一房（1 Bedroom M）
價格應要求呈上
查詢時確認
最常見的住宅：按我們對發展商平面圖的點算，343 個之中約有 132 個。一間睡房、廚房沿客廳一邊牆而設、一個浴室、一個露台。
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The Title (Rhom Bho Property) · Surin · 樓花，發展商貨源
Biancana Surin
Biancana Surin 是 The Title（Rhom Bho Property）在 Phuket 發展的分層住宅，共 343 個住宅，分佈於四座五層高的樓宇，距 Surin 海灘約 200 米；住宅面積由 31 至 131 平方米，以樓花形式自 2026 年 3 月起發售。
按發展商的地圖，距 Surin 海灘約 200 米，位於海灘後方的道路旁。鄰近沙灘，但並非臨海。
樓花，2026 年 3 月起發售 · 據發展商的母公司 AssetWise，至 2026 年 4 月已預訂逾 65% · 尚未公布落成日期；我們見過最遲的是 2029 年，正向發展商確認
我們已核實的內容這座建築尚未存在，因此無從查看。我們公布的內容來自發展商自己公布的資料。最近一次核實：2026 年 9 月 26 日。
由誰銷售
Biancana Surin 由誰銷售？
Embark Estate 是 Biancana Surin 的授權銷售代理之一，設有書面代理協議。您向我們查詢，即可得到最新價格與存貨，並附日期；睇樓、預訂與文件，我們與您一同處理。
樓書與平面圖
發展商的樓書， 以及每種間隔的平面圖。
影片
泳池與花園， 取自發展商的影片。
發展商 2026 年影片中的泳池：休閒潟湖、瀑布按摩池與兒童戲水區。這是尚未興建的樓宇的電腦動畫；此處無聲。
圖則
圖則， 出自發展商本身的設計圖
大型一房（1 Bedroom L）
價格應要求呈上
查詢時確認
較闊的間隔：睡房在客廳旁邊，兩者都通往進深較大的露台。343 個之中約有 64 個。
一房 Plus（1 Bedroom Plus）
價格應要求呈上
查詢時確認
一間睡房，另有一個小房間，發展商以雙層床佈置，供小朋友或客人使用。343 個之中約有 43 個。
兩房（2 Bedroom M）
價格應要求呈上
查詢時確認
兩間睡房、兩個浴室；圖中所示是一個附平台的地面層住宅。兩房或以上的住宅都附洗碗機。343 個之中約有 19 個。
大型兩房（2 Bedroom L）
價格應要求呈上
查詢時確認
兩間睡房分處客廳兩側，各有自己的浴室。343 個之中約有 53 個。
兩房 Plus（2 Bedroom Plus M）
價格應要求呈上
查詢時確認
兩間睡房，另有第三個設雙層床的小房間：一個家庭住宅。343 個之中約有 19 個。
大型兩房 Plus（2 Bedroom Plus L）
價格應要求呈上
查詢時確認
最大的兩房，設獨立浴缸。只有五個，全部在 B 座。
三房 Penthouse
價格應要求呈上
查詢時確認
八個住宅，位於 A 座及 D 座近馬路的兩端，在第 2 至第 5 層：發展商所說的「Penthouse」是指最大的間隔，而不是頂層。雙層玻璃窗，主浴室設浴缸。
面積為發展商所列。數目是我們自己按其平面圖點算的結果，合共 343 個；發展商並無公布各類型的數目，亦無公開價目表。您查詢時，我們會發送其最新價目表，以及仍然有售的住宅。
同一份面積表，以表格呈現
| 間隔 | 面積 | 特點 | 住宅數目 |
|---|---|---|---|
| 一房（1 Bedroom M） | 31 至 36 平方米 | 一個浴室、一個露台 | 約 132 |
| 大型一房（1 Bedroom L） | 39 至 43 平方米 | 一個浴室、一個進深較大的露台 | 約 64 |
| 一房 Plus | 49 至 62 平方米 | 另有一個設雙層床的小房間 | 約 43 |
| 兩房（2 Bedroom M） | 62 至 73 平方米 | 兩個浴室 | 約 19 |
| 大型兩房（2 Bedroom L） | 75 至 86 平方米 | 兩個浴室 | 約 53 |
| 兩房 Plus（M） | 90 至 100 平方米 | 另有第三個設雙層床的小房間 | 約 19 |
