฿5.52MRhea by Sansiri · Phuket
一居室住宅 030108
永久产权 · 在外籍配额价目表上Surin
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Sansiri · Surin · 期房，开发商房源 · 指定销售代理
Rhea by Sansiri
Rhea by Sansiri 是 Phuket 一个新建的公寓项目，距 Surin 海滩600米，由 Sansiri 开发，共295套住宅，分布在环绕泻湖式泳池的三栋五层楼中；目前在建，预计2027年11月竣工，外籍配额住宅552万泰铢起。
位于 Soi Surin Beach 8，据开发商距 Surin 海滩600米。并非临海；家门口的水，是那个双层泳池。
期房，在建中 · 据开发商，2026年5月开工，预计2027年11月竣工 · 开发商2026年9月1日外籍配额价目表上的住宅 ฿5.52M 起
我们已核实的内容我们已将此项目列入名册，但未曾亲身查看。我们公布的内容来自开发商自己公布的资料。最近一次核实：2026年9月26日。
由谁销售
Rhea by Sansiri 由谁销售？
Embark Estate 是 Rhea by Sansiri 的指定销售代理之一，由Sansiri以书面委任，于2026年8月24日确认。您向我们查询，得到的是开发商本身的最新价格与房源，并附日期；看房、预订与文件，我们与您一同处理。
现正发售
逐套标价， 取自开发商的外籍配额价目表。
33套已标价的住宅，由 ฿5.52M 起，均按开发商2026年9月外籍配额价目表：开发商向外籍买家提供的全部住宅，每一套都有自己的页面与户型图。
一居室，35平方米4
฿5.52M
฿5.52MRhea by Sansiri · Phuket
一居室住宅 030109
永久产权 · 在外籍配额价目表上Surin
฿5.52MRhea by Sansiri · Phuket
一居室住宅 030112
永久产权 · 在外籍配额价目表上Surin
฿5.52MRhea by Sansiri · Phuket
一居室住宅 030113
永久产权 · 在外籍配额价目表上Surin
两居室，48至61平方米26
฿7.51MRhea by Sansiri · Phuket
两居室住宅 020115
永久产权 · 在外籍配额价目表上Surin
฿7.53MRhea by Sansiri · Phuket
两居室住宅 020116
永久产权 · 在外籍配额价目表上Surin
฿7.6MRhea by Sansiri · Phuket
两居室住宅 030316
永久产权 · 在外籍配额价目表上Surin
฿7.84MRhea by Sansiri · Phuket
两居室住宅 030403
永久产权 · 在外籍配额价目表上Surin
฿7.98MRhea by Sansiri · Phuket
两居室住宅 030303
永久产权 · 在外籍配额价目表上Surin
฿7.98MRhea by Sansiri · Phuket
两居室住宅 030304
永久产权 · 在外籍配额价目表上Surin
฿8.08MRhea by Sansiri · Phuket
两居室住宅 020517
永久产权 · 在外籍配额价目表上Surin
฿8.79MRhea by Sansiri · Phuket
两居室住宅 030104
永久产权 · 在外籍配额价目表上Surin
฿8.91MRhea by Sansiri · Phuket
两居室住宅 030102
永久产权 · 在外籍配额价目表上Surin
฿8.91MRhea by Sansiri · Phuket
两居室住宅 030103
永久产权 · 在外籍配额价目表上Surin
฿8.96MRhea by Sansiri · Phuket
两居室住宅 020108
永久产权 · 在外籍配额价目表上Surin
