ฿265 млн, с отделкой.
По ведомости отделки Banyan Group от 21 апреля 2025 года. Цена указана с отделкой: пакет мебели застройщика продаётся отдельно, по цене, которой в пакете документов нет. Бренд не указан ни для одного элемента оснащения; у каждого пункта стоит «или эквивалент».
Кухни
Парадная кухня с индукционной варочной панелью, микроволновой печью и винным холодильником; рабочая кухня с газовой варочной панелью, духовым шкафом и посудомоечной машиной
Ванные
Тропические души, умные унитазы, отдельно стоящая ванна в главной ванной
Полы
Гомогенная плитка на верхнем этаже; композитное массивное покрытие внизу
Бассейн
Плитка из натурального камня; джакузи из терраццо
Кондиционирование
Кассетные и скрытые потолочные кондиционеры; потолочные вентиляторы с деревянными лопастями
Горячая вода
Тепловой насос с накопительным баком
Домашние животные
Разрешены по правилам комплекса
В цене
Встроенное оснащение и оборудование; мебель продаётся отдельно
Визуализация. Верхняя гостиная: световой фонарь над винтовой лестницей. Визуализация.
01Факты
Факты
Расстояния, по карте.
Пляж Bang TaoЧерез дорогу общего пользования (генплан застройщика)
Banyan Tree PhuketПо соседству, к югу (прайс-лист)
Boat Avenue и Porto de Phuket«Совсем рядом»; расстояние не указано (презентация)
Международный аэропорт ПхукетаОколо 25 минут на машине (карта Laguna Phuket, февраль 2026)
Phuket TownОколо 30 минут (карта комплекса)
Виллы
10 в одном ряду, все с четырьмя спальнями
В наличии
Только вилла 6, по прайс-листу от 16 октября 2026; остальные девять забронированы
Цена
฿265 млн, с отделкой (прайс-лист Banyan Group, 16 октября 2026)
Вилла
793 м² на двух этажах: 430 внутри, 363 террасы, бассейн и сады
Участок
480 м²
Помещения
4 спальни, у каждой ванная комната, 2 гостиные, многофункциональная комната, комната для персонала
Снаружи
Собственный бассейн и джакузи на верхнем этаже; садовые дворики внизу
Собственность
Дом в полной собственности; земля иностранным покупателям в зарегистрированной аренде на 30 лет с прописанными в договоре опциями продления
Оплата
20% при подписании договора, остальное по этапам строительства; или половина после завершения, в течение 1, 3 или 5 лет
В цене
Встроенное оснащение и оборудование; мебель продаётся отдельно
Эксплуатационный сбор
฿1 400 за квадратный ва земли в год, оценка (презентация застройщика, 2022)
Резервный фонд
฿100 за квадратный ва земли в год, оценка (презентация застройщика, 2022)
Целевой срок сдачи
Срок завершения не указан; 18 месяцев с объявленного начала работ (договор на виллу); тур по шоу-вилле на участке 4, декабрь 2025
Членство
The Sanctuary Club и членство в Laguna Phuket Golf Club (прайс-лист)
Продавец
Laguna Grande Limited, Banyan Group
Комплекс
Laguna Phuket, северный край прибрежной части
Аренда, и что на самом деле значит продление.
Зарегистрированная аренда
Зарегистрированная аренда, а не владение землёй. Что именно вы держите, решают срок и точная формулировка о продлении.
Что зарегистрировано, а что обещано
Зарегистрировано сейчасПраво в земельном департаменте
Обещано после этогоПункт договора, который мы прочитали
Это не складывается в один общий срок. Правом, зарегистрированным сегодня, является только левый блок; дальнейшее зависит от формулировки пункта и от того, кто будет за ним стоять, когда придёт время.
Срок. Дом продаётся в полную собственность; иностранному покупателю земля сдаётся в аренду, зарегистрированную в государственных органах на 30 лет. Тайский покупатель может выкупить землю в собственность после её раздела на участки, говорит прайс-лист застройщика.
Продление. Стандартный договор аренды земли застройщика гласит, что арендодатель «безотзывно и безусловно заверяет и гарантирует», что у арендатора есть «абсолютное право» продлить аренду три раза, по 30 лет каждый, а также продлевать её дальше по запросу; налоги и сборы за каждое продление платит арендатор. Если тайский закон не позволит продление, арендодатель возвращает три четверти, половину или четверть арендной платы и покупной цены. Продление — обещание в договоре с арендодателем, а не право, зарегистрированное заранее.
