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海濱 · Phuket · 這片莊園

Laguna Phuket。已經存在的那片莊園。

Laguna Phuket 是 Phuket 西岸 Bang Tao 一片綜合度假莊園，由 Banyan Group 自 1994 年起在一座採盡的錫礦原址上開發，內有 18 洞高爾夫球場、莊園命名所本的潟湖群、酒店、沙灘會所與一間 24 小時醫療診所，並有 22 個住宅項目分屬 5 個系列。

Laguna Golf Phuket 的空中照片，後方是 Banyan Tree 酒店與 Bang Tao 海灣，這裏是 Laguna Phuket 莊園實際運作的核心

運作中的莊園：Laguna 的高爾夫球場與酒店，後方是 Bang Tao 海灣。相片：Banyan Group。

簡短的答案

截至 2026 年 10 月 10 日，Banyan Group 在 Laguna Phuket 出售 22 個住宅項目，分屬 5 個系列、5 種環境：絕對臨海、近沙灘、潟湖畔、高爾夫球場畔、酒店管理。其中 22 個在本站有完整頁面；0 個在發展商的名單上、本站尚未收錄，每一個都附有我們最後查核的日期。

3 個已確立為現樓，今天就可以走一遍；1 個確認興建中；其餘 18 個，我們手上沒有經核實的建築狀態。業權已確立的有 3 個，其餘在我們讀過文件之前一律標為「確認中」。發展商未確認之前不會出現價格，而至今沒有一個獲確認。

由這裏入手

先問臨海、潟湖還是高爾夫，再問建成與否，再問如何持有。

買家會問的三個問題，按他們發問的次序排列。每一張項目卡都留在頁面上；選項只會隱去不符合的，而下方的名冊永不過濾。

環境
狀態
業權

顯示 22 個有頁面的項目之中的 22 個

Banyan Tree Beach Residences Oceanus 的高空電腦效果圖：四座低密度樓宇立於 Bang Tao 海灘的沙上，後方是潟湖，旁邊是 Dusit Thani，海灣向北伸延直接臨海效果圖

Bang Tao

Banyan Tree Beach Residences Oceanus

16 個單位，四睡房及頂層單位，416 至 768 平方米

視乎單位而定興建中獲委任 · Banyan Group

Banyan Tree Beach Residences Sirena 的高空電腦效果圖：低座樓宇退在 Bang Tao 海灘植被之後，海灣向北伸延近海灘效果圖

Bang Tao

Banyan Tree Beach Residences Sirena

三睡房分層住宅及頂層單位，354 至 498 平方米，每戶設私人泳池

興建中獲委任 · Banyan Group

Banyan Tree Beach Residences Varuna 的高空電腦效果圖：Laguna Phuket 之內 Bang Tao 海灘之後一排八幢設天台泳池的聯排住宅近海灘全新推出效果圖

Bang Tao

Banyan Tree Beach Residences Varuna

8 幢臨海聯排住宅，四睡房、四層，設私人升降機及天台無邊際泳池

興建中獲委任 · Banyan Group

Banyan Tree Beach Residences Nammu 的高空電腦效果圖：潟湖與 Bang Tao 海灘之間的一排聯排住宅，遠方是大海近海灘效果圖

Bang Tao

Banyan Tree Beach Residences Nammu

連地皮發售，建築面積 417 平方米，地皮 165 至 210 平方米，設私人天台泳池

興建中獲委任 · Banyan Group

發展商影片的電腦效果圖畫面：由高空看 Banyan Tree Beach Residences Aegir，一排設天台泳池的別墅在 Bang Tao 海灘的沙之後近海灘效果圖

Bang Tao

Banyan Tree Beach Residences Aegir

四睡房泳池別墅，向西，設私人泳池、按摩泳池及天台平台

發售中獲委任 · Banyan Group

發展商的電腦效果圖：由高空看 Banyan Tree Beach Residences Mazu，Bang Tao 沙上一排五幢各設泳池的別墅，後方是酒店與山丘近海灘全新推出效果圖