฿8.96MRhea by Sansiri · Phuket
两居室住宅 020109
永久产权 · 在外籍配额价目表上Surin
฿8.99MRhea by Sansiri · Phuket
两居室住宅 010109
永久产权 · 在外籍配额价目表上Surin
฿8.99MRhea by Sansiri · Phuket
两居室住宅 010110
永久产权 · 在外籍配额价目表上Surin
฿9.19MRhea by Sansiri · Phuket
两居室住宅 030321
永久产权 · 在外籍配额价目表上Surin
฿9.29MRhea by Sansiri · Phuket
两居室住宅 030121
永久产权 · 在外籍配额价目表上Surin
฿9.36MRhea by Sansiri · Phuket
两居室住宅 030120
永久产权 · 在外籍配额价目表上Surin
฿9.44MRhea by Sansiri · Phuket
两居室住宅 030312
永久产权 · 在外籍配额价目表上Surin
฿9.45MRhea by Sansiri · Phuket
两居室住宅 030421
永久产权 · 在外籍配额价目表上Surin
฿9.47MRhea by Sansiri · Phuket
两居室住宅 030111
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฿9.5MRhea by Sansiri · Phuket
两居室住宅 030308
永久产权 · 在外籍配额价目表上Surin
฿9.52MRhea by Sansiri · Phuket
两居室住宅 020102
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฿9.55MRhea by Sansiri · Phuket
两居室住宅 030107
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฿9.57MRhea by Sansiri · Phuket
两居室住宅 030412
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฿9.64MRhea by Sansiri · Phuket
两居室住宅 030408
永久产权 · 在外籍配额价目表上Surin
฿9.64MRhea by Sansiri · Phuket
两居室住宅 030512
永久产权 · 在外籍配额价目表上Surin
两层别墅，120平方米3
฿23.99MRhea by Sansiri · Phuket
两居室复式住宅 040101
永久产权 · 在外籍配额价目表上Surin
฿24.39MRhea by Sansiri · Phuket
两居室复式住宅 040102
永久产权 · 在外籍配额价目表上Surin
฿24.49MRhea by Sansiri · Phuket
两居室复式住宅 040103
永久产权 · 在外籍配额价目表上Surin
楼书与户型图
开发商的楼书， 以及每个户型的图纸。
图纸
图纸， 出自开发商本身的设计图
一居室
฿5.5M
价目表上4套
卧室、客厅一侧沿墙设厨房，另有浴室与阳台。已配好家具的样板房，就是这个户型系列的一套35平方米一居室。
两居室
฿7.5至9.6百万
价目表上26套
两种面积：47.75至51.25平方米，设一个浴室；59.75至65平方米，设两个浴室，主卧带步入式衣帽间。首层住宅直通泳池或花园。
两层别墅
฿24至24.5百万
每平方米฿199,917价目表上3套
三套120平方米、上下两层的住宅：楼下是客厅、厨房、一间卧室与一个浴室；楼上是主卧套房，旁边是客厅上方的挑高空间。据开发商的户型图，可直通泳池，并可养宠物。
面积取自开发商的户型图。首层住宅直通泳池或花园。代码带“m”的，是同一户型的镜像；“Pet”表示可养宠物的住宅。
