一居室（1 Bedroom M）
价格应要求呈上
咨询时确认
最常见的户型：按我们对开发商户型图的统计，343套之中约有132套。一间卧室，客厅一侧沿墙设厨房，一个浴室，一个阳台。
以其他语言阅读EnglishРусскийไทย繁體中文（香港）繁體中文（台灣）
The Title (Rhom Bho Property) · Surin · 期房，开发商房源
Biancana Surin
Biancana Surin 是 The Title（Rhom Bho Property）在 Phuket 开发的公寓项目，共343套住宅，分布在四栋五层楼中，距 Surin 海滩约200米；住宅面积31至131平方米，为期房，2026年3月起在售。
按开发商的地图，距 Surin 海滩约200米，位于海滩后面的道路旁。靠近沙滩，但并非临海。
期房，2026年3月起在售 · 据开发商的母公司 AssetWise，截至2026年4月已预订超过65% · 尚未公布竣工日期；我们见过最晚的是2029年，正在向开发商确认
我们已核实的内容这座建筑尚未存在，因此无从查看。我们公布的内容来自开发商自己公布的资料。最近一次核实：2026年9月26日。
由谁销售
Biancana Surin 由谁销售？
Embark Estate 是 Biancana Surin 的授权销售代理之一，设有书面代理协议。您向我们查询，即可得到最新价格与房源，并附日期；看房、预订与文件，我们与您一同处理。
楼书与户型图
开发商的楼书， 以及每个户型的图纸。
影片
泳池与花园， 取自开发商的影片。
开发商2026年影片中的泳池：休闲潟湖、瀑布按摩池与儿童戏水区。这是尚未建成楼宇的三维动画；此处无声。
图纸
图纸， 出自开发商本身的设计图
大一居室（1 Bedroom L）
价格应要求呈上
咨询时确认
开间更宽的户型：卧室在客厅旁边，两者都通向进深较大的阳台。343套之中约有64套。
一居室 Plus（1 Bedroom Plus）
价格应要求呈上
咨询时确认
一间卧室，另有一个小房间，开发商布置了双层床，供孩子或客人使用。343套之中约有43套。
两居室（2 Bedroom M）
价格应要求呈上
咨询时确认
两间卧室、两个浴室；图中是一套带露台的首层住宅。两居室及以上的住宅都配洗碗机。343套之中约有19套。
大两居室（2 Bedroom L）
价格应要求呈上
咨询时确认
两间卧室分列客厅两侧，各带浴室。343套之中约有53套。
两居室 Plus（2 Bedroom Plus M）
价格应要求呈上
咨询时确认
两间卧室，另有第三个放双层床的小房间：适合家庭的户型。343套之中约有19套。
大两居室 Plus（2 Bedroom Plus L）
价格应要求呈上
咨询时确认
最大的两居室，设独立浴缸。只有5套，全部在 B 栋。
三居室 Penthouse
价格应要求呈上
咨询时确认
8套住宅，位于 A 栋与 D 栋靠马路的两端，在2至5层：开发商所说的“Penthouse”指的是最大的户型，而不是顶层。双层中空玻璃窗，主浴室设浴缸。
面积为开发商所列。套数是我们自己按其户型图统计的结果，合计343套；开发商没有公布各户型的套数，也没有公开价目表。您提出时，我们会发送其当前价目表，以及仍在售的住宅。
同一份面积表，以表格呈现
| 户型 | 面积 | 特点 | 套数 |
|---|---|---|---|
| 一居室（1 Bedroom M） | 31至36平方米 | 一个浴室、一个阳台 | 约132 |
| 大一居室（1 Bedroom L） | 39至43平方米 | 一个浴室、一个进深较大的阳台 | 约64 |
| 一居室 Plus | 49至62平方米 | 另有一个放双层床的小房间 | 约43 |
| 两居室（2 Bedroom M） | 62至73平方米 | 两个浴室 | 约19 |
| 大两居室（2 Bedroom L） | 75至86平方米 | 两个浴室 | 约53 |
| 两居室 Plus（M） | 90至100平方米 | 另有第三个放双层床的小房间 | 约19 |