Bang Tao

Banyan Tree Beach Residences Mazu

五幢四睡房臨海泳池別墅，631 平方米建於 560 平方米地皮；發展商最後兩幢，2026 年 10 月

發售中獲委任 · Banyan Group

Computer-generated render from the developer of Banyan Tree Beach Residences Nerea from the air: three low buildings on the edge of a Laguna Phuket lagoon, with the estate road and a band of beach forest between them and the curve of Bang Tao beach, the hills of Phuket behind臨潟湖全新推出效果圖

Bang Tao

Banyan Tree Beach Residences Nerea

六戶三睡房複式住宅，392 平方米起，位於潟湖與 Bang Tao 沙灘之間，每戶設私人泳池；2026 年 8 月發布

發售中獲委任 · Banyan Group

Laguna Phuket 之內 Residences at Garrya Phuket 的高空電腦效果圖：低座樓宇退入 Bang Tao 海灘後方的樹林之中，遠方是海灣與海角近海灘效果圖

Laguna

Residences at Garrya Phuket

一至兩睡房單位及頂層單位，57 至 316 平方米，由酒店管理

發售中獲委任 · Banyan Group

Banyan Tree Lake Residences Yara 就在這片潟湖上：Laguna Phuket 莊園從高空俯瞰，樹線之後的湖區、沿水而建的低層建築，前方是 Bang Tao 海灘臨潟湖周邊環境

Laguna

Banyan Tree Lake Residences Yara

單層泳池別墅，三、四及五睡房，臨潟湖；三睡房由度假村管理

發售中獲委任 · Banyan Group

Angsana Golf Residences Topaz 的高空電腦效果圖：三座弧形低座樓宇立於 Laguna Phuket 的高爾夫球場旁內陸全新推出效果圖

Laguna

Angsana Golf Residences Topaz

兩至三睡房分層住宅及頂層單位，121 至 408 平方米

發售中獲委任 · Banyan Group

Angsana Beachfront Residences 就在這條海濱前線上：Laguna Phuket 莊園從高空俯瞰，Bang Tao 的沙灘與安達曼海的浪，樹線之後是潟湖與度假建築近海灘周邊環境

Laguna

Angsana Beachfront Residences

18 個兩至三睡房分層住宅，各設私人泳池，樓高三層，只限二手市場

只有二手市場獲委任 · Banyan Group

Laguna Phuket、Angsana Oceanview Residences 的航拍照片：已落成的三座樓宇建築群，位於 Bang Tao 海岸之上臨潟湖

Laguna

Angsana Oceanview Residences

33 個私人住宅單位，各設泳池，173 至 400 平方米

只有二手市場獲委任 · Banyan Group

Bellaguna Lake Residences Lotus 的高空電腦效果圖：弧形樓宇沿 Laguna Phuket 之內的潟湖邊緣而建，地平線上是安達曼海內陸全新推出效果圖

Laguna

Bellaguna Lake Residences Lotus

一至三睡房分層住宅及兩至三睡房頂層單位，75 至 412 平方米

發售中獲委任 · Banyan Group

Laguna Beach Residences Bayside 天台泳池的黃昏電腦效果圖：池水朝向潟湖，遠方是安達曼海臨潟湖效果圖

Laguna

Laguna Beach Residences Bayside

一至三睡房分層住宅及兩至三睡房頂層單位，75 至 358 平方米

發售中獲委任 · Banyan Group

Laguna Phuket 之內 Laguna Lake Residences Aster 的高空電腦效果圖：低座樓宇設天台泳池，立於樹林之間，遠方是潟湖與海岸臨潟湖效果圖