同一份面积表，以表格呈现
| 户型 | 面积 | 室内 | 外籍配额价目表上 |
|---|---|---|---|
| 一居室 | 29.75至35.25平方米 | 一个浴室，一个阳台 | 35平方米的住宅 |
| 两居室，一个浴室 | 47.75至51.25平方米 | 两间卧室分列客厅两侧 | 48平方米的住宅 |
| 两居室，两个浴室 | 59.75至65平方米 | 主卧带步入式衣帽间与独立浴室 | 60至61平方米的住宅 |
| 两层别墅 | 120平方米 | 上下两层，直通泳池，可养宠物 | 全部三套 |
住宅内部
一套住宅包含什么， 取自开发商自己的价目表。
每套住宅都配家具出售。开发商2026年9月1日的价目表列明了价格所含的内容，以及另需支付的费用。
- 家具
- 全套家具，含床品、厨具、窗帘与装饰
- 家电
- 智能电视、微波炉、冰箱、热水器与洗衣机
- 服务
- Sansiri 旗下物业管理公司 PLUS 的一年礼宾服务套餐
- 长期居留签证
- 外籍配额住宅：过户后，一年期可续签长期居留签证的办理费
- 物业管理费
- 第1、2年每月每平方米 ฿75，第3年起 ฿85；第一年的费用在过户时支付
- 维修基金
- 每平方米 ฿600，过户时一次性缴付
事实资料
各段距离， 逐一量度
- Surin 海滩600米（开发商）
- The Plaza Surin1.3公里
- Catch Beach Club，Bang Tao2.4公里
- Bangkok Hospital Phuket23.5公里
- Phuket 国际机场24.5公里
- 住宅数目
- 295套
- 楼栋
- 3栋五层住宅楼，另有一栋设施楼
- 土地
- 约7莱（约11,200平方米）
- 户型
- 一居室29.75至35.25平方米 · 两居室一卫47.75至51.25平方米 · 两居室两卫59.75至65平方米 · 两层别墅120平方米
- 价格
- 外籍配额：开发商2026年9月1日价目表上由 ฿5.52M（35平方米）至 ฿24.49M（120平方米）；约每平方米 ฿150,000 至 ฿204,000
- 开发商目标
- 2026年5月开工；据开发商，2027年11月竣工
- 包含
- 全套家具，含家电、床品、厨具与窗帘；大楼礼宾服务套餐一年
- 设施
- 双层泳池、花园、健身房、共享办公空间、宠物乐园、瑜伽区、日光浴平台、洗衣房、电动车充电
- 宠物
- 部分住宅专供养宠物的业主，另设宠物乐园
- 开发商
- Sansiri PCL，泰国证券交易所上市公司；项目公司为 Sirinpak 1 Co., Ltd.
这个项目， 以何种产权持有
永久产权
开发商列明为永久产权（freehold）。议价之前先确认该单元确实计入大楼可售面积的49%外籍配额之内。
年期： 公寓永久产权。泰籍买家可完全持有。外籍买家可在大楼按面积计算的49%外籍配额之内以永久产权持有，购房款须以外币从境外汇入。开发商为外籍配额另备一张价目表，我们在此列出的每一套住宅都在这张表上。
落实之前必须查清的事
开发商外籍配额价目表上的住宅，以外籍永久产权出售；在您支付预订定金之前，我们会以书面确认这套指定住宅仍然在售，并且仍在配额之内。以上为截至2026年9月的一般资讯，并非法律意见；请把合同交给独立的泰国律师审阅。
以上为一般资料，并非法律或税务意见。任何租约在签署之前，均应交由独立的泰国律师审阅。
价格、房源、工程进度，以至产权的措辞，全都会变。我们在任何认购之前都会重新核实，并宁愿把核实日期一并列出，也不愿让过时的资料看来仍然新鲜。
Embark 的看法
我们怎么看， 连我们会质疑的地方
适合哪一类买家
想在步行可到 Surin 海滩的地方拥有一套全新、配好家具的住宅的买家。Surin 是本岛较安静、也较昂贵的海滩之一，而这里的价格远低于周边的品牌项目。552万泰铢起的一居室，是以外籍永久产权进入 Surin 最低的门槛之一；两居室适合来度假的一家人；三套别墅适合想要上下两层、可直通泳池的买家。
