Upper House Residences Bangkok.

Upper House Residences Bangkok 是全球首個 Upper House 品牌住宅，坐落於 Bangkok 10330 的 Wireless Road。項目由兩座永久業權（freehold）居所組成，佔用相鄰地塊，合共約7萊。Upper House Residences 樓高52層、共156個住宅單位，預計於2030年12月落成；The Wireless Residences by Upper House 樓高71層、共239個住宅單位，預計於2031年9月落成。兩座居所均由 Foster + Partners 設計，Upper House Residences 室內由 BAR Studio 操刀，The Wireless Residences 則由 PIA Interior 負責，並由 City Dynamic Co., Ltd.（City Realty 與 Swire Properties 的合資企業）發展。Embark Estate 為建商正式委任的銷售代理。

兩座居所均為永久業權。買家於項目落成時，可購入根據《共管公寓法》B.E. 2522 登記的公寓單位。永久業權可傳予後代，毋須面對租約續期的種種周折。外籍買家可持有永久業權的泰國公寓單位，惟每個項目設有49%外籍配額上限，超額後的單位將售予泰籍買家。Embark 會於查詢階段，為外籍買家提供外籍配額的最新狀況。

買家須透過建商 City Dynamic Co., Ltd.（直接銷售）或其獲委任的銷售代理登記。Embark Estate 為建商正式委任的銷售代理。其他自稱代表項目的代理，均須將客戶引導至獲授權的渠道辦理。此安排由建商以合約形式訂立。

Upper House Residences 是靜逸之居：樓高52層、156個住宅單位，圍繞私密與寧靜而設計，43至45層設有天際會所樓層，預計2030年12月落成。The Wireless Residences by Upper House 則是共聚之居：樓高71層、239個住宅單位，以共聚共融為本，備有 Upper House Residences 所無的多代同堂間隔，並於11層及43層設有雙層會所設施，預計2031年9月落成。兩座居所均為永久業權，同由 Upper House 團隊管理，同由 Foster + Partners 設計，Upper House Residences 室內出自 BAR Studio，The Wireless Residences 則由 PIA Interior 主理。

沒有。價格僅於查詢時私下向合資格買家呈上。項目對外定位為曼谷價格最高一線的品牌私人住宅，並未公開發布任何每平方公尺的具體價格基準。買家完成登記及資格審核後，Embark 即會呈上價格，當中包括兩座居所現時可售單位的逐個單位報價。

工程已於2025年第二季展開，依據建築許可33/2568（Upper House Residences）及34/2568（The Wireless Residences），兩份許可均於2025年4月3日簽發。兩座居所於動工前均已取得環境影響評估批核。兩座居所的總承建商為 Stonehenge International，RITTA Co., Ltd. 亦在地盤。工程進度的季度更新將由2026年第三季起於本頁刊載。

兩種途徑各適合不同的買家。建商的直接途徑偏重交易本身；Embark 則以精品顧問的方式服務：同時服務的買家較少、對話更從容、對周邊地段可比項目的認識更深入，並會坦誠評估 Upper House 是否切合每位買家，抑或另有更合適的項目。Embark 於此地段持有四個項目的獲委任代理身份，正因手握其他選擇，我們會在別的項目更為合適時，如實相告。

Upper House Residences 的單位面積：兩房為125至166平方公尺、三房為265至393平方公尺、四房為413至485平方公尺，Penthouse 則為749至923平方公尺。The Wireless Residences by Upper House 的單位面積：一房為85平方公尺、兩房為105至153平方公尺、三房為188至309平方公尺、四房為459平方公尺，Penthouse 則為453至767平方公尺。單位確實面積將於登記時確認。

兩座居所均由 Upper House 團隊管理。Upper House Residences 於43、44及45層設有天際會所設施：可俯瞰 Lumphini Park 的無邊際泳池、住客會所、由 GOCO Hospitality 悉心規劃的養生套間、健身及理療室，以及靜心沉澱的空間。The Wireless Residences 則於地下、11層及43層設有雙層會所設施，當中包括寵物友善設施、第二個泳池，以及家庭與養生空間。

