Cookie 政策

1. 什麼是 Cookie

Cookie 是您瀏覽網站時存放在您裝置上的小型文字檔案。類似技術，例如本地儲存（local storage）及像素標籤，運作方式相近。它們讓網站記住您的操作與偏好、了解網站的使用情況，並維持正常運作。

2. 我們為何使用 Cookie

我們使用 Cookie 維持本網站運作、記住您所作的選擇（例如您加入收藏的住宅）、了解訪客如何使用本網站以便改善，並在您允許的情況下衡量內容的表現。我們對 Cookie 的使用保持節制，凡非必要者均徵求您的同意。

3. 我們使用的類別

• 嚴格必要。 維持本網站運作所必需，包括保安及記住您的 Cookie 選擇。此類 Cookie 無須同意，缺少它們本網站將無法正常運作。
• 功能性。 記住您設定的偏好，例如您加入收藏的住宅。在法律要求時，經您同意後使用。
• 分析與效能。 協助我們了解本網站的使用情況、哪些頁面有人閱讀，以及可以改善之處。經您同意後，我們使用 Microsoft Clarity，它會設定第一方 Cookie，並記錄匿名化的熱圖與瀏覽過程重播。Clarity 只會在您於 Cookie 橫幅選擇接受之後才運行，若您選擇拒絕則絕不運行。我們不會用它識別您的個人身分。
• 市場推廣。 我們不購買廣告，也不設定我們自己的廣告 Cookie。有一件事屬實，因此應在此說明：一旦您接受分析，Microsoft Clarity 會令 Microsoft 在 bing.com 設定其自身的識別碼，那是該服務運作方式的一部分，而非我們使用或能夠讀取的東西。若您拒絕，則不會設定任何此類項目。此情況於 2026 年 9 月 7 日在本網站上觀察所得。

4. 第三方 Cookie

部分功能可能依賴設定自身 Cookie 的第三方，例如嵌入的地圖或影片，以及我們的分析服務供應商 Microsoft Clarity。該等 Cookie 由第三方按其自身政策控制。非必要的第三方功能，包括 Clarity，我們只會在您同意之後才載入。Upper House Residences 頁面上的影片同樣遵守這條規則：在您接受之前它一直是一張靜止圖片，除非您親自點按，那就是您主動要求。2026 年 9 月 7 日之前，您捲動到它附近時它會自行播放，此問題已經修正。

5. 管理您的選擇

2026 年 12 月 10 日之前。 自 2026 年 10 月 10 日起，我們沒有運行任何須經您同意的分析工具（Microsoft Clarity 及 Vercel 的量度），因此不會顯示橫幅，下文所述須待您同意的部分亦一概沒有運行。橫幅及相關選擇定於 2026 年 12 月 10 日恢復。 除上述期間外，您首次到訪時，我們會顯示一則簡短橫幅，提供清晰的選擇：接受或拒絕分析。您的選擇會被記住，我們不會重複詢問。 無論您如何選擇都會運行的部分。 我們會在自家的資料庫中，以最簡單的方式統計到訪：哪一頁被開啟、以哪一種語言、大致來自哪一個國家、讀者向下閱讀到多遠，以及該頁在讀者眼前停留多久。此統計不設 Cookie，不會讀取您輸入的內容，亦不含任何足以辨認您身分的資料。若您經帶有推廣活動標記的連結到訪，您的瀏覽器會把該標記存放在工作階段儲存（session storage）中，直至您關閉分頁為止，使其後開啟的頁面歸入同一推廣活動。我們從不出售、分享或轉交予任何人。您可以到訪一次 embarkestate.com/?track=off，為自己的瀏覽器關閉此統計；您瀏覽器的本地儲存（local storage）會以一個小標記記住此選擇。 須待您同意才會運行的部分。 凡會記錄您的行為、或涉及我們以外第三方的，皆屬此列：Microsoft Clarity（設定 Cookie，並錄製匿名的熱點圖與畫面重播），以及 Vercel 的到訪人數與頁面速度量度。這些只會在您選擇接受之後運行，若您選擇拒絕則一概不會運行。 2026 年 9 月 7 日之前，上述最簡單的統計亦一併納入同意範圍，本頁當時寫明分析僅在獲得同意後才運行。本頁的承諾已於 2026 年 9 月 8 日改變，我們在此註明，因為一份悄然改寫自己的政策，不及一份說明何時改動的政策可信。

您可隨時透過下方按鈕改變主意，該按鈕會清除您的選擇，並在橫幅恢復後於您下一頁重新顯示橫幅。您亦可透過瀏覽器設定控制或刪除 Cookie，惟封鎖部分 Cookie 可能影響網站的運作。

重設我的 Cookie 選擇

6. 關於同意的說明

拒絕分析，並不會妨礙您使用本網站或與我們聯絡。

7. 本政策的修訂

當我們對 Cookie 的使用有所改變時，我們可能更新本政策。現行版本及其最後更新日期，一律載於本頁。

8. 更多資料

有關我們如何處理透過 Cookie 收集的資料，以及您的權利，請參閱我們的 隱私權政策。如有任何疑問，請寫信至 contact@embarkestate.com。