兩房住宅 1304

面積 83 至 85 平方米的兩房住宅：室內 67 至 69 平方米，客廳、餐桌與小廚房居中，兩側各有一間睡房及一個淋浴間，正面橫跨一個 15 平方米的露台。發展商把它畫成 2A 戶型及其鏡像 2A-M。

按 2026 年 10 月 21 日的條款表，82 個兩房住宅之中有 53 個有售：24 個為永久業權，價格 2,022 萬至 2,461 萬泰銖；29 個以租約出售，由 1,602 萬泰銖起。售價已包括固定裝置；發展商的傢俬套餐另行出售。

持續開支，按發展商 2024 年的常見問題：管理費每平方米每月 50 泰銖，維修基金每平方米每年 100 泰銖，按季預先收取。以 84 平方米計，即每月 4,200 泰銖。少於六個月的租約只可經由 Banyan Living。住宅附 The Sanctuary Club 會籍。

這是註冊租賃業權，不是持有土地。您實際握有甚麼，取決於租期年數，以及合約中續期條款的確切措辭。

價格為 ฿17.93M（每平方米 ฿213,452），按 Banyan Group 2026 年 10 月條款表，已包括固定裝置及設備，傢俬套餐另行出售。條款表上有兩種付款方式：簽約時付 20%，其後四個工程階段各付 20%；或簽約時付 20%，三個工程階段各付 10%，其餘一半於落成後分一年、三年或五年按季支付，餘額須按發展商的利率付息，利率我們會連同條款表一併發送。預留住宅須繳付預訂金：售價 3,000 萬泰銖以下為 10 萬泰銖，3,000 萬泰銖或以上為 30 萬泰銖；若未能在發展商指定日期起計 30 日內簽署協議，預訂金不獲退還。

租約註冊費及印花稅由買家支付，為售價的 1.1%。持續開支，按發展商 2024 年的常見問題：管理費每平方米每月 50 泰銖，維修基金每平方米每年 100 泰銖，按季預先收取。

租約為期 30 年，是泰國法律容許的最長年期；發展商的文件稱租約可以續期，但沒有進一步說明，續期費用由承租人承擔。租約本身並不在發展商提供的整套文件之內，因此在您預留之前，我們會與您一起細讀，獨立泰國律師亦應細閱。

Laguna Lake Residences Aster 是 Banyan Group 在 Bang Tao 海岸 Laguna Phuket 園區主入口、Boat Avenue 旁邊興建的三座七層大樓，每座天台設泳池，第 1 座另設健身室。項目共 175 個住宅：55 至 57 平方米的一房住宅、83 至 85 平方米的兩房住宅，以及十個 112 至 113 平方米的三房住宅。

Aster 屬分層住宅：按 Banyan Group 2026 年 10 月 21 日的條款表，有 92 個住宅有售，52 個為永久業權，40 個為租賃業權，價格由 1,048 萬至 3,514 萬泰銖。發展商提供的整套文件之中，沒有一份寫明落成日期。