Banyan Group · Bang Tao · Строится, инвентарь застройщика · Назначенное агентство по продажам
Banyan Tree Beach Residences Nerea
Banyan Tree Beach Residences Nerea — кондоминиум из шести двухуровневых резиденций с тремя спальнями в трёх невысоких зданиях от Banyan Group на северном краю Laguna Phuket, рядом с виллами Yara, за таунхаусами Nammu и дорогой общего пользования вдоль пляжа Bang Tao: от 392 до 588 м², у каждой собственный бассейн; по прайс-листу застройщика от 19 сентября 2026 года четыре резиденции имеют цену, от ฿100.7 млн, две из них в полной собственности.
Embark Estate — одно из назначенных агентств по продажам Banyan Tree Beach Residences Nerea, назначено письменно компанией Banyan Group, подтверждено 24 августа 2026. →
Другие названия этого проекта
Nerea — седьмой адрес под названием Banyan Tree Beach Residences и единственный, состоящий из дуплексов. Он стоит не на пляже: на генплане застройщика между ним и песком лежат таунхаусы Nammu и дорога общего пользования. Sirena — второй кондоминиум серии с тремя спальнями.
У главного въезда в комплекс, рядом с виллами Yara и лагуной; на генплане застройщика между Nerea и пляжем Bang Tao лежат таунхаусы Nammu и дорога общего пользования.
Читать дальше
Застройщик пишет «всего в нескольких мгновениях от золотого песка». Это не адрес на пляже.
Где он в своей жизни
Строится
В продаже
Близок к сдаче
Только вторичный рынок
В продаже на стадии проекта · четыре из шести резиденций с ценами по прайс-листу застройщика от 19 сентября 2026 года; начало строительства в 2028 году, подлежит подтверждению
Что мы проверилиЭтого здания пока не существует, поэтому осматривать нечего. То, что мы публикуем, взято из официальных материалов застройщика. Последняя проверка: 23 октября 2026.
Как платить
Два способа оплаты по условиям застройщика.
По условиям Banyan Group от 19 сентября 2026 года. В цену входят отделка и оборудование, мебель покупается отдельно. Условия меняются; для выбранного лота мы подтверждаем их письменно.
Оплата по ходу строительства
При подписании договора
20%
Готовность 25%
20%
Готовность 50%
20%
Готовность 75%
20%
По завершении
20%
Половина после завершения
При подписании договора
20%
Готовность 25%
10%
Готовность 50%
10%
Готовность 75%
10%
После завершения
50%
50% после завершения выплачиваются ежеквартально в течение 1 года, 3 лет или 5 лет, с процентами на остаток по ставкам застройщика; ставки мы присылаем вместе с условиями.
Каждая резиденция с ценой стоит от ฿100 млн, поэтому плата за бронирование составляет ฿1 млн; она вносится в течение семи рабочих дней и не возвращается, если договоры не подписаны в течение 30 дней с даты, которую назначит застройщик.
Бронирование
Плата за бронирование зависит от цены лота.
До ฿30M
฿100,000
От ฿30M до ฿50M
฿300,000
От ฿50M до ฿100M
฿500,000
От ฿100M
฿1,000,000
Входит в цену
Отделка и оборудование; мебель приобретается отдельно
Членство в The Sanctuary Club: привилегии и скидки на курортах, в отелях, спа, галереях и гольф-клубах группы
Обычное членство в Laguna Phuket Golf Club (на условиях клуба)
Прайс-лист называет The Sanctuary Club и обычное членство в Laguna Phuket Golf Club, на действующих условиях. Информационный пакет застройщика упоминает пакет мебели и скидку до старта продаж, которых нет в прайс-листе; оба мы запрашиваем письменно, прежде чем их называть.
Туры 360°
Пройдите по комнатам ещё до перелёта.
Туры застройщика. Каждый открывается на сайте застройщика в новой вкладке; до вашего клика ничего не загружается.
Чертёж застройщика. Дуплекс типа A, верхний этаж: гостиная, столовая, кухня, кабинет, тренажёрный зал и бассейн на террасе.
