Купить в Laguna Phuket — значит купить у Banyan Group, которая продаёт свои новые дома в комплексе и в соседнем Laguna Lakelands по датированным прайс-листам: квартиру в полной собственности в пределах 49-процентной иностранной квоты или в зарегистрированной аренде на 30 лет либо виллу, дом которой принадлежит вам, а земля взята в аренду.
Шесть шагов, одинаковых для любого проекта Banyan: выбрать по датированному прайс-листу, проверить конкретный дом, забронировать, подписать договор в течение 30 дней, платить по этапам или отсрочить половину и зарегистрировать переход права собственности или аренду.
1Короткий список по прайс-листуBanyan Group указывает цену каждого дома в датированном прайс-листе. Мы показываем каждый дом, его цену и дату листа.
2Проверка конкретного домаПолная собственность или аренда, этаж, планировка, состояние здания. Всё это мы подтверждаем письменно до оплаты.
3Бронирование฿100 000 для дома дешевле ฿30 млн по прайс-листам, больше для более дорогих; плата не возвращается, если договоры не подписаны вовремя.
4Подписание в течение 30 днейДоговор купли-продажи при полной собственности, договор аренды при аренде, в течение 30 дней с даты, которую назначит застройщик.
5Оплата по этапам или отсрочка половины20% при подписании договора, остальное по этапам строительства; или половина после завершения, в течение 1, 3 или 5 лет, с процентами.
6РегистрацияРегистрация перехода права собственности или аренды в Земельном департаменте, примерно через 90 – 180 дней после полной оплаты и завершения строительства.
При покупке квартиры в полную собственность тайский закон ожидает, что деньги поступят из-за рубежа в иностранной валюте; банк-получатель выдаёт форму валютной операции, которую запрашивает Земельный департамент. Общая информация, не юридическая консультация: уточните у своего банка и независимого тайского юриста.
02 · Четыре типа домов
Какой это тип дома Banyan?
Banyan Group продаёт в Laguna четыре типа домов, и от типа зависит, как иностранец может им владеть и кто может его сдавать: квартиры-отельные резиденции, частные кондоминиумы, виллы-отельные резиденции и частные виллы.
под управлением отеля
Квартира-отельная резиденция
–Как владеет иностранецТолько зарегистрированная аренда на 30 лет
–Кто может сдаватьТолько отель
●Гарантия на конструкции5 лет, 2 года на прочие элементы
Пример на этом сайтеResidences at Garrya Phuket
ваша собственная квартира
Частный кондоминиум
●Как владеет иностранецПолная собственность в пределах квоты 49% или аренда на 30 лет
◐Кто может сдаватьСдача до 6 месяцев через застройщика; на более долгий срок сами
●Гарантия на конструкции5 лет, 2 года на прочие элементы
Пример на этом сайтеSkypark Elara, Waterside, Seashore
вилла, которой управляет отель
Вилла-отельная резиденция
◐Как владеет иностранецДом в полной собственности, земля в аренде на 30 лет
–Кто может сдаватьТолько отель
◐Гарантия на конструкции1 год
Пример на этом сайтеBanyan Tree Lake Residences Yara
ваш собственный дом
Частная вилла
◐Как владеет иностранецДом в полной собственности, земля в аренде на 30 лет; тайский покупатель может владеть землёй
◐Кто может сдаватьСдача до 6 месяцев через застройщика; на более долгий срок сами
◐Гарантия на конструкции1 год
Пример на этом сайтеLakelands Waterfront Villas
По четырём FAQ для покупателей от Banyan Group от 31 января 2025 года, которые, по словам застройщика, не входят ни в какой договор, сверенным с прочитанными нами договорами проектов. Страница каждого проекта указывает его собственные условия; решает договор.
03 · Расходы
Во что это обходится сверх цены.
Сверх цены: плата за бронирование по ценовой ступени, сбор за переоформление 2 процента (по действующим договорам купли-продажи делится поровну), 1.1 процента за регистрацию аренды, а также эксплуатационный сбор и резервный фонд на всё время владения.
฿100k+Плата за бронирование฿100 000 дешевле ฿30 млн; 300 000 до ฿50 млн; 500 000 до ฿100 млн; 1 000 000 вышеВы
2%Сбор за переоформление (полная собственность)2% от официальной оценочной стоимости, поровну по договорам купли-продажи 2024 – 2026 годовПополам
Подоходный налог, специальный налог на бизнес, гербовый сборС продажи застройщикаЗастройщик
1.1%Регистрация аренды и гербовый сбор1.1% от цены аренды; а также налоги и сборы за каждое продлениеВы
฿50/m²Эксплуатационный сборОколо ฿50 за м² в месяц в кондоминиумах, от общей площадиВы
฿100/m²Резервный фонд฿100 за м² в год в кондоминиумахВы
฿75kПлата за перепродажу или переуступку฿75 000 с поправкой на инфляцию (договоры Laguna Lakelands)Вы
По прайс-листам застройщика 2026 года и его шаблонам договоров купли-продажи, аренды и правил. Сборы могут меняться и пересматриваться; страница каждого проекта приводит собственные цифры.
