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效果圖。Kamala 山坡上的住宅。距海灘約 360 米，位處內陸，並非建於沙灘。 照片由 PROUD Real Estate 及 IHG (效果圖) 提供。
The Residences at InterContinental Phuket Resort
The Residences at InterContinental Phuket Resort 是位於 Phuket、Kamala 山坡上的品牌住宅項目，由 PROUD Real Estate 聯同 IHG 於 2026 年 1 月 12 日公布，共 111 個住宅，由約 59 平方公尺的一房居所至約 425 平方公尺的五房居所，與度假酒店相連，但位處內陸、距 Kamala 海灘約 360 米，建商目標於 2027 年第四季落成。
與度假酒店相連，但距 Kamala 海灘約 360 米。住宅樓宇位於內陸山坡之上，並非建於沙灘。
興建中 · 2026 年 8 月 28 日整體完成 13%，打樁已完成、結構工程 10% · 建商目標為 2027 年第四季
我們已核實的內容這座建築尚未存在，因此無從查看。我們公布的內容來自建商自己公布的資料。最近一次核實：2026-09-06。
The Residences at InterContinental Phuket Resort, 建商鏡頭下的模樣
照片由 PROUD Real Estate 及 IHG (效果圖) 提供。
這個項目， 以何種業權持有
111
住宅數目
- 面積
- 59 至 425 平方公尺
- 組合
- 一房至五房頂層特色單位
- 項目價值
- 25 億泰銖
- 工程進度
- 整體 13%：打樁 100%、結構 10%，其餘尚未開始，2026 年 8 月 28 日
- 建商目標
- 2027 年第四季（PROUD 新聞稿，2025 年 10 月 21 日）
- 管理費
- 每平方公尺每月 120 泰銖
- 儲備基金
- 每平方公尺 800 泰銖，一次過繳付
- 開售價
- 平均每平方公尺 260,000 泰銖；入場價約 1,500 萬泰銖（PROUD，2025 年 10 月 21 日）
我們正與建商核實業權形式，未有結論之前不會寫死。寧可說尚未確定，也不以推測填充。
落實之前必須查清的事
PROUD 的開售新聞稿（2025 年 10 月 21 日）列明以外籍買家佔 80% 為目標，而泰國分層住宅的外籍永久業權（freehold）配額為可售面積的 49%。餘下部分將如何持有，是註冊租賃業權還是另一種結構，正是我們在提供意見之前向 PROUD 確認的事。Phuket 的分層住宅產品，外籍買家一般可在大樓可售面積 49% 的外籍配額之內以永久業權持有，而該配額有限：落實認購之前，請確立尚餘多少未獲分配，以及當中是否有部分已為指定單位預留。
以上為一般資料，並非法律或稅務意見。任何租約在簽署之前，均應交由獨立的泰國律師審閱。
價格、存貨、工程進度，以至業權的措辭，全都會變。我們在任何落訂之前都會重新核實，並寧願把核實日期一併列出，也不願讓過時的資料看來仍然新鮮。
正在考慮 The Residences at InterContinental Phuket Resort？
我們會告訴您我們知道什麼、仍在核實什麼，以及它是否真的切合您在找的東西。
Embark Estate 為此項目的獲委任銷售代理之一，由 PROUD Real Estate 委任。我們可以直接為您呈上建商本身的現有存貨與價格，而非地產網站上輾轉得來的版本。
實際上代表什麼
實際上，這代表我們手上用的是建商本身的價目表與單位表，而不是流到地產網站上的資料。這並不會改變我們對您說的話：獲委任從來不是推介一座樓的理由，若此項目不切合您的要求，我們一樣會直說。我們在曼谷的委任項目，載於曼谷品牌住宅名冊。建商就此項目設有官方渠道：www.proudrealestate.co.th/theresidencesphuket
我們不會為此項目公布任何租金報酬或升值預測，也不會引用全島的平均數字。若營運方就某一座樓公布經審核的數字，我們會連同日期一併引述；除此以外，我們寧可不說，因為所謂保證回報，多數只是價格折扣披上了回報的外衣。
完整紀錄， 附日期與出處。
建商就本項目正式公布過的每一項數字，按公布先後排列，並註明出處。我們保留這份紀錄，是因為預售買家真正想知道的並非今天的價格，而是這家建商此前有沒有推遲過落成日期，而這段歷史沒有任何地產平台會保存。
PROUD Real Estate 公布開售：111 個單位，平均每平方公尺 260,000 泰銖，入場價約 1,500 萬泰銖，落成目標為 2027 年第四季，並列明外籍買家佔八成、泰籍買家佔兩成的目標。
IHG 與 PROUD 聯合公布項目：Kamala 山坡上 111 個單位，面積 59 至 425 平方公尺。該新聞稿沒有列出價格、落成日期，也沒有提及任何代理。
出處: IHG 新聞稿
PROUD 自家的工程進度頁顯示整體完成 13%：打樁已完成，結構工程 10%，機電、建築及室內工程尚未開始。同一頁列明管理費每平方公尺每月 120 泰銖，維修基金每平方公尺 800 泰銖。
目標就是目標，並非承諾；建商怎樣措辭，本頁便怎樣寫。若文件在我們手上而並未公開，我們會如實說明，而不會連結到不存在的頁面。凡未列於此的，就是建商尚未公布的內容，我們不會用地產平台的數字去填補。
細說 The Residences at InterContinental Phuket Resort 究竟是什麼
