Самые выверенные адреса БангкокаПхукета

02 из 08

Полная собственность или аренда на Пхукете: чем владеет иностранец?

Квартиру в кондоминиуме можно оформить в полную собственность в пределах 49-процентной иностранной квоты здания, с регистрацией права в Земельном департаменте на ваше имя. Землёй иностранец напрямую владеть не может, поэтому виллы продаются в зарегистрированную аренду, как правило на 30 лет. Главное — вписаны ли продления в договор аренды как обязательство собственника земли.

03 из 08

Сколько стоит покупка, помимо цены?

Четыре государственных платежа рассчитываются в Земельном департаменте в день передачи права. Сбор за передачу — 2 процента от оценочной стоимости, по обычаю его делят покупатель и продавец; специальный налог на бизнес или гербовый сбор, а также удерживаемый налог несёт продавец. Доля самого покупателя обычно составляет около 1 процента от оценочной стоимости. Стандартные ставки для иностранных покупателей, по состоянию на июль 2026 года.

04 из 08

Как перевести деньги из-за рубежа?

Переведите средства в иностранной валюте. Тайский банк обменяет их на баты и выдаст Foreign Exchange Transaction Form — документ, который и делает возможной регистрацию полной собственности на иностранца.

05 из 08

Сколько стоит работать с Embark?

Для покупателя наши консультации бесплатны. Вознаграждение нам платит застройщик или продавец при состоявшейся сделке. Никаких авансовых платежей и никаких обязательств продолжать.

06 из 08

По каким проектам Embark назначен партнёром по продажам?

В Бангкоке Embark — один из назначенных партнёров по продажам Swire Properties и City Realty по Upper House Residences и The Wireless Residences by Upper House, а также одно из назначенных агентств по продажам One Bangkok по EI8HTEEN SEVEN и ONE89 Wireless, по продаже и по аренде. На побережье Embark — одно из назначенных агентств по продажам Banyan Group, PROUD Real Estate, Montara Hospitality Group и Sansiri: 29 проектов на Пхукете, в Hua Hin и в Jomtien. Каждое назначение закреплено письменно и даёт прямой доступ к отделу продаж застройщика, его актуальному списку лотов и прайс-листу. Назначение само по себе никогда не повод рекомендовать здание. В Dusit Residences в Dusit Central Park, одном из наших самых активных зданий, Embark консультирует по перепродаже и аренде. Письменного назначения там у нас нет; мы работаем в этом здании, потому что в нём заключают сделки наши клиенты.

07 из 08

Как устроен просмотр?

Первый разговор — по телефону или видеосвязи, обычно ещё до вашего прилёта. Сами просмотры мы выстраиваем вокруг дней, когда вы здесь, в Бангкоке и на Пхукете.

08 из 08

Какие районы вы ведёте?

В Бангкоке — улицы вокруг парка Lumphini: Wireless Road, Langsuan, Ratchadamri, Sarasin, Chidlom и Upper Sathorn, плюс брендированные резиденции на Sukhumvit и вдоль реки. На Пхукете — западное побережье: Layan, Bang Tao, Surin и Kamala.