04 · Договор
Что говорит договор и о чём молчит брошюра.
Мы прочитали шаблоны договоров купли-продажи, аренды и правил застройщика целиком. Вот пункты, которые покупателю стоит знать до бронирования; каждый есть в договорах Laguna Lakelands, и большинство договоров Banyan их разделяют.
Ранняя полная оплата стоит вам праваПокупатель в полную собственность, оплативший всё до регистрации, теряет право расторгнуть договор с возвратом денег, если передача задерживается.
Договор аренды не устанавливает срока завершенияВ договоре купли-продажи есть крайний срок передачи и неустойка за задержку; в договоре аренды нет ни того ни другого.
У арендатора нет голосаАрендатор не совладелец и не голосует в юридическом лице кондоминиума.
Арендная программа застройщикаВ Skypark Elara каждый покупатель подписывает её при заключении договора; во всех кондоминиумах сдача на срок до шести месяцев включительно идёт только через неё.
Перепродажа требует согласия и платыПисьменное согласие продавца и ฿75 000 с поправкой на инфляцию до переуступки или перепродажи.
Неоплаченные сборы могут заблокировать перепродажуПосле передачи застройщик может добиться, чтобы справку об отсутствии задолженности, нужную для перепродажи, не выдали.
Сборы меняются по формулеСтавки могут пересматриваться чаще раза в год, а расходы комплекса за пределами здания распределяются по формуле, которую устанавливает застройщик.
По шаблонам договоров купли-продажи, аренды и правил Laguna Lakelands (Waterside, февраль 2024 года; Skypark Elara, октябрь и ноябрь 2024 года). Общая информация, не юридическая консультация: дайте договор прочитать независимому тайскому юристу.
05 · В продаже сегодня
Каждый проект Banyan, с ценами и датой.
Каждая строка взята из собственного прайс-листа застройщика, дом за домом: сколько домов в продаже, самая низкая цена, сколько из них в полной собственности и дата листа.
Составлено по нашим объявлениям из прайс-листов застройщика. У проекта с пометкой «Уточнить» у нас нет действующего прайс-листа; мы запрашиваем его у Banyan Group.
06 · Признание
Награды, с датами.
Проекты Banyan Group в Laguna получали Asia Pacific Property Awards в каждом из трёх последних циклов; в каждой строке указаны проект, цикл и категория.
Banyan Tree Beach Residences NammuAsia Pacific Property Awards 2025-2026, Таиланд: элитная жилая недвижимость; элитный жилой проект в категории от 10 до 19 резиденций (сводка наград Banyan Group, 27 января 2026 года)
Banyan Tree Grand ResidencesAsia Pacific Property Awards: Lagoon Pool Villas, жилой проект в категории от 10 до 19 резиденций, Таиланд, 2024-2025; Seaview, лучшие апартаменты или кондоминиум, Таиланд, 2023-2024 (сводка наград Banyan Group, 27 января 2026 года)
Banyan Tree Lake Residences YaraAsia Pacific Property Awards 2025-2026, Таиланд: жилая недвижимость на берегу озера; проект вилл в категории от 10 до 19 резиденций (сводка наград Banyan Group, 27 января 2026 года)
Laguna Beach Residences BaysideAsia Pacific Property Awards 2025-2026: лучший элитный кондоминиум, Азиатско-Тихоокеанский регион и Таиланд; жилой проект в категории от 20 резиденций, Таиланд (брошюра застройщика; сводка наград Banyan Group, 27 января 2026 года)
Lakelands Waterfront VillasAsia Pacific Property Awards 2025-2026, Таиланд: девелопмент жилой недвижимости; жилой проект в категории от 10 до 19 резиденций (сводка наград Banyan Group, 27 января 2026 года)
Laguna Lakelands Waterside ResidencesAsia Pacific Property Awards 2024-2025, под названием Lakeview Residences: лучший кондоминиум, Таиланд; жилой проект в категории от 20 резиденций, Таиланд; номинант, Азиатско-Тихоокеанский регион (сводка наград Banyan Group, 27 января 2026 года)
По материалам каждого проекта: брошюрам застройщика и списку наград Banyan Group от 27 января 2026 года.
07 · Клубы владельцев
Что даёт владение за пределами комплекса.
Владельцы в Laguna получают карту The Sanctuary Club, карту привилегий владельцев Banyan Group, которая действует в комплексе и в отелях группы по всему миру; три проекта добавляют годы Banyan Tree Private Collection, семь ночей в год на виллах Banyan Tree.
