฿72M發展商推廣價Kiara Reserve Residences · Phuket
三房泳池別墅 9
永久業權，按發展商所述Layan
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三睡房分層住宅的客廳，24 平方米，玻璃外是露台及其按摩泳池。
出售 · Kiara Reserve Residences
三房分層住宅 18
三房分層住宅 18 號 是 Kiara Reserve Residences 位於 Phuket 島、Layan Bay 之上山坡的一個 251 平方米 居所，永久業權，按發展商所述，發展商售樓處 2026 年 9 月的報價為 ฿39M（每平方米 ฿155,378）。
永久業權，按發展商所述發展商推廣價
發展商描述為永久業權。就分層住宅而言，那是指已註冊大樓 49% 外籍配額之內的一個名額；就別墅而言，則是土地業權本身，外籍買家的持有方式並不相同。在任何認購之前，逐個住宅以書面確認。
這個居所
您實際 買的是甚麼。
單層的三睡房分層住宅，按發展商平面圖為 251 平方米：室內 161 平方米，另有 66 平方米露台，邊緣設 3 米按摩泳池。主人套房 43.5 平方米，另外兩間睡房分別 17.6 及 18.7 平方米，客廳、飯廳與廚房連成一線直通露台，備餐間與洗衣房在後方。圖片是已落成的示範單位；發展商 2026 年 3 月的影片走的是同樣的房間。
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18 號單位售價 3,900 萬泰銖，約每平方米 155,000 泰銖，而發展商售樓處同一份價目表上，這個間隔的起價為 4,450 萬泰銖。這是進入園區的最低門檻，而按每平方米計，也是我們在西岸所公布、露台自設泳池的住宅之中最低的數字。推廣價包括甚麼、有效至何時，在認購之前以書面確認。
樓宇之下的園區是這次購買的另一半：沙灘上的 Beach House、泰菜的 Dara、水療與健身的 Layan Life、網球與泰拳的 Active Zone，以及 Anantara 度假酒店，全部正在營運。住宅由 Minor Hotels 管理；這項管理對業主的收費，我們手上的資料均無列明，是我們向售樓處提出的第一個問題。
Kiara Reserve 的景觀逐個住宅不同：別墅望向園區的樹冠與較低處的樓宇，分層住宅則面向山坡，高層可望見 Layan Bay。指定住宅的景觀以實地查看為準，而非以平面圖為準。
基本資料
持有這個居所 要花多少。
- 單位
- 18
- 睡房
- 3 房
- 面積
- 251 平方米
- 景觀
- 山坡；景觀以實地為準
- 業權
- 永久業權，按發展商所述
- 價格
- ฿39M
- 此戶型起價
- ฿44.5M
- 每平方米
- 每平方米 ฿155,378
- 狀況
- 發展商價目表上有售
- 價格截至
- 發展商售樓處 2026 年 9 月的報價
每個數字均為發展商自己的，取自其價目表及樓書，而價格會有變動。我們在任何認購之前都會核實最新的價目表，寧願把日期展示給您，也不讓一個過時的價格顯得像最新的。
業權與開支
永久業權，按發展商所述
發展商列明為永久業權（freehold）。議價之前先確認該單位確實計入大廈可售面積的 49% 外籍配額之內。
價格為 ฿39M，每平方米 ฿155,378，發展商售樓處 2026 年 9 月的報價。發展商把園區之內每個住宅都描述為永久業權。就分層住宅而言，外籍買家需要已註冊大樓可售面積 49% 外籍配額之內的一個名額，因此我們索取的第一份文件，是這個住宅仍有配額的書面確認；就別墅而言，問題在於土地業權以及外籍買家如何持有，在任何認購之前先行解答。
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持續開支在我們手上的任何資料之中均無列明：Minor Hotels 的管理收費、管理費與任何維修基金，是我們向售樓處索取的第一批數字，並會註明日期發送給您。轉讓費、稅項及印花稅按轉讓當時土地局（Land Office）的收費表計算。