Дуплекс с тремя спальнями, 392 – 400 м² · Верхний этаж
Лоты Цены у 101 и 201, аренда; 301 нет в прайс-листе · 3 сп. · 3 с/у
Первый и второй этажи здания: три спальни внизу, жилой этаж наверху с бассейном на террасе и сад в личном пользовании на уровне земли. 101 (тип A, 392 м²) за ฿102.3 млн и 201 (тип B, 400 м²) за ฿100.7 млн, обе в аренде на 30 лет, с отделкой.
Внутри дуплекса, по ведомости отделки застройщика.
По ведомости отделки Banyan Group от сентября 2026 года. Бренд не указан ни для одного элемента оснащения; у каждого пункта стоит «или эквивалент». Встроенная мебель и техника входят в цену; отдельно стоящая мебель продаётся отдельно.
Кухни
Буфетная с индукционной варочной панелью, комбинированным духовым шкафом и винным шкафом; кухня с газовой варочной панелью, духовым шкафом и измельчителем отходов
Ванные
Отдельно стоящие ванны в главной и второй ванных комнатах; тумбы из кварца
Полы
Инженерная доска и гомогенная плитка
Кондиционирование
VRV- или VRF-система; потолочные вентиляторы в спальнях
Прачечная
Стиральная и сушильная машины
Бассейн
Мозаика или глазурованная плитка; стеклянные ограждения
Крыша
Пентхаусы: мойка и гранитная столешница, барбекю, уличный душ
В цене
Встроенное оснащение, встроенная мебель и техника; отдельно стоящая мебель продаётся отдельно
Визуализация. Кухня и её остров из зелёного мрамора. Визуализация.
01Факты
Факты
Расстояния, по карте.
Пляж Bang TaoЗа таунхаусами Nammu и дорогой общего пользования (генплан застройщика); расстояние не указано
Banyan Tree PhuketК югу, за лагуной (генплан)
Пляжный клуб RAVA и Laguna Golf PhuketВнутри комплекса
Международный аэропорт ПхукетаОколо 30 минут (брошюра застройщика)
Phuket TownОколо 30 минут (карта комплекса)
Резиденции
6 двухуровневых резиденций с тремя спальнями в 3 зданиях, по две в здании
С ценой
4 по прайс-листу от 19 сентября 2026: 101, 102, 201, 202; 301 и 302 в нём нет
Цены
฿100.7 – 145.6 млн, с отделкой (прайс-лист Banyan Group, 19 сентября 2026)
Нижний дуплекс
392 – 400 м²: 292 – 304 внутри, сад и бассейн на террасе
Двухуровневый пентхаус
527 – 588 м²: 307 – 325 внутри, крыша с бассейном
Комнаты
3 спальни, у каждой своя ванная, кабинет, домашний тренажёрный зал, ванных комнат всего 3.5, лифт до холла
Собственность
Пентхаусы 102 и 202 в полной собственности; нижние дуплексы 101 и 201 в зарегистрированной аренде на 30 лет
Оплата
20% при подписании договора, остальное по этапам строительства; или половина после завершения, в течение 1, 3 или 5 лет
В цене
Встроенное оснащение, встроенная мебель и техника; отдельно стоящая мебель продаётся отдельно
Эксплуатационный сбор
฿100 за м² в месяц (информационный пакет застройщика, сентябрь 2026)
Резервный фонд
฿100 за м² в год (информационный пакет застройщика, сентябрь 2026)
Целевой срок сдачи
Строительство с 2028 (срок уточняется), завершение в 2030 (подлежит подтверждению)
Гарантия
5 лет на конструкции, 2 года на прочие элементы (FAQ застройщика)
Членство
The Sanctuary Club и членство в Laguna Phuket Golf Club (прайс-лист)
Продавец
Laguna Banyan Tree Limited, Banyan Group
Комплекс
Laguna Phuket, у главного въезда, рядом с Banyan Tree Lake Residences Yara
Как оформляется именно этот проект.
По-разному, зависит от формата
В проекте существуют обе формы. От того, какая привязана к конкретному лоту, зависит, чем вы владеете, поэтому выясняйте это заранее.
Что зарегистрировано, а что обещано
Зарегистрировано сейчасПраво в земельном департаменте
Обещано после этогоМаркетинговое заявление, а не пункт договора
Это не складывается в один общий срок. Правом, зарегистрированным сегодня, является только левый блок; дальнейшее зависит от формулировки пункта и от того, кто будет за ним стоять, когда придёт время.
