Пентхаус с четырьмя спальнями

Один из трёх пентхаусов поместья, 829 м² по плану застройщика: 380 м² на основном этаже, с главной спальней 73 м² с одного края, ещё тремя спальнями с ванными с другого, гостиной 42.7 м², столовой на десять человек, кухней с кладовой, зоной для персонала и террасой 85 м² вдоль фасада; и крыша 321 м² в собственном пользовании, с бассейном 22.9 метра, 250 м² террасы, уличным душем и гостевым туалетом. Изображения это визуализации застройщика этой планировки; чертежи его собственные.

Он предложен собственником на перепродажу за ฿130 млн, около ฿157 000 за м², и по заявлению входит в иностранную квоту полной собственности, что мы сверяем с регистрацией здания до бронирования. Против виллы с четырьмя спальнями за ฿105 млн это резиденция больше и с более длинным бассейном, на одном этаже плюс крыша, а не на трёх.

При таком бюджете сравнивать нужно с другими крупными пентхаусами острова: пентхаусами Banyan Tree Beach Residences Oceanus на песке Bang Tao и пентхаусом ETRO Residences на Layan, и какой из них отвечает задаче, мы скажем прежде, чем показывать любой из них.

Застройщик заявляет полную собственность. До согласования цены установите, что конкретный лот попадает в 49-процентную иностранную квоту здания.

Цена ฿130M, ฿156,815 за м² общей площади, цена, запрошенная собственником, сентября 2026 года. Застройщик описывает каждую резиденцию поместья как полную собственность. Для кондоминиума иностранному покупателю нужно место в 49-процентной иностранной квоте от продаваемой площади зарегистрированного здания, поэтому первый документ, который мы запрашиваем, это письменное подтверждение того, что за этой резиденцией она закреплена; для виллы вопрос в титуле на землю и в том, как его держит иностранный покупатель, и ответ на него получаем до любого бронирования.

Текущих расходов нет ни в одном материале у нас на руках: плата за управление под Minor Hotels, эксплуатационный сбор и любой резервный фонд это первые цифры, которые мы запрашиваем у офиса продаж, и мы отправляем их вам с датой. Сборы за передачу, налоги и пошлины следуют тарифам Земельного департамента на момент передачи.

Там, где цена акционная, что она включает и до какого срока действует, подтверждается письменно; там, где это перепродажа от собственника, мы приводим запрашиваемую собственником цифру, а расходы на передачу согласуются между сторонами.

Kiara Reserve Residences это поместье Minor International в верхней части бухты Layan: 17 вилл с бассейнами площадью 501 и 655 м² на склоне и 29 кондоминиумов площадью от 251 до 829 м² в трёх малоэтажных корпусах, построенное вместе с Kajima и управляемое Minor Hotels. Шоу-вилла и шоу-квартиры достроены и обставлены, и фильм застройщика от марта 2026 года проходит по ним.

В поместье ниже стоят Anantara Layan Phuket Resort на песке, Beach House на пляже, тайский ресторан Dara, оздоровительный центр Layan Life by Anantara и Layan Active Zone с теннисными кортами, рингом для муай-тай, скалодромом и скейт-парком, всё работает. Марину на восемь стоянок, тайский ресторан высокой кухни, обсерваторию на крыше и спа-клинику брошюра застройщика называет ещё строящимися.