我們最常回答的問題。

Embark Estate 是紮根泰國的精品豪華房地產顧問，由 Luka Močnik 於 2025 年創立。在曼谷，本公司專注市中心三條住宅走廊——Lumphini 公園中軸、Sukhumvit 走廊與河畔——於 5 個旗艦住宅項目持有委任，並於 Dusit Central Park 的 Dusit Residences 獲委任為轉售及租賃代理。在海岸，涵蓋 Phuket、Pattaya、Hua Hin 與 Koh Samui，另於 30 個項目持有委任。除此以外，本公司透過更廣的建商網絡就轉售及租賃提供顧問服務。辦公室位於 Wireless Road 的 One Bangkok, Tower 4，28 樓，別無第二個辦公室。

Embark 代表私人買家，泰國本地與國際買家均有，物色曼谷市中心或泰國海岸的住宅，價格大致在 USD 500K 至 USD 5M 之間。我們站在買家一方。在獲委任的項目上，我們同時為建商擔任銷售代理之一，那是一種界定清楚的商業關係，並不構成利益衝突，因為獲委任銷售夥伴的職責是引薦合資格買家，而不是代建商與買家議價。

意思是建商已以書面正式委任 Embark Estate，成為獲授權銷售某一特定項目住宅的少數代理之一。這份委任讓我們直接接觸建商的銷售團隊、即時存貨、價目表、租賃文件與樓層平面。這並不代表 Embark 是該項目的唯一代理；建商通常會委任多於一家。Embark 只就上述 35 個項目使用「獲委任」一詞，其中 5 個在曼谷，30 個在海岸。在 Dusit Residences，Embark 持有的是另一類委任：自 2026 年 10 月 12 日起為建商委任的轉售及租賃代理。其餘所有項目，我們的說法是「透過我們的建商網絡代理」或「Embark 就轉售提供顧問服務」。

合共 35 個：曼谷 5 個，海岸 30 個。在曼谷，是 Upper House Residences 與 The Wireless Residences by Upper House，即 Wireless Road 建案的兩座居所（Swire Properties 與 City Realty，Embark 為兩座的獲委任銷售夥伴之一）；EI8HTEEN SEVEN（One Bangkok，Wireless Road，2026 年第一季落成）；ONE89 Wireless（One Bangkok，Wireless Road，2025 年落成）；以及 SLS Residences Bangkok Sukhumvit 24（Elysian Park，Soi Sukhumvit 24，2026 年 10 月獲委任，預計約 2030 年落成）。在海岸，委任 Embark 的建商包括 Banyan Group 與 PROUD Real Estate：自 2026 年 8 月起，Embark 為 Banyan Group 的獲委任銷售代理之一，涵蓋 Bang Tao 一帶 Laguna Phuket 之內及周邊的 Banyan Tree 與 Angsana 項目，以及 Pattaya 的 Skypark Lucean Jomtien；並為 PROUD Real Estate 的獲委任銷售代理之一，涵蓋 The Residences at InterContinental Phuket Resort、InterContinental Residences Hua Hin 與 VEHHA Hua Hin。獲委任從來不是我們推介某座大樓的理由。在 Dusit Central Park 的 Dusit Residences（Dusit International 與 Central Pattana，自 2026 年 7 月起交屋），Embark 自 2026 年 10 月 12 日起為建商委任的轉售及租賃代理；新建案的單位現正陸續辦理過戶。本網站上的其他項目，或透過我們更廣的建商網絡代理，或以轉售及租賃顧問的身分涵蓋。

會，在海岸：Phuket、Pattaya、Hua Hin 與 Koh Samui，逐段海岸細看。Embark 是一家曼谷公司，在別處並無辦公室、亦無員工；與其暗示一個我們並不擁有的分行，我們寧願直說。我們真正擁有的，是 Phuket 當地的人手，帶客戶實地走訪他們問起的物業；遇上金額重大的買賣，Luka 會親自南下。在 30 個沿海項目上，我們是多家建商的獲委任銷售代理之一，當中包括 Banyan Group 與 PROUD Real Estate；其餘的項目，我們都代表買家提供意見。每個沿海項目頁面都註明屬於哪一種。

