三居室公寓 B11

3间卧室
251平方米

三居室公寓 B11 是 Phuket 岛 Layan Bay 之上山坡 Kiara Reserve Residences 园区内一套 251平方米的住宅，以登记租赁产权出售，开发商销售处报价，2026年9月为 ฿45.5M（每平方米（总面积）฿181,275）。

样板房影片

走进这种户型，在已建成的样板房。

三居室公寓

Kiara Reserve Residences · 三居室公寓开发商影片，2026年 · 47秒 · 实景拍摄

这套住宅

你实际买到的是什么。

单层三居室公寓，按开发商户型图为251平方米：室内161平方米，另有66平方米露台，露台边缘设3米按摩泳池。主卧套房43.5平方米，另两间卧室分别为17.6与18.7平方米；客厅、餐厅与厨房一线相连直通露台，后方为备餐间与洗衣房。图片为已建成的样板公寓实景；开发商2026年3月的影片走的是同样的房间。

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18号单元售价3,900万泰铢，约每平方米155,000泰铢，而同一份开发商销售处价目表上该户型的起价为4,450万泰铢。这是进入本园区的最低门槛；按每平方米计，也是我们在西海岸公布的、露台自带泳池的住宅之中最低的数字。促销价包含什么、有效至何时，在预订之前以书面确认。

楼下的园区是这次购买的另一半：沙滩上的 Beach House、泰菜餐厅 Dara、水疗与健身中心 Layan Life、网球与泰拳的 Active Zone，以及 Anantara 度假村，全部已在运营。住宅由 Minor Hotels 管理；管理费用在我们持有的任何资料中都未列明，是我们向销售处提出的第一个问题。

Kiara Reserve 各住宅的景观不同：别墅望向园区的树冠与下方的楼宇，公寓朝向山坡，高层则可望见 Layan Bay。具体单元的景观以实地查看为准，而非以图纸为准。

基本资料

持有这套住宅需要多少费用。

单元: B11
卧室: 3间卧室
面积: 251平方米
产权: 登记租赁产权
价格: ฿45.5M
每平方米: 每平方米（总面积）฿181,275
状态: 在售，按销售处或业主所述
价格截至: 开发商销售处报价，2026年9月

每项数字均为开发商自己的，来自其户型图与销售处；顶层住宅除外，其数字为业主要价。价格会变动；我们在任何预订之前确认当前数字，宁愿给您看日期，也不让过期的价格看起来仍然有效。

产权与费用

登记租赁产权

这是登记租赁产权，不是持有土地。您实际握有什么，取决于租期年数，以及合同中续期条款的确切措辞。

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价格为 ฿45.5M，每平方米（总面积）฿181,275，开发商销售处报价，2026年9月，以登记租赁产权出售；租期与续期条款在给出建议之前先行审阅。

运营成本在我们持有的资料中未列明，是我们向销售处索取的第一批数字。

一般资讯，并非法律或税务意见。任何租约或买卖合同，签署之前均应由独立的泰国律师审阅。

Kiara Reserve Residences

三居室公寓 B11

฿45.5M

251平方米 · 登记租赁产权

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我们的立场

Embark Estate 就此项目为买方提供顾问意见，这是我们涵盖泰国海岸市场的一部分。我们在此并无指定代理身份，亦不作此声称。

上方价格是开发商销售处或业主在所示日期给我们的数字；我们在任何预订之前先行确认，看房则与 Layan 的销售处安排。

园区与海湾

46套住宅之一，在一个已经运营的海湾之上。

Kiara Reserve Residences 是 Minor International 位于 Layan Bay 顶端的园区：山坡上17栋501与655平方米的泳池别墅，以及三幢低层楼宇内29套251至829平方米的公寓，与 Kajima 共同开发，由 Minor Hotels 管理。样板别墅与样板公寓已建成并配置家具，开发商2026年3月的影片逐一走过。

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下方园区内有沙滩上的 Anantara Layan Phuket Resort、海滩上的 Beach House、泰菜餐厅 Dara、健康中心 Layan Life by Anantara，以及设有网球场、泰拳擂台、攀岩墙与滑板场的 Layan Active Zone，全部已在运营。手册2024年的文字把八泊位游艇码头、一家泰式高级餐厅、一座屋顶观星台与一家水疗诊所列为在建；到2026年3月的影片，Dara、其屋顶的观星台与 Layan Life 已经开业，游艇码头是我们持有的资料中唯一未见建成的一项。

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