項目 · ONE89 Wireless
ONE89 Wireless.
ONE89 Wireless 是 One Bangkok 總體規劃內、坐落 189 Wireless Road 的旗艦租賃業權大樓，共約 90 個住宅，2025 年落成，透過轉售及租賃市場買賣，Embark Estate 為其獲委任銷售及租賃代理。
約九十個住宅，坐落於高層。
約 90 個住宅，是總體規劃中單位數目最少的一座。2025 年落成，透過轉售及租賃市場買賣。
ONE89 Wireless
One Bangkok 內的旗艦住宅地址。單位數目少，服務更見集中。
關於大樓
ONE89 是 One Bangkok 內的旗艦住宅大樓，位處 Wireless Road 南端入口，與 EI8HTEEN SEVEN 為鄰。全座約 90 個住宅，是總體規劃中單位數目最少、服務比例最為集中的一座。面積較大的住宅，正面直朝 Lumphini Park。
住宅管理團隊獨立營運，按酒店級服務標準培訓，並設禮賓服務。大樓於 2025 年落成，開售單位已全數售出；時至今日，透過轉售及租賃市場買賣，而 Embark 正是其獲委任銷售及租賃代理。
建築設計據悉由 SOM (Skidmore, Owings & Merrill) 主理；室內設計師及完整設計團隊名單，待與發展商官方資料核實後確認。
ONE89 Wireless 的住宅價格是多少？
現時市場上觀察到的叫價 · 查看全部放售及放租單位
以上為市場上觀察到的轉售及租賃叫價，僅供參考。Embark 站在買方立場提供意見；實際樓層、價格及供應情況以當面確認為準。
現正放盤於 ONE89 Wireless。
ONE89 Wireless 是 One Bangkok 之內、坐落 Wireless Road 的租賃業權大樓，已經落成，共約九十個住宅。發展商的單位已全數售罄，目前只透過轉售及租賃市場買賣。Embark 為其獲委任銷售及租賃代理。
Embark 精選 · 可供出售2 房住宅฿113,250,000租金 ฿580,000 / 月
Embark 精選 · 已租出2 房住宅฿105,750,000請查詢供應情況查看 15 個單位
Embark 精選 · 已租出3 房住宅฿169,000,000請查詢供應情況查看 12 個單位
Embark 精選 · 已租出4 房 Penthouse฿485,000,000請查詢供應情況
Embark 精選 · 可供出售5 房 Grand Penthouse฿499,000,000租金 ฿2,500,000 / 月七房 Penthouse2 個現於市場517 sq.m由฿388M查看 2 個單位
2 房住宅฿113.25M2 房住宅฿105.75M189-2B-01฿59M189-2B-02฿73M189-2B-03฿73.9M3 房住宅฿169M189-3B-01฿105M189-3B-02฿112M189-3B-03฿119M4 房 Penthouse฿485M189-4B-01฿250M189-4B-02฿399M189-4B-03฿399M5 房 Grand Penthouse฿499M189-5B-01฿274.6M189-5B-02฿285M189-5B-03฿544M189-7B-01฿388M189-7B-02฿401.89M放售中 · 2026 年 6 月 · 轉售市場觀察數字，僅供參考。確實樓層與價格，於親身會面時確認。
Embark 精選 · 可供出售2 房住宅฿580,000 / 月亦可出售 ฿113,250,000Embark 精選 · 已租出2 房住宅฿897,000 / 月請查詢供應情況
Embark 精選 · 可供出租2 房住宅฿350,000 / 月
Embark 精選 · 可供出租2 房住宅฿300,000 / 月查看 21 個單位
Embark 精選 · 已租出3 房住宅฿897,000 / 月請查詢供應情況
Embark 精選 · 可供出租3 房住宅฿500,000 / 月查看 12 個單位
Embark 精選 · 已租出4 房 Penthouse฿1,200,000 / 月請查詢供應情況查看 2 個單位
Embark 精選 · 可供出售5 房 Grand Penthouse฿2,500,000 / 月亦可出售 ฿499,000,000查看 5 個單位
七房 Penthouse4 個現於市場517–631 sq.m由฿1.8M/ 月查看 4 個單位
2 房住宅฿580K/ 月2 房住宅฿897K/ 月2 房住宅฿350K/ 月2 房住宅฿300K/ 月189-2B-01฿270K/ 月189-2B-02฿290K/ 月189-2B-03฿300K/ 月查看 21 個單位
