項目 · Dusit Central Park
Dusit Residences 是 The Residences at Dusit Central Park 的上層住宅系列；這座 69 層、共 406 個單位的大樓，位於曼谷 946 Rama IV，由 Dusit International 與 Central Pattana 攜手發展，Dusit Thani 直接管理，俯瞰 Lumphini Park，2026 年 6 月起交樓。Embark Estate 於此提供轉售及租賃顧問服務；這裏是我們業務往來最頻繁的大樓之一。
The Residences at Dusit Central Park 是一座樓高 69 層的住宅大樓。同一大樓、同一地址、同樣由 Dusit Thani 管理；不同的，是單位面積、間隔與買家客層。
上層系列 · 30 – 69 樓經典奢華定位。戶型較寬敞，買家以家業有成的殷實客層為主。
上層系列走經典奢華路線，戶型較為寬敞，當中包括氣度不凡的平層大宅：樓底 6.6 米雙層挑高，並設私人電梯大堂。買家多為家業有成的殷實家族，重視跨代持有，居住年期亦較長。
Dusit Residences 於地面設有專屬大堂、車道及落客區，46 樓另設私屬會所設施，位於 8 樓共用設施之上，並可享用佔地 7 萊的 Roof Park。Embark 於此系列持有代理盤源；我們的旗艦業務，大多集中於此。
下層系列 · 9 – 28 樓現代奢華定位。戶型較精巧，買家以年輕客層及投資買家為主。
下層系列走現代奢華路線，戶型較為精巧。買家包括年輕專業人士，亦有著眼於租金回報的投資買家。
Dusit Parkside 同樣設有專屬大堂、車道及地面設施，29 樓另設私屬會所設施。它與上層系列共享 Dusit Thani 的管理標準、同一總體規劃地址、地下轉乘樞紐，以及面向 Lumphini Park 的座向。
設計團隊名單，待與發展商官方資料核實後刊出。
現時市場上觀察到的叫價 · 查看全部放售及放租單位
以上為市場上觀察到的轉售及租賃叫價，僅供參考。Embark 站在買方立場提供意見；實際樓層、價格及供應情況以當面確認為準。
以下為現正放售的住宅，趕及 2026 年 6 至 7 月交樓之前。截至 2026 年 6 月，轉售叫價由 1,763 萬泰銖起（Dusit Parkside 57 sqm 一房單位），至 1.98 億泰銖（Dusit Residences 315 sqm 住宅），租盤則由每月 120,000 泰銖起。面積較小的一房及兩房單位屬 Dusit Parkside；面積較大的住宅屬 Dusit Residences。Embark 就整個市場提供顧問服務，並代理個別交樓前及轉售放盤。下列數字為市場觀察所得，僅供參考。
Dusit Parkside · 可供出售1 房住宅฿22,000,000
Dusit Parkside · 可供出售1 房住宅฿20,900,000
Dusit Parkside · 可供出售1 房住宅฿24,900,000
Dusit Parkside · 可供出售或出租1 房住宅฿22,000,000租金 ฿120,000 / 月
Embark 精選 · 可供出售2 房住宅，公園景觀฿37,972,200
Dusit Parkside · 可供出售2 房住宅฿27,000,000
Dusit Parkside · 可供出售2 房住宅฿49,000,000
Dusit Parkside · 可供出售2 房住宅฿50,550,000
Dusit Residences · 可供出售2 房住宅฿63,450,000
Embark 精選 · 可供出售Dusit Parkside Penthouse฿95,908,000
Dusit Residences · 可供出售3 房住宅฿103,000,000
Dusit Parkside · 可供出售3 房住宅฿99,000,000
