฿39MАкция застройщикаKiara Reserve Residences · Phuket
Кондоминиум с тремя спальнями 18
Полная собственность, со слов застройщикаLayan
Читать наEnglishไทย繁體中文（香港）繁體中文（台灣）简体中文
Визуализация. Крыша пентхауса в визуализации: бассейн 22.9 метра вдоль края, за ним Андаманское море.
В продаже · Kiara Reserve Residences
Пентхаус с четырьмя спальнями
Пентхаус с четырьмя спальнями площадью 829 м² в Kiara Reserve Residences на склоне над бухтой Layan, Пхукет, полная собственность, по словам собственника, в пределах иностранной квоты, предлагается за ฿130M (฿156,815 за м²) цена, запрошенная собственником, сентября 2026 года.
Полная собственность, по словам собственника, в пределах иностранной квотыПродажа от собственника
Описана застройщиком как полная собственность (freehold). Для кондоминиума это означает место в 49-процентной иностранной квоте зарегистрированного здания; для виллы сам титул на землю, который иностранный покупатель держит иначе. Подтверждается по каждой резиденции, письменно, до любого бронирования.
Резиденция
Что вы на самом деле покупаете.
Один из трёх пентхаусов поместья, 829 м² по плану застройщика: 380 м² на основном этаже, с главной спальней 73 м² с одного края, ещё тремя спальнями с ванными с другого, гостиной 42.7 м², столовой на десять человек, кухней с кладовой, зоной для персонала и террасой 85 м² вдоль фасада; и крыша 321 м² в собственном пользовании, с бассейном 22.9 метра, 250 м² террасы, уличным душем и гостевым туалетом. Изображения это визуализации застройщика этой планировки; чертежи его собственные.
Читать полную запись
Он предложен собственником на перепродажу за ฿130 млн, около ฿157 000 за м², и по заявлению входит в иностранную квоту полной собственности, что мы сверяем с регистрацией здания до бронирования. Против виллы с четырьмя спальнями за ฿105 млн это резиденция больше и с более длинным бассейном, на одном этаже плюс крыша, а не на трёх.
При таком бюджете сравнивать нужно с другими крупными пентхаусами острова: пентхаусами Banyan Tree Beach Residences Oceanus на песке Bang Tao и пентхаусом ETRO Residences на Layan, и какой из них отвечает задаче, мы скажем прежде, чем показывать любой из них.
Виды в Kiara Reserve отличаются от резиденции к резиденции: виллы смотрят поверх деревьев поместья и нижних корпусов, а кондоминиумы обращены к склону или, с верхних этажей, к бухте Layan. Вид конкретной резиденции проверяется на месте, а не по плану.
Факты
Во что обходится владение этой резиденцией.
- Спальни
- 4 спальни
- Площадь
- 829 м²
- Вид
- Над комплексом, на бухту Layan
- Собственность
- Полная собственность, по словам собственника, в пределах иностранной квоты
- Цена
- ฿130M
- За квадратный метр
- ฿156,815 за м²
- Статус
- Продаётся собственником
- Цена по состоянию на
- Цена, запрошенная собственником, сентября 2026 года
Каждая цифра принадлежит застройщику, из его прайс-листа и брошюры, и цены меняются. До любого бронирования мы сверяем действующий список и предпочитаем показать вам дату, чем позволить устаревшей цене выглядеть актуальной.
Собственность и расходы
Полная собственность, по словам собственника, в пределах иностранной квоты
Застройщик заявляет полную собственность. До согласования цены установите, что конкретный лот попадает в 49-процентную иностранную квоту здания.
Цена ฿130M, ฿156,815 за м², цена, запрошенная собственником, сентября 2026 года. Застройщик описывает каждую резиденцию поместья как полную собственность. Для кондоминиума иностранному покупателю нужно место в 49-процентной иностранной квоте от продаваемой площади зарегистрированного здания, поэтому первый документ, который мы запрашиваем, это письменное подтверждение того, что за этой резиденцией она закреплена; для виллы вопрос в титуле на землю и в том, как его держит иностранный покупатель, и ответ на него получаем до любого бронирования.
Читать полную запись
Текущих расходов нет ни в одном материале у нас на руках: плата за управление под Minor Hotels, эксплуатационный сбор и любой резервный фонд это первые цифры, которые мы запрашиваем у офиса продаж, и мы отправляем их вам с датой. Сборы за передачу, налоги и пошлины следуют тарифам Земельного департамента на момент передачи.
Там, где цена акционная, что она включает и до какого срока действует, подтверждается письменно; там, где это перепродажа от собственника, мы приводим запрашиваемую собственником цифру, а расходы на передачу согласуются между сторонами.
