฿5.52MRhea by Sansiri · Phuket
一房住宅 030108
永久業權 · 列於外籍配額價目表Surin
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Sansiri · Surin · 預售，建商貨源 · 獲委任銷售代理
Rhea by Sansiri
Rhea by Sansiri 是 Phuket 一個新分層住宅項目，距 Surin 海灘 600 米，由 Sansiri 發展，共 295 個住宅，分佈於環繞一個潟湖式泳池的三座五層高大樓；項目正在興建，預計 2027 年 11 月落成，外籍配額住宅由 552 萬泰銖起。
位於 Soi Surin Beach 8，據建商距 Surin 海灘 600 米。並非臨海；家門前的水，是那個兩層式泳池。
預售，正在興建 · 據建商，2026 年 5 月動工，預計 2027 年 11 月落成 · 建商 2026 年 9 月 1 日外籍配額價目表上的住宅由 ฿5.52M 起
我們已核實的內容我們已將此項目列入名冊，但未曾親身查看。我們公布的內容來自建商自己公布的資料。最近一次核實：2026 年 9 月 26 日。
由誰銷售
Rhea by Sansiri 由誰銷售？
Embark Estate 是 Rhea by Sansiri 的獲委任銷售代理之一，由 Sansiri 以書面委任，於 2026 年 8 月 24 日 確認。您向我們洽詢，得到的是建商本身的最新價格與存貨，並附日期；睇樓、預訂與文件，我們與您一同處理。
現正銷售
逐個標價， 取自建商的外籍配額價目表。
33 個已標價的住宅，由 ฿5.52M 起，按建商 2026 年 9 月的外籍配額價目表：建商向外籍買家提供的每個住宅，每個都有自己的頁面及平面圖。
一房，35 平方公尺4
฿5.52M
฿5.52MRhea by Sansiri · Phuket
一房住宅 030109
永久業權 · 列於外籍配額價目表Surin
฿5.52MRhea by Sansiri · Phuket
一房住宅 030112
永久業權 · 列於外籍配額價目表Surin
฿5.52MRhea by Sansiri · Phuket
一房住宅 030113
永久業權 · 列於外籍配額價目表Surin
兩房，48 至 61 平方公尺26
฿7.51MRhea by Sansiri · Phuket
兩房住宅 020115
永久業權 · 列於外籍配額價目表Surin
฿7.53MRhea by Sansiri · Phuket
兩房住宅 020116
永久業權 · 列於外籍配額價目表Surin
฿7.6MRhea by Sansiri · Phuket
兩房住宅 030316
永久業權 · 列於外籍配額價目表Surin
฿7.84MRhea by Sansiri · Phuket
兩房住宅 030403
永久業權 · 列於外籍配額價目表Surin
฿7.98MRhea by Sansiri · Phuket
兩房住宅 030303
永久業權 · 列於外籍配額價目表Surin
฿7.98MRhea by Sansiri · Phuket
兩房住宅 030304
永久業權 · 列於外籍配額價目表Surin
฿8.08MRhea by Sansiri · Phuket
兩房住宅 020517
永久業權 · 列於外籍配額價目表Surin
฿8.79MRhea by Sansiri · Phuket
兩房住宅 030104
永久業權 · 列於外籍配額價目表Surin
฿8.91MRhea by Sansiri · Phuket
兩房住宅 030102
永久業權 · 列於外籍配額價目表Surin
฿8.91MRhea by Sansiri · Phuket
兩房住宅 030103
永久業權 · 列於外籍配額價目表Surin
฿8.96MRhea by Sansiri · Phuket
兩房住宅 020108
