฿11.2M發展商推廣價Skypark Elara Lakelands Phuket · Phuket
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Banyan Group · Laguna · 樓花，發展商貨源 · 獲委任銷售代理
Skypark Elara Lakelands Phuket
Skypark Elara Lakelands Phuket 是 Banyan Group 旗下 Skypark 品牌在 Laguna Phuket 內陸一側的 Laguna Lakelands 湖邊興建的分層住宅，由兩座七層大樓組成，共 150 個一房至三房住宅，面積 54 至 186 平方米，設天台無邊際泳池；發展商 2026 年 10 月 8 日的條款表列出 61 個住宅，價格由 930 萬至 4,161 萬泰銖。
Embark Estate 是 Skypark Elara Lakelands Phuket 的獲委任銷售代理之一，由 Banyan Group 以書面委任，於 2026 年 8 月 24 日 確認。 →
此項目曾用的其他名稱
Skypark Elara 是 Laguna Lakelands 的 Skypark 大樓，與 Waterside Residences 及 Waterfront Villas 相鄰。Skypark Celeste 是另一幢 Skypark 大樓，位於 Laguna Phuket 之內的球場旁；Skypark Lucean 則是該品牌在 Pattaya Jomtien 的大廈。本頁說的是 Elara。
現正發售
發展商指示性價格，2026 年 10 月。 作為此項目獲委任銷售代理之一，我們於查詢時直接向發展商確認存貨情況。
索取價目表位於 Laguna Phuket 內陸一側、Laguna Lakelands 一個湖的岸邊。這不是海灘地址：發展商沒有給出到 Bang Tao 海灘的距離，業主經 RAVA Beach Club 前往。
發售中 · 150 個住宅之中 61 個列於發展商 2026 年 10 月 8 日的條款表，由 930 萬泰銖起；買賣合約訂明 2029 年 6 月 30 日前過戶
我們已核實的內容這座建築尚未存在，因此無從查看。我們公布的內容來自發展商自己公布的資料。最近一次核實：2026 年 10 月 26 日。
現正發售
條款表上的每一個住宅， 取自發展商自己的條款表。
61 個住宅，由 ฿9.3M 起：Banyan Group 2026 年 10 月 8 日條款表上每一個有售的 Skypark Elara 住宅。
永久業權26
฿11.2M發展商推廣價฿11.68MSkypark Elara Lakelands Phuket · Phuket
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租賃業權，註冊 30 年Laguna
Skypark Elara Lakelands Phuket 一有新單位或價格變動，率先知道。
Banyan Group 在此推出新單位或調整價格時，發一封電郵給您。僅此而已。
付款方式
兩種付款方式， 依發展商條款表。
資料來自 Banyan Group 於 2026 年 10 月 8 日發出的條款表。售價包括標準裝置及設備，活動傢俬另購。條款會變動，我們會就您選定的住宅以書面確認。
按工程進度付款
簽約時
20%
工程完成 25%
20%
工程完成 50%
20%
工程完成 75%
20%
落成時
20%
一半於落成後支付
簽約時
20%
工程完成 25%
10%
工程完成 50%
10%
工程完成 75%
10%
落成後
50%
落成後的 50% 可於 1 年、3 年或5 年內按季分期支付，餘額須付利息；利率以發展商條款表為準，我們會連同條款表一併提供。
六個三房住宅屬 30 萬泰銖的預訂金級別；發展商的預留表格則印上 10 萬泰銖，因此我們會確認適用哪一個。特別價至 2026 年 12 月 31 日有效，並取代任何其他價格推廣。若未能在發展商指定日期起計 30 日內簽署協議，預訂金不獲退還。
預留住宅
預訂金按住宅售價而定。
- ฿30M 以下
- ฿100,000
- ฿30M 至 ฿50M
- ฿300,000
- ฿50M 至 ฿100M
- ฿500,000
- ฿100M 或以上
- ฿1,000,000
售價包括
- 附標準裝置及設備；活動傢俬另購
- The Sanctuary Club 會籍：集團旗下度假村、酒店、水療、藝廊及高爾夫球場的禮遇與折扣
衣櫃、廚櫃及嵌入式電器包括在售價內；活動傢俬另售。每位買家都獲發 Sanctuary Club 會員卡；三房住宅的買家另獲 Laguna Phuket Golf Club 五年會籍，啟用費另計。