The Sanctuary Club по всему миру
В отелях и курортах Banyan Group, по таблице группы от июня 2025 года:
30% скидки от лучшего доступного тарифа на номера
25% скидки на еду и напитки
20% скидки на меню спа и в Banyan Tree Gallery
30% скидки на грин-фи в гольфе
15% скидки на экскурсии и прачечную, 10% на трансфер из аэропорта
Повышение категории номера с 1 января 2026 года, а также ранний заезд или поздний выезд, завтрак и приветственный комплимент
Владельцы, чьи дома входят в арендную программу под гостиничным брендом, могут также обменять 15 дней своего ежегодного права на проживание на пребывание в участвующих курортах группы. Собственная карта комплекса на 2026 год, со своими тарифами, подробно описана на странице Laguna Phuket.
Banyan Tree Private Collection
Включена в покупку в Banyan Tree Beach Residences Oceanus (десять лет), Mazu (три года) и вилл с четырьмя и пятью спальнями в Banyan Tree Lake Residences Yara (три года), по прайс-листам застройщика:
7 ночей в год на вилле высшей категории курорта Banyan Tree
Или частная вилла в Провансе или Тоскане, или апартаменты в Лондоне
30% скидки на дальнейшее проживание, 50% на грин-фи, 20% на спа и в галерее
Banyan Tree Phuket, Bangkok, Bintan, Lăng Cô и Vabbinfaru; Buahan на Бали; Villa Grasse, Прованс; Casa Lucardo, Тоскана; St John's, Лондон.
По таблице членства Banyan Group от июня 2025 года, брошюре The Sanctuary Club от 19 февраля 2026 года и описанию Banyan Tree Private Collection от 17 марта 2026 года. Действуют условия и ограничения, и группа может их менять; что полагается конкретному дому, мы подтверждаем до бронирования.
Как мы проверяем
Откуда взята каждая строка на этой странице.
Каждая цена взята из собственного прайс-листа застройщика, и у каждого объявления стоит дата листа. Когда лист меняется, меняется и объявление.
Каждый пункт договора взят из шаблонов договоров купли-продажи, аренды и правил застройщика, которые мы прочитали целиком; мы их цитируем и не пересказываем в виде обещаний.
Мы не публикуем ни цифр арендного дохода, ни доходности, ни процентных ставок. Процентные ставки застройщика прилагаются к его прайс-листу, который мы присылаем по запросу.
Embark Estate — одно из назначенных агентств по продажам Banyan Group. Цена — собственная цена застройщика; покупка через нас не стоит вам ничего сверх покупки в его офисе продаж.
Вопросы
О чём покупатели спрашивают первым делом.
Как купить дом в Laguna Phuket?
Выберите дом по датированному прайс-листу Banyan Group, проверьте форму собственности и состояние здания, внесите плату за бронирование, подпишите договор купли-продажи или аренды в течение 30 дней с даты, которую назначит застройщик, платите по этапам строительства или отсрочьте половину и зарегистрируйте переход права собственности или аренду в Земельном департаменте.
Может ли иностранец купить в Laguna Phuket в полную собственность?
Квартиру да: в полную собственность в пределах 49 процентов кондоминиума, которыми могут владеть иностранные покупатели; каждый прайс-лист отмечает это по каждому дому. Землю под виллой нет: иностранный покупатель владеет домом, а землю арендует на 30 лет. Квартиры-отельные резиденции продаются только в аренду. Общая информация, не юридическая консультация.
Что означает аренда на 30 лет с продлениями?
Первые 30 лет регистрируются в Земельном департаменте. Стандартные договоры аренды Banyan Group обещают ещё три срока по 30 лет и дальнейшие продления по запросу, без дополнительной арендной платы; налоги и сборы за каждое продление платит арендатор. Продление — обещание в договоре, а не право, зарегистрированное заранее.
Что придётся заплатить сверх цены?
Плату за бронирование по ценовой ступени, сбор за переоформление 2 процента (по действующим договорам купли-продажи делится поровну) или 1.1 процента за регистрацию аренды, а затем эксплуатационный сбор около ฿50 за м² в месяц и резервный фонд ฿100 за м² в год в кондоминиумах.
Можно ли сдавать свой дом?
Зависит от типа дома. Квартиры и виллы, которые являются отельными резиденциями, сдаёт только отель. Частные кондоминиумы и виллы можно сдавать на срок до шести месяцев включительно только через арендную службу застройщика; более долгую сдачу вы можете организовать сами. Никаких арендных цифр мы не публикуем.
Laguna Lakelands — часть Laguna Phuket?
Это более новое комьюнити Banyan Group рядом с ним, в глубине суши, вокруг цепочки озёр: Waterside Residences, Waterfront Villas и Skypark Elara. До пляжа Bang Tao владельцы добираются через пляжный клуб RAVA.
Кто продаёт дома?
Banyan Group, через свои офисы продаж в Laguna и назначенные агентства по продажам. Embark Estate — одно из них: цены, которые мы присылаем, — собственные цены застройщика, с датой, и покупка через нас не стоит ничего сверх.
