房地產顧問，服務曼谷與 Phuket。

我來到曼谷，然後留了下來。帶著十餘年豪華房地產的經歷認真看過這個市場之後，我找到了自己一直在尋找的東西。一座各種文化在此交匯、而賭注下得夠大的城市。資本的密度、國際的份量，以及為懂得往哪裡看的人而設的機會結構。原來，曼谷就是亞洲的紐約。Embark 的存在，是為了讓國際買家看見我所看見的。

我入行的市場，與我後來踏進的市場。

Embark 就是我當年遍尋不獲的那一家精品顧問。

我入行的市場，其專業水準是由規管撐起來的。代理持牌，盤源經核實，價格準確，誤導客戶要負法律責任。這個框架塑造了我的專業。

曼谷的運作方式並不一樣。市場規管較少，人人都可以做代理。放盤資料可能過時，也可能失實。佣金結構獎勵快速成交，多於周詳的意見。結果是一個產品豐富、專業紀律卻參差不齊的市場。國際買家在這裡對顧問的需要，遠比他們自己以為的更大，卻往往落空。

創辦 Embark 之前，我在曼谷幾家既有的代理行內工作過。我看見的是一個兩難的選擇：一邊是不合我創業性情的僱傭模式，一邊是我無法認同的營運水準。有創業氣息的公司，並不按我所信奉的標準辦事；按高標準辦事的公司，卻透著一股官僚氣。

我一直想找一家值得尊敬、可以加入的精品行，始終找不到。Embark 就是我當初希望能夠找到的那一家。

我們的地理重心，是我們稱之為公園中軸（park-axis corridor）的一帶：環抱 Lumphini Park 的幾條街道，集中了曼谷最為人認可的豪華住宅地段。我們同時代理 Chao Phraya 河畔具份量的品牌住宅，那是另一片截然不同的地理，而同一批買家往往會將兩者並列考慮。

今天，Embark 在曼谷市中心 5 個旗艦住宅項目上持有委任，另於海岸 30 個項目上持有委任。在曼谷：Upper House Residences 與 The Wireless Residences by Upper House（Wireless Road 上由 Swire Properties 與 City Realty 合作發展的兩座居所，Embark 為其獲委任銷售代理之一）、EI8HTEEN SEVEN 與 ONE89 Wireless（兩者均在 One Bangkok 之內），以及自 2026 年 10 月起的 SLS Residences Bangkok Sukhumvit 24（Elysian Park 於 Soi Sukhumvit 24 發展的項目）。在海岸，自 2026 年 8 月起，Embark 為多家建商的獲委任銷售代理之一，當中包括 Banyan Group 及 PROUD Real Estate，涵蓋 Phuket、Hua Hin 以及 Pattaya 的 Jomtien 一帶的項目。獲委任從來不是我們推介某座大樓的理由；我們追蹤的其餘項目，我們都代表買家提供意見。在 Dusit Central Park 的 Dusit Residences（Dusit International 與 Central Pattana），Embark 自 2026 年 10 月起為建商委任的轉售及租賃代理；新建案的單位現正陸續辦理過戶。我們亦與曼谷數家老牌豪華建商保持合作關係。

在一座由混凝土築成的城市裡，綠意就在門前，是一種不會過時的奢華。

Lumphini Park 坐落曼谷金融區與使館區的正中。環抱它的幾條街道，承載了全城最為人認可的豪華住宅地段：Wireless Road、Langsuan、Ratchadamri、Sarasin、Chidlom、Upper Sathorn。對市場最上層的買家而言，認真的物色就從這裡開始。

重整後的 Green Line 綠道，如今以一段 10 至 15 分鐘的步程，把 Lumphini Park 連接至曼谷第二大的市中心公園 Benjakitti Park，沿途對行人、寵物與單車同樣友善。這條中軸因此向東延伸，接上 Sukhumvit 一線，那裡亦已聚起另一組品牌住宅。

公園中軸以外，我們亦代理 Chao Phraya 河畔真正具份量的品牌住宅。那是曼谷豪華住宅的另一片地理，核心價值由臨公園轉為臨水。