Dusit Residences · 可供出售4 房住宅฿138,000,0001 房住宅฿22M1 房住宅฿20.9M1 房住宅฿24.9M1 房住宅฿22MDCP-1B-01฿17.63MDCP-1B-02฿20.29MDCP-1B-03฿20.9M2 房住宅，公園景觀฿37.97M2 房住宅฿27M2 房住宅฿49M2 房住宅฿50.55M2 房住宅฿63.45MDCP-2B-01฿25MDCP-2B-02฿25MDCP-2B-03฿25.24MDCP-2B-04฿25.7MDCP-2B-05฿26.2MDCP-2B-06฿27MDCP-2B-07฿28MDCP-2B-08฿28.9MDCP-2B-09฿28.9MDCP-2B-10฿30.4MDCP-2B-11฿31MDCP-2B-12฿36.5MDCP-2B-13฿36.9MDCP-2B-14฿37.59MDCP-2B-15฿39.5MDCP-2B-16฿39.5MDCP-2B-17฿40.5MDCP-2B-18฿48MDCP-2B-19฿48MDCP-2B-20฿48.9MDCP-2B-21฿49MDCP-2B-22฿49MDCP-2B-23฿49.45MDCP-2B-24฿50.55MDCP-2B-25฿50.55MDCP-2B-26฿51MDCP-2B-27฿52.5MDCP-2B-28฿54MDCP-2B-29฿55.6MDCP-2B-30฿55.9MDCP-2B-31฿55.9MDCP-2B-32฿57.5MDCP-2B-33฿62MDCP-2B-34฿63MDCP-2B-35฿63MDCP-2B-36฿63.2MDCP-2B-37฿63.45MDCP-2B-38฿63.45MDCP-2B-39฿63.45MDCP-2B-40฿66.5MDCP-2B-41฿66.8MDCP-2B-42฿67.09MDCP-2B-43฿67.47MDCP-2B-44฿74.9MDCP-2B-45฿75.28MDCP-2B-46฿76.9MDusit Parkside Penthouse฿95.91M3 房住宅฿103M3 房住宅฿99MDCP-3B-01฿78.5MDCP-3B-02฿82.98MDCP-3B-03฿96M4 房住宅฿138MDCP-4B-01฿128MDCP-4B-02฿133MDCP-4B-03฿133M放售中 · 2026 年 6 月 · 交樓前的轉售市場觀察數字，僅供參考。確實樓層與價格，於親身會面時確認。
Dusit Parkside · 可供出售或出租1 房住宅฿120,000 / 月亦可出售 ฿22,000,000
Dusit Parkside · 可供出租2 房住宅฿275,000 / 月
Dusit Residences · 可供出租2 房住宅฿350,000 / 月Dusit Central Park 精選租盤。確實租務狀況、傢俬配置與租約條款，於親身會面時確認。
Lumphini Park 就在 Rama IV 對面。MRT Silom 與 BTS Sala Daeng 直接連通。曼谷核心商業區的交匯樞紐地址。
地址是 946 Rama IV Road，位於 Bang Rak 區 Rama IV 與 Silom Road 的交界，處於 Lumphini Park 的南緣。Rama IV 是曼谷市中心的主要幹道之一；Silom 則是歷史悠久的銀行及商業命脈。總體規劃以地下通道直接連接 MRT Silom 與 BTS Sala Daeng 轉乘樞紐，住戶前往河畔、Sukhumvit 及 Sathorn，毋須途經地面車流。
Lumphini Park 在 Rama IV 對面的北側，142 英畝的綠地，上層系列的住宅正面朝向公園。Wireless Road 使館區與 Sathorn 商業走廊，沿公園驅車片刻即達。坦白說，核心商業區交匯樞紐地址的代價，是周邊環境繁密而商業化，並非幽靜的住宅區。
六條街道、四個細分市場，以及它們共同面向的一座 142 英畝公園。
Lumphini 公園中軸細閱 Lumphini 地段導覽 Dusit Central Park 的土地，由 Dusit Thani Public Company Limited 與機構業主以長期租約持有。買家取得的是 30 + 30 年結構下的租賃業權。對這裏的不少買家而言，這並非較永久業權遜色，而是進入同一地址的另一途徑，入場價往往更相宜。
數年之後，累計租金便會超過租賃業權的成本。
免責聲明： 本節並非投資建議，亦非任何預測。租務需求、轉售價值及上述曲線僅屬示意，概不保證；實際情況取決於市況、個別住宅、持有年期與時機。業權的取捨，亦繫於資金安排、家庭狀況、外籍買家身份與稅務。政府費用與租約條款，應以項目法律文件為準。我們的顧問服務會在首次會面時，聯同買家自己的法律顧問，逐一分析每位買家的情況。