如何在 Laguna Phuket 置業 → 永久業權還是租約、Banyan 的四類住宅、各項費用與合約條款，以及每個項目註明日期的價格範圍。
影片
發展商的影片， 以您的語言播放。
Banyan Group 2025 年 10 月的 Skypark Elara 影片，有發展商的英文、泰文、俄文及中文版本；本頁按您的語言，點擊後由 YouTube 播放相應版本。
360 度實景導覽
出發之前， 先在房間裡走一圈。
以下為發展商提供的 360 度導覽。按下即在新分頁開啟發展商網站上的導覽；本頁不會預先載入任何內容。
圖則
圖則， 出自發展商本身的設計圖
事實資料
各段距離， 逐一量度
- Lakelands 的湖就在湖岸上（第 1 座，總平面圖）
- Laguna Lakelands Sales Gallery 及示範單位在項目西面旁邊（總平面圖）
- Bang Tao 海灘沒有給出距離；業主經 RAVA Beach Club 前往，並有穿梭巴士（發展商）
- Boat Avenue 及 Porto de Phuket「鄰近」（發展商）
- Phuket 國際機場車程約 25 分鐘（Laguna Phuket 地圖，2026 年 2 月）
- 大樓
- 2 座 7 層大樓，每座 75 個住宅，位於湖邊
- 住宅
- 共 150 個；61 個列於條款表（26 個永久業權，35 個租賃業權）
- 面積
- 總面積 54 至 186 平方米，包括露台；室內 48 至 154 平方米
- 價格
- ฿9.3M 至 ฿41.61M（2026 年 10 月 8 日的條款表）
- 優惠
- 6 個住宅享特別價，至 2026 年 12 月 31 日
- 天台
- 無邊際泳池連平台及燒烤區
- 業權
- 49% 外籍配額之內的永久業權，或附三次書面續期選擇的 30 年租約
- 裝修
- 精裝：衣櫃、廚房及嵌入式電器；活動傢俬另計
- 管理費
- 每月每平方米 50 泰銖（買賣協議及租約）
- 維修基金
- 每年每平方米 100 泰銖（買賣協議及租約）
- 發展商目標
- 2029 年 6 月 30 日前過戶，可因分期興建而調整（買賣合約）
- 保用
- 由註冊起計，結構 5 年，其他部分 2 年（合約）
- 寵物
- 不造成滋擾即可飼養；每個露台均設寵物角
- 獎項
- Asia Pacific Property Awards 2025-2026：泰國分層住宅發展項目及示範單位
- 賣方
- Bangtao Grande Limited，Banyan Group 旗下公司
這個項目， 以何種業權持有
視乎單位而定
同一項目兩種業權並存。單位不同，業權可能不同，您擁有的東西也就不同，宜在最初階段便問清楚。
兩者不能相加成為一個年期。只有左邊那一段是今天已經註冊的權利；其後的年期取決於條款的措辭，也取決於屆時由誰承擔這項承諾。
年期： 49% 外籍配額之內的永久業權，或註冊為期 30 年的單位租約。條款表逐個住宅標明：61 個有售住宅之中，26 個為永久業權，35 個為租賃業權。
續期： 發展商的標準租約寫明，出租人「不可撤銷及無條件地聲明及保證」承租人擁有續期三次、每次 30 年的「絕對權利」，其後亦可應要求再續期，毋須另付款項；每次續期的稅項及費用由承租人支付。若泰國法律令首三次續期之中任何一次無法進行，出租人退還租金的四分之三、一半或四分之一。續期是合約中的承諾，並非預先註冊的權利。
落實之前必須查清的事
出自發展商 2024 年 10 月及 11 月為本項目擬定的買賣協議及租約範本。永久業權：賣方支付所得稅、特定營業稅及印花稅，過戶費由雙方平均分擔；2029 年 6 月 30 日前過戶。租約：註冊費用由承租人支付，沒有訂明落成日期，承租人在分層住宅法人中沒有投票權；如法律容許，承租人有權購買，費用為租金的 10%。轉售或轉讓須獲賣方同意，並支付 75,000 泰銖的費用，按通脹調整。每位買家在簽約時都須簽署發展商的租賃計劃協議。請把文件交由獨立泰國律師細閱。以上為一般資訊，並非法律意見。
以上為一般資料，並非法律或稅務意見。任何租約在簽署之前，均應交由獨立的泰國律師審閱。
價格、存貨、工程進度，以至業權的措辭，全都會變。我們在任何落訂之前都會重新核實，並寧願把核實日期一併列出，也不願讓過時的資料看來仍然新鮮。
項目
細說 Skypark Elara Lakelands Phuket 究竟是甚麼
Elara 由兩座七層大樓組成，位於 Banyan Group 在 Laguna Phuket 內陸一側興建的社區 Laguna Lakelands，就在一個湖的岸邊。按發展商 2026 年 5 月的總平面圖，第 1 座沿湖岸而建，第 2 座位於其後、私家路旁；西南面的鄰居是 Waterside Residences 及 Waterfront Villas，東面的土地則標明預留作日後發展。
