฿72MАкция застройщикаKiara Reserve Residences · Phuket
Вилла с бассейном и тремя спальнями 9
Полная собственность, со слов застройщикаLayan
Читать наEnglishไทย繁體中文（香港）繁體中文（台灣）简体中文
Гостиная кондоминиума с тремя спальнями, 24 м², с террасой и её бассейном-джакузи за стеклом.
В продаже · Kiara Reserve Residences
Кондоминиум с тремя спальнями 18
Кондоминиум с тремя спальнями 18 площадью 251 м² в Kiara Reserve Residences на склоне над бухтой Layan, Пхукет, полная собственность, со слов застройщика, предлагается за ฿39M (฿155,378 за м²) по данным офиса продаж застройщика от сентября 2026 года.
Полная собственность, со слов застройщикаАкция застройщика
Описана застройщиком как полная собственность (freehold). Для кондоминиума это означает место в 49-процентной иностранной квоте зарегистрированного здания; для виллы сам титул на землю, который иностранный покупатель держит иначе. Подтверждается по каждой резиденции, письменно, до любого бронирования.
Резиденция
Что вы на самом деле покупаете.
Кондоминиум с тремя спальнями на одном уровне, 251 м² по плану застройщика: 161 м² внутри и терраса 66 м² с бассейном-джакузи 3 метра у её края. Главная спальня 43.5 м², ещё две спальни 17.6 и 18.7 м², а гостиная, столовая и кухня идут одной линией к террасе, с кладовой и постирочной позади. На снимках готовая шоу-квартира; фильм застройщика от марта 2026 года проходит по тем же комнатам.
Читать полную запись
Лот 18 оценён в ฿39 млн, около ฿155 000 за м², против ฿44.5 млн как стартовой цены этой планировки в том же списке офиса продаж застройщика. Это самый низкий вход в поместье и, в пересчёте на квадратный метр, самая низкая цифра из тех, что мы публикуем на западном побережье за резиденцию с собственным бассейном на террасе. Что включает акция и до какого срока она действует, подтверждается письменно до бронирования.
Поместье под корпусом это вторая половина покупки: Beach House на песке, Dara с тайской кухней, Layan Life со спа и залом, Active Zone с теннисом и муай-тай и курорт Anantara, всё работает. Резиденциями управляет Minor Hotels; во что это управление обходится владельцу, нет ни в одном материале у нас на руках, и это первый вопрос, который мы задаём офису продаж.
Виды в Kiara Reserve отличаются от резиденции к резиденции: виллы смотрят поверх деревьев поместья и нижних корпусов, а кондоминиумы обращены к склону или, с верхних этажей, к бухте Layan. Вид конкретной резиденции проверяется на месте, а не по плану.
Факты
Во что обходится владение этой резиденцией.
- Лот
- 18
- Спальни
- 3 спальни
- Площадь
- 251 м²
- Вид
- Склон; вид уточняется на месте
- Собственность
- Полная собственность, со слов застройщика
- Цена
- ฿39M
- Стартовая цена планировки
- ฿44.5M
- За квадратный метр
- ฿155,378 за м²
- Статус
- В наличии по списку застройщика
- Цена по состоянию на
- По данным офиса продаж застройщика от сентября 2026 года
Каждая цифра принадлежит застройщику, из его прайс-листа и брошюры, и цены меняются. До любого бронирования мы сверяем действующий список и предпочитаем показать вам дату, чем позволить устаревшей цене выглядеть актуальной.
Собственность и расходы
Полная собственность, со слов застройщика
Застройщик заявляет полную собственность. До согласования цены установите, что конкретный лот попадает в 49-процентную иностранную квоту здания.
Цена ฿39M, ฿155,378 за м², по данным офиса продаж застройщика от сентября 2026 года. Застройщик описывает каждую резиденцию поместья как полную собственность. Для кондоминиума иностранному покупателю нужно место в 49-процентной иностранной квоте от продаваемой площади зарегистрированного здания, поэтому первый документ, который мы запрашиваем, это письменное подтверждение того, что за этой резиденцией она закреплена; для виллы вопрос в титуле на землю и в том, как его держит иностранный покупатель, и ответ на него получаем до любого бронирования.
Читать полную запись
Текущих расходов нет ни в одном материале у нас на руках: плата за управление под Minor Hotels, эксплуатационный сбор и любой резервный фонд это первые цифры, которые мы запрашиваем у офиса продаж, и мы отправляем их вам с датой. Сборы за передачу, налоги и пошлины следуют тарифам Земельного департамента на момент передачи.
Там, где цена акционная, что она включает и до какого срока действует, подтверждается письменно; там, где это перепродажа от собственника, мы приводим запрашиваемую собственником цифру, а расходы на передачу согласуются между сторонами.