| 两居室 Plus（L） | 107至110平方米 | 独立浴缸；仅在 B 栋 | 5 |
| 三居室 Penthouse | 131平方米 | 三个浴室、双层中空玻璃 | 8 |
住宅内部
住宅包含什么， 取自开发商自己的配置清单。
开发商2026年3月的配置清单列明哪些是内置并免费赠送的，哪些需要另外付费。清单也注明，品牌可能更换为同等产品。
- 厨房
- 整体橱柜、石英石台面，Hafele 灶具、抽油烟机与水槽；两居室及以上的住宅另配洗碗机
- 浴室
- Kohler 洁具五金与顶喷花洒、带灯智能镜、钢化玻璃隔断
- 内置配置
- 衣柜、鞋柜、梳妆台、Daikin 空调、窗帘与阳台桌椅（首层露台配日光躺椅）
- 地面与净高
- 首层住宅铺瓷砖，以上楼层的住宅铺仿木纹 SPC 地板；室内净高2.75米
- 安防
- 电子门锁，五种开锁方式
- 家具包
- 另计：沙发、餐桌椅、床与灯具，视户型13万至29.5万泰铢
事实资料
各段距离， 逐一量度
- Surin 海滩约200米，按开发商的地图
- Bang Tao 海滩与 Kamala 海滩分别位于 Surin 两侧，按开发商的地图
343
住宅数目
- 楼栋
- 4栋5层楼，A 栋至 D 栋；C 栋供养宠物的业主居住
- 土地
- 7-2-78莱（12,312平方米）
- 户型
- 一居室31至43平方米 · 一居室 Plus 49至62 · 两居室62至86 · 两居室 Plus 90至110 · 三居室 Penthouse 131
- 价格
- 开发商当前价目表，咨询后呈上
- 开发商目标
- 开发商尚未公布；我们见过最晚的日期是2029年，正在确认
- 已包含
- 整体厨房、衣柜、空调、窗帘与阳台桌椅；家具包另计，฿130,000 至 ฿295,000
- 设施
- 约30项：25米泳池、潟湖、森林温泉、屋顶海景观景台、健身房、桑拿、共享办公空间、宠物泳池
- 设计
- 建筑 IDEA · 室内 Paradigm Shift · 景观 VVDesine
- 开发商
- Rhom Bho Property PCL（The Title），泰国证券交易所上市公司，隶属 AssetWise
这个项目， 以何种产权持有
核实中
我们正与开发商核实产权形式，未有结论之前不会写死。宁可说尚未确定，也不以推测填充。
落实之前必须查清的事
开发商的资料包对产权只字未提。在泰国的公寓项目中，泰籍买家持有永久产权；外籍买家只有在大楼49%外籍配额之内才能持有永久产权，配额按面积计算；配额之外的住宅，通常以登记租约出售。有些中介网站在这里宣传“90年租约”：这并不是开发商的说法，而且租约每次只能登记30年，其余年期只是承诺。我们会以书面向开发商询问：您想要的那套住宅是否在外籍配额之内，以及任何租约按什么条款提供。以上为一般资讯，并非法律意见。
以上为一般资料，并非法律或税务意见。任何租约在签署之前，均应交由独立的泰国律师审阅。
价格、房源、工程进度，以至产权的措辞，全都会变。我们在任何认购之前都会重新核实，并宁愿把核实日期一并列出，也不愿让过时的资料看来仍然新鲜。
Embark 的看法
我们怎么看， 连我们会质疑的地方
适合哪一类买家
想在 Phuket 一处较安静的海滩步行可达的地方买一套新住宅的买家：有真正的泳池花园和健身房，价格远低于岛上的品牌住宅项目。一居室适合作度假居所；两居室 Plus 与 Penthouse 适合家庭。
要作出什么取舍
这是期房，没有公布竣工日期；131平方米的 Penthouse 是中间楼层的大户型，并不是屋顶住宅。大部分住宅是小一居室，旺季时楼里会很热闹。开发商也没有说明外籍配额还剩多少。
我们会先问的问题
合同上的竣工日期、该指定住宅的外籍配额情况、物业管理费与维修基金、付款计划，以及开发商获授权使用的 Biancana 名称归谁所有。
这是 Embark 的意见，不是有据可查的事实，我们刻意如此标明。
Surin · Phuket 岛
Biancana Surin
我们的立场
Embark Estate 是此项目的授权销售代理之一，设有书面代理协议。