Срок. Полная собственность (freehold) в пределах 49-процентной иностранной квоты или аренда, зарегистрированная на 30 лет, самый долгий срок, который допускает тайский закон. По прайс-листу от 19 сентября 2026 года два пентхауса продаются в полную собственность, а два нижних дуплекса в аренду.
Продление. Прайс-лист говорит, что договоры аренды «возобновляемы», а FAQ застройщика — что их можно «продлить в пределах, допускаемых законом». Образца договора аренды в пакете нет, поэтому как работает продление и обещано ли оно в договоре, письменно пока не зафиксировано.
Что установить до принятия решения
По FAQ застройщика от сентября 2026 года: при покупке в полную собственность расходы покупателя названы как сбор за переоформление 2 процента от оценочной стоимости, налог у источника 1 процент и специальный налог на бизнес 3.3 процента, без указания, кто что платит; при аренде регистрация 1.1 процента от арендной платы, а продления за счёт арендатора. Регистрация примерно через 180 дней после полной оплаты, завершения строительства и получения титула кондоминиума. Договора купли-продажи и договора аренды в пакете нет; оба мы запрашиваем до любого бронирования. Общая информация, не юридическая консультация.
Общая информация, а не юридическая или налоговая консультация. Любой договор аренды должен прочитать независимый тайский юрист до подписания.
Цены, наличие, ход строительства и формулировки о собственности меняются. Мы обновляем их перед любым бронированием и предпочитаем показать вам дату, чем выдать устаревший факт за свежий.
02Проект
Проект
Что такое Banyan Tree Beach Residences Nerea на самом деле.
Nerea — три невысоких здания на северном краю Laguna Phuket, у главного въезда в комплекс, рядом с виллами Yara и лагуной. На генплане застройщика между Nerea и пляжем Bang Tao лежат ряд таунхаусов Nammu и дорога общего пользования; сам застройщик пишет «всего в нескольких мгновениях от золотого песка» и расстояния не указывает.
В каждом здании две резиденции. Нижний дуплекс занимает первый и второй этажи, с садом в личном пользовании на уровне земли и собственным бассейном на жилой террасе выше. Двухуровневый пентхаус занимает третий и четвёртый этажи и крышу, где у него собственный бассейн, летняя кухня и обеденная терраса. В каждой резиденции три спальни, у каждой своя ванная комната, кабинет, домашний тренажёрный зал и лифт до холла; спальни внизу, жилой этаж наверху.
Читать дальше · ещё три абзацаСвернуть
В каждом здании две резиденции. Нижний дуплекс занимает первый и второй этажи, с садом в личном пользовании на уровне земли и собственным бассейном на жилой террасе выше. Двухуровневый пентхаус занимает третий и четвёртый этажи и крышу, где у него собственный бассейн, летняя кухня и обеденная терраса. В каждой резиденции три спальни, у каждой своя ванная комната, кабинет, домашний тренажёрный зал и лифт до холла; спальни внизу, жилой этаж наверху.
Прайс-лист застройщика от 19 сентября 2026 года даёт цены на четыре из шести: нижние дуплексы 101 и 201, площадью 392 и 400 м², за ฿102.3 и 100.7 млн в аренде; и пентхаусы 102 и 202, площадью 527 и 588 м², за ฿145.6 и 143.4 млн в полной собственности. Резиденции 301 и 302, в третьем здании, есть на планах, но не в прайс-листе, и пакет не объясняет почему.
Резиденции продаются на стадии проекта. Информационный пакет застройщика называет начало строительства в 2028 году, срок уточняется, и завершение в 2030 году, подлежит подтверждению, после получения разрешений. Цены с отделкой: встроенная мебель и техника включены, отдельно стоящая мебель продаётся отдельно.
Застройщик
Кто строит, и какие правила к этому прилагаются.
Читать полную запись
Продавец — Laguna Banyan Tree Limited из Banyan Group, которая развивает Laguna Phuket и управляет им более 35 лет. Общими зонами управляет застройщик или его управляющая компания, за ฿100 за м² в месяц, с резервным фондом ฿100 за м² в год.