Laguna

Laguna Lake Residences Aster

一、二及三睡房分層住宅，55 至 113 平方米

發售中獲委任 · Banyan Group

Laguna Beach Residences Seashore 就在這片沙灘後方數米處：Laguna Phuket 莊園從高空俯瞰，前方是 Bang Tao 的浪與沙灘，樹線之後是潟湖與低層建築近海灘周邊環境

Laguna

Laguna Beach Residences Seashore

一至三睡房分層住宅，60 平方米起，每戶設半室外露台，距沙灘僅數米

發售中獲委任 · Banyan Group

Bellaguna Golf Residences 位於莊園內的高爾夫球場上：Laguna Phuket 從高空俯瞰，潟湖旁的內陸綠地，前方是 Bang Tao 海灘與安達曼海內陸周邊環境

Laguna

Bellaguna Golf Residences

一至三睡房分層住宅及兩至三睡房頂層單位，55 至約 300 平方米，五幢相連低層樓宇，俯瞰高爾夫球場

發售中獲委任 · Banyan Group

Lakelands Waterfront Villas 開放式起居涼亭的電腦效果圖：木構天花由室內延伸至露台，通往潟湖畔的私人泳池臨潟湖效果圖

Laguna

Lakelands Waterfront Villas

四睡房泳池別墅，建築面積 558 平方米，地皮 675 至 735 平方米

發售中獲委任 · Banyan Group

Laguna Lakelands Waterside Residences 就在這片水邊：Laguna Phuket 莊園從高空俯瞰，樹線之後的潟湖，更遠處是 Bang Tao 海灘與安達曼海臨潟湖周邊環境

Laguna

Laguna Lakelands Waterside Residences

一至三睡房湖景分層住宅，四層及七層樓宇，天台 60 米無邊際泳池，部分單位設私人泳池

視乎單位而定發售中獲委任 · Banyan Group

Skypark Celeste 位於莊園的高爾夫球場一側：Laguna Phuket 從高空俯瞰，潟湖之後的內陸綠地，前方是 Bang Tao 海灘與安達曼海內陸周邊環境

Laguna

Skypark Celeste Laguna Phuket

已配家具的開放式單位、一及兩睡房分層住宅，俯瞰高爾夫球場，設天台泳池及高空跑道

發售中獲委任 · Banyan Group

Skypark Elara 位於莊園的 Lakelands 一帶：Laguna Phuket 從高空俯瞰，離海灘較內陸的潟湖水面，更遠處是 Bang Tao 海灘與安達曼海臨潟湖周邊環境

Laguna

Skypark Elara Lakelands Phuket

一至三睡房分層住宅，54 至約 186 平方米，三幢七層樓宇，首期約 220 個單位

視乎單位而定發售中獲委任 · Banyan Group

發展商的五個系列

五個系列，一個業主。

Banyan Group 把 Laguna 的項目命名為五個系列，價目表也按同樣方式分組，所以銷售處會這樣跟您談。這是第二個問題，不是第一個：上方的環境、狀態與業權更能決定取捨。

Banyan Tree Beach Residences

8 個項目

適合在 Bang Tao 沙灘上作傳承或標誌性置業的買家：莊園內最大的居所、唯一一座絕對臨海的建築，以及發展商最高的定價。

環境絕對臨海近沙灘
業權混合確認中
名冊

莊園上每一個項目，附日期。

發展商 2026 年 9 月的名單，逐一對照我們的記錄：有頁面的附連結，沒有的則是一行附日期的純文字。每一行都寫明環境，因為「臨海」是這個市場最被濫用的一個詞。按創辦人 2026 年 8 月 4 日的鎖定，不列價格。

