項目 · Capella Residences Bangkok

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Capella Residences Bangkok 是 BDMS 旗下養生綜合項目 WellEra 的品牌住宅部分，位於曼谷市中心 Lumphini Park 對面的 Sarasin 與 Langsuan 街角，由 KPF 設計，與 Capella Hotel Group 合作發展；BDMS 表示大樓將樓高 45 層、共 262 個住宅，2030 年啟用。

Inquire

262
個住宅: 45
層: 2030
開幕BDMS 於 2026 年 6 月公布: ฿29bn
總投資WellEra 四個部分合計

租賃業權。租約年期尚未公布
面向 Lumphini Park，設天橋直接通入公園
由紐約建築師事務所 KPF 設計
WellEra 的一部分：BDMS 的四部分綜合項目

同一地塊，四個部分

1Capella Residences262 個住宅，樓高 45 層
2Urban Wellness Retreat168 間客房，樓高 20 層
3預防醫學診所BDMS 持有並開發此地塊的醫療集團
4零售商場面積尚未公布

按 BDMS 公布的樓層數依比例繪製。這是示意圖，並非建築圖則。

登記開售消息

營運品牌已公布

Capella

Capella Hotel Group 是 BDMS 於 2026 年 6 月 19 日公布的住宅合作夥伴。集團在曼谷的酒店（河畔另一幢建築）獲 The World's 50 Best Hotels 2024 第一名。

項目現處階段

預售前. 2026 年 6 月 19 日公布。BDMS 尚未公布價格、租約年期或開售日期；Krungsri Securities 2026 年 6 月 22 日的報告預期 2026 年最後一季軟性開售。2030 年全面開幕。

01紀錄

BDMS 與 Capella 已公布的事實，附日期。這裡沒有猜測。

紀錄

甚麼已確認，何時確認

9 項附日期的事實本紀錄最後更新於 2026 年 10 月 9 日

租賃業權。租約年期尚未公布。
來源
8.65 億美元，逾 200,000 平方米，以 WELL 鉑金級、LEED 金級及 Fitwel 三星為目標。
來源
KPF：三幢建築，設住宅、頂層複式、服務式公寓及酒店，2030 年開幕。
來源

尚未公布：

價格
租約年期
開售日期
推出的次序
住客服務方案

全部 9 項事實及來源

每一行是一項已公布的事實、它的來源，以及記下它的日期。最新的在前。

業權形式為租賃業權。用地屬 Crown Property Bureau 的土地，而租約年期尚未公布，因此此處不列出任何數字。
Embark 自己的紀錄，由創辦人於 2026 年 8 月 30 日確認。BDMS 2026 年 6 月的公布沒有說明業權形式。來源
BDMS 的英文新聞稿：投資約 8.65 億美元（290 億泰銖），面積逾 200,000 平方米，2030 年開幕，設計以 WELL 鉑金級、LEED 金級及 Fitwel 三星認證為目標；Capella Hotel Group 獲列為住宅合作夥伴。
BDMS 2026 年 7 月 22 日新聞稿，經 Media OutReach 發布，由 The Manila Times 刊載。來源
建築師自己對發布會的記述：三幢建築，包括住宅、頂層複式、服務式公寓、酒店、空中花園、養生服務及零售，位於 Sarasin Road、Lumphini Park 對面，2030 年開幕。
KPF 2026 年 6 月 30 日的新聞頁，主持人 Florence Chan 出席發布會。來源
BDMS 新聞稿的泰文通稿版本：Capella 大樓樓高 45 層、共 262 個住宅，Urban Wellness Retreat 樓高 20 層、設 168 間客房，KPF 為建築師，2573（2030）年落成，並設一條行人天橋接入 Lumphini Park。
ThaiPR.NET，BDMS 的泰文新聞稿，2026 年 6 月 23 日。來源
證券行的研究報告，並非 BDMS 的聲明：Krungsri Securities 指 BDMS 計劃於 2026 年第四季軟性開售，住宅於 2030 年起陸續交付。報告將兩幢大樓計為 46 層及 21 層，與 BDMS 自家資料的 45 層及 20 層不同，並列零售面積 16,000 平方米。
Krungsri Securities 2026 年 6 月 22 日研究報告，由 TrueID 刊載。來源
來自獨立媒體的印證：預算 290 億泰銖，2030 年開幕，Pathumwan 區的 Sarasin Road，紐約的 KPF 為建築師。
The Nation，2026 年 6 月 21 日，標題為「BDMS unveils THB29bn WellEra wellness landmark in central Bangkok」。來源
BDMS 發布 WellEra：投資逾 290 億泰銖，同一幅用地上的四個組成部分，一座樓高 45 層、共 262 個住宅並冠以 Capella 之名的大樓，Lumphini 的 Sarasin Road，KPF 為建築師，2030 年全面啟用。
BDMS Wellness Clinic（Bangkok Dusit Medical Services），發展商自身於 2026 年 6 月 19 日的公布。來源
Capella Hotel Group 自身的新聞稿：262 個住宅，位於 Sarasin 與 Langsuan 交界，俯瞰 Lumphini Park，該集團形容其為旗下首個融合養生概念的品牌住宅。
Capella Hotel Group 2026 年 6 月 19 日的新聞稿，由 eHotelier 於 2026 年 6 月 23 日轉載。來源
BDMS 向泰國證券交易所的申報：董事會將預算由 235.45 億泰銖增至 290 億泰銖，建築面積由約 170,000 平方米增至約 207,202 平方米。地塊 13 rai 60.18 平方哇，長期租自 Privy Purse Bureau（申報稱其前身為 Crown Property Bureau）。發展商為全資附屬公司 BDMS Silver Co., Ltd.；預計 2030 年落成。租約年期未有說明。
BDMS 於 2026 年 6 月 17 日董事會後向泰國證券交易所的披露，Kaohoon 同日報道。來源