Продление — это право по договору или маркетинг? Закреплено как право по договору в документах, которые мы прочитали.
Что установить до принятия решения
По стандартному договору аренды земли и договору купли-продажи виллы застройщика (образцы от декабря 2022 года). Покупатель платит сборы и налоги за переоформление и регистрацию, кроме специального налога на бизнес и налога у источника, которые платит продавец; проценты не указаны. Гарантия: один год на конструкции. Если вилла задерживается дольше 18 месяцев с объявленного начала работ, продавец платит 0.5 процента от цены в месяц, а ещё через год покупатель может расторгнуть договор с полным возвратом денег. После передачи неустранённое нарушение договоров позволяет продавцу потребовать имущество обратно за 5 процентов от цены. Для перепродажи до передачи права собственности нужны согласие застройщика и плата ฿75 000. Общая информация, не юридическая консультация.
Общая информация, а не юридическая или налоговая консультация. Любой договор аренды должен прочитать независимый тайский юрист до подписания.
Цены, наличие, ход строительства и формулировки о собственности меняются. Мы обновляем их перед любым бронированием и предпочитаем показать вам дату, чем выдать устаревший факт за свежий.
02Проект
Проект
Что такое Banyan Tree Beach Residences Aegir на самом деле.
Aegir — один ряд из десяти вилл на северном краю прибрежной части Laguna Phuket, на берегу Bang Tao, к югу Banyan Tree Phuket, к северу Layan. На генплане застройщика от марта 2023 года между рядом и пляжем проходит дорога общего пользования, и собственные фотографии вида из вилл показывают эту дорогу, кокосовую рощу и деревья за ней; мы говорим об этом, потому что брошюра обещает вид на море «из первого ряда». Прямо за рядом стоит кондоминиум Banyan Tree Beach Residences Sirena.
Все виллы одной планировки с четырьмя спальнями: 793 м² на двух этажах на участке 480 м², из них 430 м² внутри и 363 м² террас, бассейна и садов. Верхний этаж входной: парковка, гостиная со столовой, кухня, комната для персонала, собственный бассейн, отдельная джакузи и террасы; четыре спальни, у каждой своя ванная комната, вторая гостиная и многофункциональная комната находятся на нижнем этаже и выходят в садовые дворики.
Читать дальше · ещё три абзацаСвернуть
Все виллы одной планировки с четырьмя спальнями: 793 м² на двух этажах на участке 480 м², из них 430 м² внутри и 363 м² террас, бассейна и садов. Верхний этаж входной: парковка, гостиная со столовой, кухня, комната для персонала, собственный бассейн, отдельная джакузи и террасы; четыре спальни, у каждой своя ванная комната, вторая гостиная и многофункциональная комната находятся на нижнем этаже и выходят в садовые дворики.
По прайс-листу от 16 октября 2026 года девять из десяти вилл были забронированы, осталась одна: вилла 6, ближе к середине ряда, за ฿265 млн, с отделкой, а отдельно стоящая мебель продаётся отдельным пакетом. 3D-тур застройщика по шоу-вилле на участке 4 датирован декабрём 2025 года; ни один документ не указывает срок завершения виллы 6, а договор на виллу даёт 18 месяцев с даты начала работ, о которой застройщик уведомляет письменно.
Иностранный покупатель владеет домом в полной собственности, а землю держит на аренде, зарегистрированной на 30 лет. Стандартный договор аренды застройщика даёт арендатору абсолютное право продлить её три раза, по 30 лет каждый, и продлевать дальше по запросу; тайский покупатель может выкупить землю в собственность после её раздела на участки. Сдача на срок меньше шести месяцев возможна только через арендную программу застройщика.
Застройщик
Кто строит, и какие правила к этому прилагаются.
Читать полную запись
Продавец и арендодатель по стандартным договорам застройщика — Laguna Grande Limited из Banyan Group, которая развивает Laguna Phuket и управляет им более 35 лет. Договоры составлены для проекта под его прежним названием, Oceanfront Villas в составе Banyan Tree Grand Residences.
