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效果圖。Laguna 園區之內的低座樓宇與其天台空中泳池。 相片由 Banyan Group (效果圖) 提供。
Laguna Lake Residences Aster
Laguna Lake Residences Aster 是位於 Bang Tao 海岸、Laguna Phuket 園區之內的湖畔分層住宅發展項目，由 Banyan Group 發展，設 55 至 113 平方米的一睡房、兩睡房及三睡房單位，另有天台空中泳池，園區的商場步行可達。
Laguna Phuket 園區 Lakelands 一半之內的湖畔地址。Banyan 自身的描述強調的是步行到園區商場的那段路，而非臨水的一面，亦沒有說明距海灘多遠，因此我們也不說。
發售中 · 屬 Lakelands 總體規劃之內
我們已核實的內容這座建築尚未存在，因此無從查看。我們公布的內容來自發展商自己公布的資料。最近一次核實：2026-08-31。
在售的是甚麼， 按發展商自己的說法。
| 類型 | 面積 | 分別之處 |
|---|---|---|
| 一睡房、兩睡房及三睡房分層住宅 | 55 至 113 平方米 | 大樓設天台空中泳池及康樂設施 |
55 至 113 平方米是 Banyan Group 2026 年 2 月 5 日的 Property Development Overview 就整個項目所述的幅度，該文件並未按睡房數目拆分。選定類型之前，請先索取單位表。
各段距離， 逐一量度
- 生活及商場設施步行一小段，按 Banyan 所述
- Boat Avenue 及 Porto de Phuket園區之外不遠
- Laguna Golf Phuket園區之內
- Bang Tao Beach園區之內
- 面積
- 55 至 113 平方米
- 形式
- 一睡房、兩睡房及三睡房分層住宅
- 大樓設施
- 天台空中泳池及康樂設施
- 商場
- 步行一小段，按 Banyan 所述
- 園區
- Laguna Phuket，Lakelands
這份租約， 以及續期二字的真正含義
我們正與發展商核實業權形式，未有結論之前不會寫死。寧可說尚未確定，也不以推測填充。
續期是合約權利，還是宣傳說法？ 尚未確定。在我們親自讀到該條款之前，凡是口頭上向您承諾的續期，都請當作宣傳說法，而非合約權利。兩者之中，這是較穩妥的假設，而當中的分別足以相差數十年的持有年期。
落實之前必須查清的事
Banyan Group 2026 年 2 月 5 日的 Property Development Overview 未有說明。Phuket 的分層住宅產品，一般可在 49% 外籍配額之內以永久業權（freehold）持有，但在讀過這座樓的文件之前，我們不會在兩個答案之中先寫下一個。在一座較小的樓宇之中，外籍配額尚餘多少未獲分配值得及早問清楚，因為那一部分最先售罄。
以上為一般資料，並非法律或稅務意見。任何租約在簽署之前，均應交由獨立的泰國律師審閱。
價格、存貨、工程進度，以至業權的措辭，全都會變。我們在任何落訂之前都會重新核實，並寧願把核實日期一併列出，也不願讓過時的資料看來仍然新鮮。
正在考慮 Laguna Lake Residences Aster？
我們會告訴您我們知道甚麼、仍在核實甚麼，以及它是否真的切合您在找的東西。
Embark Estate 為此項目的獲委任銷售代理之一，由 Banyan Group 委任。我們可以直接為您呈上發展商本身的現有存貨與價格，而非地產網站上輾轉得來的版本。
實際上代表甚麼
實際上，這代表我們手上用的是發展商本身的價目表與單位表，而不是流到地產網站上的資料。這並不會改變我們對您說的話：獲委任從來不是推介一座樓的理由，若此項目不切合您的要求，我們一樣會直說。我們在曼谷的委任項目，載於曼谷品牌住宅名冊。發展商就此項目設有官方渠道：www.banyangroupresidences.com
我們不會為此項目公布任何租金回報或升值預測，也不會引用全島的平均數字。若營運方就某一座樓公布經審核的數字，我們會連同日期一併引述；除此以外，我們寧可不說，因為所謂保證回報，多數只是價格折扣披上了回報的外衣。
細說 Laguna Lake Residences Aster 究竟是甚麼
Aster 是 Lakelands 總體規劃之中最小的形式，也正因如此，是最值得先弄清楚的一個。以 55 至 113 平方米計，它是一位買家想要一個 Laguna Phuket 的單位、而非一間 Laguna Phuket 的房子時會走到的地址，而這片園區上為數不少的業主，正是由這裏開始，然後在園區之內往上換。
繼續閱讀 · 尚有 3 段收起