設施分佈於不同樓層，故從不擁擠。Dusit Residences 與 Dusit Parkside 各自擁有私屬會所樓層，設施配置相同：Dusit Residences 在 46 樓，Dusit Parkside 在 29 樓。兩個系列共用 8 樓設施與佔地七萊的 Roof Park，地面亦各設專屬設施。
每個系列於地面亦各設專屬設施。整體規劃重私隱與空間，而非把一切集中於單一共用平台。大樓由 Dusit Thani 營運：24 小時禮賓及保安、代客泊車、門僮與家居清潔服務，住戶並可享 Dusit Elite 會籍，通行 Dusit 全球旗下酒店。
四大元素坐落於 Rama IV 與 Silom 交界的 Dusit Thani 歷史地段——1970 年起 Dusit 旗艦酒店的所在地：全新的 Dusit Thani Bangkok 酒店、住宅、Central Park 購物中心，以及 Central Park Offices，環繞一座佔地七萊的 Roof Park。住宅大樓高 299 米，位列泰國最高之列。
住宅與酒店同以 Dusit Thani 標準管理。坦白說，代價是住戶與酒店住客、辦公室人員及商場人流共用同一地址。
兩大泰國機構級基石，而非一家獨力承擔。
Dusit Central ParkDusit International 與 Central Pattana 的合資項目
Dusit Thani Public Company Limited 的全球品牌；這家泰國酒店集團是旗艦 Dusit Thani Bangkok 及遍佈全球的酒店與度假村組合的幕後推手。
Central Group 旗下的地產及零售業務；Central Group 是泰國最大的零售與房地產集團之一。
品牌住宅
市場觀察
品牌住宅
品牌住宅買家指南
市場觀察
品牌住宅
品牌住宅Dusit Central Park 是位於曼谷 Lumphini Park 旁 946 Rama IV Road 的綜合發展項目，由 Dusit Thani 與 Central Pattana 合資，建於原 Dusit Thani Bangkok 酒店舊址。總體規劃包括重建的 Dusit Thani Bangkok 酒店、Central Park 商場、Central Park Offices 寫字樓、佔地 7 萊的 Roof Park，以及一座 69 層、共 406 個單位的住宅大樓，設地下通道直達 MRT Silom 及 BTS Sala Daeng。住宅大樓分為兩個系列：Dusit Residences 佔 30 至 69 樓，Dusit Parkside 佔 9 至 28 樓，均由 Dusit Thani 管理，均為 30 + 30 年租賃業權。交樓自 2026 年 7 月開始。Embark Estate 就 Dusit Central Park 兩個系列提供轉售及租賃顧問服務，並未獲發展商委任。
Dusit Residences 是 The Residences at Dusit Central Park 的上層住宅系列；這座 69 層、共 406 個單位的住宅大樓，位於 Bang Rak 區 946 Rama IV Road 與 Silom Road 交界。Dusit Residences 系列佔 30 至 69 樓，戶型由兩房至四房及 Penthouse，面積 118 至 900 sqm，走經典奢華路線。同一大樓的下層系列為 Dusit Parkside，佔 9 至 28 樓，戶型為一至兩房及 Special Units，面積 55 至 250 sqm。兩個系列均由 Dusit Thani 直接管理，共用同一大樓、同一地址與 Dusit Central Park 總體規劃。交樓定於 2026 年 6 至 7 月，盤源經少數銷售代理及轉售業主推出市場；Embark 就兩個系列提供轉售及租賃顧問服務。
兩者是同一大樓內的兩個住宅系列，並非兩座獨立建築。Dusit Residences（上層系列）佔 30 至 69 樓，戶型由兩房至四房及 Penthouse，面積 118 至 900 sqm，走經典奢華路線，戶型較寬敞（包括樓底 6.6 米雙層挑高、附私人電梯大堂的氣派平層大宅），買家多為家業有成、著眼跨代持有的殷實家族。Dusit Parkside（下層系列）佔 9 至 28 樓，戶型為一至兩房及 Special Units，面積 55 至 250 sqm，走現代奢華路線。兩個系列各有專屬大堂、車道及地面設施，並各設私屬會所樓層（Parkside 在 29 樓，Residences 在 46 樓），位於 8 樓共用設施之上，同享佔地 7 萊的 Roof Park。管理標準同出 Dusit Thani。Embark 於兩個系列均持有代理盤源。
