項目 · The Wireless Residences by Upper House
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The Wireless Residences by Upper House 是坐落曼谷市中心 Wireless Road、臨 Lumphini 公園中軸而立的永久業權（freehold）品牌住宅，由 Swire Properties 與 City Realty 攜手發展。它是 Upper House 發展項目中的共聚之居：一座樓高 71 層、共 239 個住宅單位的大樓，室內由 PIA Interior 主理，為多代同堂而築。
精要一覽。
由獲委任銷售代理呈上。
Embark Estate 是 The Wireless Residences by Upper House 的獲委任銷售代理之一。價格、現時供應情況與私人導賞，均由我們直接安排。歡迎查詢，我們將於營業時間內 4 小時內回覆。
大樓。
The Wireless Residences by Upper House 是 Swire Properties 與 City Realty 於 Wireless Road 發展項目中的兩座居所之一，與 Upper House Residences 並肩而立。若說 Upper House Residences 是更為靜謐的養生之居，The Wireless Residences 便是共聚之居：一座樓高 71 層的永久業權（freehold）大樓，共 239 個住宅單位，由一房、兩房以至四房及 Penthouse，室內由 PIA Interior 主理。以 283.2 米之高，它是發展項目兩座大樓中較高的一座；Upper House Residences 則樓高 52 層、213.6 米。它與整個發展項目共享 Foster + Partners 的總體規劃、Design 103 International 的建築設計，以及 P Landscape 的園景。
此大樓屬永久業權，根據泰國《住宅共有權法》（Thai Condominium Act）以完全業權持有，外籍買家可於大樓的外籍持有配額之內置業。永久業權於 Wireless Road 實屬罕見——此處土地大多以長期租約持有，故此地的完全業權，難以複製。大樓依循 LEED 與 WELL 標準設計，與 Swire Properties 一貫的可持續發展方針一脈相承。
兩座居所現正施工中。工程於 2025 年第二季展開，建築許可 33/2568 與 34/2568 均於 2025 年 4 月批出，並已通過環境影響評估（EIA）。地基樁工由 SEAFCO 於 2025 年 8 月動工，RITTA Co., Ltd. 於 2026 年 1 月獲委任為總承建商，至 2026 年 7 月，地盤已連續 500 日零工傷。The Wireless Residences 預計於 2031 年 9 月落成，為項目兩個落成日期中較後的一個，Upper House Residences 則於 2030 年 12 月落成；以上為發展商截至 2026 年 7 月的工程計劃。
The Wireless Residences 為家人共聚而築。共用廚房、寬敞的餐廳，以及靈活多變的間隔，讓不同世代各得其所，同時仍能有意義地相守共處；整座大樓亦寵物友善。會所設施循大樓逐層遞升：地下設有花園、遮蔭庭園與寵物友善步道；11 樓設有泳池、會客廳與家庭空間；43 樓則設有可覽城市景致的養生與健身設施。其服務文化，承自香港的 The Upper House 酒店。Embark Estate 與 Upper House Residences 一樣，同為此項目的獲委任銷售代理之一，並就可售住宅、外籍配額狀況及現時價格，應要求私下確認。
周邊地段。
Wireless Road 貫穿 Lumphini Park 與 Benjakitti Park 之間，是曼谷市中心的使館一帶，使館與歷來的名門住宅林立其間。The Wireless Residences 距 Lumphini Park 的跑步徑與湖畔僅數步之遙，鄰近 Ploenchit 與 Chidlom 的購物主軸，以及 Chidlom 與 Ploenchit 的 BTS 車站。這條街擁有全市數一數二的地價，其上的永久業權地皮幾乎從不流入市場。
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常見問題。
The Wireless Residences by Upper House 是什麼？
The Wireless Residences by Upper House 是坐落曼谷市中心 Wireless Road、臨 Lumphini 公園中軸的永久業權（freehold）品牌住宅，由 Swire Properties 與 City Realty 發展。它是 Upper House 發展項目兩座居所中的共聚之居：一座樓高 71 層、共 239 個住宅單位（由一房以至四房及 Penthouse）的大樓，室內由 PIA Interior 主理，整座寵物友善，為多代同堂而築。以 283.2 米之高，它是項目兩座大樓中較高的一座，而 Embark Estate 為其獲委任銷售代理之一。
