曼谷 Upper House Residences 立面的電腦效果圖：黃昏時分，弧形露台與落地玻璃俯視 Wireless Road 的公園地段
電腦效果圖：Upper House Residences（Swire Properties 與 City Realty）
品牌住宅2026 年 7 月 26 日閱讀 5 分鐘

2026 年曼谷最佳品牌住宅

曼谷 8 個品牌住宅，每種買家各選一個：公園前排的永久業權、今年可入住的家、高空、河畔、私密、Sukhumvit 與別墅。附業權、發展階段及今日叫價。

Embark Estate 刊於 2026 年 7 月 26 日 更新於 2026 年 9 月 27 日

2026 年曼谷最佳的品牌住宅，取決於您想要什麼：要 Lumphini Park 旁的永久業權（freehold），選 Upper House Residences；要今年入住，選 Dusit Residences；要酒店旁已落成的永久業權，選 The Sukhothai Residences；要 Sathorn 的高度，選 Ritz-Carlton Residences；要河畔，選 The Residences at Mandarin Oriental；要私密，選 Aman Nai Lert；要 Sukhumvit 旁全新的永久業權，選 InterContinental Residences Asoke；要別墅，選 Six Senses Residences The Forestias。品牌住宅，是由酒店或生活品牌營運的住宅：您買入之後，由品牌管理大樓及其服務。

我們的曼谷名冊收錄 19 個品牌住宅項目，13 個屬永久業權、6 個屬租賃業權；本網站現有 194 個單位出售，分佈於其中 12 座大樓，最低叫價 2,121 萬泰銖（The Residences 38）。

8 個精選，每種買家各一

每張卡片列明這座大樓適合誰、能否完全擁有，以及今日有什麼出售。

為何選這幾座

  • Upper House Residences：Wireless Road 上兩座面向 Lumphini Park 的永久業權大樓，由 City Dynamic（Swire Properties 與 City Realty）發展，Foster + Partners 設計。Upper House Residences 樓高 52 層、共 156 個單位；姊妹大樓 The Wireless Residences 樓高 71 層、共 239 個單位，計劃 2030 年落成。公園旁的永久業權十分罕有，我們是獲委任銷售代理之一。
  • Dusit Residences：Dusit Central Park 頂層的住宅，位於 Lumphini Park 的 Rama IV 街角，由 Dusit International 與 Central Pattana 發展。2026 年 7 月起交屋，現已可入住；租賃業權，30 + 30 年。Embark Estate 是此處獲建商委任的轉售及租賃代理。
  • The Sukhothai Residences：South Sathorn Road，樓高 41 層、共 196 個永久業權單位，由 HKR International 發展，毗鄰 The Sukhothai Bangkok 酒店及其花園。大樓已落成，買前可親睹單位；住戶可享鄰近酒店的餐廳與服務。
  • Ritz-Carlton Residences：King Power MahaNakhon 第 23 至 73 層，共 209 個永久業權單位；這座 314 米高樓由 Büro Ole Scheeren 設計，2016 年落成。它不在 One Bangkok，那裡的是另一個 Ritz-Carlton。這裡每個單位都屬轉售或出租。
  • The Residences at Mandarin Oriental：Chao Phraya 河畔、ICONSIAM 建案之內，樓高 52 層、共 146 個永久業權單位，由 MQDC 發展，2018 年落成。服務來自河畔歷史最悠久的酒店名字 Mandarin Oriental。
  • Aman Nai Lert：Wireless Road 旁的 Nai Lert Park 內，設 52 間套房的 Aman 酒店之上，只有 34 個租賃業權單位；2025 年開業，由 Jean-Michel Gathy 設計。單位極少，亦甚少出售。
  • InterContinental Residences Asoke：Sukhumvit 16、近 Asok，樓高 32 層、共 88 個永久業權單位，由 Central Group 旗下的 CG Capital 發展。每層四戶，戶戶位於轉角，計劃 2029 年落成。
  • Six Senses Residences The Forestias：Bang Na 的 The Forestias 內 27 幢別墅，面積 791 至 1,480 平方公尺，由 MQDC 發展、Foster + Partners 設計、Six Senses 營運，每幢設私人泳池及溫泉浴池（onsen）。建商未公佈落成日期。泰國法律不容許外國人擁有土地，外籍買家如何持有這裡的別墅，請向我們洽詢。