要作出什么取舍
这是期房，2027年11月竣工，而60%的房款在大楼竣工之前支付。以 Surin 的标准，住宅偏小：除别墅外，面积都在30至65平方米之间。它位于内陆一条 soi（小巷）里，并不在海滨路上。
我们会先问的问题
建筑许可证与环境影响评估的批复（开发商2026年初的楼书列为审批中），以及土地过户至项目公司；30%首付款的缴付日期；合同中的过户日期；这套住宅是否仍在外籍配额之内；以及是否可养宠物。
这是 Embark 的意见，不是有据可查的事实，我们刻意如此标明。
Surin · Phuket 岛
Rhea by Sansiri
฿5.52M – ฿24.49M
我们的立场
Embark Estate 为此项目的指定销售代理之一，由Sansiri委任。我们可以直接为您呈上开发商本身的现有房源与价格，而非地产网站上辗转得来的版本。
实际上，这代表我们手上用的是开发商本身的价目表与单元表，而不是流到地产网站上的资料。这并不会改变我们对您说的话：成为指定销售代理之一从来不是推荐一栋楼的理由，若此项目不切合您的要求，我们一样会直说。我们在曼谷担任指定销售代理之一的项目，载于曼谷品牌住宅名册。开发商就此项目设有官方渠道：www.sansiri.com/condominium/rhea-by-sansiri/en/
我们不会为此项目公布任何租金回报或升值预测，也不会引用全岛的平均数字。若运营方就某一栋楼公布经审计的数字，我们会连同日期一并引述；除此以外，我们宁可不说，因为所谓保证回报，多数只是价格折扣披上了回报的外衣。
项目
细说 Rhea by Sansiri 究竟是什么
Rhea by Sansiri 是位于 Soi Surin Beach 8 的一个新公寓项目，处于 Phuket 西岸的 Surin 与 Bang Tao 之间。据开发商，距 Surin 海滩600米。项目共295套住宅，分布在约7莱土地上的三栋五层楼中，环绕一片花园和一个开发商称为“秘密泻湖”的双层泳池。在开发商的地图上，Amanpuri、Twinpalms Surin Beach 与 The Chava Resort 都是它的邻居。
继续阅读 · 尚有3段收起
大部分住宅是30至35平方米的一居室，以及48至65平方米的两居室。另有三套120平方米、上下两层的住宅，开发商称之为别墅。部分住宅专供养宠物的业主，项目另设宠物乐园。每套住宅都配全套家具出售，包括家电、床品与厨具。
项目正在建造。开发商的公告注明2026年5月开工，2027年11月竣工。开发商拍摄的已配好家具的一居室样板房照片，摄于2026年2月。
在售住宅。开发商为外籍配额另备一张价目表，即外籍买家可以永久产权持有的住宅。在2026年9月1日的价目表上，价格由35平方米一居室的552万泰铢，到一套别墅的2,449万泰铢，约每平方米150,000至204,000泰铢。每一套在本网站都有自己的页面，附户型图与价格。
此项目在名册收录门槛上的位置。 这里大部分住宅都低于本岛名册采用的2,000万泰铢门槛，只有三套别墅高于这个门槛。它有自己的页面，是因为我们是这个项目的指定销售代理之一，买家也在咨询。
开发商
谁在建造它， 以及它已经建成了什么。
阅读完整记录
开发商是 Sansiri，泰国最大的住宅开发商之一，自1996年起在泰国证券交易所上市。Rhea 由其项目公司 Sirinpak 1 Co., Ltd. 持有，这是泰国开发商持有单一楼宇的常见做法。Sansiri 自己的公司 PLUS 负责管理它建成的楼宇。
在 Phuket，它最近的已建成项目是 Bang Tao 的 CANVAS Cherngtalay，于2025年12月竣工。在曼谷，它建造了 Wireless Road 上的 98 Wireless，我们在那里提供二手转售服务。
已在我们曼谷案头的项目： 98 Wireless，Sansiri 在曼谷 Wireless Road 上的永久产权大楼.
