฿39M建商推廣價Kiara Reserve Residences · Phuket
三房分層住宅 18
永久業權，按建商所述Layan
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效果圖。效果圖中的頂層單位天台：沿邊緣的 22.9 米泳池，遠方是安達曼海。
出售 · Kiara Reserve Residences
四房頂層特色單位
四房頂層特色單位 是 Kiara Reserve Residences 位於 Phuket 島、Layan Bay 之上山坡的一個 829 平方公尺 居所，永久業權，據屋主所述，在外籍配額之內，屋主要價，2026 年 9 月為 ฿130M（每平方公尺 ฿156,815）。
永久業權，據屋主所述，在外籍配額之內屋主轉售
建商描述為永久業權。就分層住宅而言，那是指已註冊大樓 49% 外籍配額之內的一個名額；就別墅而言，則是土地業權本身，外籍買家的持有方式並不相同。在任何認購之前，逐個住宅以書面確認。
這個居所
您實際 買的是什麼。
園區三個頂層單位之一，按建商平面圖為 829 平方公尺：主層 380 平方公尺，一端是 73 平方公尺主人套房，另一端是三間套房式臥室，另有 42.7 平方公尺客廳、可坐十人的飯廳、廚房與備餐間、工人區，以及沿正面的 85 平方公尺露台；再加 321 平方公尺的專用天台，設 22.9 米泳池、250 平方公尺露台、戶外淋浴與客用洗手間。圖片是建商這個格局的效果圖；圖則亦是建商自己的。
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由屋主以 1.3 億泰銖出售，約每平方公尺 157,000 泰銖，據稱位於外籍永久業權配額之內，我們會在認購之前對照大樓的註冊文件確認。對照 1.05 億泰銖的四臥室別墅，這是較大、泳池較長的一個，而且是一層加天台，而非三層。
在這個價位，要比較的是島上其他大型頂層單位：Bang Tao 沙灘上 Banyan Tree Beach Residences Oceanus 的頂層單位，以及 Layan 的 ETRO Residences 頂層單位。哪一個切合您的需要，我們會先說清楚，然後才帶您去看任何一個。
Kiara Reserve 的景觀逐個住宅不同：別墅望向園區的樹冠與較低處的大樓，分層住宅則面向山坡，高層可望見 Layan Bay。指定住宅的景觀以實地查看為準，而非以平面圖為準。
基本資料
持有這個居所 要花多少。
- 臥室
- 4 房
- 面積
- 829 平方公尺
- 景觀
- 越過園區望向 Layan Bay
- 業權
- 永久業權，據屋主所述，在外籍配額之內
- 價格
- ฿130M
- 每平方公尺
- 每平方公尺 ฿156,815
- 狀況
- 由屋主轉售
- 價格截至
- 屋主要價，2026 年 9 月
每個數字均為建商自己的，取自其價目表及樓書，而價格會有變動。我們在任何認購之前都會核實最新的價目表，寧願把日期展示給您，也不讓一個過時的價格顯得像最新的。
業權與開支
永久業權，據屋主所述，在外籍配額之內
建商列明為永久業權（freehold）。議價之前先確認該單位確實計入大廈可售面積的 49% 外籍配額之內。
價格為 ฿130M，每平方公尺 ฿156,815，屋主要價，2026 年 9 月。建商把園區之內每個住宅都描述為永久業權。就分層住宅而言，外籍買家需要已註冊大樓可售面積 49% 外籍配額之內的一個名額，因此我們索取的第一份文件，是這個住宅仍有配額的書面確認；就別墅而言，問題在於土地業權以及外籍買家如何持有，在任何認購之前先行解答。
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持續開支在我們手上的任何資料之中均無列明：Minor Hotels 的管理收費、管理費與任何維修基金，是我們向售樓處索取的第一批數字，並會註明日期傳送給您。轉讓費、稅項及印花稅按轉讓當時土地局（Land Office）的收費表計算。