項目系列環境產品建築狀態業權最後核實
Banyan Tree Beach Residences
Banyan Tree Beach Residences Oceanus亦列作 Oceanus Laguna Phuket、Banyan Tree OceanusBanyan Tree Beach絕對臨海16 個單位，四睡房及頂層單位，416 至 768 平方米興建中興建中混合2026 年 9 月 1 日
Banyan Tree Beach Residences Sirena亦列作 Banyan Tree Grand Residences Seaview、Sirena Laguna PhuketBanyan Tree Beach近沙灘三睡房分層住宅及頂層單位，354 至 498 平方米，每戶設私人泳池未確認興建中確認中2026 年 9 月 23 日
Banyan Tree Beach Residences Varuna亦列作 Varuna Laguna Phuket、Banyan Tree VarunaBanyan Tree Beach近沙灘8 幢臨海聯排住宅，四睡房、四層，設私人升降機及天台無邊際泳池未確認興建中確認中2026 年 9 月 23 日
Banyan Tree Beach Residences Nammu亦列作 Nammu Laguna Phuket、Banyan Tree Nammu、Banyan Tree Grand Residences Beach TerracesBanyan Tree Beach近沙灘連地皮發售，建築面積 417 平方米，地皮 165 至 210 平方米，設私人天台泳池未確認興建中確認中2026 年 9 月 23 日
Banyan Tree Beach Residences Aegir亦列作 Aegir Laguna Phuket、Banyan Tree Aegir、Banyan Tree Grand Residences Oceanfront VillasBanyan Tree Beach近沙灘四睡房泳池別墅，向西，設私人泳池、按摩泳池及天台平台未確認發售中確認中2026 年 9 月 23 日
Banyan Tree Beach Residences Mazu亦列作 Banyan Tree Beach Villas、Banyan Tree Mazu、Mazu Laguna Phuket、Banyan Tree Beach Villas Laguna PhuketBanyan Tree Beach近沙灘五幢四睡房臨海泳池別墅，631 平方米建於 560 平方米地皮；發展商最後兩幢，2026 年 10 月未確認發售中確認中2026 年 10 月 9 日
Banyan Tree Beach Residences Nerea亦列作 Banyan Tree Nerea、Nerea Laguna Phuket、Banyan Tree Beach Residences Nerea PhuketBanyan Tree Beach潟湖畔六戶三睡房複式住宅，392 平方米起，位於潟湖與 Bang Tao 沙灘之間，每戶設私人泳池；2026 年 8 月發布未確認發售中確認中2026 年 10 月 10 日
Banyan Tree Grand ResidencesBanyan Tree Beach潟湖畔19 幢泳池別墅，三睡房及五睡房未確認發售中確認中2026 年 8 月 23 日
Hotel Residences
Residences at Garrya PhuketHotel Residences近沙灘 · 酒店管理一至兩睡房單位及頂層單位，57 至 316 平方米，由酒店管理未確認發售中確認中2026 年 8 月 31 日
Banyan Tree Lake Residences Yara亦列作 Banyan Tree Grand Residences Lagoon Pool Villas、Banyan Tree Lagoon Pool Villas、Yara Residences at Banyan Tree Phuket、Banyan Tree Yara位於 Laguna LakelandsHotel Residences潟湖畔單層泳池別墅，三、四及五睡房，臨潟湖；三睡房由度假村管理未確認發售中確認中2026 年 9 月 23 日
Angsana