價格若屬推廣價，包括甚麼、有效至何時以書面確認；若屬業主轉售，我們引述的是業主的叫價，轉讓費用由雙方協定。
一般資訊，並非法律或稅務意見。任何租約或買賣合約，簽署之前均應交由獨立的泰國律師審閱。
考慮 三房分層住宅 18？
留下您的姓名，我們會在營業時間內四小時內發送這個住宅的平面圖、售樓處或業主給我們的價格（註明日期），以及對業權路徑的坦白解答。然後在 Layan 參觀，親身到場或以實時視像導覽進行。
我們的立場
Embark Estate 就此項目為買家提供顧問意見，這是我們涵蓋泰國海岸市場的一部分。我們在此並無委任身分，亦不作此聲稱。
Embark Estate 在 Kiara Reserve 並無獲委任的身分，並如實說明。上述價格是發展商售樓處或業主在所示日期給我們的數字；我們在任何認購之前都會確認，參觀則與 Layan 的售樓處安排。
或直接與我們聯繫
園區與海灣
46 個住宅之一， 在一個已經營運的海灣之上。
Kiara Reserve Residences 是 Minor International 位於 Layan Bay 頂端的園區：山坡上 17 幢 501 及 655 平方米的泳池別墅，以及三座低座樓宇之中 29 個 251 至 829 平方米的分層住宅，聯同 Kajima 發展，由 Minor Hotels 管理。示範別墅與示範單位已落成並配置傢俬，發展商 2026 年 3 月的影片逐一走過。
山下的園區有沙灘上的 Anantara Layan Phuket Resort、海灘上的 Beach House、泰菜餐廳 Dara、養生中心 Layan Life by Anantara，以及設有網球場、泰拳擂台、攀岩牆與滑板場的 Layan Active Zone，全部正在營運。發展商樓書把一個八個泊位的遊艇碼頭、一間泰式高級餐廳、一座天台觀星台與一間水療診所列為仍在發展中。
從泳池平台看三睡房示範別墅：9.4 米泳池、玻璃後的雙層挑高客廳，以及沿坡而上的其他別墅。這是相片，不是電腦效果圖。
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常見問題
三房分層住宅 18, 坦白解答。
外籍人士可以永久業權購買 Kiara Reserve 的三房分層住宅 18 號嗎？
發展商把每個住宅都描述為永久業權；就分層住宅而言，那是指已註冊大樓可售面積 49% 外籍配額之內的一個名額，外籍買家隨後在土地局（Land Office）以本人名義持有。配額可能在您到達之前已獲分配，因此我們在任何認購之前，都會索取這個住宅仍有配額的書面確認。以上為一般資訊，並非法律意見。
฿39M 包括甚麼？
฿39M 是發展商售樓處在所示日期就這個住宅給我們的數字。示範住宅按相片所示配置傢俬；活動傢俬是否包括在買賣之內，是合約上的問題，Minor Hotels 的管理收費、管理費與任何維修基金亦然，這些在我們手上的資料之中均無列明。轉讓費與稅項按土地局（Land Office）的收費表計算。價格會有變動；我們在任何認購之前都會確認最新數字。
這個住宅可以入伙了嗎？
示範別墅與示範單位已經落成、配置傢俬，並由發展商於 2026 年 3 月拍攝成片，園區之下的度假酒店、海灘會所、餐廳與運動場已營運多年。發展商對整個園區的說法是最後階段，因此這個指定住宅的交樓日期，是我們第一件向售樓處以書面索取的事；我們寧願把答覆給您看，也不會形容它為可以入伙。
Minor Hotels 的管理給業主甚麼？
發展商樓書指住宅由 Minor Hotels 管理，即營運山下園區 Anantara Layan Phuket Resort、Beach House、Dara、Layan Life 與 Active Zone 的集團。管理協議涵蓋甚麼、費用多少、業主可使用哪些度假酒店服務及條款如何，在我們手上的資料之中均無列明；我們會以書面索取協議與收費，並在您落實之前與您一同細讀。
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