項目 · EI8HTEEN SEVEN
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EI8HTEEN SEVEN.
EI8HTEEN SEVEN 是一座已落成的租賃業權（30 + 30 年）住宅大樓，樓高 55 層、共 291 個住宅單位，坐落 187 Wireless Road、One Bangkok 總體規劃之內，臨 Lumphini Park。轉售現時由一房單位約 1,600 萬泰銖起，Embark Estate 為其獲委任銷售代理之一。
一座垂直居所，坐落 Wireless Road。
55 層。291 個住宅單位。每戶均配車位。已落成，即可入住。
EI8HTEEN SEVEN
低密度樓層。寬敞的平面佈局。置身總體規劃之中的居所。
關於這座大樓
EI8HTEEN SEVEN 坐落 Wireless Road 南端門戶，置身 One Bangkok 總體規劃之內。大樓樓高 55 層，住宅樓層分佈於三個各具特色的區域。
6 至 30 樓為一至三房住宅，佈局較為密集，每層 7 至 11 個單位，視乎戶型組合而定。32 至 52 樓轉為低密度格局，專屬兩房及三房住宅，上層區域每層 6 個單位。53 至 55 樓則專為 Penthouse 住宅而設。
大樓已於 2026 年第一季落成，即可入住。住宅以租賃業權形式發售，採 30 + 30 年結構，納入更廣闊的 One Bangkok 總體規劃框架之內。每戶均配車位，由一房及兩房住宅的一個車位，遞增至 Penthouse 住宅的三個車位。
室內設計由 B&B Italia 主理（詳見下文「設計」一節）。大樓建築師則待與發展商官方資料核實後才刊出。
EI8HTEEN SEVEN 的住宅價格是多少？
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由 Embark 直接代表業主的單位。實際樓層及詳情以當面確認為準。
此刻可入手的 住宅。
EI8HTEEN SEVEN 現正放售的轉售住宅，均為真實叫價。一房住宅由 1,600 萬泰銖起，兩房由 4,100 萬泰銖起，三房由 6,300 萬泰銖起。以上任何一戶，Embark 均可代表買家一方洽購。
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3 房住宅售價待詢
3 房住宅售價待詢187-3B-01฿63M187-3B-02฿70M187-3B-03฿73.5M市場指示性叫價，數據截至 2026 年 6 月，視乎供應情況而定。確實樓層與詳情，於親身會面時確認。
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Embark 精選 · 可供出租3 房住宅฿400,000 / 月2 房住宅฿250K/ 月3 房住宅฿400K/ 月EI8HTEEN SEVEN 精選租盤。租務狀況時有變動，歡迎查詢最新盤源。
戶型、現行價目表，以及為您登記名字。
室內設計，出自 B&B Italia。
發展商形容 EI8HTEEN SEVEN 為意大利設計名廠 B&B Italia 在東南亞首個全面合作的住宅項目。
室內裝修、木工與傢俬，貫徹 B&B Italia 的設計語言，而非一般發展商的標準規格。衣帽間採用由 Antonio Citterio 設計的 Backstage 衣櫃系統；Antonio Citterio 是 B&B Italia 長期的設計夥伴。
對買家而言，實際的意義很簡單：室內規格有明確品牌指定，並非留白待定。在一座已落成的大樓裏，這消除了其中一項較大的未知數：你所見的是落成後的實際用料，而非概念圖。
- 室內設計合作
- B&B Italia，意大利
- 衣櫃系統
- Backstage，由 Antonio Citterio 設計
- 裝修規格
- 指定品牌，已裝配到位
專屬住客會所，就在大樓之內。
除住宅本身外，EI8HTEEN SEVEN 另設一系列私屬設施，獨立於環繞四周的 One Bangkok 總體規劃。
住戶亦可於地面層通達更廣闊的 One Bangkok 總體規劃，享用其商場、酒店與園林綠地。以上設施則為 EI8HTEEN SEVEN 專屬。
187 Wireless Road，南端門戶。
位處 Wireless Road 與 Rama IV 交界，置身 One Bangkok 總體規劃之內。西面是 Lumphini Park，北面是使館林立的外交大道。
關於這條大道