可以。The Wireless Residences by Upper House 專為家庭及多代同堂而設，並設有一應俱全的寵物友善設施。

價格並不公開，只在買家登記並通過資格審核後，經獲委任銷售代理逐個單位向合資格買家呈上。截至2026年7月，最快捷的途徑是於本頁直接聯絡 Embark：屆時兩座居所的現時可售單位及價格，將親自為您呈上。Embark Estate 由建商委任，故您所接洽的是獲授權的銷售渠道，而非第三方放盤。項目並無公開的每平方公尺價格基準，亦不會於網上發布任何平面圖或單位價格，與項目以私人預約形式銷售的方式一脈相承。

項目設有兩個落成日期，每座居所各一。Upper House Residences 預計於2030年12月落成；The Wireless Residences by Upper House 預計於2031年9月落成。工程已於2025年第二季展開，依據建築許可33/2568及34/2568，兩者均於2025年4月3日簽發，兩座居所的總承建商同為 Stonehenge International，RITTA Co., Ltd. 亦在地盤。上述日期為建商截至2026年7月的現行工程時間表；一如任何延後交付的購入安排，日期會視乎工程進度而定，Embark 會於查詢時分享最新的時間表。

官方樓書由 Embark 應要求提供：於本頁聯絡 Embark，我們便會親自透過 WhatsApp、LINE 或電子郵件送上。樓書是項目唯一公開發布的資料，內容涵蓋兩座居所、Foster + Partners 的建築設計、住宅單位，以及 Wireless Road 的地址。平面圖及個別單位間隔並不公開，只會於鑑賞時私下細閱，與項目憑邀請發售的方式一致。截至2026年7月，索取樓書亦是取得兩座居所現時價格與可售情況的最快途徑。

可以。兩座居所均為根據《共管公寓法》B.E. 2522 登記的永久業權公寓，外籍買家可在每幢大樓49%外籍配額之內全權持有單位。購樓資金須以外幣從海外匯入，銀行的匯款證明將於過戶時用作外籍配額登記的依據。Embark 會於查詢時確認外籍配額的最新狀況，並逐步為外籍買家講解匯款要求。

購入按泰國新建住宅買賣合約的通行模式進行，大部分資金於住宅落成時方須支付，而非在工程期間投入。每個單位的確實付款時間表只會私下向合資格買家呈上，Embark 亦會在簽署前與每位買家逐一細閱買賣合約。

兩者同為 Wireless Road 的永久業權雙璧，而此地段的豪宅供應大多屬租賃業權。98 Wireless 是 Sansiri 已落成的25層高住宅，共77個單位，2017年建成，現於二手市場流轉，可售量有限。Upper House Residences 則屬全新項目，2030年及2031年落成，兩座居所合共395個住宅單位，正對 Lumphini Park，並由 Upper House 團隊管理。選擇大抵在於：即時可入住的現樓，抑或規模更大、正對公園惟須待落成的項目。Embark 兩者均有提供顧問服務，並會為每位買家逐一分析利弊取捨。

Wireless Road 是曼谷的使館大道，沿佔地142英畝的 Lumphini Park 而行，BNH Hospital 亦在步行可達之處。周邊公園軸線的土地大多長期持有，永久業權地塊因而稀缺；Upper House Residences 所在的約7萊土地，兼具永久業權、正對公園、地塊完整相連三個條件，而這三者在此地段已不會再同時出現。此地址匯聚了曼谷市中心最密集的永久業權豪宅群。

落成前轉售須以轉讓買賣合約的形式進行，並須取得建商同意及符合其轉讓條款，Embark 會於查詢時確認相關安排。過戶之後，單位即可在二手市場自由流轉，而 Wireless Road 的永久業權物業向來具備稀缺價值。無論哪一途徑，Embark 均會為獲委任項目的買家提供意見。

項目的架構已大幅減低預售常見的風險。建商 City Dynamic 是 City Realty 與香港上市公司 Swire Properties 的合資企業；工程已於2025年第二季展開，依據建築許可33/2568及34/2568，並已取得環境影響評估批核，總承建商為 Stonehenge International，RITTA Co., Ltd. 亦在地盤。付款安排亦以落成時支付大部分資金為原則，而非在工程期間投入。Embark 會於查詢時分享現行的工程時間表及進度。

不設自由參觀。建商刻意不公佈售樓處地址，以保持隱私並避免未經預約的到訪，因此沒有可前往的地址，亦沒有對外開放的示範單位。兩座居所均以私人預約形式參觀，並須透過獲委任銷售代理安排。Embark Estate 自2026年3月起獲建商 City Dynamic Co., Ltd. 委任為銷售代理，可按要求安排私人參觀。