Общая информация, не юридическая и не налоговая консультация. Любой договор аренды или купли-продажи до подписания должен прочитать независимый тайский юрист.
Рассматриваете пентхаус с четырьмя спальнями?
Оставьте имя, и мы отправим план этой резиденции, цену так, как её дал нам офис продаж или собственник, с датой, и прямой ответ о форме собственности в течение четырёх часов в рабочее время. Затем просмотр в Layan, лично или в формате живого видеопросмотра.
Наша позиция
У Embark нет мандата на этот проект, и мы его не приписываем. Здесь мы работаем на стороне покупателя.
Embark Estate не имеет назначения от застройщика по Kiara Reserve и говорит об этом прямо. Цена выше это цифра, которую офис продаж застройщика или собственник дал нам на указанную дату; мы подтверждаем её до любого бронирования, а просмотр организуется с офисом продаж в Layan.
Или напишите нам напрямую
Luka отвечает лично в течение четырёх часов, с 9 до 19 по Бангкоку.
Поместье и бухта
Одна из 46 резиденций, над бухтой, которая уже работает.
Kiara Reserve Residences это поместье Minor International в верхней части бухты Layan: 17 вилл с бассейнами площадью 501 и 655 м² на склоне и 29 кондоминиумов площадью от 251 до 829 м² в трёх малоэтажных корпусах, построенное вместе с Kajima и управляемое Minor Hotels. Шоу-вилла и шоу-квартиры достроены и обставлены, и фильм застройщика от марта 2026 года проходит по ним.
В поместье ниже стоят Anantara Layan Phuket Resort на песке, Beach House на пляже, тайский ресторан Dara, оздоровительный центр Layan Life by Anantara и Layan Active Zone с теннисными кортами, рингом для муай-тай, скалодромом и скейт-парком, всё работает. Марину на восемь стоянок, тайский ресторан высокой кухни, обсерваторию на крыше и спа-клинику брошюра застройщика называет ещё строящимися.
Полная страница Kiara Reserve Residences: все типы, планы, раскрытия застройщика и наш взгляд →
Шоу-вилла с тремя спальнями с её террасы у бассейна: бассейн 9.4 метра, гостиная двойной высоты за стеклом и следующие виллы выше по склону. Фотография, а не визуализация.
Здесь же в продаже
Другие резиденции из списка застройщика.
฿39MАкция застройщика
฿72MАкция застройщикаKiara Reserve Residences · Phuket
Вилла с бассейном и тремя спальнями 9
Полная собственность, со слов застройщикаLayan
Частые вопросы
Пентхаус с четырьмя спальнями, с прямыми ответами.
Может ли иностранец купить пентхаус с четырьмя спальнями в Kiara Reserve в полную собственность?
Застройщик описывает каждую резиденцию как полную собственность, а для кондоминиума это означает место в 49-процентной иностранной квоте от продаваемой площади зарегистрированного здания, которое иностранный покупатель затем держит на своё имя в Земельном департаменте. Квота может быть распределена до вашего появления, поэтому до любого бронирования мы запрашиваем письменное подтверждение того, что за этой резиденцией она ещё сохраняется. Общая информация, не юридическая консультация.
Что входит в ฿130M?
฿130M это цифра, которую собственник дал нам по этой резиденции на указанную дату. Шоу-резиденции обставлены так, как сфотографированы; входит ли эта мебель в продажу, вопрос к договору, как и плата за управление под Minor Hotels, эксплуатационный сбор и любой резервный фонд, ничего из этого нет в материалах у нас на руках. Сборы за передачу и налоги следуют тарифам Земельного департамента. Цены меняются; до любого бронирования мы сверяем действующую цифру.
Резиденция готова к заселению?
Шоу-вилла и шоу-квартиры достроены, обставлены и сняты застройщиком на видео в марте 2026 года, а курорт, пляжный клуб, рестораны и спортивная зона под поместьем работают уже годы. Собственное слово застройщика о поместье в целом это финальная фаза, поэтому дата передачи именно этой резиденции это первое, что мы письменно запрашиваем у офиса продаж, и мы предпочтём показать вам ответ, чем назвать её готовой.
Что управление Minor Hotels даёт владельцу?
Брошюра застройщика говорит, что резиденциями управляет Minor Hotels, группа, которая ведёт Anantara Layan Phuket Resort, Beach House, Dara, Layan Life и Active Zone в поместье ниже. Что покрывает договор управления, сколько он стоит и какими услугами курорта владелец может пользоваться и на каких условиях, в материалах у нас на руках нет; мы запрашиваем договор и тарифы письменно и читаем их вместе с вами до того, как вы примете решение.
Куда дальше