Dusit Residences. Dusit Central Park.

Dusit Central Park 是位於曼谷 Lumphini Park 旁 946 Rama IV Road 的綜合建案，由 Dusit Thani 與 Central Pattana 合資，建於原 Dusit Thani Bangkok 酒店舊址。總體規劃包括重建的 Dusit Thani Bangkok 酒店、Central Park 商場、Central Park Offices 辦公大樓、佔地 7 萊的 Roof Park，以及一座 69 層、共 406 個單位的住宅大樓，設地下通道直達 MRT Silom 及 BTS Sala Daeng。住宅大樓分為兩個系列：Dusit Residences 佔 30 至 69 樓，Dusit Parkside 佔 9 至 28 樓，均由 Dusit Thani 管理，均為 30 + 30 年租賃業權。交屋自 2026 年 7 月開始。Embark Estate 是 Dusit Central Park 兩個系列獲建商 Vimarn Suriya 委任的轉售及租賃代理，自 2026 年 10 月 12 日起。

Dusit Residences 是 The Residences at Dusit Central Park 的上層住宅系列；這座 69 層、共 406 個單位的住宅大樓，位於 Bang Rak 區 946 Rama IV Road 與 Silom Road 交界。Dusit Residences 系列佔 30 至 69 樓，格局由兩房至四房，面積 118 至 327 sqm，另設 Penthouse，走經典奢華路線。同一大樓的下層系列為 Dusit Parkside，佔 9 至 28 樓，格局為一至三房，面積 55 至 259 sqm。兩個系列均由 Dusit Thani 直接管理，共用同一大樓、同一地址與 Dusit Central Park 總體規劃。交屋已於 2026 年 7 月展開，現時推出市場的盤源來自轉售屋主；Embark 是兩個系列獲建商委任的轉售及租賃代理。

兩者是同一大樓內的兩個住宅系列，並非兩座獨立建築。Dusit Residences（上層系列）佔 30 至 69 樓，格局由兩房至四房，面積 118 至 327 sqm，另設 Penthouse，走經典奢華路線，格局較寬敞（包括挑高 6.6 米雙層挑高、附私人電梯大廳的氣派平層大宅），買家多為家業有成、著眼跨代持有的殷實家族。Dusit Parkside（下層系列）佔 9 至 28 樓，格局為一至三房，面積 55 至 259 sqm，走現代奢華路線。兩個系列各有專屬大廳、車道及地面設施，並各設私屬會所樓層（Parkside 在 29 樓，Residences 在 46 樓），位於 8 樓共用設施之上，同享佔地 7 萊的 Roof Park。管理標準同出 Dusit Thani。Embark 是兩個系列獲建商委任的轉售及租賃代理。

租賃業權，採 30 + 30 年結構。首 30 年租約於泰國土地局（Land Office）註冊，並設合約權利，於續期時按泰國租賃業權的標準註冊程序再續 30 年。這合計 60 年的年期，正是 Dusit Thani Public Company Limited 與機構所有權人之間業權結構的基礎。對外籍買家而言，租賃業權住宅不受適用於泰國永久業權公寓單位的 49% 外籍配額限制。

可以。泰國的租賃業權住宅對外籍買家開放，不受永久業權公寓適用的 49% 外籍配額限制。Dusit Central Park 的置業途徑是 30 + 30 年租賃業權結構：首 30 年租約於土地局註冊，並設合約權利再續 30 年。租約權利在年期內，可按標準繼承條文傳承。Embark 會於洽詢時，聯同買家自己的法律顧問，逐步講解整個法律程序。

Embark Estate 是兩個系列獲建商 Vimarn Suriya 以書面協議委任的轉售及租賃代理，自 2026 年 10 月 12 日起。屋主可經 Embark 出售或放租，我們對現有盤源的掌握因此常在最新狀態。如合適的單位不在我們的名單上，我們會直接說明。

是。Dusit Residences 與 Dusit Parkside 同屬品牌住宅，由 Dusit Thani 直接管理；這家泰國酒店集團的旗艦 Dusit Thani Bangkok 酒店，1970 年正是在同一地段開業。品牌涵蓋住宅管理、禮賓及戶內服務。標準服務包括 24 小時禮賓及保安、代客停車、門僮、住戶私人儲物空間、24 小時維修，以及家居清潔。總體規劃內的全新 Dusit Thani Bangkok 酒店，為住戶延伸按需選用的酒店服務，住戶亦獲邀成為 Dusit Elite 會員，通行 Dusit 全球旗下酒店。品牌身分以酒店服務為本、植根泰國，而非國際特許授權的酒店品牌。

截至 2026 年 6 月，轉售叫價由 1,763 萬泰銖起（Dusit Parkside 57 sqm 一房單位），至 1.98 億泰銖（Dusit Residences 315 sqm 三房住宅）。兩房單位約由 2,500 萬泰銖起，四房住宅由 1.28 億泰銖起。這些是交屋期間的市場觀察數字；每個放盤的確實樓層、景觀與價格，於親身會面時確認。

可以。隨著交屋陸續完成，屋主租盤正陸續推出市場。截至 2026 年 8 月，Embark 在 Dusit Central Park 的精選租盤，由 56 sqm 一房單位的每月 120,000 泰銖起；110 sqm 兩房單位月租 275,000 泰銖。租務狀況、家具配置與租約條款，於親身會面時確認。

是。大樓已經落成，2026 年 7 月起向屋主交屋，住戶正陸續遷入。總體規劃內的 Dusit Thani Bangkok 酒店已於 2024 年 9 月重開，Central Park 購物中心與辦公樓亦令整個地段功能齊備。今天入市的買家，購入的是早期轉售盤源，而非預售。

可以。佔地 142 英畝的 Lumphini Park 就在 Rama IV 對面的北側，上層系列的住宅正面朝向公園。大樓以地下通道連接 MRT Silom 與 BTS Sala Daeng 轉乘樞紐，住戶前往 Sathorn、Sukhumvit 及河畔一帶，毋須途經地面車流。

這取決於買家的持有年期，而我們不發表預測。可觀察的事實是：此處租賃業權的每平方公尺售價，通常低於同級永久業權；Silom 商業核心與 Sala Daeng 轉乘樞紐，支撐著穩定的行政人員及外交官租務需求；Dusit Thani 的管理，亦有利出租市場。我們引述的是實際觀察到的叫價與租金，而非承諾回報；具體住宅的數字，我們會在首次會面時逐一分析。

新建案銷售現正陸續交屋，故推出市場的盤源，愈來愈多來自原買家於交屋後轉售。Embark 是兩個系列獲建商委任的轉售及租賃代理，並每日跟進這個市場。我們代理的放盤，價格以私人方式披露。

想了解 Dusit Residences and Dusit Parkside，請聯絡 Embark Estate：LINE @embarkestate、微信 Embarkestate、WhatsApp +66 64 773 5098 或電子郵件 contact@embarkestate.com。我們的中文顧問會於上班時間（曼谷時間週一至週六，上午9點至晚上7點）4小時內以中文書面回覆您；如需通話，可用國語或英語。