02建築

一家醫療集團與一家酒店集團，在同一塊地上興建。

大樓

關於這座大樓

一家醫療集團與一家酒店集團，在 Lumphini Park 北緣同一幅土地上興建。以下是已經公布的部分，以及尚未公布的部分。

閱讀完整介紹

令這些住宅與眾不同的，是醫療與長壽照護設計進大樓之內，而不是事後加上去：全天候的養生禮賓、樓內直達 BDMS 診所與復康服務，以及健康監測。整個綜合項目源自 BDMS 的長者與長壽業務，最初公布時名為 BDMS Silver Wellness and Residence，因此優雅地老去這件事，坐在設計的中心而不是邊緣。Capella 形容這些住宅是它首個結合養生的品牌住宅。這裏的數字，即 290 億泰銖的綜合項目、2030 年開幕，都是 BDMS 自己的說法。

揭幕時未有公布價格、租約年期與公開發售安排，因此這是一個樓花前景，而不是一座已建成的樓宇。Embark 就整條 Lumphini 公園中軸為買家提供顧問服務，並密切跟進 Capella Residences Bangkok。我們站在買家一方：在開售之前為您登記興趣，並在租約條款與私人價格公布的第一時間逐一審視。

03社區

馬路對面就是 Lumphini Park：142 英畝，並有天橋直接通入。

周邊地段

關於這一帶

六條街道、四個細分市場，以及它們共同面向的一座 142 英畝公園。

公園Lumphini Park 佔地 142 英畝，位處市中心，這條走廊亦因它得名：環抱公園的六條街道，價格取決於面向公園的角度有多直接。
街道Wireless、Langsuan、Ratchadamri、Sarasin、Chidlom 與 Ploenchit，以及 Upper Sathorn。每一條的成交情況都不一樣，地段指南逐條分述。
在售的是甚麼曼谷永久業權（freehold）品牌住宅最密集的一群，就在這條中軸上；而這一帶的地皮，大多以長期租約持有。

Lumphini park-axis閱讀地段指南

04常見問題

在價格出現之前，我們今天給買家的答案。

常見問題

Capella Residences Bangkok 是甚麼？

它是 WellEra 的品牌住宅部分；WellEra 是 BDMS 於 2026 年 6 月公布、位於 Lumphini Park 對面的養生綜合項目：由 KPF 設計，與 Capella Hotel Group 合作發展，養生設施建進大樓之內。按 BDMS 所述，大樓將樓高 45 層、共 262 個住宅，2030 年啟用。住宅是 WellEra 四個部分之一。

WellEra 是甚麼？Capella Residences 如何嵌在其中？

WellEra 是 BDMS 的養生綜合項目，分四個部分：作為支點的預防醫學中心 BDMS Wellness Clinic、住宅 Capella Residences、一個養生度假設施，以及一條以健康為主題的零售長廊。它源自 BDMS 的長者與長壽業務，最初公布時名為 BDMS Silver Wellness and Residence。Capella 形容這些住宅是它首個結合養生的品牌住宅。

何時開幕？現在開售了嗎？

BDMS 表示 2030 年啟用。揭幕時未有公布價格與公開發售安排，因此這是一個樓花前景。您現在可以登記興趣，好在條款公布時屬於最早獲通知的一批。

Embark 在這裏如何幫忙？

Embark 就整條 Lumphini 公園中軸為買家提供顧問服務，並密切跟進 Capella Residences Bangkok。我們站在買家一方：在開售之前為您登記興趣，在條款與私人價格公布之後逐項為您講解，並協助您把它與這條走廊上已有的品牌住宅比較。

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