租賃業權，採 30 + 30 年結構。首 30 年租約於泰國土地局（Land Office）註冊，並設合約權利，於續期時按泰國租賃業權的標準註冊程序再續 30 年。這合計 60 年的年期，正是 Dusit Thani Public Company Limited 與機構業主之間業權結構的基礎。對外籍買家而言，租賃業權住宅不受適用於泰國永久業權公寓單位的 49% 外籍配額限制。
可以。泰國的租賃業權住宅對外籍買家開放，不受永久業權公寓適用的 49% 外籍配額限制。Dusit Central Park 的置業途徑是 30 + 30 年租賃業權結構：首 30 年租約於土地局註冊，並設合約權利再續 30 年。租約權利在年期內，可按標準繼承條文傳承。Embark 會於查詢時，聯同買家自己的法律顧問，逐步講解整個法律程序。
Dusit 與少數代理合作，原買家亦趕在交樓前把轉售盤推出市場。Embark Estate 就兩個系列提供轉售及租賃顧問服務；我們每天都在打理這座大樓，對現有盤源的掌握因此常在最新狀態。任何一家代理，通常只持有市場盤源的一部分，而非全局；所以真正的問題是：哪一家代理手上，持有切合買家要求的那個放盤。
是。Dusit Residences 與 Dusit Parkside 同屬品牌住宅，由 Dusit Thani 直接管理；這家泰國酒店集團的旗艦 Dusit Thani Bangkok 酒店，1970 年正是在同一地段開業。品牌涵蓋住宅管理、禮賓及戶內服務。標準服務包括 24 小時禮賓及保安、代客泊車、門僮、住戶私人儲物空間、24 小時維修，以及家居清潔。總體規劃內的全新 Dusit Thani Bangkok 酒店，為住戶延伸按需選用的酒店服務，住戶亦獲邀成為 Dusit Elite 會員，通行 Dusit 全球旗下酒店。品牌身份以酒店服務為本、植根泰國，而非國際特許授權的酒店品牌。
截至 2026 年 6 月，轉售叫價由 1,763 萬泰銖起（Dusit Parkside 57 sqm 一房單位），至 1.98 億泰銖（Dusit Residences 315 sqm 三房住宅）。兩房單位約由 2,500 萬泰銖起，四房住宅由 1.28 億泰銖起。這些是交樓前的市場觀察數字；每個放盤的確實樓層、景觀與價格，於親身會面時確認。
可以。隨着交樓陸續完成，業主租盤正陸續推出市場。截至 2026 年 8 月，Embark 在 Dusit Central Park 的精選租盤，由 56 sqm 一房單位的每月 120,000 泰銖起；110 sqm 兩房單位月租 275,000 泰銖。租務狀況、傢俬配置與租約條款，於親身會面時確認。
大樓主體結構已經完成，現正進行室內裝修，業主收樓定於 2026 年 6 至 7 月。總體規劃內的 Dusit Thani Bangkok 酒店已於 2024 年 9 月重開，Central Park 購物中心與辦公樓亦令整個地段功能齊備。今天入市的買家，購入的是交樓前轉售或早期轉售盤源，而非樓花。
可以。佔地 142 英畝的 Lumphini Park 就在 Rama IV 對面的北側，上層系列的住宅正面朝向公園。大樓以地下通道連接 MRT Silom 與 BTS Sala Daeng 轉乘樞紐，住戶前往 Sathorn、Sukhumvit 及河畔一帶，毋須途經地面車流。
這取決於買家的持有年期，而我們不發表預測。可觀察的事實是：此處租賃業權的每平方米售價，通常低於同級永久業權；Silom 商業核心與 Sala Daeng 轉乘樞紐，支撐着穩定的行政人員及外交官租務需求；Dusit Thani 的管理，亦有利出租市場。我們引述的是實際觀察到的叫價與租金，而非承諾回報；具體住宅的數字，我們會在首次會面時逐一分析。
新盤銷售現正陸續交樓，故大部分盤源經少數銷售代理推出市場，原買家於交樓前後轉售的放盤亦日漸增多。Embark 就這個轉售市場的兩個系列提供顧問服務，並每日跟進。我們代理的放盤，價格以私人方式披露。