產品是一睡房、兩睡房及三睡房分層住宅，大樓設天台空中泳池與康樂設施。Banyan 就位置強調的不是水，而是那段路：園區的生活與商場設施步行一小段即達，而這一點在 Phuket 罕見得足以成為賣點。Boat Avenue 與 Porto de Phuket 就在園區之外不遠。
在發展商自己的描述之中，Aster 並不隨附高爾夫球會籍，而它幾個鄰居則有。這不是本頁的疏漏。Banyan 說明有會籍的，我們照說；沒有說明的，我們不會替它加上去，因為一項從隔鄰地址推想而來的優惠，正是那種到了簽約階段會令買家失望的東西。
住宅數目、落成日期、業權架構與價格，Banyan 提供的任何文件均未公布，因此四者在本頁一個也不會出現。
此項目在名冊收錄門檻上的位置。 Aster 未有公布價格幅度，而 55 至 113 平方米是 Lakelands 總體規劃之中最小的形式，因此它很可能低於本名冊採用的 2,000 萬泰銖門檻。我們說「可能」，是因為價格從未公布，而一個猜測比一個空白更差。
決定之前， 這幾個也值得一看
只有一個選擇，算不上選擇。以下是我們名冊之內，最接近 Laguna Lake Residences Aster 的真正替代選項，並就決定成敗的六項條件逐一並列。
| 比較項目 | 本頁項目Laguna Lake Residences Aster | Banyan Tree Grand Residences | Laguna Beach Residences Bayside | Laguna Lakelands |
|---|---|---|---|---|
| 海灘 | Laguna | Laguna | Laguna | Laguna |
| 與海的距離 | 臨潟湖 | 臨潟湖 | 臨潟湖 | 臨潟湖 |
| 項目階段 | 發售中 | 發售中 | 發售中 | 興建中 |
| 交易形式 | 品牌別墅，註冊租賃業權 | 品牌別墅，註冊租賃業權 | 品牌別墅，註冊租賃業權 | 品牌別墅，註冊租賃業權 |
| 業權 | 核實中 | 核實中 | 核實中 | 視乎單位而定 |
| 品牌持有人 | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group |
有標記的格子表示與本項目相同。這是相同與否的標記，不是評分：位處另一片海灘，往往正是值得親自去看的原因。
Laguna Lake Residences Aster, 直接作答
Laguna Lake Residences Aster 在售的是甚麼？
位於 Bang Tao 海岸、Laguna Phuket 園區之內的一睡房、兩睡房及三睡房分層住宅，面積 55 至 113 平方米，大樓設天台空中泳池與康樂設施。Banyan 表示園區的生活與商場設施步行一小段即達。以上載於 Banyan Group 2026 年 2 月 5 日的 Property Development Overview。住宅數目、落成日期、業權架構與價格並未公布，我們也不作估算。
Aster 隨附高爾夫球會籍嗎？
Banyan 並沒有這樣說明，我們也不會這樣說。Laguna Phuket 園區之內幾個鄰近地址，都有部分單位隨附高爾夫球會籍，而發展商就每一個都寫得明明白白；輪到 Aster，它自己的發展概覽卻是沉默的。這份沉默或許只是反映產品形式，也或許日後會改變。請以 WhatsApp（+66 64 773 5098）或 LINE（@embarkestate）向我們查詢，我們會把這個問題交給發展商，而不是從隔壁那座樓推想答案。
Aster 與 Lakelands 其他地址有何分別？
它是當中最小、也最有市區感的一個。Aster 是 55 至 113 平方米的單位，步行可達園區的商場。Laguna Beach Residences Bayside 是 75 至 358 平方米，位於靠海灘的一側。Lakelands Waterfront Villas 是建築面積 558 平方米、各佔自家地皮的四睡房泳池別墅。Banyan Tree Lake Residences Yara 是最大的別墅形式。若您要的是一個位於成熟園區之內、鎖上門就能走的單位而非一間房子，這個總體規劃之中回答這個要求的，就是 Aster。
在 Laguna Phuket 之內置業，業主得到甚麼？
Laguna Phuket 是 Bang Tao 海岸上的綜合園區，由 Banyan Group 自 1994 年起發展，設有自家的高爾夫球場、潟湖水系、海灘會所、餐廳、水療與一間 24 小時醫療診所。在園區內置業的業主，買下的是已經存在、並已運作三十年的基建，而非一張總體規劃圖。Banyan 另提供多語言業主服務、專業物業管理，以及加入其私人住宅出租的全球網絡，各按發展商自身的條款。
本頁資料截至 2026 年 9 月，來自 Embark 自己的市場簡報與發展商公布的資料。凡註明尚待確認的，我們會先向發展商核實，然後才寫成定論。
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