一至三睡房分層住宅
價格應要求呈上
當代風格，潟湖景觀。
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效果圖。樓宇沿潟湖邊緣而建，地平線上是大海。 相片由 Banyan Group (效果圖) 提供。
Banyan Group · Laguna · 樓花，發展商貨源 · 獲委任銷售代理
Bellaguna Lake Residences Lotus
Bellaguna Lake Residences Lotus 是位於 Bang Tao 海岸、Laguna Phuket 園區之內的潟湖畔品牌住宅發展項目，由 Banyan Group 發展，設 75 至 412 平方米的一至三睡房分層住宅與兩至三睡房頂層單位，頂層單位設私人天台泳池。
Embark Estate 是 Bellaguna Lake Residences Lotus 的獲委任銷售代理之一，由 Banyan Group 以書面委任，於 2026 年 8 月 24 日 確認。 →
現正發售
作為此項目獲委任銷售代理之一，我們於查詢時直接向發展商確認存貨情況。
索取價目表位於 Laguna Phuket 園區之內。Lake 這個系列名稱指的是潟湖景觀而非海灘正面，確切位置正在與發展商核實。
全新推出 · 發售中
我們已核實的內容我們已將此項目列入名冊，但未曾親身查看。我們公布的內容來自彼此不一致、我們尚未釐清的來源。最近一次核實：2026 年 8 月 26 日。
戶型組合
在售的是甚麼， 按發展商自己的說法。
同一份面積表，以表格呈現
| 類型 | 面積 | 分別之處 |
|---|---|---|
| 一至三睡房分層住宅 | 在 75 至 412 平方米之內 | 當代風格，潟湖景觀 |
| 兩至三睡房頂層單位 | 幅度的上半段 | 私人天台泳池 |
75 至 412 平方米是 Banyan Group 2026 年 2 月 5 日的 Property Development Overview 就整個項目所述的幅度。哪個面積屬於哪個類型，該文件沒有拆分，因此本表不會自行編出這個劃分。選定類型之前，請先索取單位表。
事實資料
各段距離， 逐一量度
- 潟湖直接俯瞰
- Bang Tao Beach毗鄰，按 Banyan 所述
- Laguna Golf Phuket園區之內
- Boat Avenue 及 Porto de Phuket園區之外不遠
- 面積
- 75 至 412 平方米
- 形式
- 一至三睡房分層住宅及兩至三睡房頂層單位
- 頂層單位
- 私人天台泳池
- 園區
- Laguna Phuket
這個項目， 以何種業權持有
核實中
我們正與發展商核實業權形式，未有結論之前不會寫死。寧可說尚未確定，也不以推測填充。
落實之前必須查清的事
Banyan Group 2026 年 2 月 5 日的 Property Development Overview 未有說明，而那是這個地址唯一提供的文件。Phuket 的分層住宅產品，一般可在 49% 外籍配額之內以永久業權（freehold）持有，但在讀過這座樓的文件之前，我們不會在兩個答案之中先寫下一個。落實認購之前，請以書面確立。
以上為一般資料，並非法律或稅務意見。任何租約在簽署之前，均應交由獨立的泰國律師審閱。
價格、存貨、工程進度，以至業權的措辭，全都會變。我們在任何落訂之前都會重新核實，並寧願把核實日期一併列出，也不願讓過時的資料看來仍然新鮮。
項目
細說 Bellaguna Lake Residences Lotus 究竟是甚麼
Lotus 是我們追蹤的 Bellaguna Lake 系列之中第一個具名地址。Bellaguna 是 Banyan Group 最新的住宅品牌，2025 年推出，針對全年居住而非度假使用，由 Banyan 管理，但與其酒店存貨分開營運。Lotus 就是這個構想在潟湖畔的表達。
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產品由 75 至 412 平方米：當代風格的一至三睡房分層住宅，以及天台設私人泳池的兩至三睡房頂層單位。大樓自身另設天台空中泳池與戶外平台。Banyan 表示景觀望向潟湖，毗鄰海灘，並有部分單位隨附高爾夫球會籍。
75 至 412 這個幅度是 Bellaguna 各地址之中最闊的，而這正是關於 Lotus 最該弄清楚的一件事：一個一睡房單位與一個 412 平方米的頂層單位，不是同一宗買賣，日後的二手買家群也不會相同。把某個單位的價格與任何東西比較之前，請先問清楚它落在這個幅度的哪一段。
隨之而來的是園區。在 Laguna Phuket 之內，共用的基建就是實質：18 洞的 Laguna Golf Phuket 球場、RAVA Beach Club、度假村之間的接駁車、一間 24 小時醫療診所，以及就在園區之外不遠的 Boat Avenue 與 Porto de Phuket。一位 Bellaguna 買家買下的，這一部分不比大樓本身少。
住宅數目、落成日期、業權架構與價格，Banyan 提供的任何文件均未公布，因此四者在本頁一個也不會出現。
