Cookie 政策

1. 什麼是 Cookie

Cookie 是您瀏覽網站時存放在您裝置上的小型文字檔案。類似技術，例如本地儲存（local storage）及像素標籤，運作方式相近。它們讓網站記住您的操作與偏好、了解網站的使用情況，並維持正常運作。

2. 我們為何使用 Cookie

我們使用 Cookie 維持本網站運作、記住您所作的選擇（例如您加入收藏的住宅）、了解訪客如何使用本網站以便改善，並在您允許的情況下衡量內容的表現。我們對 Cookie 的使用保持節制，凡非必要者均徵求您的同意。

3. 我們使用的類別

• 嚴格必要。 維持本網站運作所必需，包括保安及記住您的 Cookie 選擇。此類 Cookie 無須同意，缺少它們本網站將無法正常運作。
• 功能性。 記住您設定的偏好，例如您加入收藏的住宅。在法律要求時，經您同意後使用。
• 分析與效能。 協助我們了解本網站的使用情況、哪些頁面有人閱讀，以及可以改善之處。經您同意後，我們使用 Microsoft Clarity，它會設定第一方 Cookie，並記錄匿名化的熱圖與瀏覽過程重播。Clarity 只會在您於 Cookie 橫幅選擇接受之後才運行，若您選擇拒絕則絕不運行。我們不會用它識別您的個人身分。
• 市場推廣。 我們不購買廣告，也不設定我們自己的廣告 Cookie。有一件事屬實，因此應在此說明：一旦您接受分析，Microsoft Clarity 會令 Microsoft 在 bing.com 設定其自身的識別碼，那是該服務運作方式的一部分，而非我們使用或能夠讀取的東西。若您拒絕，則不會設定任何此類項目。此情況於 2026 年 9 月 7 日在本網站上觀察所得。

4. 第三方 Cookie

部分功能可能依賴設定自身 Cookie 的第三方，例如嵌入的地圖或影片，以及我們的分析服務供應商 Microsoft Clarity。該等 Cookie 由第三方按其自身政策控制。非必要的第三方功能，包括 Clarity，我們只會在您同意之後才載入。Upper House Residences 頁面上的影片同樣遵守這條規則：在您接受之前它一直是一張靜止圖片，除非您親自點按，那就是您主動要求。2026 年 9 月 7 日之前，您滾動到它附近時它會自行播放，此問題已經修正。

5. 管理您的選擇

您首次到訪時，我們會顯示一則簡短橫幅，提供清晰的選擇：接受或拒絕分析。必要及功能性 Cookie 始終運行，以維持網站可用；分析則只在您接受之後才運行。您的選擇會被記住，我們不會重複詢問。

您可隨時透過下方按鈕改變主意，該按鈕會清除您的選擇，並在您下一頁重新顯示橫幅。您亦可透過瀏覽器設定控制或刪除 Cookie，惟封鎖部分 Cookie 可能影響網站的運作。

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6. 關於同意的說明

拒絕分析，並不會妨礙您使用本網站或與我們聯絡。

7. 本政策的修訂

當我們對 Cookie 的使用有所改變時，我們可能更新本政策。現行版本及其生效日期，一律載於本頁。

8. 更多資料

有關我們如何處理透過 Cookie 收集的資料，以及您的權利，請參閱我們的 隱私政策。如有任何疑問，請寫信至 contact@embarkestate.com。