永久業權 · 列於外籍配額價目表Surin
฿8.96MRhea by Sansiri · Phuket
兩房住宅 020109
永久業權 · 列於外籍配額價目表Surin
฿8.99MRhea by Sansiri · Phuket
兩房住宅 010109
永久業權 · 列於外籍配額價目表Surin
฿8.99MRhea by Sansiri · Phuket
兩房住宅 010110
永久業權 · 列於外籍配額價目表Surin
฿9.19MRhea by Sansiri · Phuket
兩房住宅 030321
永久業權 · 列於外籍配額價目表Surin
฿9.29MRhea by Sansiri · Phuket
兩房住宅 030121
永久業權 · 列於外籍配額價目表Surin
฿9.36MRhea by Sansiri · Phuket
兩房住宅 030120
永久業權 · 列於外籍配額價目表Surin
฿9.44MRhea by Sansiri · Phuket
兩房住宅 030312
永久業權 · 列於外籍配額價目表Surin
฿9.45MRhea by Sansiri · Phuket
兩房住宅 030421
永久業權 · 列於外籍配額價目表Surin
฿9.47MRhea by Sansiri · Phuket
兩房住宅 030111
永久業權 · 列於外籍配額價目表Surin
฿9.5MRhea by Sansiri · Phuket
兩房住宅 030308
永久業權 · 列於外籍配額價目表Surin
฿9.52MRhea by Sansiri · Phuket
兩房住宅 020102
永久業權 · 列於外籍配額價目表Surin
฿9.55MRhea by Sansiri · Phuket
兩房住宅 030107
永久業權 · 列於外籍配額價目表Surin
฿9.57MRhea by Sansiri · Phuket
兩房住宅 030412
永久業權 · 列於外籍配額價目表Surin
฿9.64MRhea by Sansiri · Phuket
兩房住宅 030408
永久業權 · 列於外籍配額價目表Surin
฿9.64MRhea by Sansiri · Phuket
兩房住宅 030512
永久業權 · 列於外籍配額價目表Surin
兩層高別墅，120 平方公尺3
฿23.99MRhea by Sansiri · Phuket
兩房樓中樓住宅 040101
永久業權 · 列於外籍配額價目表Surin
฿24.39MRhea by Sansiri · Phuket
兩房樓中樓住宅 040102
永久業權 · 列於外籍配額價目表Surin
฿24.49MRhea by Sansiri · Phuket
兩房樓中樓住宅 040103
永久業權 · 列於外籍配額價目表Surin
樓書與平面圖
建商的樓書， 以及每種格局的平面圖。
圖則
圖則， 出自建商本身的設計圖
一房
฿5.5M
價目表上 4 個
臥室、客廳（一邊牆設廚房）、浴室及露台。已配備家具的樣品屋，是這個格局系列中一個 35 平方公尺的一房。
兩房
฿7.5 至 9.6 百萬
價目表上 26 個
兩種面積：47.75 至 51.25 平方公尺，設一個浴室；59.75 至 65 平方公尺，設兩個浴室，主人房設步入式衣帽間。地面層住宅直接通往泳池或花園。
兩層高別墅
฿24 至 24.5 百萬
每平方公尺 ฿199,917價目表上 3 個
三個 120 平方公尺、上下兩層的住宅：樓下是客廳、廚房、一間臥室及一個浴室；樓上是主人套房，旁邊是客廳上方的挑高空間。按建商的平面圖，可直達泳池並准許養寵物。
面積取自建商的平面圖。地面層住宅直接通往泳池或花園。代號帶「m」的是同一平面圖的鏡像；「Pet」表示准許養寵物的住宅。
同一份面積表，以表格呈現
| 格局 | 面積 | 室內 | 外籍配額價目表上 |
|---|---|---|---|