189-2B-04฿300K/ 月189-2B-05฿320K/ 月189-2B-06฿320K/ 月189-2B-07฿350K/ 月189-2B-08฿350K/ 月189-2B-09฿350K/ 月189-2B-10฿360K/ 月189-2B-11฿380K/ 月189-2B-12฿400K/ 月189-2B-13฿400K/ 月189-2B-14฿400K/ 月189-2B-15฿400K/ 月189-2B-16฿420K/ 月189-2B-17฿420K/ 月189-2B-18฿490K/ 月189-2B-19฿490K/ 月189-2B-20฿580K/ 月189-2B-21฿580K/ 月3 房住宅฿897K/ 月3 房住宅฿500K/ 月189-3B-01฿490K/ 月189-3B-02฿500K/ 月189-3B-03฿550K/ 月查看 12 個單位
189-3B-04฿580K/ 月189-3B-05฿590K/ 月189-3B-06฿600K/ 月189-3B-07฿800K/ 月189-3B-08฿950K/ 月189-3B-09฿1.2M/ 月189-3B-10฿1.4M/ 月189-3B-11฿1.68M/ 月189-3B-12฿1.7M/ 月4 房 Penthouse฿1.2M/ 月189-4B-01฿1.68M/ 月189-4B-02฿2M/ 月5 房 Grand Penthouse฿2.5M/ 月189-5B-01฿1.5M/ 月189-5B-02฿1.5M/ 月189-5B-03฿2M/ 月查看 5 個單位
189-5B-04฿2.5M/ 月189-5B-05฿2.5M/ 月189-7B-01฿1.8M/ 月189-7B-02฿2M/ 月189-7B-03฿2M/ 月189-7B-04฿2.5M/ 月可供出租 · 2026 年 6 月 · 叫租僅供參考。租約條款與供應情況，於親身會面時確認。
189 Wireless Road，Lumphini Park 就在對面。
位處 Wireless 與 Rama IV 交界，置身 One Bangkok 總體規劃之內，與 EI8HTEEN SEVEN 為鄰。
關於這條大道
地址是 189 Wireless Road，位處與 Rama IV 的交界，置身 One Bangkok 總體規劃之內。Wireless Road 是曼谷的使館大道，名字源自二十世紀初曾於此廣播的無線電台。時至今日，這裏坐落美國、英國、荷蘭、瑞士、印尼及越南的使館，與曼谷最具傳統地位的住宅地段相鄰，兩旁老雨樹成蔭。
ONE89 坐落大道的南端入口，與 EI8HTEEN SEVEN 為鄰。Lumphini Park 就在 Wireless Road 對面的西側：142 英畝，是曼谷的主要綠肺，高層住宅的視野越過湖面與樹冠，遠眺 Sukhumvit 的天際線。Green Corridor 空中步道更把 Lumphini 與 Benjakitti Park 直接相連。
位處 Lumphini 公園中軸。
六條街道、四個細分市場，以及它們共同面向的一座 142 英畝公園。
- 公園Lumphini Park 佔地 142 英畝，位處市中心，這條走廊亦因它得名：環抱公園的六條街道，價格取決於面向公園的角度有多直接。
- 街道Wireless、Langsuan、Ratchadamri、Sarasin、Chidlom 與 Ploenchit，以及 Upper Sathorn。每一條的成交情況都不一樣，地段指南逐條分述。
- 在售的是甚麼曼谷永久業權（freehold）品牌住宅最密集的一群，就在這條中軸上；而這一帶的地皮，大多以長期租約持有。
Lumphini 公園中軸細閱 Lumphini 地段導覽 機構土地上的租賃業權。
曼谷市中心大部分頂級地皮，均由機構業主持有，並以長期租約形式提供。ONE89 Wireless 正處於 One Bangkok 這一結構之內。對這裏不少買家而言，這並非較永久業權遜色，而是進入同一地址的另一途徑，入場價往往更相宜。
數年之後，累計租金便會超過租賃業權的成本。
租約年期展望長於大多數持有期
入場價低於永久業權
轉售市場盤源稀有
資本走勢早段保值
外籍買家資格不受 49% 配額限制
永久業權之選如必須持有業權
免責聲明： 本節並非投資建議，亦非任何預測。轉售價值及上述曲線僅屬示意，概不保證；實際情況取決於市況、個別住宅、持有年期與時機。業權的取捨，亦繫於資金安排、家庭狀況、外籍買家身份與稅務。政府費用與租約條款，應以項目法律文件為準。我們的顧問服務會在首次會面時，聯同買家自己的法律顧問，逐一分析每位買家的情況。