实际上，这代表我们手上用的是开发商本身的价目表与单元表，而不是流到地产网站上的资料。这并不会改变我们对您说的话：成为指定销售代理之一从来不是推荐一栋楼的理由，若此项目不切合您的要求，我们一样会直说。我们在曼谷担任指定销售代理之一的项目，载于曼谷品牌住宅名册。开发商就此项目设有官方渠道：thetitleresidence.com/condominium/biancana/
我们不会为此项目公布任何租金回报或升值预测，也不会引用全岛的平均数字。若运营方就某一栋楼公布经审计的数字，我们会连同日期一并引述；除此以外，我们宁可不说，因为所谓保证回报，多数只是价格折扣披上了回报的外衣。
项目
细说 Biancana Surin 究竟是什么
Biancana 是 Surin 海滩的一个新公寓项目，位于 Phuket 西海岸，在 Bang Tao 与 Kamala 之间。按开发商的地图，项目距沙滩200米，就在海滩后面那条路旁。项目共343套住宅，分布在 A 栋至 D 栋四栋白色的五层楼中，占地约7.7莱（12,312平方米）。C 栋供养宠物的业主居住。
继续阅读 · 尚有3段收起
住宅从31平方米的一居室，到开发商称为 Penthouse 的131平方米三居室；8套 Penthouse 位于2至5层，并不在屋顶。大部分住宅是一居室，首层住宅带露台。每套住宅都配整体厨房、衣柜、空调、窗帘与阳台桌椅；活动家具包另计，13万至29.5万泰铢。
据开发商，楼宇周围约有30项设施：地面有25米泳池、休闲潟湖、瀑布按摩池、森林温泉、儿童戏水区与宠物泳池；屋顶有瑜伽草坪、户外用餐露台与海景观景台；室内有住客会客厅、共享办公空间、健身房、桑拿与蒸汽室。建筑设计为 IDEA，室内设计为 Paradigm Shift，景观设计为 VVDesine。
这是期房。项目于2026年3月开售，开发商的母公司 AssetWise 公布，截至2026年4月已预订超过65%。开发商没有公布竣工日期；我们见过最晚的日期是2029年，合同上的日期我们会以书面取得。开发商的价目表不公开：您提出时，我们会发送当前的价目表，以及仍在售的住宅。
此项目在名册收录门槛上的位置。 这里大部分住宅低于本岛名册采用的2,000万泰铢门槛，因此项目不在该表之中。它有自己的页面，是因为我们销售这个项目，买家也在咨询。
开发商
谁在建造它， 以及它已经建成了什么。
阅读完整记录
开发商是 Rhom Bho Property Public Company Limited，一家以 The Title 名义销售的 Phuket 公司。它于2011年在 Rawai 建成第一个 The Title 公寓项目，在泰国证券交易所上市（2026年1月起在主板交易），由曼谷开发商 AssetWise 控股；2024年11月，AssetWise 持有其67.94%的股份。
它在岛上已完成九期项目，其中包括 Bang Tao 的 The Title Legendary，共637套住宅，2025年6月竣工；以及同在 Bang Tao 的 The Title Heritage，共789套住宅，2026年第二季度起交房。两个项目今天都可以实地参观，这是判断 Biancana 将来会是什么样子的最好方法。
按开发商自己的版权声明，Biancana 这个名称是在独家授权下使用的；资料包没有说明授权方是谁，我们已经询问。
参观
到访这里 实际是怎样的。
阅读完整记录
- 第1步
Biancana 是期房，所以现在还没有楼可看。参观的内容是 Surin 的项目地块和200米外的海滩，然后到开发商的售楼处，看户型图、装修材料，以及仍在售的住宅清单。
- 第2步
为了让您看到 The Title 的建造水准，我们还会带您参观 Bang Tao 于2026年建成的 The Title Heritage，以及车程不远的 The Modeva 样板房。
- 第3步
人在海外，可以实时视频走同一条路线。在签署任何文件之前，我们会以书面询问价格、这套住宅的配额情况、竣工日期与物业管理费，并与您一起逐条看答复。
还要衡量什么
决定之前， 这几个也值得一看
