฿39M开发商促销价Kiara Reserve Residences · Phuket
三居室公寓 18
永久产权，按开发商所述Layan
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效果图。效果图中的顶层住宅屋顶：沿边缘的22.9米泳池，远处是安达曼海。
出售 · Kiara Reserve Residences
四居室顶层住宅
四居室顶层住宅 是 Phuket 岛 Layan Bay 之上山坡 Kiara Reserve Residences 园区内一套 829平方米 的住宅，以永久产权，按业主所述，在外籍配额之内出售，业主要价，2026年9月为 ฿130M（每平方米（总面积）฿156,815）。
永久产权，按业主所述，在外籍配额之内业主转售
开发商描述为永久产权。就公寓而言，这意味着已登记大楼49%外籍配额之内的一个名额；就别墅而言，则是土地产权本身，外籍买家的持有方式不同。每套住宅均在预订之前以书面逐一确认。
这套住宅
你实际 买到的是什么。
园区三套顶层住宅之一，按开发商户型图为829平方米：主层380平方米，一端为73平方米主卧套房，另一端为三间卧室套房，另有42.7平方米客厅、可坐十人的餐厅、厨房与备餐间、佣人区，以及沿正面的85平方米露台；再加321平方米的专属屋顶，设22.9米泳池、250平方米露台、室外淋浴与化妆间。图片为开发商该户型的效果图；图纸为其自有。
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由业主转售，售价1.3亿泰铢，约每平方米157,000泰铢，并声明位于外籍永久产权配额之内，我们会在预订之前对照大楼登记文件确认。相较1.05亿泰铢的四居室别墅，这是更大、泳池更长的住宅，且是一层加屋顶，而非三层。
在这个价位上，可比的是岛上其他大型顶层住宅：Bang Tao 沙滩上的 Banyan Tree Beach Residences Oceanus 顶层住宅，以及 Layan 的 ETRO Residences 顶层住宅。在带看任何一套之前，我们会先说明哪一套更合乎您的需求。
Kiara Reserve 各住宅的景观不同：别墅望向园区的树冠与下方的楼宇，公寓朝向山坡，高层则可望见 Layan Bay。具体单元的景观以实地查看为准，而非以图纸为准。
基本资料
持有这套住宅 需要多少费用。
- 卧室
- 4间卧室
- 面积
- 829平方米
- 景观
- 越过园区望向 Layan Bay
- 产权
- 永久产权，按业主所述，在外籍配额之内
- 价格
- ฿130M
- 每平方米
- 每平方米（总面积）฿156,815
- 状态
- 由业主转售
- 价格截至
- 业主要价，2026年9月
每项数字均为开发商自己的，来自其户型图与销售处；顶层住宅除外，其数字为业主要价。价格会变动；我们在任何预订之前确认当前数字，宁愿给您看日期，也不让过期的价格看起来仍然有效。
产权与费用
永久产权，按业主所述，在外籍配额之内
开发商列明为永久产权（freehold）。议价之前先确认该单元确实计入大楼可售面积的49%外籍配额之内。
价格为 ฿130M，每平方米（总面积）฿156,815，业主要价，2026年9月。开发商把园区内每套住宅都描述为永久产权。就公寓而言，外籍买家需要已登记大楼可售面积49%外籍配额之内的一个名额，因此我们索取的第一份文件，是这套住宅仍在配额之内的书面确认；就别墅而言，问题在于土地产权及外籍买家如何持有，在任何预订之前先行回答。
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运营成本在我们持有的任何资料中都未列明：Minor Hotels 的管理费、物业管理费及任何维修基金，是我们向销售处索取的第一批数字，并附日期送交您。过户费、税费按过户时土地厅的收费表计算。
若价格为促销价，其包含内容与有效期限以书面确认；若为业主转售，我们引述的是业主的要价，过户成本由双方约定。
一般资讯，并非法律或税务意见。任何租约或买卖合同，签署之前均应由独立的泰国律师审阅。
正在考虑四居室顶层住宅 ？
留下您的名字，我们会在营业时间内四小时内送上这套住宅的户型图、销售处或业主给我们的价格（附日期），并直接回答产权方式。之后安排在 Layan 看房，亲自到场或以实时视频走一遍。
我们的立场
Embark Estate 就此项目为买方提供顾问意见，这是我们涵盖泰国海岸市场的一部分。我们在此并无指定代理身份，亦不作此声称。
上方价格是开发商销售处或业主在所示日期给我们的数字；我们在任何预订之前先行确认，看房则与 Layan 的销售处安排。
或直接与我们联系
园区与海湾
46套住宅之一， 在一个已经运营的海湾之上。
Kiara Reserve Residences 是 Minor International 位于 Layan Bay 顶端的园区：山坡上17栋501与655平方米的泳池别墅，以及三幢低层楼宇内29套251至829平方米的公寓，与 Kajima 共同开发，由 Minor Hotels 管理。样板别墅与样板公寓已建成并配置家具，开发商2026年3月的影片逐一走过。
下方园区内有沙滩上的 Anantara Layan Phuket Resort、海滩上的 Beach House、泰菜餐厅 Dara、健康中心 Layan Life by Anantara，以及设有网球场、泰拳擂台、攀岩墙与滑板场的 Layan Active Zone，全部已在运营。手册2024年的文字把八泊位游艇码头、一家泰式高级餐厅、一座屋顶观星台与一家水疗诊所列为在建；到2026年3月的影片，Dara、其屋顶的观星台与 Layan Life 已经开业，游艇码头是我们持有的资料中唯一未见建成的一项。
从泳池平台看三居室样板别墅：9.4米泳池、玻璃之后的挑高客厅，以及坡上的下一批别墅。实景照片，并非效果图。
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常见问题
四居室顶层住宅, 直白作答。
外国人可以永久产权购买 Kiara Reserve 的四居室顶层住宅吗？
开发商把每套住宅都描述为永久产权；就公寓而言，这意味着已登记大楼可售面积49%外籍配额之内的一个名额，外籍买家随后在土地厅以自己的名义持有。配额可能在您到达之前已获分配，因此我们在任何预订之前，索取这套住宅仍在配额之内的书面确认。以上为一般资讯，并非法律意见。
฿130M 包含什么？
฿130M 是业主在所示日期就这套住宅给我们的数字。样板房如照片所示配置了家具；活动家具是否包含在交易之内，是合同上的问题；Minor Hotels 的管理费、物业管理费及任何维修基金亦然，这些在我们持有的资料中均未列明。过户费与税费按土地厅的收费表计算。价格会变动；我们在任何预订之前确认当前数字。
这套住宅可以入住了吗？
样板别墅与样板公寓已建成、配置家具，并由开发商于2026年3月拍摄影片；园区下方的度假村、海滩俱乐部、餐厅与运动场已运营多年。开发商对整个园区的说法是最后阶段，因此这套指定住宅的交房日期，是我们向销售处以书面索取的第一件事；我们宁愿把答案给您看，也不愿把它形容为已可入住。
Minor Hotels 的管理给业主带来什么？
开发商手册称住宅由 Minor Hotels 管理，即运营下方园区 Anantara Layan Phuket Resort、Beach House、Dara、Layan Life 与 Active Zone 的集团。管理协议涵盖什么、费用多少、业主可以使用哪些度假村服务及条件如何，在我们持有的资料中均未列明；我们以书面索取协议与收费，并在您作出承诺之前与您一同审阅。
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