繼續閱讀 · 尚有 3 段收起
兩座大樓共有 150 個住宅，每座 75 個：54 及 57 平方米的一房、85 平方米的兩房，以及只設於第 1 座、181 及 186 平方米、設三個半浴室的三房。每種戶型都設露台，並劃出寵物角；天台設無邊際泳池、平台及燒烤區。發展商 2024 年的推出資料描述的是三座大樓、約 220 個住宅；其 2026 年的圖則只有兩座。
Banyan Group 2026 年 10 月 8 日的條款表列出 61 個住宅有售：26 個為永久業權，35 個為 30 年租約，由一房的 930 萬泰銖，至永久業權三房的 4,161 萬泰銖。其中六個享特別價，至 2026 年 12 月 31 日。價格為精裝價；活動傢俬另計。
買賣合約訂明 2029 年 6 月 30 日前過戶，若項目分期興建可作調整；2026 年 10 月的條款表仍按工程階段收款，而整套文件中的相片是 2025 年 1 月拍攝的示範單位。我們會以書面確認每座大樓的狀況。
此項目在名冊收錄門檻上的位置。 條款表上 61 個住宅之中，六個超過本名冊所用的 2,000 萬泰銖門檻：即三房住宅，由 3,230 萬泰銖起。低於門檻的一房及兩房也一併列出，因為買家會讀整份條款表。
發展商
誰出售， 以及合約怎樣寫。
閱讀完整記錄
賣方及出租人是 Banyan Group 旗下公司 Bangtao Grande Limited；Banyan Group 發展及營運 Laguna Phuket 超過 35 年，並正在其旁興建 Laguna Lakelands。項目憑其發展及示範單位，獲得 Asia Pacific Property Awards 2025-2026 的泰國獎項。
合約由發展商擬定：永久業權買家於 2029 年 6 月 30 日前過戶；租約附三次書面續期選擇；轉售須獲賣方同意，並支付按通脹調整的 75,000 泰銖費用；發展商的租賃計劃在簽約時一併簽署。三房住宅的買家可獲 Laguna Phuket Golf Club 五年會籍，啟用費另計。
已在我們曼谷案頭的項目： Banyan Tree Residences Riverside Bangkok，集團在 Chao Phraya 河畔的住宅.
效果圖Embark 的看法
我們怎麼看， 連我們會質疑的地方
適合哪一類買家
想在 Laguna Lakelands 買一個臨湖新住宅的買家：由約 900 萬至 1,300 萬泰銖的一房，到大面積的三房，可選永久業權或租約，准許飼養寵物，今天就可以走進示範單位看看。閱讀更多
要作出甚麼取捨
是湖，不是大海。樓花：2029 年年中前過戶，可因分期興建而調整；租約沒有訂明落成日期。每位買家都須簽署發展商的租賃計劃協議，短租只可經由該計劃。閱讀更多
我們會先問的問題
每座大樓的工程狀況，須以書面說明。條款表上標為「前」與「後」的住宅各自朝向哪一面。三房住宅的預訂金是 30 萬泰銖，還是預留表格所列的 10 萬泰銖。租賃計劃協議本身，條款表仍寫「另行提供」。高爾夫球會籍的啟用費。閱讀更多
這是 Embark 的意見，不是有據可查的事實，我們刻意如此標明。
參觀
在這裏參觀， 實際是怎樣的。
我們由 Laguna Lakelands Sales Gallery 及其一房、兩房示範單位開始，然後看湖岸上的工地，讓您親眼看看裝修水準，以及您那座大樓將建在哪裏。閱讀更多
效果圖不在 Phuket？可以先看本頁發展商一房、兩房及三房示範單位的 3D 導覽，再與我們進行實時視像導覽。閱讀更多
常見問題
Skypark Elara Lakelands Phuket, 直接作答
Skypark Elara 的單位售價多少？
Banyan Group 2026 年 10 月 8 日的條款表列出 61 個住宅出售：一房由 930 萬至 1,350 萬泰銖，兩房由 1,526 萬至 1,983 萬，三房由 3,230 萬至 4,161 萬。其中六個享特別價，至 2026 年 12 月 31 日。價格為精裝價；活動傢俬另計。
Skypark Elara 有多少個住宅？
按發展商 2026 年的條款表及大樓平面圖，共 150 個，分兩座，每座 75 個。其 2024 年的推出資料描述的是三座大樓、約 220 個住宅；2026 年的總平面圖則只有兩座，餘下的土地標明預留作日後發展。
何時落成？
發展商的買賣合約訂明 2029 年 6 月 30 日前過戶，若項目分期興建可作調整；其項目簡介指工程需時 18 至 24 個月。條款表仍按工程階段收款。租約沒有訂明落成日期。我們會以書面確認每座大樓的狀況。
Skypark Elara 是永久業權還是租賃業權？