| 兩房 Plus（L） | 107 至 110 平方米 | 獨立浴缸；只在 B 座 | 5 |
| 三房 Penthouse | 131 平方米 | 三個浴室、雙層玻璃窗 | 8 |
住宅內部
住宅包括甚麼， 取自發展商自己的規格表。
發展商 2026 年 3 月的規格表，列明哪些是內置並免費附送，哪些需要另外付費。規格表亦指出，品牌可能以同等產品替換。
- 廚房
- 嵌入式廚櫃、石英石枱面，Hafele 爐頭、抽油煙機及洗滌盆；兩房或以上的住宅另設洗碗機
- 浴室
- Kohler 潔具及頂灑花灑、附燈智能鏡、強化玻璃屏
- 內置配套
- 衣櫃、鞋櫃、梳妝台、Daikin 冷氣、窗簾及露台桌椅（地面層平台配日光床）
- 地板及天花
- 地面層的住宅鋪瓷磚，以上各層的住宅鋪仿木紋 SPC 地板；樓底 2.75 米
- 保安
- 電子門鎖，有五種開鎖方式
- 傢俬套餐
- 另計：沙發、餐桌椅、床及燈飾，視乎間隔 13 萬至 29.5 萬泰銖
事實資料
各段距離， 逐一量度
- Surin 海灘約 200 米，按發展商的地圖
- Bang Tao 海灘及 Kamala 海灘分別位於 Surin 兩側，按發展商的地圖
343
住宅數目
- 樓宇
- 4 座 5 層高樓宇，A 座至 D 座；C 座專供養寵物的業主
- 土地
- 7-2-78 萊（12,312 平方米）
- 間隔
- 一房 31 至 43 平方米 · 一房 Plus 49 至 62 · 兩房 62 至 86 · 兩房 Plus 90 至 110 · 三房 Penthouse 131
- 價格
- 發展商的最新價目表，查詢後呈上
- 發展商目標
- 發展商尚未公布；我們見過最遲的日期是 2029 年，正在確認
- 已包括
- 已裝廚櫃的廚房、衣櫃、冷氣、窗簾及露台桌椅；傢俬套餐另計，฿130,000 至 ฿295,000
- 設施
- 約 30 項：25 米泳池、潟湖、森林溫泉、天台海景觀景台、健身室、桑拿、共享工作空間、寵物泳池
- 設計
- 建築 IDEA · 室內 Paradigm Shift · 園林 VVDesine
- 發展商
- Rhom Bho Property PCL（The Title），泰國證券交易所上市公司，屬 AssetWise 旗下
這個項目， 以何種業權持有
核實中
我們正與發展商核實業權形式，未有結論之前不會寫死。寧可說尚未確定，也不以推測填充。
落實之前必須查清的事
發展商的資料冊完全沒有提及業權。在泰國的分層住宅，泰籍買家持有永久業權；外籍買家只能在大樓 49% 外籍配額之內持有永久業權，配額按樓面面積計算；配額以外的住宅，通常以註冊租約出售。有些地產代理的網站在這裏宣傳「90 年租約」：這不是發展商的說法，而且租約每次只能註冊 30 年，其餘年期只是承諾。我們會以書面向發展商查問，您想要的住宅是否在外籍配額之內，以及任何租約以甚麼條款提供。一般資訊，並非法律意見。
以上為一般資料，並非法律或稅務意見。任何租約在簽署之前，均應交由獨立的泰國律師審閱。
價格、存貨、工程進度，以至業權的措辭，全都會變。我們在任何落訂之前都會重新核實，並寧願把核實日期一併列出，也不願讓過時的資料看來仍然新鮮。
Embark 的看法
我們怎麼看， 連我們會質疑的地方
適合哪一類買家
想在 Phuket 一個較寧靜的海灘步行可達之處擁有新住宅的買家：有真正的泳池花園與健身室，價格遠低於島上的品牌住宅項目。一房適合作度假居所；兩房 Plus 與 Penthouse 適合一家人。
要作出甚麼取捨
這是樓花，發展商沒有公布落成日期；131 平方米的 Penthouse 是位於中間樓層的大單位，並非天台住宅。大部分住宅是細小的一房，旺季時樓宇會相當熱鬧。發展商亦未有說明外籍配額尚餘多少。
我們會先問的問題
合約上的落成日期、指定住宅的外籍配額情況、管理費及維修基金、付款時間表，以及發展商獲授權使用的 Biancana 名稱屬誰所有。
這是 Embark 的意見，不是有據可查的事實，我們刻意如此標明。
Surin · Phuket 島
Biancana Surin
我們的立場
Embark Estate 是此項目的授權銷售代理之一，設有書面代理協議。