| 一房 | 29.75 至 35.25 平方公尺 | 一個浴室、露台 | 35 平方公尺的住宅 |
| 兩房一浴室 | 47.75 至 51.25 平方公尺 | 兩間臥室分處客廳兩側 | 48 平方公尺的住宅 |
| 兩房兩浴室 | 59.75 至 65 平方公尺 | 主人房設步入式衣帽間及獨立浴室 | 60 至 61 平方公尺的住宅 |
| 兩層高別墅 | 120 平方公尺 | 上下兩層、直達泳池、准許養寵物 | 全部三個 |
住宅內部
住宅附帶什麼， 取自建商自己的價目表。
每個住宅均配備家具出售。建商 2026 年 9 月 1 日的價目表列明價格包括什麼，以及另需支付的費用。
- 家具
- 全家具，連床上用品、廚具、窗簾及擺設
- 電器
- 智能電視、微波爐、冰箱、熱水爐及洗衣機
- 服務
- Sansiri 旗下大樓管理公司 PLUS 的禮賓服務套餐一年
- 長期居留簽證
- 外籍配額住宅：過戶後，一年期、可續期長期居留簽證的申請手續費
- 管理費
- 第 1 及第 2 年每月每平方公尺 ฿75，第 3 年起 ฿85；首年於過戶時繳付
- 維修基金
- 每平方公尺 ฿600，過戶時一次過繳付
事實資料
各段距離， 逐一量度
- Surin 海灘600 米，建商所述
- The Plaza Surin1.3 公里
- Catch Beach Club，Bang Tao2.4 公里
- Bangkok Hospital Phuket23.5 公里
- Phuket 國際機場24.5 公里
295
住宅數目
- 大樓
- 3 座五層高住宅大樓，另有一座設施大樓
- 土地
- 約 7 萊（約 11,200 平方公尺）
- 格局
- 一房 29.75 至 35.25 平方公尺 · 兩房一浴室 47.75 至 51.25 平方公尺 · 兩房兩浴室 59.75 至 65 平方公尺 · 兩層高別墅 120 平方公尺
- 價格
- 外籍配額：按建商 2026 年 9 月 1 日的價目表，由 ฿5.52M（35 平方公尺）至 ฿24.49M（120 平方公尺）；約每平方公尺 ฿150,000 至 ฿204,000
- 建商目標
- 2026 年 5 月動工；據建商，2027 年 11 月落成
- 包括
- 全家具，連電器、床上用品、廚具及窗簾；大樓禮賓服務套餐一年
- 設施
- 兩層式泳池、花園、健身房、共享工作空間、寵物公園、瑜伽區、日光浴平台、洗衣房、電動車充電
- 寵物
- 預留給養寵物屋主的住宅，以及寵物公園
- 建商
- Sansiri PCL，於泰國證券交易所上市；項目公司 Sirinpak 1 Co., Ltd.
這個項目， 以何種業權持有
永久業權
建商列明為永久業權（freehold）。議價之前先確認該單位確實計入大廈可售面積的 49% 外籍配額之內。
年期： 分層住宅永久業權。泰籍買家可以完全擁有。外籍買家在大樓按樓面面積計算的 49% 外籍配額之內以永久業權持有，款項須以外幣從海外匯入。建商為外籍配額另設價目表，我們在這裡列出的每個住宅都在其上。
落實之前必須查清的事
建商外籍配額價目表上的住宅，是以外籍永久業權出售；在您支付預訂費之前，我們會以書面確認指定住宅仍然有售，並仍在配額之內。以上為截至 2026 年 9 月的一般資訊，並非法律意見；請把合約交給獨立的泰國律師審閱。
以上為一般資料，並非法律或稅務意見。任何租約在簽署之前，均應交由獨立的泰國律師審閱。
價格、存貨、工程進度，以至業權的措辭，全都會變。我們在任何下訂之前都會重新核實，並寧願把核實日期一併列出，也不願讓過時的資料看來仍然新鮮。
Embark 的看法
我們怎麼看， 連我們會質疑的地方
適合哪一類買家
想在步行可達 Surin 海灘之處擁有一個全新、配備家具的住宅，而價格遠低於周邊品牌項目的買家；Surin 是本島較清靜、也較昂貴的海灘之一。552 萬泰銖起的一房，是以外籍永久業權進入 Surin 門檻最低的途徑之一；兩房適合一家人度假；三個別墅則適合想要上下兩層並直達泳池的買家。