屬永久業權還是租賃業權？
永久業權。買家根據泰國《住宅共有權法》（Thai Condominium Act）持有完全業權，外籍買家可於大樓的外籍持有配額之內置業，Embark 會於查詢時確認配額狀況。永久業權於 Wireless Road 實屬罕見，此處土地大多以長期租約持有。
發展商是誰？
香港的 Swire Properties 與曼谷的 City Realty，透過 City Dynamic Co., Ltd. 攜手發展。總體規劃設計由 Foster + Partners 主理，建築設計出自 Design 103 International，室內則由 PIA Interior 操刀。
項目規模有多大，共有多少住宅單位？
The Wireless Residences by Upper House 樓高 71 層，共 239 個住宅單位，由一房、兩房以至四房及 Penthouse。以 283.2 米之高，它是發展項目兩座大樓中較高的一座；另一座 Upper House Residences 樓高 52 層。
是否寵物友善？
是。The Wireless Residences 整座大樓寵物友善，地下設有寵物步道，共用空間亦為家庭與寵物共處而設計。它是 Upper House 發展項目中的共聚之居，為多代同堂而築。
Embark 如何協助在此置業？
Embark Estate 與 Upper House Residences 一樣，同為 The Wireless Residences by Upper House 的獲委任銷售代理之一。我們以買家一方的立場提供顧問服務：物色可售住宅、應要求私下確認外籍配額狀況與現時價格，並比對兩座居所，助您揀選最切合家庭所需的一座。
The Wireless Residences by Upper House 的獲委任銷售代理是誰？
Embark Estate 是 The Wireless Residences by Upper House 的獲委任銷售代理之一，由發展商 City Dynamic Co., Ltd.（Swire Properties 與 City Realty 的合資公司）委任。Embark 亦同為項目另一座居所 Upper House Residences 的獲委任代理。買家可透過發展商直接登記，或經獲委任代理登記；Embark 以買家一方的立場提供服務，並應要求私下確認可售單位與價格。
住宅單位的價格是多少？
價格由 Embark 以獲委任銷售代理之一的身份，按單位及發售階段私下呈上。住宅由約 85 平方米的一房單位，以至面積達 767 平方米的 Penthouse，價格範圍因而甚廣。歡迎向我們索取現時價目表，我們會於當日連同可售單位一併奉上。
何時落成？
The Wireless Residences by Upper House 預計於 2031 年 9 月落成，為項目兩個落成日期中較後的一個。工程已於 2025 年第二季動工；地基樁工由 SEAFCO 於 2025 年 8 月展開，RITTA Co., Ltd. 於 2026 年 1 月獲委任為總承建商，至 2026 年 7 月地盤已連續 500 日零工傷。此日期為發展商現時的工程計劃，一如任何樓花置業，須視乎工程進度而定；Embark 會於查詢時提供最新的工程時間表。
與 Upper House Residences 有何分別？
兩者是同一發展項目中的兩座居所。Upper House Residences 是養生之居：樓高 52 層，共 156 個住宅單位，更為靜謐，室內由 BAR Studio 主理。The Wireless Residences 則是共聚之居：樓高 71 層，共 239 個住宅單位，由一房以至四房及 Penthouse，寵物友善，為多代同堂而築。兩座均屬永久業權，大多數買家會於同一次到訪中一併參觀兩座。
適合多代同堂的家庭嗎？
這正是它的設計初衷。間隔由一房單位以至四房住宅及 Penthouse，父母、子女與祖父母可於同一座大樓內各擁自己的居所。共用廚房、寬敞的餐廳，以及 11 樓的家庭空間，皆為既能共聚、又各有天地的生活而設。
會所設施位於哪些樓層？
設施循大樓逐層遞升。花園、遮蔭庭園與寵物步道位於地下；泳池、會客廳與家庭空間位於 11 樓；可覽城市景致的養生與健身設施則位於 43 樓。整座大樓的服務，承自香港的 The Upper House 酒店。
作收租投資是否理想？
Wireless Road 位處兩座公園與使館一帶之間，而寵物友善的家庭式住宅，在曼谷市中心的租務市場上向來難求。永久業權亦自有其分量：這條街上的土地大多以長期租約持有，完全業權於此難以複製。Embark 會於查詢時就個別單位的租務需求提供意見，我們不會引用憑空捏造的回報數字。