永久業權抑或租賃業權

名冊上 19 個項目中，13 個屬永久業權：您完全擁有該單位。其餘為長期租約。我們的精選之中，Upper House Residences Bangkok、The Sukhothai Residences、Ritz-Carlton Residences Bangkok、The Residences at Mandarin Oriental, Bangkok、InterContinental Residences Bangkok Asoke、Six Senses Residences The Forestias 屬永久業權；Dusit Residences、Aman Nai Lert Residences 屬租賃業權。

永久業權，即您擁有該單位，並可留給後人。只要外籍人士合共持有的面積不超過大樓樓面面積的 49%，外籍買家便可以自己名義持有永久業權分層住宅。租賃業權是一份已登記的租約，通常為 30 年，並可續期。兩者並無絕對高下：地標大樓之中一份穩固的租約，仍可以是對的家。兩者如何運作，詳見外國人可擁有什麼。

門上的名字，是選擇的起點，不是終點。先選地段與業權，再選品牌。

另外 11 座，各有獨立頁面

名冊上其餘項目，按地段排列。每座大樓都有自己的頁面，列明業權、發展階段，以及我們現有的出售單位。

Lumphini 公園中軸5

Sukhumvit 走廊4

Riverside 走廊2

比較全部 19 個項目，附價格及篩選 →

我們的立場

我們是 The Wireless Residences by Upper House、Upper House Residences Bangkok、SLS Residences Bangkok Sukhumvit 24 的獲委任銷售代理之一，亦是 Dusit Residences 獲建商委任的轉售及租賃代理。

我們如何挑選：這並非排名。每個精選，都是我們所知對買家某一個問題最有力的答案，不論我們是否獲委任。在其他項目，我們站在買家一方：找出真正在售的單位，並核實外籍配額。品牌住宅在名字以外還給您什麼，請看品牌住宅究竟是什麼。

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常見問題

曼谷最好的品牌住宅有哪些？

端視您想要什麼。要 Lumphini Park 旁的永久業權，選 Upper House Residences。要今年入住，選 Dusit Residences。要酒店旁已落成的永久業權，選 The Sukhothai Residences。要 Sathorn 的高度，選 King Power MahaNakhon 的 Ritz-Carlton Residences。要河畔，選 ICONSIAM 的 The Residences at Mandarin Oriental。要私密，選 Aman Nai Lert。要 Sukhumvit 旁全新的永久業權，選 InterContinental Residences Asoke。要別墅，選 Six Senses Residences The Forestias。以上均選自 Embark 曼谷名冊上的 19 個品牌住宅項目。

什麼是品牌住宅？

品牌住宅是由豪華酒店或生活品牌營運的住宅，買入後由品牌管理大樓及其服務，通常包括禮賓、家居清潔及使用酒店設施。在曼谷，它們集中於 Lumphini Park 與 Wireless Road 一帶、Sathorn、Sukhumvit，以及 Chao Phraya 河畔。

曼谷的品牌住宅屬永久業權還是租賃業權？

兩者皆有。我們名冊上的 19 個品牌住宅項目中，13 個屬永久業權，6 個屬租賃業權。我們的精選之中，Upper House Residences Bangkok、The Sukhothai Residences、Ritz-Carlton Residences Bangkok、The Residences at Mandarin Oriental, Bangkok、InterContinental Residences Bangkok Asoke、Six Senses Residences The Forestias 屬永久業權；Dusit Residences、Aman Nai Lert Residences 屬租賃業權。外籍買家可在大樓 49% 的外籍配額之內，以自己名義持有永久業權分層住宅。以上為一般資訊，並非法律意見。

曼谷的品牌住宅要多少錢？

本網站現有 194 個單位出售，分佈於名冊上 12 座大樓，最低叫價為 The Residences 38 的 2,121 萬泰銖。每個單位都有獨立頁面，列明叫價及日期。這些是叫價，並非成交價。

Embark 代理哪些品牌住宅？

Embark Estate 是 The Wireless Residences by Upper House、Upper House Residences Bangkok、SLS Residences Bangkok Sukhumvit 24 的獲委任銷售代理之一，亦是 Dusit Residences 獲建商委任的轉售及租賃代理。曼谷其餘的品牌住宅，我們站在買家一方提供意見。

The Embark Quarterly 每年四期，刊載曼谷核心地段及泰國海岸住宅市場的深度文章。不做推廣，不做銷售。

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