Общая информация, не юридическая и не налоговая консультация. Любой договор аренды или купли-продажи до подписания должен прочитать независимый тайский юрист.
Рассматриваете кондоминиум с тремя спальнями 18?
Оставьте имя, и мы отправим план этой резиденции, цену так, как её дал нам офис продаж или собственник, с датой, и прямой ответ о форме собственности в течение четырёх часов в рабочее время. Затем просмотр в Layan, лично или в формате живого видеопросмотра.
Наша позиция
У Embark нет мандата на этот проект, и мы его не приписываем. Здесь мы работаем на стороне покупателя.
Embark Estate не имеет назначения от застройщика по Kiara Reserve и говорит об этом прямо. Цена выше это цифра, которую офис продаж застройщика или собственник дал нам на указанную дату; мы подтверждаем её до любого бронирования, а просмотр организуется с офисом продаж в Layan.
Или напишите нам напрямую
Luka отвечает лично в течение четырёх часов, с 9 до 19 по Бангкоку.
Поместье и бухта
Одна из 46 резиденций, над бухтой, которая уже работает.
Kiara Reserve Residences это поместье Minor International в верхней части бухты Layan: 17 вилл с бассейнами площадью 501 и 655 м² на склоне и 29 кондоминиумов площадью от 251 до 829 м² в трёх малоэтажных корпусах, построенное вместе с Kajima и управляемое Minor Hotels. Шоу-вилла и шоу-квартиры достроены и обставлены, и фильм застройщика от марта 2026 года проходит по ним.
В поместье ниже стоят Anantara Layan Phuket Resort на песке, Beach House на пляже, тайский ресторан Dara, оздоровительный центр Layan Life by Anantara и Layan Active Zone с теннисными кортами, рингом для муай-тай, скалодромом и скейт-парком, всё работает. Марину на восемь стоянок, тайский ресторан высокой кухни, обсерваторию на крыше и спа-клинику брошюра застройщика называет ещё строящимися.
Полная страница Kiara Reserve Residences: все типы, планы, раскрытия застройщика и наш взгляд →
Шоу-вилла с тремя спальнями с её террасы у бассейна: бассейн 9.4 метра, гостиная двойной высоты за стеклом и следующие виллы выше по склону. Фотография, а не визуализация.
Здесь же в продаже
Другие резиденции из списка застройщика.
฿72MАкция застройщика
฿130MПродажа от собственникаKiara Reserve Residences · Phuket
Пентхаус с четырьмя спальнями
Полная собственность, со слов застройщикаLayan
Частые вопросы
Кондоминиум с тремя спальнями 18, с прямыми ответами.
Может ли иностранец купить кондоминиум с тремя спальнями 18 в Kiara Reserve в полную собственность?
Застройщик описывает каждую резиденцию как полную собственность, а для кондоминиума это означает место в 49-процентной иностранной квоте от продаваемой площади зарегистрированного здания, которое иностранный покупатель затем держит на своё имя в Земельном департаменте. Квота может быть распределена до вашего появления, поэтому до любого бронирования мы запрашиваем письменное подтверждение того, что за этой резиденцией она ещё сохраняется. Общая информация, не юридическая консультация.
Что входит в ฿39M?
฿39M это цифра, которую офис продаж застройщика дал нам по этой резиденции на указанную дату. Шоу-резиденции обставлены так, как сфотографированы; входит ли эта мебель в продажу, вопрос к договору, как и плата за управление под Minor Hotels, эксплуатационный сбор и любой резервный фонд, ничего из этого нет в материалах у нас на руках. Сборы за передачу и налоги следуют тарифам Земельного департамента. Цены меняются; до любого бронирования мы сверяем действующую цифру.
Резиденция готова к заселению?
Шоу-вилла и шоу-квартиры достроены, обставлены и сняты застройщиком на видео в марте 2026 года, а курорт, пляжный клуб, рестораны и спортивная зона под поместьем работают уже годы. Собственное слово застройщика о поместье в целом это финальная фаза, поэтому дата передачи именно этой резиденции это первое, что мы письменно запрашиваем у офиса продаж, и мы предпочтём показать вам ответ, чем назвать её готовой.
Что управление Minor Hotels даёт владельцу?
Брошюра застройщика говорит, что резиденциями управляет Minor Hotels, группа, которая ведёт Anantara Layan Phuket Resort, Beach House, Dara, Layan Life и Active Zone в поместье ниже. Что покрывает договор управления, сколько он стоит и какими услугами курорта владелец может пользоваться и на каких условиях, в материалах у нас на руках нет; мы запрашиваем договор и тарифы письменно и читаем их вместе с вами до того, как вы примете решение.
Куда дальше