只有一个选择，算不上选择。以下是我们名册之内，最接近 Biancana Surin 的真正替代选项，并就决定成败的六项条件逐一并列。
| 比较项目 | 本页项目Biancana Surin | Amanpuri Residences | Banyan Tree Beach Residences Nammu | Banyan Tree Beach Residences Sirena |
|---|---|---|---|---|
| 海滩 | Surin | Surin | Bang Tao | Bang Tao |
| 与海的距离 | 近海滩 | 海景 | 近海滩 | 近海滩 |
| 项目阶段 | 在售 | 只有二手市场 | 在建 | 在建 |
| 交易形式 | 期房，开发商房源 | 已交付品牌住宅，二手市场 | 期房，开发商房源 | 期房，开发商房源 |
| 产权 | 核实中 | 永久产权 | 核实中 | 核实中 |
| 品牌持有人 | The Title (Rhom Bho Property) | Aman | Banyan Group | Banyan Group |
有标记的格子表示与本项目相同。这是相同与否的标记，不是评分：位处另一片海滩，往往正是值得亲自去看的原因。
常见问题
Biancana Surin, 直接作答
Biancana Surin 的住宅售价多少？
开发商不公开价目表。您提出后，我们通常当天就会发送当前的价目表，以及仍在售的住宅。我们报出的每一个价格都是开发商自己的，并注明日期。活动家具包另计，视户型为13万至29.5万泰铢。
Biancana 距 Surin 海滩多远？
按开发商的地图约200米：楼宇位于海滩后面的道路旁，要穿过这条路才能到沙滩。它靠近海滩，而不是在海滩上。北面是 Bang Tao，南面是 Kamala。
Biancana Surin 什么时候竣工？
开发商没有公布竣工日期。项目于2026年3月开售。我们见过的日期最晚到2029年，所以在开发商以书面确认之前，我们以这个日期为准；真正算数的，是您合同上的日期。
外国人可以购买 Biancana Surin 的住宅吗？
可以。如果住宅在大楼49%外籍配额之内，外籍买家可以永久产权持有公寓住宅，配额按面积计算；配额之外的住宅，通常以登记租约出售。开发商的资料包没有说明配额情况，所以我们会就您想要的那套住宅以书面询问。以上为一般资讯，并非法律意见。
Biancana 的住宅包含什么？
按开发商2026年3月的配置清单：厨房配石英石台面、灶具、抽油烟机与水槽，两居室及以上的住宅另配洗碗机；衣柜、鞋柜与梳妆台；空调；窗帘；阳台桌椅，首层露台则配日光躺椅；以及电子门锁。沙发、餐桌椅、床与灯具属于家具包，需另行付费。
Biancana 有哪些设施？
据开发商约有30项：地面有25米泳池、休闲潟湖、瀑布按摩池、森林温泉、儿童戏水区与游乐场，以及带专属泳池的宠物公园；屋顶有瑜伽草坪、户外用餐露台与海景观景台；室内有住客会客厅、共享办公空间、咖啡厅、健身房、桑拿、蒸汽室与儿童天地。
Biancana Surin 的开发商是谁？
Rhom Bho Property Public Company Limited，以 The Title 的名义销售，由 AssetWise 控股。它在 Phuket 已完成九期项目，包括 Bang Tao 的 The Title Legendary 与 The Title Heritage。据开发商，Biancana 这个名称是在独家授权下使用的。
如何参观 Biancana Surin？
在本页、通过 WhatsApp 或表格向我们提出。这是期房，所以我们会带您看项目地块与海滩，在开发商售楼处看户型图与装修材料，再参观附近一栋已建成的 The Title 公寓楼。人在海外，可以实时视频走同一条路线。Embark Estate 是此项目的授权销售代理之一，因此在您作出承诺之前，我们会带来当前价目表，以及关于配额、竣工日期与各项费用的书面答复。
本页资料截至 2026年9月，来自 Embark 自己的市场简报与开发商公布的资料。凡注明尚待确认的，我们会先向开发商核实，然后才写成定论。
接下来