書面顧問意見及大部分對話以英文與泰文進行，本網站每一頁都是雙語。網站另設繁體中文、簡體中文、日文與俄文版本，俄文覆蓋沿海頁面。中國大陸買家如有需要，書面跟進可安排以簡體中文進行，並支援 WeChat 作為聯絡渠道。其他語言方面，文件由我們信任的譯者處理；初步對話以英文進行。

可以，但有特定條件，而這些條件在海岸比在城市更為關鍵。只要一座大樓由外籍人士持有的份額不超過總可售面積的 49%，外國人便可以永久業權（freehold）持有泰國的分層住宅單位。Embark 涵蓋的項目大多仍有外籍配額單位，惟在最搶手的地段供應日趨吃緊。外國人一般不能以永久業權持有土地，因此房屋與獨立別墅——這一類物業在海岸市場的比重遠高於曼谷——通常以註冊租賃業權，或透過泰國公司架構成交。租約的續期選擇權，是地主一項合約上的承諾，而非一項預先註冊的權利，其價值取決於條文如何草擬，以及由誰在背後承擔。這一條條款，我們在下訂之前讀，而不是之後。以上只是概括說明。每一宗交易都需要泰國律師就該項物業、買家的稅務居民身分，以及買家母國的義務，提供正式的法律意見。Embark 與我們信任的律師並肩工作；我們本身不提供法律或稅務意見。

在獲委任的項目上，Embark 由建商支付，而非由買家支付。買家的成交價就是建商的公布價，我們不另收費用。在轉售及租賃顧問工作上，曼谷的標準做法是由賣方或屋主支付代理佣金。Embark 不向買家收取聘用費，也不收參觀費。日後若有委託超出這個標準結構，收費安排會在任何工作開始之前寫明，並以書面議定。

最快的方式是本網站上的聯絡表格。填寫約需九十秒，會問您感興趣的項目或走廊、您的時間表，以及聯絡您的最佳方式。Luka 會在曼谷營業時間內（週一至週六，上午 9 時至晚上 7 時）4 小時內親自回覆。WhatsApp、LINE、WeChat 與電子郵件均可。不設任何義務，沒有自動化的漏斗；若這段對話對您沒有用處，我們也不會再作銷售跟進。

非公開出售的單位會在私下洽談中分享，前提是我們了解您的需求，並確認雙方合適配對。

會。我們在最熟悉的建案承辦出租及租務管理，包括 Dusit Residences、The Ritz-Carlton Residences 與 One Bangkok；我們持有的每個租賃單位均列於 Residences，選擇「出租」即可查看。租賃洽詢可經與購買相同的渠道傳送。

會。新建分層住宅交鑰匙之前，我們為買家引薦可信的驗屋夥伴，由他們逐間巡視，並把建商按合約有責任修繕的瑕疵逐項記錄在案。大多數買家沒有儀器、沒有技術眼光，也沒有耐性把一個新單位徹底檢查一遍；而單位一經簽收，建商的維修責任便會大幅縮小。我們合作的驗屋夥伴涵蓋飾面、機械設備、水管、電力、木工與玻璃工程，並會出具一份書面瑕疵清單。Embark 負責引薦。驗屋的委託本身，是買家與驗屋公司之間的事。

可以。一個交屋的分層住宅只是一副框架，還不是一個居所。我們為買家引薦一個我們合作過的室內設計師與裝修專才網絡，由專攻品牌住宅室內的精品工作室，以至燈光、木工與泰式工藝家具採購的專門人才。Embark 負責引薦。工作關係是買家與設計師之間的事。室內設計自成一門專業，我們尊重這一點；此後我們的角色，是在裝修期間隨時候命，回答關於單位、大樓規例或建商交屋流程的問題。