價格若屬推廣價，包括什麼、有效至何時以書面確認；若屬屋主轉售，我們引述的是屋主的叫價，轉讓費用由雙方協定。
一般資訊，並非法律或稅務意見。任何租約或買賣合約，簽署之前均應交由獨立的泰國律師審閱。
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留下您的姓名，我們會在營業時間內四小時內傳送這個住宅的平面圖、售樓處或屋主給我們的價格（註明日期），以及對業權路徑的坦白解答。然後在 Layan 參觀，親身到場或以即時視訊導覽進行。
我們的立場
Embark Estate 就此項目為買家提供顧問意見，這是我們涵蓋泰國海岸市場的一部分。我們在此並無委任身分，亦不作此聲稱。
Embark Estate 在 Kiara Reserve 並無獲委任的身分，並如實說明。上述價格是建商售樓處或屋主在所示日期給我們的數字；我們在任何認購之前都會確認，參觀則與 Layan 的售樓處安排。
或直接與我們聯繫
園區與海灣
46 個住宅之一， 在一個已經營運的海灣之上。
Kiara Reserve Residences 是 Minor International 位於 Layan Bay 頂端的園區：山坡上 17 幢 501 及 655 平方公尺的泳池別墅，以及三座低座建築之中 29 個 251 至 829 平方公尺的分層住宅，聯同 Kajima 發展，由 Minor Hotels 管理。示範別墅與樣品屋已落成並配置家具，建商 2026 年 3 月的影片逐一走過。
山下的園區有沙灘上的 Anantara Layan Phuket Resort、海灘上的 Beach House、泰菜餐廳 Dara、養生中心 Layan Life by Anantara，以及設有網球場、泰拳擂台、攀岩牆與滑板場的 Layan Active Zone，全部正在營運。建商樓書把一個八個泊位的遊艇碼頭、一間泰式高級餐廳、一座天台觀星台與一間水療診所列為仍在發展中。
從泳池平台看三臥室示範別墅：9.4 米泳池、玻璃後的雙層挑高客廳，以及沿坡而上的其他別墅。這是照片，不是電腦效果圖。
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常見問題
四房頂層特色單位, 坦白解答。
外籍人士可以永久業權購買 Kiara Reserve 的四房頂層特色單位嗎？
建商把每個住宅都描述為永久業權；就分層住宅而言，那是指已註冊大樓可售面積 49% 外籍配額之內的一個名額，外籍買家隨後在土地局（Land Office）以本人名義持有。配額可能在您到達之前已獲分配，因此我們在任何認購之前，都會索取這個住宅仍有配額的書面確認。以上為一般資訊，並非法律意見。
฿130M 包括什麼？
฿130M 是屋主在所示日期就這個住宅給我們的數字。示範住宅按照片所示配置家具；活動家具是否包括在買賣之內，是合約上的問題，Minor Hotels 的管理收費、管理費與任何維修基金亦然，這些在我們手上的資料之中均無列明。轉讓費與稅項按土地局（Land Office）的收費表計算。價格會有變動；我們在任何認購之前都會確認最新數字。
這個住宅可以入住了嗎？
示範別墅與樣品屋已經落成、配置家具，並由建商於 2026 年 3 月拍攝成片，園區之下的度假酒店、海灘會所、餐廳與運動場已營運多年。建商對整個園區的說法是最後階段，因此這個指定住宅的交屋日期，是我們第一件向售樓處以書面索取的事；我們寧願把答覆給您看，也不會形容它為可以入住。
Minor Hotels 的管理給屋主什麼？
建商樓書指住宅由 Minor Hotels 管理，即營運山下園區 Anantara Layan Phuket Resort、Beach House、Dara、Layan Life 與 Active Zone 的集團。管理協議涵蓋什麼、費用多少、屋主可使用哪些度假酒店服務及條款如何，在我們手上的資料之中均無列明；我們會以書面索取協議與收費，並在您落實之前與您一同細讀。
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