兩者都有，按單位而定：61 個有售住宅之中，26 個在 49% 外籍配額之內以永久業權出售，35 個以註冊為期 30 年的租約出售，發展商的標準租約承諾續期三次，每次 30 年，其後亦可應要求再續期。承租人在分層住宅法人中沒有投票權。以上為一般資訊，並非法律意見。
在海灘上嗎？
不在。它位於 Laguna Phuket 內陸一側、Laguna Lakelands 一個湖的岸邊。業主經 RAVA Beach Club 前往 Bang Tao 海灘，並有穿梭巴士；發展商沒有給出到沙灘的距離。
一個單位的持續開支是多少？
發展商的協議訂明，管理費為每月每平方米 50 泰銖，維修基金為每年每平方米 100 泰銖，兩者均按總面積計算，並可能調整；以 54 平方米的一房計，即每月 2,700 泰銖及每年 5,400 泰銖。
我可以出租嗎？可以養寵物嗎？
每位買家在簽約時都須簽署發展商的租賃計劃協議，六個月或以下的租約只可經由該計劃；較長的租約在通知後可以進行。不造成滋擾即可飼養寵物，每個露台都劃出寵物角。我們不公布任何租金數字。
Elara 與 Waterside 及 Skypark Celeste 有何不同？
Waterside 是相鄰的 Lakelands 分層住宅，由六座較矮的大樓組成，位於 Waterfront Villas 的後方，部分住宅設私人泳池。Skypark Celeste 是另一幢 Skypark 大樓，位於 Laguna Phuket 之內的球場旁，住宅面積較小。Elara 則是建在湖岸上的那一個。
如何就 Skypark Elara Lakelands Phuket 聯絡 Embark Estate？
查詢 Skypark Elara Lakelands Phuket，請聯絡 Embark Estate：WhatsApp +66 64 773 5098、微信 Embarkestate、LINE @embarkestate 或電郵 contact@embarkestate.com。我們的中文顧問會於辦公時間（曼谷時間星期一至六，上午9時至晚上7時）4小時內以中文書面回覆您；如需通話，可用普通話或英語。
本頁資料截至 2026 年 10 月，來自 Embark 自己的市場簡報與發展商公布的資料。凡註明尚待確認的，我們會先向發展商核實，然後才寫成定論。
查詢
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正在考慮 Skypark Elara Lakelands Phuket？
我們的中文顧問會於四小時內以中文書面回覆您（曼谷時間，週一至週六 9 至 19 時）；如需通話，可用普通話或英語。
我們的立場
Embark Estate 為此項目的獲委任銷售代理之一，由 Banyan Group 委任。我們可以直接為您呈上發展商本身的現有存貨與價格，而非地產網站上輾轉得來的版本。
實際上，這代表我們手上用的是發展商本身的價目表與單位表，而不是流到地產網站上的資料。這並不會改變我們對您說的話：獲委任從來不是推介一座樓的理由，若此項目不切合您的要求，我們一樣會直說。我們在曼谷的委任項目，載於曼谷品牌住宅名冊。發展商就此項目設有官方渠道：www.banyangroupresidences.com/thailand/phuket/skypark-elara-lakelands-phuket
我們不會為此項目公布任何租金回報或升值數字。我們唯一引述的市場區間屬全島數字、未扣除開支：Phuket 分層住宅的租金回報一般為每年 5% 至 8%，別墅為 10% 至 15%（Knight Frank Thailand 於 2025 年 2 月發表、涵蓋 2024 年底的 Phuket 別墅及分層住宅報告）。這不是此項目的數字，個別樓宇的表現可以更好，也可以更差。若營運方就某一座樓公布經審核的數字，我們會連同日期一併引述，因為所謂保證回報，多數只是價格折讓披上了回報的外衣。
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|---|---|---|---|---|
| 海灘 | Laguna | Laguna | Laguna | Laguna |
| 與海的距離 | 臨潟湖 | 臨潟湖 | 臨潟湖 | 臨潟湖 |
| 項目階段 | 發售中 | 發售中 | 發售中 | 發售中 |
| 交易形式 | 樓花，發展商貨源 | 樓花，發展商貨源 | 樓花，發展商貨源 | 樓花，發展商貨源 |
| 業權 | 視乎單位而定 | 視乎單位而定 | 視乎單位而定 | 視乎單位而定 |
| 品牌持有人 | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group |
有標記的格子表示與本項目相同。這是相同與否的標記，不是評分：位處另一片海灘，往往正是值得親自去看的原因。
接下來