實際上，這代表我們手上用的是發展商本身的價目表與單位表，而不是流到地產網站上的資料。這並不會改變我們對您說的話：獲委任從來不是推介一座樓的理由，若此項目不切合您的要求，我們一樣會直說。我們在曼谷的委任項目，載於曼谷品牌住宅名冊。發展商就此項目設有官方渠道：thetitleresidence.com/condominium/biancana/
我們不會為此項目公布任何租金回報或升值預測，也不會引用全島的平均數字。若營運方就某一座樓公布經審核的數字，我們會連同日期一併引述；除此以外，我們寧可不說，因為所謂保證回報，多數只是價格折扣披上了回報的外衣。
項目
細說 Biancana Surin 究竟是甚麼
Biancana 是 Surin 海灘的一個新分層住宅項目，位於 Phuket 西岸，在 Bang Tao 與 Kamala 之間。按發展商的地圖，項目距沙灘 200 米，就在海灘後方那條路旁。項目共有 343 個住宅，分佈於 A 座至 D 座四座五層高的白色樓宇，建於約 7.7 萊（12,312 平方米）的土地上。C 座專供養寵物的業主。
繼續閱讀 · 尚有 3 段收起
住宅由 31 平方米的一房，到發展商稱為 Penthouse 的 131 平方米三房；八個 Penthouse 位於第 2 至第 5 層，並非在天台。大部分住宅是一房，地面層的住宅附設平台。每個住宅都配備已裝廚櫃的廚房、衣櫃、冷氣、窗簾及露台桌椅；活動傢俬套餐另計，售 13 萬至 29.5 萬泰銖。
按發展商所述，樓宇四周約有 30 項設施：地面有 25 米泳池、休閒潟湖、瀑布按摩池、森林溫泉、兒童戲水區及寵物泳池；天台有瑜伽草坪、戶外用餐平台及海景觀景台；室內則有住客會客廳、共享工作空間、健身室、桑拿及蒸氣室。建築設計為 IDEA，室內設計為 Paradigm Shift，園林設計為 VVDesine。
這是樓花。項目於 2026 年 3 月開售，發展商的母公司 AssetWise 公布，至 2026 年 4 月已預訂逾 65%。發展商未有公布落成日期；我們見過最遲的日期是 2029 年，而合約上的日期，我們會以書面取得。發展商的價目表並不公開：您查詢時，我們會發送最新的價目表，以及仍然有售的住宅。
此項目在名冊收錄門檻上的位置。 這裏大部分住宅低於本島名冊採用的 2,000 萬泰銖門檻，因此項目不在該表之內。它有自己的頁面，是因為我們出售這個項目，而買家也在查詢。
發展商
誰興建它， 以及已經完成了甚麼。
閱讀完整記錄
發展商是 Rhom Bho Property Public Company Limited，一家以 The Title 之名銷售的 Phuket 公司。它於 2011 年在 Rawai 建成首個 The Title 分層住宅，在泰國證券交易所上市（2026 年 1 月起在主板買賣），由曼谷發展商 AssetWise 控股；2024 年 11 月，AssetWise 持有其 67.94% 股權。
它在島上已完成九期項目，包括 Bang Tao 的 The Title Legendary，共 637 個住宅，2025 年 6 月落成；以及同在 Bang Tao 的 The Title Heritage，共 789 個住宅，自 2026 年第二季起交樓。兩者今天都可以親身參觀，而這正是判斷 Biancana 將會是甚麼樣子的最好方法。
按發展商自己的版權聲明，Biancana 這個名稱是在獨家授權之下使用；資料冊沒有說明授權方是誰，我們已經查問。
參觀
在這裏參觀， 實際是怎樣的。
閱讀完整記錄
- 第 1 步
Biancana 是樓花，所以還沒有樓宇可以參觀。參觀的內容，是 Surin 的地盤與 200 米外的海灘，然後到發展商的售樓處，看平面圖、裝修物料，以及仍然有售的住宅清單。
- 第 2 步
為了讓您看到 The Title 的建築水準，我們也會帶您參觀 Bang Tao 於 2026 年落成的 The Title Heritage，以及車程不遠的 The Modeva 示範單位。
- 第 3 步
身在海外，同一路線可以實時視像進行。在簽署任何文件之前，我們會以書面查問價格、住宅的配額情況、落成日期及管理費，並與您一同細讀答覆。
還要衡量甚麼
決定之前， 這幾個也值得一看
