Dusit Central Park · 946 Rama IV · 觀察於 2026 年 6 月

Dusit Central Park 轉售及租賃簡報

Dusit Central Park 轉售及租賃簡報，是 Embark Estate 就曼谷 Dusit Residences 與 Dusit Parkside 叫價所作的一份有日期的摘要，截至 2026 年 6 月：87 個轉售叫價，由 1,763 萬泰銖起；6 個租盤，由每月 120,000 泰銖起。

一頁紙，為留存而做。可以列印，可以存成 PDF，也可以把連結用 WhatsApp 或 LINE 發出去。每一個數字，都由項目頁面所讀的同一份名冊點算而來，市場一動，它就跟著動。

觀察到的叫價: 87
轉售由: 1,763 萬泰銖
租盤: 6
租金由: 120,000 泰銖

叫價，按系列劃分

946 Rama IV 一座樓高 69 層的大樓，內有兩個系列。Dusit Parkside 佔 9 至 28 樓，Dusit Residences 由 30 樓起。下列各行點算 Embark 於 2026 年 6 月觀察到的 87 個轉售叫價，並在每個系列之內按睡房數目分組。

Dusit Parkside

9 至 28 樓48 個放盤 · 1,763 萬泰銖至 9,900 萬泰銖

睡房	放盤	面積	叫價	每平方米
一房	22	55.75 – 78 平方米	1,763 萬泰銖 – 3,400 萬泰銖	309,000 泰銖 – 459,000 泰銖
2 房	22	85 – 117 平方米	2,499.9 萬泰銖 – 5,055 萬泰銖	291,000 泰銖 – 436,000 泰銖
3 房	4	244.6 – 245 平方米	9,680 萬泰銖 – 9,900 萬泰銖	395,000 泰銖 – 405,000 泰銖

Dusit Residences

30 樓及以上39 個放盤 · 4,890 萬泰銖至 1.98 億泰銖

睡房	放盤	面積	叫價	每平方米
2 房	24	118 – 169 平方米	4,890 萬泰銖 – 7,690 萬泰銖	397,000 泰銖 – 519,000 泰銖
3 房	8	173 – 315 平方米	7,850 萬泰銖 – 1.98 億泰銖	421,000 泰銖 – 629,000 泰銖
4 房	7	291 – 292 平方米	1.28 億泰銖 – 1.565 億泰銖	438,000 泰銖 – 538,000 泰銖

以上是觀察所得的叫價，不是成交價，也不構成要約。樓層、景觀，以及賣方最終願意接受的數字，均於親身會面時確認。交樓自 2026 年 7 月起一直在進行。

可供出租的住宅

Embark 現時在 Dusit Central Park 持有可供出租的住宅。每一行都通往它自己的頁面，載有相片、樓層與租約條款。

睡房	面積	每月租金	系列	可入住時間
一房R51	56 平方米	120,000 泰銖	Dusit Parkside	即時可入住
一房R79	56.6 平方米	120,000 泰銖	Dusit Parkside	親身確認
2 房R80	116 平方米	210,000 泰銖	Dusit Parkside	親身確認
2 房R52	110 平方米	275,000 泰銖	Dusit Parkside	即時可入住
2 房R54	133.36 平方米	300,000 泰銖	Dusit Residences	親身確認
2 房R81	158.75 平方米	340,000 泰銖	Dusit Residences	親身確認

傢俬、按金與租期，均於親身會面時確認。這裏的租盤隨業主收樓而更替，因此這份名單逐月都在變。

由 Embark Estate 直接持有

7 個住宅由我們直接從業主手上承接，中間沒有第三方。樓層、價格與文件，都經我們送到買家手上。連同上面的叫價與租盤一併計算，本網站上 Dusit Central Park 共有 100 個已標價的住宅。

編號	系列	睡房	面積	叫價	業權
DCP-07	Dusit Parkside	2 房	86 平方米	3,150 萬泰銖	租賃業權
DCP-01	Dusit Parkside	2 房	90.41 平方米	3,890 萬泰銖	租賃業權
DCP-03	Dusit Parkside	2 房	122 平方米	5,100 萬泰銖	租賃業權
DCP-04	Dusit Parkside	2 房	122 平方米	5,440 萬泰銖	租賃業權
DCP-05	Dusit Residences	2 房	133.36 平方米	5,747.82 萬泰銖	租賃業權
DCP-02	Dusit Parkside	3 房	245.29 平方米	9,590.8 萬泰銖	租賃業權
DCP-06	Dusit Residences	3 房	228.1 平方米	1.02 億泰銖	租賃業權

這裏的租賃業權如何運作

Dusit Central Park 是租賃業權，採 30 + 30 年結構。首個 30 年期在土地局（Land Office）登記，合約載有期滿後再續 30 年的權利，按續期當時泰國通行的租賃登記辦理。請把 30 + 30 讀作「三十年，加上一個承諾」：續期是寫在合約裏的承諾，不是寫在業權契上的權利。

我們名冊上有一個住宅，其已登記租約合共尚餘約 59.5 年，且不設續期費用。租賃業權住宅開放予外籍買家，不受泰國永久業權分層住宅單位那 49% 外籍配額所限。每個住宅均配有指定車位；至於寵物的大廈守則，會在任何預訂之前逐個單位以書面確認。

Embark Estate 是 Dusit Central Park 獲發展商委任的轉售及租賃代理。叫價不等於成交價。

下一步

請告訴我們是哪一個住宅，以及您是打算買入還是租用。我們會回覆樓層、景觀，以及那個叫價在整份名冊之中處於甚麼位置。

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我們的中文顧問會於 4 小時內以中文書面回覆您；如需通話，可用普通話或英語。

觀察於 2026 年 6 月。由 Embark Estate（曼谷）根據其對 Dusit Central Park（946 Rama IV Road, Silom, Bang Rak）市場的自身觀察編製。每次打開這一頁，數字都會重新點算一次。

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