Сдача на срок меньше шести месяцев возможна только через арендную программу застройщика; сдачу на более долгий срок можно организовать напрямую, уведомив управляющего комплексом. Правила запрещают вывески о продаже и аренде и не пускают сторонних агентов в виллу без письменного согласия застройщика. Домашние животные разрешены.
Что мы думаем, включая то, что мы бы поставили под вопрос.
Кому подходит
Покупателю, которому нужен большой двухэтажный дом с собственным бассейном на пляжной стороне Laguna, с Banyan Tree Phuket по соседству, и который готов решать по единственной оставшейся вилле.Читать дальше
Чем приходится жертвовать
Осталась одна вилла, а пляж находится через дорогу общего пользования, а не у ворот. Иностранному покупателю земля сдаётся в аренду. Договоры дают застройщику широкие полномочия: обратный выкуп за 5 процентов после неустранённого нарушения, сторонние агенты только с согласия застройщика и краткосрочная сдача только через его программу. Гарантия на конструкции один год.Читать дальше
О чём мы спросили бы до решения
Стадия строительства виллы 6 и дата передачи. Договор аренды земли и договор купли-продажи виллы, прочитанные независимым тайским юристом. Действующий эксплуатационный сбор. Цена пакета мебели. Вступительный взнос гольф-клуба.Читать дальше
Это мнение Embark, а не подтверждённый факт, и помечено так намеренно.
Просмотр
Как на самом деле проходит визит.
1Визит мы организуем с отделом продаж Banyan Group, по записи: шоу-вилла на участке 4, отделка и сама вилла 6, насколько застройщик сможет её открыть.Читать дальше
Визуализация2Затем прибрежная дорога и пляж за ней, чтобы вы сами увидели вид с обоих этажей, и прогулка на юг до Banyan Tree Phuket.Читать дальше
3Вы не на Пхукете? Начните с 3D-тура застройщика по шоу-вилле, его тура по интерьеру и тура с высоты на этой странице, затем живой видеопросмотр с нами. До подписания чего бы то ни было мы разбираем с вами договор купли-продажи виллы и договор аренды земли и регистрируем вас у застройщика как нашего клиента.Читать дальше
04Частые вопросы
Частые вопросы
Banyan Tree Beach Residences Aegir, коротко и по делу.
Сколько стоит вилла в Banyan Tree Beach Residences Aegir?
По прайс-листу Banyan Group от 16 октября 2026 года в наличии была одна вилла из десяти: вилла 6, четыре спальни, 793 м² на участке 480 м², за ฿265 млн, с отделкой, а отдельно стоящая мебель продаётся отдельным пакетом. Остальные девять были забронированы. До любого бронирования мы подтверждаем действующий прайс-лист.
Стоит ли Aegir на пляже?
Он стоит напротив пляжа Bang Tao, через дорогу общего пользования. Генплан застройщика от марта 2023 года показывает дорогу между виллами и пляжем, а собственные фотографии вида из вилл показывают эту дорогу и кокосовую рощу за ней. Брошюра обещает вид на море «из первого ряда»; вид с обоих этажей виллы 6 мы смотрим вместе с вами на месте.
Может ли иностранец владеть виллой в Aegir?
Иностранный покупатель владеет домом в полной собственности, а землю держит на аренде, зарегистрированной на 30 лет. Стандартный договор аренды застройщика даёт арендатору абсолютное право продлить её три раза, по 30 лет каждый, и продлевать дальше по запросу, с возвратом части цены, если закон не позволит продление. Тайский покупатель может выкупить землю после её раздела на участки. Продление остаётся обещанием в договоре, поэтому дайте его прочитать независимому тайскому юристу. Общая информация, не юридическая консультация.
Какие условия оплаты виллы в Aegir?
Два плана, по прайс-листу от 16 октября 2026 года: 20 процентов при подписании договора и по 20 процентов на каждом из четырёх этапов строительства; или 20 процентов при подписании договора, по 10 процентов на трёх этапах и половина после завершения, в течение одного, трёх или пяти лет, ежеквартально, с процентами по ставкам застройщика, которые мы присылаем вместе с прайс-листом. Плата за бронирование виллы 6 составляет ฿1 млн.
Достроен ли Aegir?