Angsana Golf Residences TopazAngsana高爾夫球場畔兩至三睡房分層住宅及頂層單位，121 至 408 平方米未確認發售中確認中2026 年 8 月 26 日
Angsana Beachfront Residences亦列作 Angsana BeachfrontAngsana近沙灘18 個兩至三睡房分層住宅，各設私人泳池，樓高三層，只限二手市場未確認只有二手市場確認中2026 年 9 月 23 日
Angsana Oceanview ResidencesAngsana潟湖畔33 個私人住宅單位，各設泳池，173 至 400 平方米現樓只有二手市場確認中2026 年 8 月 23 日
Laguna and Bellaguna Residences
Bellaguna Lake Residences LotusLaguna / Bellaguna潟湖畔一至三睡房分層住宅及兩至三睡房頂層單位，75 至 412 平方米未確認發售中確認中2026 年 8 月 26 日
Laguna Beach Residences Bayside位於 Laguna LakelandsLaguna / Bellaguna潟湖畔 · 近沙灘一至三睡房分層住宅及兩至三睡房頂層單位，75 至 358 平方米未確認發售中確認中2026 年 8 月 31 日
Laguna Lake Residences Aster位於 Laguna LakelandsLaguna / Bellaguna潟湖畔一、二及三睡房分層住宅，55 至 113 平方米未確認發售中確認中2026 年 8 月 31 日
Laguna Beach Residences Seashore亦列作 Laguna Seaside Residences、Laguna Seashore、Laguna SeasideLaguna / Bellaguna近沙灘一至三睡房分層住宅，60 平方米起，每戶設半室外露台，距沙灘僅數米現樓發售中確認中2026 年 9 月 23 日
Bellaguna Golf Residences亦列作 Laguna Golf Residences Hibiscus、Bellaguna Golf Residences Hibiscus、Bellaguna Golf位於 Bellaguna Residences and Bellaguna Golf ResidencesLaguna / Bellaguna高爾夫球場畔 · 潟湖畔一至三睡房分層住宅及兩至三睡房頂層單位，55 至約 300 平方米，五幢相連低層樓宇，俯瞰高爾夫球場未確認發售中確認中2026 年 9 月 23 日
Skypark and Lakelands
Lakelands Waterfront Villas位於 Laguna LakelandsSkypark & Lakelands潟湖畔四睡房泳池別墅，建築面積 558 平方米，地皮 675 至 735 平方米未確認發售中確認中2026 年 8 月 31 日
Laguna Lakelands Waterside Residences亦列作 Laguna Lakelands Lakeview Residences、Lakeview Residences、Lakelands Waterside、Waterside ResidencesSkypark & Lakelands潟湖畔一至三睡房湖景分層住宅，四層及七層樓宇，天台 60 米無邊際泳池，部分單位設私人泳池未確認發售中混合2026 年 9 月 23 日
Skypark Celeste Laguna Phuket亦列作 Skypark Celeste、Skypark 2、Skypark Celeste PhuketSkypark & Lakelands高爾夫球場畔已配家具的開放式單位、一及兩睡房分層住宅，俯瞰高爾夫球場，設天台泳池及高空跑道現樓發售中確認中2026 年 9 月 23 日
Skypark Elara Lakelands Phuket亦列作 Skypark Elara Lakelands、Skypark Elara、Skypark Elara Lakelands Residences、Skypark LakelandsSkypark & Lakelands潟湖畔一至三睡房分層住宅，54 至約 186 平方米，三幢七層樓宇，首期約 220 個單位未確認發售中混合2026 年 9 月 23 日