Сдача на срок до шести месяцев включительно возможна только через Banyan Living, арендную платформу застройщика, и требует варианта с мебелью; сдачу на более долгий срок можно организовать напрямую или через сторонних агентов. Изменения фасада и конструкций не допускаются.
Что мы думаем, включая то, что мы бы поставили под вопрос.
Кому подходит
Покупателю, которому нужна большая резиденция с тремя спальнями и собственным бассейном внутри Laguna Phuket, в здании всего на две резиденции, и который хочет полную собственность: оба пентхауса с ценой продаются в полную собственность, и крыша целиком принадлежит им.Читать дальше
Чем приходится жертвовать
Это продажа на стадии проекта: начало строительства в 2028 году и завершение в 2030 году, оба срока ещё подлежат подтверждению. Пляж — за Nammu и дорогой общего пользования. Общие расходы делят шесть резиденций. Договора купли-продажи и договора аренды в пакете пока нет, а продление аренды — слово из прайс-листа, а не пункт договора.Читать дальше
О чём мы спросили бы до решения
Договор купли-продажи и договор аренды. Статус разрешений и твёрдая дата начала работ. Почему 301 и 302 нет в прайс-листе. К какой площади применяется эксплуатационный сбор. Пакет мебели и скидка до старта продаж из информационного пакета.Читать дальше
Это мнение Embark, а не подтверждённый факт, и помечено так намеренно.
Просмотр
Как на самом деле проходит визит.
Визуализация1Визит мы организуем с отделом продаж Banyan Group, по записи. Участок ещё не застроен, поэтому мы начинаем там, где встанут три здания, у главного въезда рядом с виллами Yara, затем идём мимо Nammu и через дорогу общего пользования к пляжу, чтобы вы сами оценили расстояние.Читать дальше
Визуализация2Вы не на Пхукете? Начните с тура застройщика с видами из окон на этой странице: он показывает вид с каждого этажа на участок в его нынешнем виде; затем живой видеопросмотр с нами. Мы регистрируем вас у застройщика как нашего клиента и запрашиваем договор купли-продажи и договор аренды до подписания чего бы то ни было.Читать дальше
04Частые вопросы
Частые вопросы
Banyan Tree Beach Residences Nerea, коротко и по делу.
Сколько стоит резиденция в Banyan Tree Beach Residences Nerea?
Прайс-лист Banyan Group от 19 сентября 2026 года даёт цены на четыре из шести: нижние дуплексы 101 и 201, площадью 392 и 400 м², за ฿102.3 и 100.7 млн в аренде; и пентхаусы 102 и 202, площадью 527 и 588 м², за ฿145.6 и 143.4 млн в полной собственности. Все с отделкой. До любого бронирования мы подтверждаем действующий прайс-лист.
Стоит ли Nerea на пляже?
Нет. На генплане застройщика Nerea стоит у главного въезда в комплекс, рядом с виллами Yara, а между ним и пляжем Bang Tao лежат ряд таунхаусов Nammu и дорога общего пользования. Застройщик пишет «всего в нескольких мгновениях от золотого песка» и расстояния не указывает; этот путь мы проходим вместе с вами во время визита.
Может ли иностранец купить резиденцию в Nerea в полную собственность?
Да, два пентхауса из прайс-листа, 102 и 202, продаются в полную собственность в пределах 49-процентной иностранной квоты. Нижние дуплексы 101 и 201 предлагаются в аренду, зарегистрированную на 30 лет, которую прайс-лист называет возобновляемой. Образца договора аренды в пакете нет, поэтому как работает продление, письменно пока не зафиксировано. Общая информация, не юридическая консультация.
Когда построят Nerea?
Это продажа на стадии проекта. Информационный пакет застройщика от сентября 2026 года называет начало строительства в 2028 году, срок уточняется, и завершение в 2030 году, подлежит подтверждению, после получения экологических и строительных разрешений. Каждое здание строится примерно 20 – 24 месяца.
Чем нижний дуплекс отличается от пентхауса?
Тем, где бассейн и открытое пространство. У нижнего дуплекса, на первом и втором этажах, сад в личном пользовании на уровне земли и собственный бассейн на жилой террасе. У пентхауса, на третьем и четвёртом этажах, крыша: от 151 до 182 м² с собственным бассейном, летней кухней и обеденной зоной. В обоих три спальни со своими ванными комнатами, кабинет, домашний тренажёрный зал и лифт.