参观
到访这里 实际是怎样的。
阅读完整记录
- 第1步
先看已配好家具的一居室样板房，看清每套住宅都包含的装修、厨房与家具。然后到 Soi Surin Beach 8 的项目现场，看看工程进展到哪里，以及您的住宅将位于何处。
- 第2步
然后步行600米到 Surin 海滩，再开车去 Bang Tao 与 The Plaza Surin，让距离由您亲自走过，而不是凭一句承诺。
- 第3步
人在海外，可以实时视频走同一条路线。在签署任何文件之前，我们会以书面索取建筑许可证与环境影响评估的批复、过户日期，并确认您的住宅是否仍在外籍配额之内，然后与您一起逐条看答复。
还要衡量什么
决定之前， 这几个也值得一看
只有一个选择，算不上选择。以下是我们名册之内，最接近 Rhea by Sansiri 的真正替代选项，并就决定成败的六项条件逐一并列。
| 比较项目 | 本页项目Rhea by Sansiri | Biancana Surin | Amanpuri Residences | Angsana Golf Residences Topaz |
|---|---|---|---|---|
| 海滩 | Surin | Surin | Surin | Laguna |
| 与海的距离 | 内陆 | 近海滩 | 海景 | 内陆 |
| 项目阶段 | 在售 | 在售 | 只有二手市场 | 在售 |
| 交易形式 | 期房，开发商房源 | 期房，开发商房源 | 已交付品牌住宅，二手市场 | 期房，开发商房源 |
| 产权 | 永久产权 | 核实中 | 永久产权 | 核实中 |
| 品牌持有人 | Sansiri | The Title (Rhom Bho Property) | Aman | Banyan Group |
有标记的格子表示与本项目相同。这是相同与否的标记，不是评分：位处另一片海滩，往往正是值得亲自去看的原因。
常见问题
Rhea by Sansiri, 直接作答
Rhea by Sansiri 的住宅售价多少？
按开发商2026年9月1日的外籍配额价目表：35平方米的一居室552万泰铢；48平方米、一个浴室的两居室751万至952万泰铢；60至61平方米、两个浴室的两居室879万至964万泰铢；三套120平方米的别墅2,399万至2,449万泰铢。每一套住宅都有自己的页面与户型图；价格会变动，在任何预订之前，我们会确认当前价格。
Rhea by Sansiri 什么时候竣工？
据开发商，2027年11月。其公告注明2026年5月开工，目前正在建造。我们会要求在合同中以书面写明您那套住宅的过户日期。
外国人可以在 Rhea by Sansiri 购房吗？
可以，以永久产权持有，前提是在大楼49%的外籍配额之内。开发商为这些住宅另备一张价目表，我们列出的每一套住宅都在这张表上。购房款必须以外币从境外汇入。在您支付预订定金之前，我们会以书面确认您那套住宅仍在配额之内。以上为一般资讯，并非法律意见。
这里的住宅如何付款？
按外籍配额价目表：一居室预订定金10万泰铢，其他户型20万泰铢；签约时支付30%（扣除预订定金），再以一笔首付款支付30%，余下40%在大楼竣工过户时支付。价目表没有注明首付款的日期；我们会以书面取得。
住宅包含什么？
按开发商的价目表，每套住宅都配全套家具，包括床品、厨具、窗帘、智能电视、微波炉、冰箱、热水器与洗衣机，以及 Sansiri 旗下物业管理公司 PLUS 的一年礼宾服务套餐。外籍配额住宅另由开发商在过户后支付一年期、可续签长期居留签证的办理费。
持有成本是多少？
物业管理费头两年每月每平方米75泰铢，第三年起85泰铢，第一年的费用在过户时预付；维修基金每平方米600泰铢，过户时一次性缴付。以35平方米的一居室计，起初每月2,625泰铢。开发商没有为这个项目公布任何租金数字，我们也不公布。
在 Rhea 可以养宠物吗？
可以，限于专供养宠物的住宅：在开发商的户型图上，这些住宅的代码以“Pet”结尾，大楼另设宠物乐园。本网站每套住宅的页面都注明其代码。并非每套住宅都可养宠物，所以我们会就您那套住宅以书面确认。
如何参观 Rhea by Sansiri？
在本页、通过 WhatsApp 或表格向我们提出。我们会带您参观已配好家具的一居室样板房，以及 Surin 海滩附近的项目现场，再步行600米走到沙滩。人在海外，可以实时视频走同一条路线。Embark Estate 是此项目的指定销售代理之一，因此在您作出承诺之前，我们会带来开发商当前的价目表，以及关于许可证、外籍配额与各项费用的书面答复。
本页资料截至 2026年9月，来自 Embark 自己的市场简报与开发商公布的资料。凡注明尚待确认的，我们会先向开发商核实，然后才写成定论。
接下来