只有一個選擇，算不上選擇。以下是我們名冊之內，最接近 Biancana Surin 的真正替代選項，並就決定成敗的六項條件逐一並列。
| 比較項目 | 本頁項目Biancana Surin | Amanpuri Residences | Banyan Tree Beach Residences Nammu | Banyan Tree Beach Residences Sirena |
|---|---|---|---|---|
| 海灘 | Surin | Surin | Bang Tao | Bang Tao |
| 與海的距離 | 近海灘 | 海景 | 近海灘 | 近海灘 |
| 項目階段 | 發售中 | 只有二手市場 | 興建中 | 興建中 |
| 交易形式 | 樓花，發展商貨源 | 已落成品牌住宅，二手市場 | 樓花，發展商貨源 | 樓花，發展商貨源 |
| 業權 | 核實中 | 永久業權 | 核實中 | 核實中 |
| 品牌持有人 | The Title (Rhom Bho Property) | Aman | Banyan Group | Banyan Group |
有標記的格子表示與本項目相同。這是相同與否的標記，不是評分：位處另一片海灘，往往正是值得親自去看的原因。
常見問題
Biancana Surin, 直接作答
Biancana Surin 的住宅售價多少？
發展商不公開其價目表。您查詢後，我們通常會在同日發送最新的價目表，以及仍然有售的住宅。我們報的每個價格，都是發展商自己的，並註明日期。活動傢俬套餐另計，視乎間隔售 13 萬至 29.5 萬泰銖。
Biancana 距離 Surin 海灘多遠？
按發展商的地圖約 200 米：樓宇位於海灘後方的道路旁，要橫過這條路才到沙灘。它鄰近海灘，但不在海灘上。北面是 Bang Tao，南面是 Kamala。
Biancana Surin 何時落成？
發展商沒有公布落成日期。項目於 2026 年 3 月開售。我們見過的日期最遲是 2029 年，因此在發展商以書面確認之前，我們以此為準；而真正算數的，是您合約上的日期。
外籍人士可以購買 Biancana Surin 的住宅嗎？
可以。若住宅在大樓 49% 外籍配額之內，外籍買家可以永久業權持有分層住宅單位，配額按樓面面積計算；配額以外的住宅，通常以註冊租約出售。發展商的資料冊沒有說明配額情況，因此我們會就您想要的住宅以書面查問。一般資訊，並非法律意見。
Biancana 的住宅包括甚麼？
按發展商 2026 年 3 月的規格表：廚房設石英石枱面、爐頭、抽油煙機及洗滌盆，兩房或以上的住宅另設洗碗機；衣櫃、鞋櫃及梳妝台；冷氣；窗簾；露台桌椅，地面層平台則配日光床；以及電子門鎖。沙發、餐桌椅、床及燈飾屬傢俬套餐，須另外付費。
Biancana 有甚麼設施？
按發展商所述約有 30 項：地面有 25 米泳池、休閒潟湖、瀑布按摩池、森林溫泉、兒童戲水區及遊樂場，以及設有專屬泳池的寵物公園；天台有瑜伽草坪、戶外用餐平台及海景觀景台；室內則有住客會客廳、共享工作空間、咖啡室、健身室、桑拿、蒸氣室及兒童天地。
Biancana Surin 的發展商是誰？
Rhom Bho Property Public Company Limited，以 The Title 之名銷售，由 AssetWise 控股。它在 Phuket 已完成九期項目，包括 Bang Tao 的 The Title Legendary 與 The Title Heritage。按發展商所述，Biancana 這個名稱是在獨家授權之下使用。
如何參觀 Biancana Surin？
在本頁、透過 WhatsApp 或表格向我們查詢。這是樓花，因此我們會帶您看地盤與海灘，在發展商的售樓處看平面圖與裝修物料，並參觀附近一座已落成的 The Title 樓宇。身在海外，同一路線可以實時視像進行。Embark Estate 是此項目的授權銷售代理之一，因此在您落實之前，我們會帶來最新的價目表，以及關於配額、落成日期與各項費用的書面答覆。
本頁資料截至 2026 年 9 月，來自 Embark 自己的市場簡報與發展商公布的資料。凡註明尚待確認的，我們會先向發展商核實，然後才寫成定論。
接下來
