฿39MАкция застройщикаKiara Reserve Residences · Phuket
Кондоминиум с тремя спальнями 18
Полная собственность, со слов застройщикаLayan
Читать наEnglishไทย繁體中文（香港）繁體中文（台灣）简体中文
Шоу-вилла с тремя спальнями с её террасы у бассейна: бассейн 9.4 метра, гостиная двойной высоты за стеклом и следующие виллы выше по склону. Фотография, а не визуализация.
В продаже · Kiara Reserve Residences
Вилла с бассейном и тремя спальнями 9
Вилла с бассейном и тремя спальнями 9 площадью 501 м² в Kiara Reserve Residences на склоне над бухтой Layan, Пхукет, полная собственность или аренда, по словам застройщика; уточняется по каждой вилле, предлагается за ฿72M (฿143,713 за м²) по данным офиса продаж застройщика от сентября 2026 года.
Полная собственность или аренда, по словам застройщика; уточняется по каждой виллеАкция застройщика
Описана застройщиком как полная собственность (freehold). Для кондоминиума это означает место в 49-процентной иностранной квоте зарегистрированного здания; для виллы сам титул на землю, который иностранный покупатель держит иначе. Подтверждается по каждой резиденции, письменно, до любого бронирования.
Резиденция
Что вы на самом деле покупаете.
Вилла с бассейном и тремя спальнями на трёх уровнях, 501 м² по плану застройщика. На уровне бассейна гостиная со столовой 57.8 м², кухня и гостевой туалет, с выходом на террасу у бассейна 50 м² и бассейн 9.41 метра; на уровне входа гараж, прихожая, комната для персонала с санузлом и постирочная; на уровне спален главная спальня 31 м², ещё две спальни по 31 м² каждая, кабинет и четыре балкона. Шахта лифта проходит через все три. На фотографиях готовая шоу-вилла.
Читать полную запись
Вилла 9 оценена в ฿72 млн, около ฿144 000 за м², против ฿77 млн как стартовой цены этой планировки в том же списке офиса продаж застройщика. В пересчёте на квадратный метр это самая низкая цифра в поместье. Вилла это дом с землёй, поэтому структура титула для иностранного покупателя подтверждается по этой вилле письменно до бронирования, и вместе с ней подтверждается, что включает акция и до какого срока она действует.
Окружение виллы уже построено: Beach House на песке Layan, Dara, Layan Life, Active Zone и курорт Anantara, всё работает, а резиденциями управляет Minor Hotels. Платы за управление нет ни в одном материале у нас на руках, и это первый вопрос, который мы задаём офису продаж.
Виды в Kiara Reserve отличаются от резиденции к резиденции: виллы смотрят поверх деревьев поместья и нижних корпусов, а кондоминиумы обращены к склону или, с верхних этажей, к бухте Layan. Вид конкретной резиденции проверяется на месте, а не по плану.
Факты
Во что обходится владение этой резиденцией.
- Лот
- 9
- Спальни
- 3 спальни
- Площадь
- 501 м²
- Вид
- Склон; вид уточняется на месте
- Собственность
- Полная собственность или аренда, по словам застройщика; уточняется по каждой вилле
- Цена
- ฿72M
- Стартовая цена планировки
- ฿77M
- За квадратный метр
- ฿143,713 за м²
- Статус
- В наличии по списку застройщика
- Цена по состоянию на
- По данным офиса продаж застройщика от сентября 2026 года
Каждая цифра принадлежит застройщику, из его прайс-листа и брошюры, и цены меняются. До любого бронирования мы сверяем действующий список и предпочитаем показать вам дату, чем позволить устаревшей цене выглядеть актуальной.
Собственность и расходы
Полная собственность или аренда, по словам застройщика; уточняется по каждой вилле
Застройщик заявляет полную собственность. До согласования цены установите, что конкретный лот попадает в 49-процентную иностранную квоту здания.
Цена ฿72M, ฿143,713 за м², по данным офиса продаж застройщика от сентября 2026 года. Застройщик описывает каждую резиденцию поместья как полную собственность. Для кондоминиума иностранному покупателю нужно место в 49-процентной иностранной квоте от продаваемой площади зарегистрированного здания, поэтому первый документ, который мы запрашиваем, это письменное подтверждение того, что за этой резиденцией она закреплена; для виллы вопрос в титуле на землю и в том, как его держит иностранный покупатель, и ответ на него получаем до любого бронирования.
Читать полную запись
Текущих расходов нет ни в одном материале у нас на руках: плата за управление под Minor Hotels, эксплуатационный сбор и любой резервный фонд это первые цифры, которые мы запрашиваем у офиса продаж, и мы отправляем их вам с датой. Сборы за передачу, налоги и пошлины следуют тарифам Земельного департамента на момент передачи.