建築狀態讀自發展商已記錄、且經我們核實的資料，從不由銷售狀態推斷。業權只在我們讀過文件之處寫明；「確認中」即我們尚未讀過。沒有頁面的項目，印出的是發展商名單上的原文，未經我們核實。

開放數據下載名冊 CSVtext/csv · 不含價格 · 2026 年 10 月 10 日 更新引用格式Embark Estate，Laguna Phuket 名冊，2026 年 10 月 10 日。https://embarkestate.com/coast/phuket/laguna
哪一個 Banyan 適合你

三條問題，以及最簡短而誠實的答案。

在你回答任何一條問題之前，莊園之內每一個項目都已列於下方，無論你答或不答都留在頁面上。問題只會隱去不符合的一行。這裏沒有一句暗示價格、回報或現貨；上方的名冊只載我們查核過的內容，連同查核日期。

買來作甚麼用？
在莊園的哪一邊？
甚麼時候要？

全部 22 個項目已列於下方。回答任何一條問題，名單便會收窄。

此處只讀上方的名冊。一個項目能否回答某條問題，取決於它所屬的系列、所在的位置，以及是否已建成，三者全部由記錄推導而來。答案不代表任何價格、租金或現貨。

莊園全圖

每一個地址，同在一張圖上。

Banyan Group 自家繪製的 Laguna Phuket 莊園地圖：酒店、設施、過往項目，以及全部現有住宅項目均已編號，由沙灘一排的 SAii 與 Cassia，直到內陸的 Lakelands 總體規劃
發展商自家的莊園地圖，現有項目編號 35 至 53：沿 Bang Tao 的沙灘一排、其後的潟湖群、高爾夫球場，以及淡水一側的 Lakelands 總體規劃。地圖：Banyan Group，2026 年。
價格落在哪裏

價格梯，待發展商確認之時。

這片莊園的價格須查詢。Banyan Group 已就 22 個項目之中的 1 個公布指導價，而只有一級的梯不是梯。待至少三個項目有已公布的指導價，價格梯便會在此出現，取自發展商自己的數字，每一行附來源與日期。

甚麼已經建成

已建成、興建中，以及尚未確立。

3
現樓
1
興建中
0
尚未動工
18
未確認

按每一項記錄上的建築狀態點算，而該狀態只在我們持有證據時才會設定。「在售」一類的銷售狀態，對大樓是否存在不置一詞。「未確認」的數目，量度的是我們核實了莊園的多少，它理應留在頁面上。

這片莊園的業權

三種狀態，以及第一個要問的問題。

永久業權分層住宅

外籤買家通常可以在一座大樓可售面積 49% 的外籍配額之內，以永久業權持有一個分層住宅單位。請問清楚該單位所屬配額尚餘多少未分配。

已登記租約

別墅與土地產品通常以在土地廳登記的租約售予外籍買家，另附續期選擇權。已登記的年期是權利；續期是一個承諾。

確認中

我們沒有讀過文件的地方，我們就直說，而不是在兩個看似合理的答案之間挑一個印出來。今天這片莊園大部分都在這一欄，我們寧願讓您看見空白，也不去填滿它。

整個問題，連同續期條款的解釋與審閱，見Phuket 的租賃業權與永久業權。

大部分買家忽略的一點，是續期選擇權究竟是甚麼。已登記的年期是一項真實的物權，記錄在業權之上。續期則是土地擁有人的一項合約承諾，它的價值取決於條文怎樣寫，也取決於作出承諾的一方三十年後是否仍然存在、是否仍然擁有這塊地。請把「30 + 30」讀作三十年加上一個承諾，永遠不要讀作六十年。

以上為一般資訊，不構成法律、稅務或財務意見。任何租約在簽署之前，都應交由獨立的泰國律師審閱。

旗艦項目

Banyan Tree Beach Residences Oceanus, 最先要看的一個。

Banyan Tree Beach Residences Oceanus 是位於 Phuket、Bang Tao 海灘上的臨海品牌住宅，為 Banyan Group 旗下 Banyan Tree（悅榕莊）Beach Residences 系列的旗艦，坐落於 Laguna Phuket（樂古浪）園區之內，共 16 個四房居所，面積 416 至 768 平方米，包括 12 個分層住宅與 4 個複式頂層特色單位，發展商目標於 2028 年第四季落成。

莊園自家的臨海一排，夾在 Dusit Thani 與 SAii Laguna Phuket 之間，潟湖就在正後方。16 個居所是這份名單上最小的數字，也是發展商為它公布全島領先價格的原因。

住宅數目
16
組合
12 個分層住宅、4 個複式頂層特色單位
發展商目標
2028 年第四季
海岸
Bang Tao，直接臨海

Banyan Tree Beach Residences Oceanus 頁面全文，載有發展商的單位表、規格與我們的看法 →

Banyan Tree Beach Residences Oceanus 的高空電腦效果圖：四座低密度樓宇立於 Bang Tao 海灘的沙上，後方是潟湖，旁邊是 Dusit Thani，海灣向北伸延