要作出什麼取捨
這是預售，2027 年 11 月才落成，而樓價的 60% 要在大樓完工之前支付。以 Surin 的標準，住宅面積偏小，除別墅外均為 30 至 65 平方公尺。它位於內陸一條小巷之內，並非在海灘路旁。
我們會先問的問題
建築許可及環境評估批准（建商 2026 年初的樓書列為審批中），以及土地轉名至項目公司；30% 頭期款的付款日期；合約內的過戶日期；住宅是否仍在外籍配額之內；以及是否准許養寵物。
這是 Embark 的意見，不是有據可查的事實，我們刻意如此標明。
Surin · Phuket 島
Rhea by Sansiri
฿5.52M – ฿24.49M
我們的立場
Embark Estate 為此項目的獲委任銷售代理之一，由 Sansiri 委任。我們可以直接為您呈上建商本身的現有存貨與價格，而非地產網站上輾轉得來的版本。
實際上，這代表我們手上用的是建商本身的價目表與單位表，而不是流到地產網站上的資料。這並不會改變我們對您說的話：獲委任從來不是推介一座樓的理由，若此項目不切合您的要求，我們一樣會直說。我們在曼谷的委任項目，載於曼谷品牌住宅名冊。建商就此項目設有官方渠道：www.sansiri.com/condominium/rhea-by-sansiri/en/
我們不會為此項目公布任何租金報酬或升值預測，也不會引用全島的平均數字。若營運方就某一座樓公布經審核的數字，我們會連同日期一併引述；除此以外，我們寧可不說，因為所謂保證報酬，多數只是價格折扣披上了回報的外衣。
項目
細說 Rhea by Sansiri 究竟是什麼
Rhea by Sansiri 是位於 Soi Surin Beach 8 的新分層住宅項目，處於 Phuket 西岸 Surin 與 Bang Tao 之間。建商表示項目距 Surin 海灘 600 米。項目共 295 個住宅，分佈於三座五層高的大樓，建於約 7 萊的土地上，環繞一個花園及一個兩層式泳池，建商稱之為「秘密潟湖」。在建商的地圖上，鄰近的是 Amanpuri、Twinpalms Surin Beach 及 The Chava Resort。
繼續閱讀 · 尚有 3 段收起
大部分住宅是 30 至 35 平方公尺的一房，以及 48 至 65 平方公尺的兩房。另有三個 120 平方公尺、上下兩層的住宅，建商稱之為別墅。部分住宅預留給養寵物的屋主，並設寵物公園。每個住宅均以全家具出售，連電器、床上用品及廚具。
項目正在興建。按建商的通告，2026 年 5 月動工，2027 年 11 月完工。建商拍攝其已配備家具的一房樣品屋的照片，日期為 2026 年 2 月。
現時有售的住宅。建商為外籍配額另設一份價目表，列出外籍買家可以永久業權擁有的住宅。按 2026 年 9 月 1 日的價目表，價格由 35 平方公尺一房的 552 萬泰銖，至別墅的 2,449 萬泰銖，約每平方公尺 150,000 至 204,000 泰銖。每個住宅在本網站都有自己的頁面，附平面圖及價格。
此項目在名冊收錄門檻上的位置。 這裡大部分住宅都低於本島名冊採用的 2,000 萬泰銖門檻，只有三個別墅超過。它有自己的頁面，是因為我們獲委任銷售這個項目，而買家也在洽詢。
建商
誰興建它， 以及他們已完成的項目。
閱讀完整記錄
建商是 Sansiri，泰國最大的住宅建商之一，自 1996 年起在泰國證券交易所上市。Rhea 由其項目公司 Sirinpak 1 Co., Ltd. 持有，泰國建商通常以這種方式持有單一項目。Sansiri 自己的公司 PLUS，負責管理其落成的大樓。
在 Phuket，它最近期落成的項目是 Bang Tao 的 CANVAS Cherngtalay，於 2025 年 12 月落成。在曼谷，它興建了 Wireless Road 上的 98 Wireless，我們在那裡提供轉售服務。
已在我們曼谷案頭的項目： 98 Wireless，Sansiri 在 Wireless Road 上的永久業權大樓.