Там, где цена акционная, что она включает и до какого срока действует, подтверждается письменно; там, где это перепродажа от собственника, мы приводим запрашиваемую собственником цифру, а расходы на передачу согласуются между сторонами.
Общая информация, не юридическая и не налоговая консультация. Любой договор аренды или купли-продажи до подписания должен прочитать независимый тайский юрист.
Рассматриваете виллу с бассейном и тремя спальнями 9?
Оставьте имя, и мы отправим план этой резиденции, цену так, как её дал нам офис продаж или собственник, с датой, и прямой ответ о форме собственности в течение четырёх часов в рабочее время. Затем просмотр в Layan, лично или в формате живого видеопросмотра.
Наша позиция
У Embark нет мандата на этот проект, и мы его не приписываем. Здесь мы работаем на стороне покупателя.
Embark Estate не имеет назначения от застройщика по Kiara Reserve и говорит об этом прямо. Цена выше это цифра, которую офис продаж застройщика или собственник дал нам на указанную дату; мы подтверждаем её до любого бронирования, а просмотр организуется с офисом продаж в Layan.
Или напишите нам напрямую
Luka отвечает лично в течение четырёх часов, с 9 до 19 по Бангкоку.
Поместье и бухта
Одна из 46 резиденций, над бухтой, которая уже работает.
Kiara Reserve Residences это поместье Minor International в верхней части бухты Layan: 17 вилл с бассейнами площадью 501 и 655 м² на склоне и 29 кондоминиумов площадью от 251 до 829 м² в трёх малоэтажных корпусах, построенное вместе с Kajima и управляемое Minor Hotels. Шоу-вилла и шоу-квартиры достроены и обставлены, и фильм застройщика от марта 2026 года проходит по ним.
В поместье ниже стоят Anantara Layan Phuket Resort на песке, Beach House на пляже, тайский ресторан Dara, оздоровительный центр Layan Life by Anantara и Layan Active Zone с теннисными кортами, рингом для муай-тай, скалодромом и скейт-парком, всё работает. Марину на восемь стоянок, тайский ресторан высокой кухни, обсерваторию на крыше и спа-клинику брошюра застройщика называет ещё строящимися.
Полная страница Kiara Reserve Residences: все типы, планы, раскрытия застройщика и наш взгляд →
Шоу-вилла с тремя спальнями с её террасы у бассейна: бассейн 9.4 метра, гостиная двойной высоты за стеклом и следующие виллы выше по склону. Фотография, а не визуализация.
Здесь же в продаже
Другие резиденции из списка застройщика.
฿39MАкция застройщика
฿130MПродажа от собственникаKiara Reserve Residences · Phuket
Пентхаус с четырьмя спальнями
Полная собственность, со слов застройщикаLayan
Частые вопросы
Вилла с бассейном и тремя спальнями 9, с прямыми ответами.
Может ли иностранец купить виллу с бассейном и тремя спальнями 9 в Kiara Reserve в полную собственность?
Застройщик описывает каждую резиденцию как полную собственность. Вилла это дом с землёй, а тайское право не позволяет иностранному гражданину владеть землёй напрямую, поэтому предлагаемая по вилле структура и то, что она даёт иностранному покупателю, это первое, что мы устанавливаем письменно до бронирования. Общая информация, не юридическая консультация; документы отправляются независимому тайскому юристу.
Что входит в ฿72M?
฿72M это цифра, которую офис продаж застройщика дал нам по этой резиденции на указанную дату. Шоу-резиденции обставлены так, как сфотографированы; входит ли эта мебель в продажу, вопрос к договору, как и плата за управление под Minor Hotels, эксплуатационный сбор и любой резервный фонд, ничего из этого нет в материалах у нас на руках. Сборы за передачу и налоги следуют тарифам Земельного департамента. Цены меняются; до любого бронирования мы сверяем действующую цифру.
Резиденция готова к заселению?
Шоу-вилла и шоу-квартиры достроены, обставлены и сняты застройщиком на видео в марте 2026 года, а курорт, пляжный клуб, рестораны и спортивная зона под поместьем работают уже годы. Собственное слово застройщика о поместье в целом это финальная фаза, поэтому дата передачи именно этой резиденции это первое, что мы письменно запрашиваем у офиса продаж, и мы предпочтём показать вам ответ, чем назвать её готовой.
Что управление Minor Hotels даёт владельцу?
Брошюра застройщика говорит, что резиденциями управляет Minor Hotels, группа, которая ведёт Anantara Layan Phuket Resort, Beach House, Dara, Layan Life и Active Zone в поместье ниже. Что покрывает договор управления, сколько он стоит и какими услугами курорта владелец может пользоваться и на каких условиях, в материалах у нас на руках нет; мы запрашиваем договор и тарифы письменно и читаем их вместе с вами до того, как вы примете решение.
Куда дальше