由高空看這幅地：前方是沙灘，後方是潟湖，海灣沿園區向北伸延。發展商效果圖。

土地本身，就是這片莊園之所以如此的原因。它在 Banyan Group 於 1994 年開始修復之前是一座採盡的錫礦，遺下的水體沒有被填平，反而成了整體佈局的骨幹。住宅系列所命名的那些潟湖，就是當年的礦坑。

對買家而言，實際後果很簡單，也是這片莊園相對周邊海岸最有力的一個論點。截至 2026 年 8 月，Bang Tao 一帶約有 57 個興建中的分層住宅項目在售，當中大多數賣的是一張總體規劃圖：宣傳冊上的高爾夫球場、餐廳與診所，都是請您相信將來會出現的東西。在這裏，它們已經運作了三十年，您可以在承諾一座尚未存在的大樓之前，親自走一遍。

這不是說這些住宅物有所值，那完全取決於價格，是另一個問題。這是說有一項具體的風險，即配套永遠不會出現的風險，在這裏小得多。

這片莊園適合誰

一切早已在運作，代價是身在一個體系之內。

適合適合希望簽約當日配套就是真實存在的買家，也適合看重高爾夫、酒店、診所與物業管理背後只有一個營運方的買家。家庭在這裏尤其自在：莊園自成一體，安全度高；而截至 2026 年 8 月，Phuket 已有 18 間國際學校、5,075 名來自超過 50 個國籍的學生，三年內增長 51%。它同樣適合打算把居所出租的業主，因為 Banyan Living 的租賃網絡就在同一片土地之上，並非外判出去。

不太適合不太適合想身處一個市鎮、而非一片莊園之中的買家。Laguna 是一個被管理的環境，讀起來也正是如此；餐廳與節奏都是莊園的，而 Boat Avenue 與 Porto de Phuket 在它的閘門之外。它同樣不太適合把臨海地址放在第一位的買家：這些地址大多面向潟湖或退後於海岸，只有 Banyan Tree Beach Residences Oceanus 真正建在沙上，而它屬於 Bang Tao 海岸，不是 Laguna 海岸。

業權附帶甚麼

Sanctuary Club，2026 年逐項列明。

Sanctuary Club 是 Banyan Group 在這片莊園的業主優惠卡：於旗下九個營運點享固定折扣，每次使用時出示實體卡或電子卡，有效期由 2026 年 1 月 1 日至 12 月 31 日。它只是更廣泛的 Laguna Advantage 之中的一環，而非全部。

地點客房餐飲水療與藝廊其他
Banyan Tree Phuket30%25%水療 20%，藝廊 20%會議室 15%
Angsana Laguna Phuket30%25%水療 20%，藝廊 20%會議室 15%。泳池、沙灘與健身設施的使用，於 12 月 1 日至 2026 年 3 月 31 日，以及 2026 年 11 月 1 日至 2027 年 3 月 31 日期間受限，卡上如此印明；第一段期間的起始年份，卡上並未註明
HOMM Phuket Laguna30%25%—可使用泳池、健身設施與兒童天地
Cassia Phuket30%25%—可使用泳池
Dusit Thani Laguna Phuket30%20%水療 20%會議室 15%
SAii Phuket Laguna10%15%——
Laguna Golf Phuket———果嶺費 50%，網球場 15%
RAVA Beach Club—25%—可使用泳池與沙灘
BDMS Wellness Clinic Laguna Phuket———住院房費 15%、住院藥費 15%，門診藥費 15%，除營養補充劑與 Botox 或填充劑之外的每一項養生療程 15%

Banyan Group 自家的 2026 年優惠表，於 2026 年 9 月 1 日收到，是發展商的優惠，不是我們的。條件決定了這些百分比究竟值多少：折扣不可與任何其他優惠或推廣同用，不適用於節慶期間或特別活動，不適用於送餐入房，全程不含酒類，只限於 Laguna Phuket 之內使用，並可由 Laguna Phuket 恕不另行通知修改。整張卡連同它的限制，我們讀了一遍，寫在2026 年 Laguna Phuket 業主實際得到甚麼。

