Lumphini Park 周邊的品牌住宅並列比較：哪一座適合您

我們的名冊在 Lumphini 一帶共列有 8 個品牌住宅項目，本文並列比較其中 6 座。Capella Residences Bangkok、SC Residences、Upper House Residences 及 The Wireless Residences 尚未落成；Dusit Residences 及 The Residences at Sindhorn Kempinski 已經落成，Embark 現時在兩座均有經手出售及出租的住宅。公園周邊每一座大樓的業權、樓層及住宅單位數目，見 Lumphini Park 名冊；每座大樓在本網站亦有專頁，附來源及日期。最近核對：2026 年 10 月 27 日。

SC Residences、Upper House Residences 及 The Wireless Residences 屬永久業權（freehold）；Capella Residences Bangkok、Dusit Residences 及 The Residences at Sindhorn Kempinski 屬租賃業權。Capella Residences Bangkok 的租賃業權，是根據 2026 年 10 月流通的銷售資料，BDMS 本身尚未公布買家將持有的權益。永久業權是可傳給繼承人的完整業權，外籍買家可於大樓 49% 外籍配額內以本人名義持有永久業權公寓單位，配額按可售面積計算。租賃業權是有固定年期的註冊租約，續期屬合約權利，並無保證。以上為一般資料，並非法律意見；簽約前請由泰國物業律師審閱合約。

Dusit Residences 及 The Residences at Sindhorn Kempinski。Dusit Residences 與同一大樓下層的 Dusit Parkside 自 2026 年 7 月起交樓；The Residences at Sindhorn Kempinski 於 2019 年落成。兩者均屬租賃業權。Dusit 方面，Embark Estate 在這幢大樓的自家盤源，兩房至三房單位叫價 3,150 萬至 10,200 萬泰銖（2026 年 10 月）；本網站上的租盤，一房至兩房單位月租 120,000 至 340,000 泰銖（2026 年 8 月至 10 月）。 Sindhorn Kempinski 方面，Embark Estate 在這幢大樓的自家盤源，兩房至五房單位叫價 4,900 萬至 49,000 萬泰銖（2026 年 6 月）；本網站上的租盤，兩房至五房單位月租 210,000 至 2,500,000 泰銖（2026 年 6 月至 7 月）。 其餘幾座尚未落成：Upper House Residences 預計 2030 年 12 月、The Wireless Residences 預計 2031 年 9 月、Capella Residences Bangkok 為 2030 年（BDMS 目標），SC Residences 的落成日期則尚未公布。

BDMS 尚未宣布公開發售（截至 2026 年 10 月 19 日核實），亦未公布價目表或預訂條款。BDMS 於 2026 年 6 月 19 日的投資者簡報列出：2026 年第 4 季 Soft Launch（BDMS 未有說明其內容）、2027 年中設售樓處及示範單位，以及 2030 年開幕。2026 年 10 月流通的銷售資料列有參考面積及起價，但並非 BDMS 公布的數字。Embark Estate 就 Capella Residences Bangkok 為買家提供顧問服務，並接受其開售前的登記：單位與價格一經公布，我們即與您聯繫。任何預訂都是與發展商訂立的合約：請問清楚誰有權接受預訂，並要求對方出示書面授權。

各項目不同，因此表格為此單獨設一行。Embark Estate 是 Upper House Residences 及 The Wireless Residences 的獲委任銷售代理之一，由發展商委任。Embark Estate 是 Dusit Central Park 獲發展商委任的轉售及租賃代理。Embark Estate 就 Capella Residences Bangkok 為買家提供顧問服務，並接受其開售前的登記。SC Residences 及 The Residences at Sindhorn Kempinski 經 Embark 的發展商網絡提供，我們亦在 Sindhorn Kempinski 經手出售及出租的住宅。本文是比較，並非排名，各欄按英文字母次序排列。我們於營業時間內四小時內，經 WhatsApp、WeChat 或 LINE 回覆。