Не полностью, насколько можно судить по документам. 3D-тур застройщика по шоу-вилле на участке 4 датирован декабрём 2025 года, а в его брошюре есть фотография готовой террасы с бассейном; срока завершения виллы 6 нет ни в одном документе. Договор на виллу даёт 18 месяцев с даты начала работ, о которой застройщик уведомляет письменно, а после этого предусматривает неустойку 0.5 процента от цены в месяц. Состояние виллы 6 мы подтверждаем письменно.
Во что обходится содержание виллы в Aegir?
Презентация застройщика 2022 года оценивала эксплуатационный сбор комплекса в ฿1 400 за квадратный ва земли в год и специальный фонд в ฿100, со счетами ежеквартально и с возможностью изменения; для участка 480 м², около 120 квадратных ва, это примерно ฿168 000 и ฿12 000 в год. Резервный фонд оплачивается при передаче. Вода и электричество оплачиваются по счётчикам.
Можно ли сдавать виллу?
Да, по правилам. Любая сдача на срок меньше шести месяцев возможна только через арендную программу застройщика; сдачу на более долгий срок можно организовать напрямую, уведомив управляющего комплексом. Никаких арендных цифр мы не публикуем.
Как устроена вилла в Aegir?
Два этажа. Верхний этаж входной: парковка, гостиная со столовой, кухни, комната для персонала, собственный бассейн, джакузи и террасы. Внизу четыре спальни, у каждой своя ванная комната, вторая гостиная и многофункциональная комната, с выходом в садовые дворики. 430 м² внутри, всего 793 м².
Aegir и Oceanfront Villas — это одно и то же?
Да. Раньше Banyan Group продавала его как Oceanfront Villas в составе Banyan Tree Grand Residences, и в стандартных договорах до сих пор стоит это название. Banyan Tree Beach Residences Sirena, кондоминиум прямо за ним, — отдельный проект.
Как связаться с Embark Estate по поводу Banyan Tree Beach Residences Aegir?
По поводу Banyan Tree Beach Residences Aegir пишите Embark Estate: Telegram @lukamocnik, WhatsApp +66 64 773 5098 или e-mail contact@embarkestate.com. Отвечаем в течение четырёх часов в рабочее время: с 9:00 до 19:00 по Бангкоку, с понедельника по субботу.
Факты на этой странице актуальны на октября 2026 года и взяты из собственного рыночного брифинга Embark и опубликованных материалов застройщика. Там, где написано, что факт уточняется, мы подтверждаем его у застройщика, прежде чем утверждать.
Запрос
Свяжитесь с Embark.
Думаете о проекте Banyan Tree Beach Residences Aegir?
Наша команда отвечает в течение четырёх часов, с 9 до 19 по Бангкоку, с понедельника по субботу.
Embark Estate — одно из назначенных агентств по продажам этого проекта, по назначению Banyan Group. Мы можем показать вам актуальное наличие и цены от самого застройщика, а не с портала.
На практике это значит, что мы работаем с прайс-листом и наличием самого застройщика, а не с тем, что попало на порталы. На то, что мы вам скажем, это не влияет: назначение не повод рекомендовать здание, и мы всё равно скажем, если оно вам не подходит. Наши бангкокские назначения указаны в бангкокском реестре брендированных резиденций. На побережье мы работаем на стороне покупателя: сравниваем проекты, разбираем форму собственности и положение с иностранной квотой и говорим прямо, когда здание не подходит под задачу. Застройщик ведёт собственный канал по этому проекту на www.banyangroupresidences.com.
Мы не публикуем по этому проекту ни доходность, ни прогноз роста стоимости. Единственный рыночный диапазон, который мы приводим, относится ко всему острову и указан до вычета расходов: на Пхукете кондоминиумы обычно приносят 5–8% годовых, виллы — 10–15% (Knight Frank Thailand, отчёт о виллах и кондоминиумах Пхукета по итогам 2024 года, опубликован в феврале 2025 года). Это не цифра данного проекта: отдельное здание может показать результат лучше или хуже. Там, где оператор публикует аудированные цифры по конкретному зданию, мы приводим их с датой, потому что гарантированная доходность обычно оказывается скидкой в цене, переодетой в доходность.
Стоит посмотреть также
Что ещё стоит взвесить
Прежде чем решать, посмотрите и на это.
Список из одного пункта — не список. Это ближайшие настоящие альтернативы проекту Banyan Tree Beach Residences Aegir в нашем реестре, сопоставленные с ним по шести признакам, которые и решают выбор.
฿265M
Визуализация
Визуализация