參觀
在這裡參觀， 實際是怎樣的。
閱讀完整記錄
- 第 1 步
先看已配備家具的一房樣品屋，看看每個住宅都附帶的裝修、廚房及家具。然後到 Soi Surin Beach 8 的地盤，看看工程進度，以及您的住宅將位於哪裡。
- 第 2 步
然後步行 600 米到 Surin 海灘，再駕車往 Bang Tao 及 The Plaza Surin，讓距離是親身走過的，而非口頭承諾。
- 第 3 步
身在海外，同一路線可以即時視訊進行。在簽署任何文件之前，我們會以書面索取建築許可及環境評估批准、過戶日期，並查問您的住宅是否仍在外籍配額之內，再與您一同細讀答覆。
還要衡量什麼
決定之前， 這幾個也值得一看
只有一個選擇，算不上選擇。以下是我們名冊之內，最接近 Rhea by Sansiri 的真正替代選項，並就決定成敗的六項條件逐一並列。
| 比較項目 | 本頁項目Rhea by Sansiri | Biancana Surin | Amanpuri Residences | Angsana Golf Residences Topaz |
|---|---|---|---|---|
| 海灘 | Surin | Surin | Surin | Laguna |
| 與海的距離 | 內陸 | 近海灘 | 海景 | 內陸 |
| 項目階段 | 銷售中 | 銷售中 | 只有中古屋市場 | 銷售中 |
| 交易形式 | 預售，建商貨源 | 預售，建商貨源 | 已落成品牌住宅，中古屋市場 | 預售，建商貨源 |
| 業權 | 永久業權 | 核實中 | 永久業權 | 核實中 |
| 品牌持有人 | Sansiri | The Title (Rhom Bho Property) | Aman | Banyan Group |
有標記的格子表示與本項目相同。這是相同與否的標記，不是評分：位處另一片海灘，往往正是值得親自去看的原因。
常見問題
Rhea by Sansiri, 直接作答
Rhea by Sansiri 的住宅售價多少？
按建商 2026 年 9 月 1 日的外籍配額價目表：35 平方公尺的一房 552 萬泰銖；兩房一浴室，48 平方公尺，751 萬至 952 萬泰銖；兩房兩浴室，60 至 61 平方公尺，879 萬至 964 萬泰銖；三個 120 平方公尺的別墅則為 2,399 萬至 2,449 萬泰銖。每個住宅都有自己的頁面及平面圖；價格會有變動，在任何認購之前，我們會確認最新數字。
Rhea by Sansiri 何時落成？
據建商，2027 年 11 月。其通告註明 2026 年 5 月動工，項目現正興建。我們會以書面要求在合約內列明您的住宅的過戶日期。
外籍人士可以購買 Rhea by Sansiri 的住宅嗎？
可以，以永久業權，在大樓 49% 的外籍配額之內。建商為這些住宅另設價目表，我們列出的每個住宅都在其上。款項必須以外幣從海外匯入。在您支付預訂費之前，我們會以書面確認您的住宅仍在配額之內。一般資訊，並非法律意見。
這裡的住宅如何付款？
按外籍配額價目表：一房預訂費 10 萬泰銖，其他住宅 20 萬泰銖；簽約時支付 30%（扣除預訂費），再以一筆頭期款支付 30%，餘下 40% 於大樓落成、過戶時支付。價目表沒有註明頭期款的日期；我們會以書面取得。
住宅包括什麼？
按建商的價目表，每個住宅均全家具，連床上用品、廚具、窗簾、智能電視、微波爐、冰箱、熱水爐及洗衣機，另有 Sansiri 旗下大樓管理公司 PLUS 的禮賓服務套餐一年。外籍配額住宅，建商亦會在過戶後支付一年期、可續期長期居留簽證的申請手續費。
持有的費用是多少？
管理費首兩年每月每平方公尺 75 泰銖，第三年起 85 泰銖，首年於過戶時預繳；維修基金每平方公尺 600 泰銖，於過戶時一次過繳付。以 35 平方公尺的一房計，初期每月 2,625 泰銖。建商沒有為這個項目公布任何租金數字，我們亦沒有。
Rhea 可以養寵物嗎？
可以，限於預留給寵物的住宅：這些住宅在建商平面圖上的代號以「Pet」結尾，大樓亦設寵物公園。這裡每個放盤都列出其代號。並非每個住宅都准許養寵物，因此我們會就您的住宅以書面確認。
如何參觀 Rhea by Sansiri？
在本頁、透過 WhatsApp 或表格向我們洽詢。我們會帶您參觀已配備家具的一房樣品屋及 Surin 海灘附近的地盤，並步行 600 米到沙灘。身在海外，同一路線可以即時視訊進行。Embark Estate 是此項目的獲委任銷售代理之一，因此在您落實之前，我們會帶來建商最新的價目表，以及關於各項許可、外籍配額及費用的書面答覆。
本頁資料截至 2026 年 9 月，來自 Embark 自己的市場簡報與建商公布的資料。凡註明尚待確認的，我們會先向建商核實，然後才寫成定論。
接下來