此項目在名冊收錄門檻上的位置。 Lotus 未有公布價格幅度，因此我們無法說出它在本名冊採用的 2,000 萬泰銖門檻上的位置。請視之為尚未確立，而非已經符合。
常見問題
Bellaguna Lake Residences Lotus, 直接作答
Bellaguna Lake Residences Lotus 在售的是甚麼？
當代風格的一至三睡房分層住宅，以及兩至三睡房頂層單位，由 75 至 412 平方米，位於 Bang Tao 海岸、Laguna Phuket 園區之內。頂層單位設私人天台泳池，大樓自身另設天台空中泳池與戶外平台。Banyan 表示景觀望向潟湖，毗鄰海灘，並有部分單位隨附高爾夫球會籍。以上載於 Banyan Group 2026 年 2 月 5 日的 Property Development Overview。
Bellaguna Lake Residences Lotus 售價如何？
本頁不列價格。發展商未予放行之前，Embark 不會公布海岸項目的叫價，而截至 2026 年 8 月，Banyan 就 Lotus 尚未放行。請以 WhatsApp（+66 64 773 5098）或 LINE（@embarkestate）向我們查詢，我們會帶回發展商願意以書面確認的內容，連同當時的單位表。
Lotus 與 Bellaguna Residences 及 Bellaguna Golf Residences 有何分別？
就名稱所能告訴我們的而言，分別在系列與景觀：Lotus 屬 Lake 系列，另外兩個地址則是原本的 Bellaguna 與它在球場旁的對應地址。這在建成的形態、單位組合與價格上實際代表甚麼，正是我們正在核實的事。三者共通的是品牌定位：全年居住，並與酒店存貨分開營運。
如何就 Bellaguna Lake Residences Lotus 聯絡 Embark Estate？
查詢 Bellaguna Lake Residences Lotus，請聯絡 Embark Estate：WhatsApp +66 64 773 5098、微信 Embarkestate、LINE @embarkestate 或電郵 contact@embarkestate.com。我們的中文顧問會於辦公時間（曼谷時間星期一至六，上午9時至晚上7時）4小時內以中文書面回覆您；如需通話，可用普通話或英語。
本頁資料截至 2026 年 10 月，來自 Embark 自己的市場簡報與發展商公布的資料。凡註明尚待確認的，我們會先向發展商核實，然後才寫成定論。
查詢
與 Embark 聯繫。
正在考慮 Bellaguna Lake Residences Lotus？
我們的中文顧問會於四小時內以中文書面回覆您（曼谷時間 9 至 19 時）；如需通話，可用普通話或英語。
我們的立場
Embark Estate 為此項目的獲委任銷售代理之一，由 Banyan Group 委任。我們可以直接為您呈上發展商本身的現有存貨與價格，而非地產網站上輾轉得來的版本。
實際上，這代表我們手上用的是發展商本身的價目表與單位表，而不是流到地產網站上的資料。這並不會改變我們對您說的話：獲委任從來不是推介一座樓的理由，若此項目不切合您的要求，我們一樣會直說。我們在曼谷的委任項目，載於曼谷品牌住宅名冊。發展商就此項目設有官方渠道：www.banyangroupresidences.com
我們不會為此項目公布任何租金回報或升值數字。我們唯一引述的市場數字來自 Knight Frank Thailand：Phuket 分層住宅的租金回報一般為每年 5% 至 8%，別墅為 10% 至 15%（2024 年底數據，未扣除開支）；個別樓宇的表現可以更好，也可以更差。若營運方就某一座樓公布經審核的數字，我們會連同日期一併引述，因為所謂保證回報，多數只是價格折讓披上了回報的外衣。
更多選擇
還要衡量甚麼
決定之前， 這幾個也值得一看
只有一個選擇，算不上選擇。以下是我們名冊之內，最接近 Bellaguna Lake Residences Lotus 的真正替代選項，並就決定成敗的六項條件逐一並列。
| 比較項目 | 本頁項目Bellaguna Lake Residences Lotus | Angsana Golf Residences Topaz | Bellaguna Golf Residences | Bellaguna Residences and Bellaguna Golf Residences |
|---|---|---|---|---|
| 海灘 | Laguna | Laguna | Laguna | Laguna |
| 與海的距離 | 內陸 | 內陸 | 內陸 | 內陸 |
| 項目階段 | 發售中 | 發售中 | 發售中 | 興建中 |
| 交易形式 | 樓花，發展商貨源 | 樓花，發展商貨源 | 樓花，發展商貨源 | 樓花，發展商貨源 |
| 業權 | 核實中 | 核實中 | 核實中 | 核實中 |
| 品牌持有人 | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group |
有標記的格子表示與本項目相同。這是相同與否的標記，不是評分：位處另一片海灘，往往正是值得親自去看的原因。
接下來
