Laguna Lake Residences Aster

按 Banyan Group 2026 年 10 月 21 日的條款表，當時有售的 92 個住宅，由一個以租約出售的一房住宅的 1,048 萬泰銖，至一個永久業權三房住宅的 3,514 萬泰銖。永久業權一房住宅為 1,284 萬至 1,690 萬泰銖，永久業權兩房住宅為 2,022 萬至 2,461 萬泰銖；以租約購買，兩房住宅由 1,602 萬泰銖起。全部十個三房住宅都有售，全部是永久業權，由 3,079 萬泰銖起。售價已包括固定裝置及設備，傢俬與電器屬另行出售的套餐；在任何預留之前，我們都會核實最新的條款表。

可以。Aster 屬分層住宅，因此外籍買家可以完全擁有住宅，上限為其可售面積的 49%。按發展商 2026 年 10 月 21 日的條款表，92 個有售住宅之中有 52 個標明為永久業權，由 1,284 萬泰銖起，每一個都列在本頁；其餘以 30 年註冊租約出售。業權在付清全數款項後約 180 日註冊，前提是所有大樓已落成、分層住宅執照已發出；取得入伙許可後，業主可提早入住。以上為一般資訊，並非法律意見。

租約在土地局（Land Office）註冊，為期 30 年，是泰國法律容許的最長年期；註冊費及印花稅由承租人支付，為售價的 1.1%。發展商的文件稱租約可以續期，此外再無說明：沒有續期次數、沒有續期價格，也沒有約束出租人的措辭，續期費用則由承租人承擔。租約本身並不在發展商提供的整套文件之內，因此在您預留之前，我們會與您一起細讀，並請獨立泰國律師細閱。2024 年的項目簡介另提到可另付 10% 轉為永久業權，但須出租人同意，並須法律容許。以上為一般資訊，並非法律意見。

按發展商 2026 年 10 月 21 日的條款表，有兩種方式。按工程進度付款：簽約時付 20%，大樓完成 25%、50% 及 75% 時各付 20%，落成時再付 20%。或一半於落成後支付：簽約時付 20%，三個工程階段各付 10%，其餘 50% 於落成後分一年、三年或五年按季分期支付，餘額須按發展商的利率付息，利率我們會連同條款表一併發送。預留住宅須繳付預訂金：售價 3,000 萬泰銖以下為 10 萬泰銖，3,000 萬泰銖或以上為 30 萬泰銖，所有三房住宅都屬後者；協議須在其後 30 日內簽署。

可以自住；出租與否由業主自行選擇。按發展商的文件，任何少於六個月的租約都只可交由其出租服務 Banyan Living 處理，住宅並須選購全套傢俬方案；六個月或以上的租約則可自行安排，或經外間代理安排。我們不公布這座大樓的任何租金數字，發展商的文件亦沒有列出任何數字。

按發展商 2024 年 9 月的常見問題：管理費每平方米每月 50 泰銖，維修基金每平方米每年 100 泰銖，此為首年費用，可能調整，按季預先收取；以一個 56 平方米的一房住宅計，即每月 2,800 泰銖及每年 5,600 泰銖。水電按錶收費。2024 年的項目簡介把 2% 的過戶費列為永久業權買家承擔，各項營業稅則由發展商承擔；最終以並不在整套文件之內的買賣協議為準。以租約購買，買家支付售價的 1.1%。傢俬套餐另計。

發展商提供的整套文件，包括 2026 年 10 月的條款表在內，都沒有寫明落成日期。發展商 2024 年的常見問題估計，每座大樓由動工起計需時 18 至 24 個月，而動工要等待政府審批。結構保用五年，其他部分保用兩年。付款階段跟隨工程進度，因此我們會就您選定的住宅，以書面確認大樓的工程進展，以及簽約時須繳付多少。

位於園區主入口、Boat Avenue 旁邊：按發展商 2026 年 10 月的總平面圖，Laguna Phuket 主入口在東面，Cassia Phuket 在西北面，Boat Avenue 在南面。其樓書稱這個位置為「Laguna Phuket 的門戶」。它並不屬於 Laguna Lakelands；Lakelands 是園區靠內陸、Laguna Park 2 入口旁的一端。Bang Tao 海灘則在園區的另一邊，可乘車或園區的接駁巴士前往；發展商沒有給出到沙灘的距離。

是。Banyan Group 2024 年的文件稱這個項目為 Laguna Lakeside 2，而其 2026 年 10 月第 1 座的條款表，標題仍然是「Laguna Lake Residences Aster (Laguna Lakeside 2)」。2024 年的文件對大樓的編號不同，規劃的戶型組合亦不同，因此其中的單位編號與數目已不再適用；以 2026 年 10 月的條款表及平面圖為準。

查詢 Laguna Lake Residences Aster，請聯絡 Embark Estate：WhatsApp +66 64 773 5098、微信 Embarkestate、LINE @embarkestate 或電郵 contact@embarkestate.com。我們的中文顧問會於辦公時間（曼谷時間星期一至六，上午9時至晚上7時）4小時內以中文書面回覆您；如需通話，可用普通話或英語。