我們被問到的問題

Laguna Phuket，直白作答。

Laguna Phuket 是甚麼？

Laguna Phuket 是 Phuket 西岸 Bang Tao 一片綜合度假莊園，由 Banyan Group 自 1994 年起在一座採盡的錫礦原址上開發。莊園內有 18 洞高爾夫球場、莊園命名所本的潟湖群、酒店、沙灘會所與一間 24 小時診所，Banyan 的 22 個住宅項目就在其中。

Banyan Group 在 Laguna Phuket 出售多少個住宅項目？

截至 2026 年 10 月 10 日共 22 個，分屬五個系列：Banyan Tree Beach Residences、Hotel Residences、Angsana、Laguna 與 Bellaguna，以及 Skypark 與 Lakelands。其中 22 個在本站有完整頁面；0 個在發展商名單上，於上方名冊中列為尚未收錄，每一個都附有我們查核的日期。

Laguna Phuket 哪些項目在沙灘上？

絕對臨海、建在 Bang Tao 沙上的：Banyan Tree Beach Residences Oceanus。近沙灘、在沙灘植被之後幾米至一百米的：9 個項目，其中包括其餘幾個 Banyan Tree Beach Residences。莊園其他部分面向潟湖、高爾夫球場，或由酒店管理，上方名冊寫明了每一個項目的環境。

Laguna Phuket 的住宅是永久業權還是租賃業權？

這取決於產品形式，不取決於莊園。外籍買家通常可以在 49% 的外籍配額之內以永久業權持有分層住宅；別墅與土地產品通常以已登記的租約出售。這裏 22 個項目之中，業權已確立的有 3 個；其餘在我們讀過文件之前一律標為確認中。

Laguna Phuket 哪些項目已經建成？

已確立為現樓、今天可以走一遍的：Angsana Oceanview Residences、Laguna Beach Residences Seashore、Skypark Celeste Laguna Phuket，佔 22 個項目之中的 3 個。確認興建中的：1 個。其餘 18 個，發展商沒有公布經我們核實的建築狀態，所以名冊標為未確認，而不是由「在售」之類的銷售狀態去猜。

Laguna Phuket 是買樓的好地方嗎？

以 Phuket 而言，這裏是配套最完備的品牌住宅落腳點。高爾夫球場、酒店、診所與沙灘會所已經運作三十年，可以親自走一遍；而截至 2026 年 8 月，Bang Tao 約 57 個興建中的項目，大多數賣的是一張總體規劃圖。至於是否物有所值，取決於價格，那是另一個問題。

Sanctuary Club 為 Laguna Phuket 的業主帶來甚麼？

一張在莊園內九個營運點享固定折扣的優惠卡，有效期由 2026 年 1 月 1 日至 12 月 31 日：多數酒店客房八折、餐飲七五折、水療八折，Laguna Golf Phuket 果嶺費五折。不含酒類，節慶期間與送餐入房不適用，並可恕不另行通知修改。

Embark 在 Laguna Phuket 的項目上有委任嗎？

有。Embark Estate 是 Banyan Group 的獲委任銷售代理之一，於 2026 年 8 月以書面簽訂，並非獨家：我們與其他代理一同獲委任。這不會改變這些頁面的任何寫法。發展商未確認之前不會出現價格；我們未讀過文件的地方，業權標為確認中；而當正確答案是另一片莊園時，我們照樣會直說。

這片莊園位於更大的Bang Tao 與 Layan海岸之內，那一份指南涵蓋同一段海岸上的每一個發展商，不只 Banyan。北面是Layan，更安靜，以別墅為主。南面是Kamala 與 Millionaire's Mile，以及Surin 與 Pansea。一次讀完整座島，見Phuket 指南；每一個 2,000 萬泰銖以上的品牌住宅，都在名冊之內。

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