旗艦住宅，置身總體規劃。
公共空間、零售、酒店與辦公樓，於 Wireless Road 與 Rama IV 交界一幅十六公頃的地皮上一併規劃。ONE89 是當中的旗艦住宅地址，與 EI8HTEEN SEVEN 並肩而立。
共享的基礎設施與日常便利，是單幢住宅大樓所不具備的。住戶亦與辦公室、酒店及公眾零售商戶共用同一地址。
TCC Assets 與 Frasers Property。One Bangkok 的合資項目。
ONE89 Wireless 由發展整個 One Bangkok 總體規劃的同一合資公司打造：兩大機構級基石，而非一家獨力承擔。
One BangkokTCC Assets 與 Frasers Property 的合資項目
TCC Group 旗下的地產業務；TCC Group 是泰國規模最大的私人企業集團之一，也是 One Bangkok 總體規劃的主導合作夥伴。
國際地產集團，業務遍及東南亞、澳洲及歐洲，是 One Bangkok 的發展夥伴。
我們在海岸亦獲委任為銷售代理：Banyan Tree Beach Residences Oceanus, Angsana Golf Residences Topaz, Bellaguna Lake Residences Lotus。
正考慮 ONE89？我們手上持有放盤，並會坦誠相告，它與其他選擇相比如何。
Luka personally replies within 4 hours.
常見問題。
ONE89 Wireless 是甚麼？
ONE89 Wireless 是 One Bangkok 總體規劃的旗艦住宅部分，位於 189 Wireless Road 與 Rama IV 的交界。它是一座單幢住宅大樓，設約 90 個租賃業權住宅，是總體規劃中單位數目最少的一座。ONE89 於 2025 年落成，並在當時售罄開售單位。時至今日，大樓只透過轉售及租賃市場提供。建築設計據悉由 SOM (Skidmore, Owings & Merrill) 主理，仍待確認。項目由發展整個 One Bangkok 總體規劃的 TCC Assets 與 Frasers Property 合資公司打造。Embark Estate 是 ONE89 Wireless 的獲委任銷售及租賃代理。
與 EI8HTEEN SEVEN 相比如何？
兩座大樓同在 One Bangkok 之內、彼此為鄰，共享同一走廊的生活形態；分別在於室內與結構，而非地段。ONE89 設約 90 個住宅；EI8HTEEN SEVEN 則約有 291 個。取捨主要在於住宅密度，以及隨之而來的服務比例。ONE89 定位為旗艦住宅地址，單位數目最少、服務最為集中，目前只透過轉售及租賃提供。EI8HTEEN SEVEN 則是規模較大、較近期推出的大樓，現時仍有樓花單位發售。兩者同屬 One Bangkok 結構下的租賃業權。Embark 代理兩座大樓，並會按每位買家的持有目標、家庭狀況與預算，逐一協助比較。
屬永久業權還是租賃業權？
租賃業權，建基於規管 One Bangkok 總體規劃的機構土地結構。對外籍買家而言，租賃業權住宅不受適用於泰國永久業權公寓單位的 49% 外籍配額限制；對部分外籍買家來說，這使法律程序更為簡便。若買家想把租賃業權與這一帶的永久業權選擇作比較，Upper House Residences Bangkok 與 98 Wireless 是主要的永久業權之選。
外籍買家可以購買嗎？
可以。泰國的租賃業權住宅對外籍買家開放，不受適用於永久業權公寓的 49% 外籍配額限制。租賃結構於土地局（Land Office）註冊，租約權利在年期內按標準繼承條文傳承。Embark 會於查詢時，聯同買家自己的法律顧問，逐步講解整個法律程序。
大樓既已售罄，該如何購買？
大樓已經售罄，因此再無發展商的銷售渠道。時至今日，盤源來自業主透過轉售及租賃市場放售或放租其住宅。Embark Estate 是獲委任的銷售及租賃代理，目前在兩個類別均持有多個放盤。對買家而言，真正的問題是：哪一家代理手上，持有切合要求的那個放盤。
它是酒店營運商品牌住宅嗎？
不是。ONE89 是 One Bangkok 總體規劃之內的旗艦住宅，由獨立的住宅管理團隊營運，按酒店級服務標準培訓，並設禮賓服務。大樓並無持有任何酒店營運商的品牌授權。若買家想在同一總體規劃之內，或這一帶其他地方物色酒店營運商品牌住宅，市場上亦有其他選擇；Embark 會於查詢時，逐一為買家分析當中取捨。