Какие условия оплаты?
Два плана, по прайс-листу от 19 сентября 2026 года: 20 процентов при подписании договора и по 20 процентов на каждом из четырёх этапов строительства; или 20 процентов при подписании договора, по 10 процентов на трёх этапах и половина после завершения, в течение одного, трёх или пяти лет, ежеквартально, с процентами по ставкам застройщика, которые мы присылаем вместе с прайс-листом. Плата за бронирование составляет ฿1 млн.
Во что обходится содержание резиденции в Nerea?
Информационный пакет застройщика называет эксплуатационный сбор ฿100 за м² в месяц и резервный фонд ฿100 за м² в год; его собственный пример, резиденция 400 м², даёт около ฿480 000 и ฿40 000 в год. Вода и электричество оплачиваются по счётчикам. К какой площади применяется ставка, не указано; мы уточняем.
Почему цены есть только у четырёх резиденций из шести?
Резиденции 301 и 302, в третьем здании, есть на планах застройщика, но не в его прайс-листе от 19 сентября 2026 года, и пакет не объясняет почему. Мы запрашиваем это у застройщика письменно.
Можно ли сдавать резиденцию в Nerea?
Да, по правилам. Сдача на срок до шести месяцев включительно идёт только через Banyan Living, арендную платформу застройщика, и требует варианта с мебелью; сдачу на более долгий срок можно организовать напрямую или через сторонних агентов. Никаких арендных цифр мы не публикуем.
Как связаться с Embark Estate по поводу Banyan Tree Beach Residences Nerea?
По поводу Banyan Tree Beach Residences Nerea пишите Embark Estate: Telegram @lukamocnik, WhatsApp +66 64 773 5098 или e-mail contact@embarkestate.com. Отвечаем в течение четырёх часов в рабочее время: с 9:00 до 19:00 по Бангкоку, с понедельника по субботу.
Факты на этой странице актуальны на октября 2026 года и взяты из собственного рыночного брифинга Embark и опубликованных материалов застройщика. Там, где написано, что факт уточняется, мы подтверждаем его у застройщика, прежде чем утверждать.
Запрос
Свяжитесь с Embark.
Думаете о проекте Banyan Tree Beach Residences Nerea?
Наша команда отвечает в течение четырёх часов, с 9 до 19 по Бангкоку.
Embark Estate — одно из назначенных агентств по продажам этого проекта, по назначению Banyan Group. Мы можем показать вам актуальное наличие и цены от самого застройщика, а не с портала.
На практике это значит, что мы работаем с прайс-листом и наличием самого застройщика, а не с тем, что попало на порталы. На то, что мы вам скажем, это не влияет: назначение не повод рекомендовать здание, и мы всё равно скажем, если оно вам не подходит. Наши бангкокские назначения указаны в бангкокском реестре брендированных резиденций. На побережье мы работаем на стороне покупателя: сравниваем проекты, разбираем форму собственности и положение с иностранной квотой и говорим прямо, когда здание не подходит под задачу. Застройщик ведёт собственный канал по этому проекту на www.banyangroupresidences.com.
Мы не публикуем по этому проекту ни доходность, ни прогноз роста стоимости. Единственная рыночная цифра, которую мы приводим, — данные Knight Frank Thailand: типичная доходность кондоминиумов на Пхукете 5–8% годовых, вилл — 10–15% (итоги 2024 года, до вычета расходов); отдельное здание может показать результат лучше или хуже. Там, где оператор публикует аудированные цифры по конкретному зданию, мы приводим их с датой, потому что гарантированная доходность обычно оказывается скидкой в цене, переодетой в доходность.
Стоит посмотреть также
Что ещё стоит взвесить
Прежде чем решать, посмотрите и на это.
Список из одного пункта — не список. Это ближайшие настоящие альтернативы проекту Banyan Tree Beach Residences Nerea в нашем реестре, сопоставленные с ним по шести признакам, которые и решают выбор.
฿143M
฿146M
฿101M
฿102M
Визуализация
Визуализация
Визуализация