品牌住宅於曼谷

品牌住宅是一個私人居所，通常為分層住宅，與酒店或奢侈品牌共同開發，並一般由該品牌管理。屋主持有物業；品牌則提供管理標準、團隊或訓練、設計監督，以及一份令大樓維持於營運方規格的契約。曼谷的例子由 Ritz-Carlton、Four Seasons、Mandarin Oriental 及 Aman，延伸至 Dusit、Capella、Porsche Design 與 Upper House。

兩者皆有，而這條分野比任何品牌之間的比較都更為重要。此名冊上的 19 個項目中，13 個屬永久業權，6 個屬租賃業權。Lumphini 公園中軸上數個最矚目的品牌項目（Aman Nai Lert Residences，以及 Kempinski、St. Regis 及 Dusit 的住宅）屬租賃業權，而 Upper House Residences——同一條路上 98 Wireless 的鄰居——則依《共管公寓法》屬永久業權。Riverside 與 Sukhumvit 偏向永久業權：Mandarin Oriental 的住宅、Banyan Tree Residences Riverside、InterContinental 與 SLS 兩座，以及 Porsche Design Tower Bangkok。

截至 2026 年：The Ritz-Carlton（King Power Mahanakhon）、Four Seasons、Mandarin Oriental 及 Banyan Tree（Riverside）、Aman（Nai Lert Park）、Kempinski 及 The St. Regis（Ratchadamri）、Dusit（Dusit Central Park）、The Sukhothai（Sathorn）、InterContinental（Asok）、SLS（Sukhumvit 24）、Six Senses（The Forestias）、Capella（2030 年於 Sarasin 的 WellEra 開幕），以及 Upper House——其位於 Wireless Road 的兩座居所，將這家香港酒店的名號帶到曼谷。Porsche Design 則將這種模式徹底延展至酒店以外。

一般而言是，且帳目兩端皆然：每平方公尺叫價高於非品牌的鄰居，管理費亦較高，因營運方的服務模式運作成本更大。這筆溢價所換取的，是達至公佈標準的管理、一幢按契約維護的大樓，以及一個轉售時隨之而行的名號。至於在任何個別大樓是否站得住腳，則是一個講求證據的問題，正因如此，本網站每一個項目頁面所載的，是一份註有日期、觀察所得的叫價表，而非一句口號。

截至 2026 年 8 月：Upper House Residences 以 2030 年 12 月為目標，其姊妹居所 The Wireless Residences by Upper House 則為 2031 年 9 月。Capella Residences Bangkok 計劃於 2030 年落成，坐落於 Sarasin 與 Langsuan 街角的 WellEra。InterContinental Residences Bangkok Asoke 以 2029 年為目標，SLS Residences Bangkok Sukhumvit 24 則約於 2030 年落成，預計 2027 年動工（建商，2026 年 9 月）。Dusit Residences、Porsche Design Tower Bangkok，以及 The Forestias 的兩處別墅莊園，正在興建中。名冊上其餘全部皆已落成，並於轉售市場交投。

名冊 19 個項目之中，13 個屬永久業權：Banyan Tree Residences Riverside Bangkok、InterContinental Residences Bangkok Asoke、Mulberry Grove Villas、Porsche Design Tower Bangkok、Ritz-Carlton Residences Bangkok、SC Residences、SLS Residences Bangkok Sukhumvit 24、Six Senses Residences The Forestias、The Residences 38、The Residences at Mandarin Oriental, Bangkok、The Sukhothai Residences、The Wireless Residences by Upper House 及 Upper House Residences Bangkok。其餘屬租賃業權。外籍買家可在大樓 49% 外籍配額之內，以本人名義持有永久業權分層單位。以上為一般資訊，並非法律意見。

目前名冊上 12 幢大樓共有 194 個住宅出售，每個都有獨立頁面，列明叫價及日期。The Sukhothai Residences ฿52M 起（31 個）；The Residences at Sindhorn Kempinski Hotel Bangkok ฿25M 起（29 個）；Ritz-Carlton Residences Bangkok ฿42M 起（28 個）；The Residences 38 ฿21.2M 起（24 個）；Four Seasons Private Residences Bangkok ฿34.5M 起（20 個）。最低起價為 The Residences 38 的 ฿21.2M。以上均為叫價，並非成交價。

Embark Estate 是 The Wireless Residences by Upper House、Upper House Residences Bangkok 及 SLS Residences Bangkok Sukhumvit 24 的獲委任銷售代理之一，委任以書面持有；並就 Dusit Residences 提供轉售及租賃顧問服務。名冊上其餘項目，我們代表買家提供意見。