Dusit Central Park 是一個位於曼谷市中心 946 Rama IV Road、與 Lumphini Park 隔路相望的租賃業權品牌住宅發展項目；隨着 2026 年 6 月至 7 月的交樓完成，首批轉售及租賃居所正陸續面世。這一刻，建案由一個預售故事，變成可以親身走進去細看的現樓，而買家與租客在此能做的事，亦隨之改變。
眼下的情況
建築工程已經完成，內部裝修亦接近完工。屋主由 2026 年 6 月至 7 月陸續接收居所。同一地塊上的 Dusit Thani Bangkok 酒店已於 2024 年 9 月重開，Central Park 商場與寫字樓則令整個總體規劃就此完整。首次有一手買家將居所推出轉售市場，而隨着鎖匙交到屋主手上，最早一批屋主放租的單位亦開始面世。
一座大樓，兩個住宅系列
The Residences at Dusit Central Park 是一座 69 層、共 406 個住宅單位的高樓，內設兩個系列，由 Dusit Thani 直接管理。上系列 Dusit Residences 佔 30 至 69 樓，戶型由兩房、三房以至四房及 Penthouse，面積由 118 至 900 平方公尺，走的是經典的豪華路線。下系列 Dusit Parkside 佔 9 至 28 樓，戶型為一房、兩房及 Special Units，面積由 55 至 250 平方公尺，格調較為當代。兩個系列各設自己的大堂、車道與專屬會所樓層，位處共用設施及佔地七萊的 Roof Park 之上。
轉售：市場上有什麼
截至 2026 年 8 月，轉售叫價由 Dusit Parkside 一個 57 平方公尺一房約 THB 17.63 million，至 Dusit Residences 一個 315 平方公尺三房 THB 198 million。兩房居所約由 THB 25 million 起，四房居所則約由 THB 128 million 起。以上為交樓前後的市場觀察；任何一個居所的確實樓層、景觀與價格，均以親身參觀時確認為準。由於此樓當初僅經少數幾家代理發售，如今又愈來愈多由屋主自行轉售，沒有任何單一渠道能同時掌握全貌。
租賃：首批屋主放盤
屋主放租的單位隨交樓完成而陸續出現。Embark 於 Dusit Central Park 精選的租賃單位，由 56 平方公尺一房約每月 THB 120,000 起，另有 110 平方公尺兩房，每月 THB 275,000。需求方面，單是地段本身，已足以帶動租務需求：Silom 商業核心、Sala Daeng 交匯點，以及 Rama IV 對面的 Lumphini Park，吸引着企業高管、外交人員與家庭；而一個位處這個交匯點、由 Dusit Thani 管理的居所，向來不愁租客。
租賃業權，以及它為何適合此地不少買家
Dusit Central Park 屬租賃業權，採 30 + 30 年結構：頭期款 30 年於 Land Office 登記，並附有再續 30 年的合約權利。曼谷市中心大部分機構持有的土地，都以這種方式流轉。以每平方公尺計，租賃業權的價格通常低於同等的永久業權；而對外籍買家而言，它毋須受制於泰國永久業權住宅單位所適用的 49% 外籍配額。必須持有永久業權的買家，宜看 Wireless Road 上的 Upper House Residences 或 98 Wireless。抽象而論，兩個答案並無高下之分，它們只是兩種不同的置業方式。
Embark 如何經手這座樓宇
Embark Estate 就 Dusit Central Park 兩個系列的轉售及租賃提供顧問服務，這亦是我們業務往來最頻繁的大樓之一。我們於此並無任何委任，亦不作此聲稱：我們的價值，在於為您如實梳理整個轉售與租賃市場上現時有什麼選擇、位於哪一層、景觀如何、價格幾何，而非單一代理手上的一小部分。我們代理的個別盤源，價格會私下告知；至於外籍買家，我們會與其法律顧問協調，逐步引導完成租賃業權的置業流程。