項目於 2026 年 1 月 12 日公布，是 IHG 與在曼谷上市的建商 PROUD Real Estate 的第二次合作，前一次是已經售罄的 InterContinental Residences Hua Hin。首個項目售罄之後再度合作，比一場開售發布會更能說明問題，因為雙方都已見過對方如何做事。
繼續閱讀 · 尚有 3 段收起
111 個住宅，由 59 平方公尺的一房居所，至 425 平方公尺的五房頂層特色單位，項目價值 25 億泰銖。住宅與 InterContinental Phuket Resort 相連，該酒店獲 Two Michelin Keys，截至 2026 年 8 月是島上唯一獲此評級的酒店。對屋主而言，實際意義在於服務就在旁邊：酒店的日常營運近在隔鄰，而非一紙抽象的管理合約。
尺寸跨度很闊，這對本名冊而言重要。59 平方公尺的一房居所，低於我們在此採用的 2,000 萬泰銖門檻；較大的住宅與頂層特色單位則輕鬆越過。這個項目與您是否相關，全看您獲介紹的是大樓的哪一端。
PROUD 在曼谷上市，這在本名冊之中並不常見，而且有用：上市建商須公布財務報表，正在衡量一筆預售訂金的買家可以親自翻閱。
此項目在名冊收錄門檻上的位置。 本大樓只有部分符合本名冊的收錄門檻。59 平方公尺的一房居所低於 2,000 萬泰銖門檻，較大的住宅與頂層特色單位則越過。
我們怎麼看， 連我們會質疑的地方
適合哪一類買家
想要國際酒店品牌、由約 59 至 425 平方公尺的寬闊間隔選擇，以及一間正在營運的度假酒店近在隔鄰的買家；建商在曼谷上市，付訂之前其財務報表可以真正讀得到。
要作出什麼取捨
住宅樓宇位於內陸山坡之上，距 Kamala 海灘約 360 米，因此這是與度假酒店相連的地址，而非臨海地址。按 PROUD 自家的工程進度頁，2026 年 8 月 28 日整體完成 13%，打樁已完成、結構工程 10%，其後工序尚未開始，對照 2027 年第四季的目標，這道距離值得留意。最小的單位遠低於本名冊的水平。
我們會先問的問題
逐個單位的價格與外籍配額一覽、實際採用的買賣合約、品牌與管理文件，以及最重要的酒店使用安排：哪些寫在合約之內、哪些屬酒店酌情、哪些另行收費。單憑鄰近一間酒店，本身並不賦予住客任何權利。
這是 Embark 的意見，不是有據可查的事實，我們刻意如此標明。
決定之前， 這幾個也值得一看
只有一個選擇，算不上選擇。以下是我們名冊之內，最接近 The Residences at InterContinental Phuket Resort 的真正替代選項，並就決定成敗的六項條件逐一並列。
| 比較項目 | 本頁項目The Residences at InterContinental Phuket Resort | MGallery Residences MontAzure Lakeside | Andara | Angsana Golf Residences Topaz |
|---|---|---|---|---|
| 海灘 | Kamala | Kamala | Kamala | Laguna |
| 與海的距離 | 內陸 | 內陸 | 海景 | 內陸 |
| 項目階段 | 興建中 | 2026 年落成 | 只有二手市場 | 發售中 |
| 交易形式 | 預售，建商貨源 | 預售，建商貨源 | 已落成品牌住宅，二手市場 | 預售，建商貨源 |
| 業權 | 核實中 | 核實中 | 核實中 | 核實中 |
| 品牌持有人 | IHG and PROUD Real Estate | MontAzure 總體規劃區 | 獨立項目 | Banyan Group |
有標記的格子表示與本項目相同。這是相同與否的標記，不是評分：位處另一片海灘，往往正是值得親自去看的原因。
The Residences at InterContinental Phuket Resort, 直接作答
The Residences at InterContinental Phuket Resort 哪些單位超過 2,000 萬泰銖？
較大的住宅與頂層特色單位。大樓由 59 平方公尺的一房居所，至 425 平方公尺的五房頂層特色單位，價格跨度極闊，最小的單位低於本名冊採用的 2,000 萬泰銖門檻。這並非對項目的批評，而是說：在對價格下任何結論之前，請先弄清楚一場銷售對話實際說的是大樓的哪一部分。
Two Michelin Keys 有何意義？
這些住宅所毗鄰的 InterContinental Phuket Resort 獲 Two Michelin Keys，截至 2026 年 8 月是島上唯一獲此評級的酒店。Michelin Keys 評鑑酒店的方式，一如 Michelin Stars 評鑑餐廳，因此這是對隔鄰營運的獨立核證，而非建商自己的說法。對品牌住宅而言，毗鄰酒店營運的品質，正是所購之物的重要一環。
PROUD Real Estate 是誰？
一家在曼谷交易所上市的建商，也是 IHG 在 InterContinental Residences Hua Hin 的同一位合作夥伴，該項目已經售罄。由此可見兩點。其一，這是再度合作而非首次嘗試，雙方已經驗證過這套安排。其二，因為 PROUD 已上市，其財務報表屬公開資料，衡量一筆預售訂金的買家可以查閱建商的資產負債表，而不必單憑信任接受一份承擔。目前在這個島上銷售的多數建商，並非如此。
本頁資料截至 2026 年 9 月，來自 Embark 自己的市場簡報與建商公布的資料。凡註明尚待確認的，我們會先向建商核實，然後才寫成定論。
接下來