品牌住宅是以豪華酒店或生活品牌營運的居所，隨那個名字而來的，是它的服務、管理與標準。曼谷如今擁有全亞洲最密集的其中一批，由 Wireless Road 上全球首個 Upper House Residences，到河畔 Four Seasons 與 Mandarin Oriental 的大樓。以下是一份誠實的短名單，收錄定義這座城市的品牌住宅，以及每一座適合誰。
- 2016 年：The Ritz-Carlton Residences 落成。MahaNakhon，Sathorn · 永久業權。
- 2018 年：The Residences at Mandarin Oriental 落成。Chao Phraya 河畔 · 永久業權。
- 2020 年：Four Seasons Private Residences 落成。Chao Phraya 河畔 · 租賃業權。
- 2026 年：Dusit Residences 起開始交樓。Dusit Central Park，Rama IV · 租賃業權。
這份名單該怎樣讀
先交代我們的立場，因為它決定了我們能告訴您什麼。Embark 是 Upper House Residences 的獲委任銷售代理之一，而 Dusit Residences 是我們最活躍的轉售及租賃大樓之一。名單上其餘的大樓，我們以買家一方的轉售及租賃顧問身份覆蓋。
我們沒有為它們排名，因為一個品牌住宅之所以被選中，取決於它的品牌、走廊與業權，並不亞於它的裝修。每一條記述都直說它是什麼。至於品牌住宅究竟為您買下了什麼這個更廣的問題，見我們的說明文章。
Upper House Residences，Wireless Road
全球首個 Upper House 品牌住宅，也是公園一線的旗艦。兩座永久業權大樓緊臨 Lumphini Park 而立，由 Swire Properties 與 City Realty 的合資公司 City Dynamic 發展，建築由 Foster + Partners 主理。在一幅面向公園的地塊上取得永久業權並不多見，而這正是這座大樓決定性的優勢。最適合想要永久持有、酒店品牌服務，以及公園前排位置的買家。Embark 為其獲委任銷售代理之一。
Dusit Residences，Dusit Central Park
Dusit Central Park 之內的住宅地址；該項目是 Dusit International 與 Central Pattana 於 Lumphini Park 的 Rama IV 街角的重建項目，2026 年起開始交樓。它把 Dusit 的酒店名字，與一座新公園、零售與辦公樓合而為一。住宅屬租賃業權。最適合想要在公園旁一個大型綜合項目之中，擁有一個全新、附帶服務的家的買家。Embark 就 Dusit Residences 提供轉售及租賃顧問服務，它是我們最活躍的大樓之一。
The Ritz-Carlton Residences，曼谷
住宅位於 MahaNakhon 的高層；這座由 Büro Ole Scheeren 設計、坐落 Sathorn 的大樓，至今仍是全城辨識度最高的建築之一。2016 年落成，永久業權，配 Ritz-Carlton 的服務，也是中央商業區位置最高的一批居所。最適合想在金融區高處擁有一個永久業權、由品牌管理的家的買家。作為我們對市中心市場覆蓋的一部分，Embark 在此提供轉售及租賃顧問服務。
The Residences at Mandarin Oriental，曼谷
一座 2018 年落成的永久業權河畔大樓，由 MQDC 與 Mandarin Oriental 並肩發展；後者在 Chao Phraya 河畔定義曼谷酒店業已逾一個世紀。最適合想要永久業權、河畔臨水面，以及全城最悠久酒店名字的買家。作為我們對河畔市場覆蓋的一部分，Embark 在此提供轉售及租賃顧問服務。
Four Seasons Private Residences，曼谷
一座 2020 年落成的河畔大樓，屬 Country Group Development 發展的 Chao Phraya 園區的一部分，配 Four Seasons 的服務，也是全城最高的河畔地址之一。住宅屬租賃業權。最適合想要度假級數的河畔生活，並要一個全球水準一致的服務名字的買家。Embark 在此提供轉售及租賃顧問服務。
Aman Nai Lert Bangkok，Wireless Road
Aman 在曼谷的首個地址，位於 Wireless Road 旁具歷史的 Nai Lert Park 園區之內，將 Aman 的酒店套房與少量永久業權住宅結合，室內由 Jean-Michel Gathy 設計。最適合想要在市中心最後幾片大型私人花園之一上，享有隱私與 Aman 那份獨有克制的買家。作為我們對市中心市場覆蓋的一部分，Embark 在此提供轉售及租賃顧問服務。
同樣值得列入的兩座
另有兩座，屬於任何認真的巡覽都應收錄之列。The Residences at The St. Regis Bangkok 位於 Ratchadamri 馬場旁，是一座規模較小、已然成熟的租賃業權大樓，2011 年落成，配 St. Regis 的管家服務。而 Capella Residences Bangkok 是 BDMS 於 Lumphini Park 對面的 WellEra 養生綜合項目的一部分，屬一個以養生為軸的預售品牌住宅，將於本個十年較後時間開幕，買家現時可登記興趣。兩座我們都有覆蓋，並可在供應許可的情況下安排參觀。
永久業權抑或租賃業權
品牌住宅之間的業權差異，比買家預期的更大。Upper House Residences、MahaNakhon 的 The Ritz-Carlton Residences、Mandarin Oriental Residences 與 Aman Nai Lert 屬永久業權。Dusit Residences、Four Seasons Private Residences 與 The St. Regis Residences 屬租賃業權。抽象地說，兩者並無高下：永久業權給您永久的業權，而一座地標大樓之中一份穩固的租約，仍然可以是對的家。我們的外籍人士在泰國可以擁有什麼指南，解釋了兩者各自如何運作。
- 永久業權：Upper House Residences、MahaNakhon 的 The Ritz-Carlton Residences、The Residences at Mandarin Oriental、Aman Nai Lert。永久的業權。
- 租賃業權：Dusit Residences、Four Seasons Private Residences、The St. Regis Residences。一座地標大樓之中一份穩固的租約，仍然可以是對的家。
一個品牌住宅之所以被選中，取決於它的品牌、走廊與業權，並不亞於它的裝修。門上的名字是決定的開端，不是終點。
哪一座適合您
- 永久業權，加上公園前排。Upper House Residences。
- 公園旁大型項目之中一個全新、附帶服務的家。Dusit Residences。
- 中央商業區的高度。MahaNakhon 的 The Ritz-Carlton Residences。
- 河畔臨水面。The Residences at Mandarin Oriental 或 Four Seasons Private Residences。
- 在一片歷史花園上的隱私。Aman Nai Lert。
要永久業權加公園前排，選 Upper House Residences。要在公園旁的大型項目之中一個全新、附帶服務的家，選 Dusit Residences。要中央商業區的高度，選 MahaNakhon 的 The Ritz-Carlton Residences。要河景與全城最悠久的酒店名字，選 The Residences at Mandarin Oriental 或 Four Seasons Private Residences。要一片歷史花園上的隱私，選 Aman Nai Lert。以上各座的即時價格與供應我們都持有，並於查詢後呈上。置業的實務一面，載於我們的曼谷置業指南。