地址是 187 Wireless Road，與 Rama IV 交界，置身 One Bangkok 總體規劃之內。Wireless Road 是曼谷的外交大道，其名字源自二十世紀初曾在此廣播的無線電台。今天，這裏匯聚美國、英國、荷蘭、瑞士、印尼與越南的使館，以及曼谷最具傳統地位的住宅地址。大道兩旁綠蔭成排，那些高大的雨樹，比路上大部分建築都要古老。
EI8HTEEN SEVEN 坐落這條大道的南端門戶。Lumphini Park 就在 Wireless Road 西面正對面：142 英畝，是曼谷最主要的城市綠肺，高層單位的視野越過湖面與林冠，遠眺 Sukhumvit 的天際線。Green Corridor 空中步道，把 Lumphini 直接接連 Benjakitti Park。
對於比較這條地段各個地址的買家而言，問題不在於 Wireless Road 是否舉足輕重；它的確舉足輕重。真正的問題是：EI8HTEEN SEVEN 究竟提供了甚麼，是這條地段其他項目所沒有的。坦白的答案是與總體規劃的整合：在一個佔地十六公頃的發展項目之內，於地面層便可通達商場、酒店與公共空間。
位處 Lumphini 公園中軸。
六條街道、四個細分市場，以及它們共同面向的一座 142 英畝公園。
- 公園Lumphini Park 佔地 142 英畝，位處市中心，這條走廊亦因它得名：環抱公園的六條街道，價格取決於面向公園的角度有多直接。
- 街道Wireless、Langsuan、Ratchadamri、Sarasin、Chidlom 與 Ploenchit，以及 Upper Sathorn。每一條的成交情況都不一樣，地段指南逐條分述。
- 在售的是甚麼曼谷永久業權（freehold）品牌住宅最密集的一群，就在這條中軸上；而這一帶的地皮，大多以長期租約持有。
Lumphini 公園中軸探索 Lumphini 地段導覽 已經落成，即可入住。
EI8HTEEN SEVEN 已於 2026 年第一季落成，大樓即可入住。置業直接進入交樓階段，並無分期的建築付款承擔。
關於交樓，以及與樓花置業的分別
EI8HTEEN SEVEN 是一座已落成的大樓。對買家而言，這是與樓花置業截然不同的交易形態。單位可於購入前實地驗看；公共空間的裝修、電梯調試、屋宇裝置與管理架構皆已投入運作，而非停留於承諾。資金的投入落在簽約與交樓之時，而非攤分於四至六年的建築工期。
坦白說，代價是：購入現樓，便無法採用部分買家為管理現金流而偏好的樓花分期付款模式。寧願在建築期內分階段投入資金的買家，或會覺得這條地段其他項目的樓花選擇更為合適。EI8HTEEN SEVEN 則適合重視即可入住的現樓，以及親眼看見製成品那份確定感的買家。
機構土地上的租賃業權。
曼谷市中心的頂級地段，大多由機構業主持有，並以長期租約形式提供。EI8HTEEN SEVEN 正處於這一結構之中，年期為 30 + 30 年。對這裏的不少買家而言，這並非較永久業權遜色，而是進入同一地址的另一途徑，入場價往往更相宜，對某些買家來說，更是更佳的投資之選。
數年之後，累計租金便會超過租賃業權的成本。
入場價低於永久業權
租務需求深厚而穩定
租金回報足與永久業權匹敵
資本走勢早段保值
轉手與費用更低、更簡便
外籍買家資格不受 49% 配額限制
免責聲明： 本節並非投資建議，亦非任何預測。租務需求、租金回報、轉售價值及上述曲線僅屬示意，概不保證；實際情況取決於市況、個別住宅、持有年期與時機。業權的取捨，亦繫於資金安排、家庭狀況、外籍買家身份與稅務。政府費用與租約條款，應以項目法律文件為準。我們的顧問服務會在首次會面時，聯同買家自己的法律顧問，逐一分析每位買家的情況。
置身總體規劃之中的居所。
公共空間、商場、酒店與辦公室，共同規劃於 Wireless Road 南端門戶、佔地十六公頃的地段之上。
日常生活的便利，與共享的基礎設施，皆非獨立單幢大樓所能提供。
One Bangkok 背後的合資企業。
One Bangkok 由 TCC Assets 與 Frasers Property 合資發展。EI8HTEEN SEVEN 在此框架下的具體發展商架構，尚待核實。
One BangkokTCC Assets 與 Frasers Property 的合資項目
TCC Group 旗下的地產業務；TCC Group 是泰國最大的私人企業集團之一，亦為 One Bangkok 總體規劃的主導夥伴。
國際地產集團，業務遍及東南亞、澳洲與歐洲，亦為 One Bangkok 的發展夥伴。
EI8HTEEN SEVEN 的完整發展商資料，將於與發展商官方資料核實後刊出。
