四房頂層特色單位

園區三個頂層單位之一，按發展商平面圖為 829 平方米：主層 380 平方米，一端是 73 平方米主人套房，另一端是三間套房式睡房，另有 42.7 平方米客廳、可坐十人的飯廳、廚房與備餐間、工人區，以及沿正面的 85 平方米露台；再加 321 平方米的專用天台，設 22.9 米泳池、250 平方米露台、戶外淋浴與客用洗手間。圖片是發展商這個間隔的效果圖；圖則亦是發展商自己的。

由業主以 1.3 億泰銖放售，約每平方米 157,000 泰銖，據稱位於外籍永久業權配額之內，我們會在認購之前對照大樓的註冊文件確認。對照 1.05 億泰銖的四睡房別墅，這是較大、泳池較長的一個，而且是一層加天台，而非三層。

在這個價位，要比較的是島上其他大型頂層單位：Bang Tao 沙灘上 Banyan Tree Beach Residences Oceanus 的頂層單位，以及 Layan 的 ETRO Residences 頂層單位。哪一個切合您的需要，我們會先說清楚，然後才帶您去看任何一個。

發展商列明為永久業權（freehold）。議價之前先確認該單位確實計入大廈可售面積的 49% 外籍配額之內。

價格為 ฿130M，每平方米（總面積）฿156,815，業主要價，2026 年 9 月。發展商把園區之內每個住宅都描述為永久業權。就分層住宅而言，外籍買家需要已註冊大樓可售面積 49% 外籍配額之內的一個名額，因此我們索取的第一份文件，是這個住宅仍有配額的書面確認；就別墅而言，問題在於土地業權以及外籍買家如何持有，在任何認購之前先行解答。

持續開支在我們手上的任何資料之中均無列明：Minor Hotels 的管理收費、管理費與任何維修基金，是我們向售樓處索取的第一批數字，並會註明日期發送給您。轉讓費、稅項及印花稅按轉讓當時土地局（Land Office）的收費表計算。

價格若屬推廣價，包括甚麼、有效至何時以書面確認；若屬業主轉售，我們引述的是業主的叫價，轉讓費用由雙方協定。

Kiara Reserve Residences 是 Minor International 位於 Layan Bay 頂端的園區：山坡上 17 幢 501 及 655 平方米的泳池別墅，以及三座低座樓宇之中 29 個 251 至 829 平方米的分層住宅，聯同 Kajima 發展，由 Minor Hotels 管理。示範別墅與示範單位已落成並配置傢俬，發展商 2026 年 3 月的影片逐一走過。

山下的園區有沙灘上的 Anantara Layan Phuket Resort、海灘上的 Beach House、泰菜餐廳 Dara、養生中心 Layan Life by Anantara，以及設有網球場、泰拳擂台、攀岩牆與滑板場的 Layan Active Zone，全部正在營運。發展商樓書把一個八個泊位的遊艇碼頭、一間泰式高級餐廳、一座天台觀星台與一間水療診所列為仍在發展中。