我們在海岸亦獲委任為銷售代理：Banyan Tree Beach Residences Oceanus, Angsana Golf Residences Topaz, Bellaguna Lake Residences Lotus。
常見問題。
EI8HTEEN SEVEN 是甚麼？
EI8HTEEN SEVEN 是一座位於 187 Wireless Road、置身 One Bangkok 總體規劃之內的 55 層住宅大樓，共 291 個租賃業權住宅，戶型涵蓋一房、兩房、三房及 Penthouse。大樓已於 2026 年第一季落成，即可入住。轉售價現時由一房住宅 1,600 萬泰銖起，兩房由 4,100 萬泰銖起，三房由 6,300 萬泰銖起。EI8HTEEN SEVEN 是 One Bangkok 三座住宅大樓之一，自成一格的住宅品牌，並非以酒店品牌營運。Embark Estate 是本項目其中一家獲委任銷售代理。
現時市場上有甚麼盤源？
截至 2026 年 6 月，Embark 就 EI8HTEEN SEVEN 30 個轉售住宅代表買家一方洽購：21 個一房住宅由 1,600 萬泰銖起、3 個兩房由 4,100 萬泰銖起、6 個三房由 6,300 萬泰銖起。面積約由 51 至 177 sqm。叫價僅供參考，並視乎供應情況而定；確實樓層與詳情，於親身會面時確認。
位於甚麼地方？
EI8HTEEN SEVEN 坐落 Wireless Road 南端門戶，與 Rama IV 交界，置身 One Bangkok 總體規劃之內。Lumphini Park 就在 Wireless Road 西面正對面。使館林立的外交大道（美國、英國、荷蘭、瑞士、印尼、越南）沿 Wireless Road 向北伸延。最近的公共交通車站，是 Lumphini Park 南緣的 MRT Lumphini。
屬永久業權還是租賃業權？
EI8HTEEN SEVEN 為租賃業權，採 30 + 30 年結構。這並非單一的 60 年租約：泰國法律規定租約登記期最長為 30 年，因此首 30 年於土地廳登記，其後 30 年屬合約上的續期權利，而非法律保證。按此理解，實際持有年期延伸至約 2086 年。曼谷市中心的頂級地段，大多由機構業主持有，並以長期租約形式提供；EI8HTEEN SEVEN 正處於這一結構之中。若買家以永久業權為先，可考慮同樣位於 Wireless Road 的 Upper House Residences Bangkok 或 98 Wireless。若買家更重視現樓供應、總體規劃的整合，以及入場價，則 EI8HTEEN SEVEN 更具優勢。
外籍買家可以購買嗎？
可以。機構土地上的租賃業權結構，正是外籍買家參與曼谷市中心頂級地段的標準途徑。適用於泰國永久業權公寓單位的 49% 外籍配額限制，並不以相同形式適用於租賃業權結構。個別資格視乎每位外籍買家的情況而定，最好於首次查詢時，對照項目的租約文件及買家自己的法律顧問一併確認。
誰可以銷售 EI8HTEEN SEVEN？
EI8HTEEN SEVEN 透過發展商的直接渠道，以及多家獲委任銷售代理（包括 Embark Estate）發售。Embark 就首次發售及轉售，均獲委任為銷售代理。比較不同途徑的買家，應按自己在洽談各階段所需的顧問深度而選擇；無論經哪一途徑，住宅本身並無二致。
室內由誰設計？
發展商形容 EI8HTEEN SEVEN 為意大利設計名廠 B&B Italia 在東南亞首個全面合作的住宅項目。衣帽間採用由 Antonio Citterio 設計的 Backstage 衣櫃系統；Antonio Citterio 是 B&B Italia 長期的設計夥伴。由於大樓已經落成，室內規格呈現的是落成後的實際用料，而非仍停留於構想的概念圖。至於大樓的建築師，我們會待與發展商官方資料核實後才刊出。
One Bangkok 是甚麼？
EI8HTEEN SEVEN 是 One Bangkok 三座住宅大樓之一。One Bangkok 是位於 Wireless Road 南端門戶、佔地十六公頃的綜合用途總體規劃，當中還包括由國際奢華品牌管理的酒店、甲級寫字樓、商場與餐飲部分，以及在地面層將這一切串連起來的公共空間網絡。住戶可直接享用總體規劃的各項設施，以及機構級發展項目的保安與管理標準。坦白說，代價是住戶與辦公室、酒店及公眾商場共用同一地址；對部分買家而言，這正是吸引之處，對另一些買家而言，則是傾向選擇 Wireless Road 上其他更寧靜的永久業權之選的原因。