效果圖。樓宇沿潟湖邊緣而建，地平線上是大海。照片由 Banyan Group (效果圖) 提供。

Banyan Group · Laguna · 預售，建商貨源

Bellaguna Lake Residences Lotus

Bellaguna Lake Residences Lotus 是位於 Bang Tao 海岸、Laguna Phuket 園區之內的潟湖畔品牌住宅發展項目，由 Banyan Group 發展，設 75 至 412 平方公尺的一至三臥室分層住宅與兩至三臥室頂層單位，頂層單位設私人天台泳池。

位於 Laguna Phuket 園區之內。Lake 這個系列名稱指的是潟湖景觀而非海灘正面，確切位置正在與建商核實。

全新推出 · 發售中

我們已核實的內容我們已將此項目列入名冊，但未曾親身查看。我們公布的內容來自彼此不一致、我們尚未釐清的來源。最近一次核實：2026-08-26。

戶型組合

在售的是什麼，按建商自己的說法。

類型	面積	分別之處
一至三臥室分層住宅	在 75 至 412 平方公尺之內	當代風格，潟湖景觀
兩至三臥室頂層單位	幅度的上半段	私人天台泳池

75 至 412 平方公尺是 Banyan Group 2026 年 2 月 5 日的 Property Development Overview 就整個項目所述的幅度。哪個面積屬於哪個類型，該文件沒有拆分，因此本表不會自行編出這個劃分。選定類型之前，請先索取單位表。

事實資料

各段距離，逐一量度

潟湖直接俯瞰
Bang Tao Beach毗鄰，按 Banyan 所述
Laguna Golf Phuket園區之內
Boat Avenue 及 Porto de Phuket園區之外不遠

面積: 75 至 412 平方公尺
形式: 一至三臥室分層住宅及兩至三臥室頂層單位
頂層單位: 私人天台泳池
園區: Laguna Phuket

這個項目，以何種業權持有

核實中

我們正與建商核實業權形式，未有結論之前不會寫死。寧可說尚未確定，也不以推測填充。

落實之前必須查清的事

Banyan Group 2026 年 2 月 5 日的 Property Development Overview 未有說明，而那是這個地址唯一提供的文件。Phuket 的分層住宅產品，一般可在 49% 外籍配額之內以永久業權（freehold）持有，但在讀過這座樓的文件之前，我們不會在兩個答案之中先寫下一個。落實認購之前，請以書面確立。

以上為一般資料，並非法律或稅務意見。任何租約在簽署之前，均應交由獨立的泰國律師審閱。

價格、存貨、工程進度，以至業權的措辭，全都會變。我們在任何落訂之前都會重新核實，並寧願把核實日期一併列出，也不願讓過時的資料看來仍然新鮮。

正在考慮 Bellaguna Lake Residences Lotus？

我們會告訴您我們知道什麼、仍在核實什麼，以及它是否真的切合您在找的東西。

我們的立場

Embark Estate 為此項目的獲委任銷售代理之一，由 Banyan Group 委任。我們可以直接為您呈上建商本身的現有存貨與價格，而非地產網站上輾轉得來的版本。

實際上代表什麼

實際上，這代表我們手上用的是建商本身的價目表與單位表，而不是流到地產網站上的資料。這並不會改變我們對您說的話：獲委任從來不是推介一座樓的理由，若此項目不切合您的要求，我們一樣會直說。我們在曼谷的委任項目，載於曼谷品牌住宅名冊。建商就此項目設有官方渠道：www.banyangroupresidences.com

我們不會為此項目公布任何租金報酬或升值預測，也不會引用全島的平均數字。若營運方就某一座樓公布經審核的數字，我們會連同日期一併引述；除此以外，我們寧可不說，因為所謂保證回報，多數只是價格折扣披上了回報的外衣。

或直接與我們聯繫

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我們團隊有說中文的同事，歡迎以中文直接聯繫。

Luka 將於四小時內親自回覆。

項目

細說 Bellaguna Lake Residences Lotus 究竟是什麼

Lotus 是我們追蹤的 Bellaguna Lake 系列之中第一個具名地址。Bellaguna 是 Banyan Group 最新的住宅品牌，2025 年推出，針對全年居住而非度假使用，由 Banyan 管理，但與其酒店存貨分開營運。Lotus 就是這個構想在潟湖畔的表達。

繼續閱讀 · 尚有 4 段收起

產品由 75 至 412 平方公尺：當代風格的一至三臥室分層住宅，以及天台設私人泳池的兩至三臥室頂層單位。大樓自身另設天台空中泳池與戶外平台。Banyan 表示景觀望向潟湖，毗鄰海灘，並有部分單位隨附高爾夫球會籍。

75 至 412 這個幅度是 Bellaguna 各地址之中最闊的，而這正是關於 Lotus 最該弄清楚的一件事：一個一臥室單位與一個 412 平方公尺的頂層單位，不是同一宗買賣，日後的二手買家群也不會相同。把某個單位的價格與任何東西比較之前，請先問清楚它落在這個幅度的哪一段。

隨之而來的是園區。在 Laguna Phuket 之內，共用的基建就是實質：18 洞的 Laguna Golf Phuket 球場、RAVA Beach Club、度假村之間的接駁車、一間 24 小時醫療診所，以及就在園區之外不遠的 Boat Avenue 與 Porto de Phuket。一位 Bellaguna 買家買下的，這一部分不比大樓本身少。

住宅數目、落成日期、業權架構與價格，Banyan 提供的任何文件均未公布，因此四者在本頁一個也不會出現。

此項目在名冊收錄門檻上的位置。 Lotus 未有公布價格幅度，因此我們無法說出它在本名冊採用的 2,000 萬泰銖門檻上的位置。請視之為尚未確立，而非已經符合。

還要衡量什麼

決定之前，這幾個也值得一看

只有一個選擇，算不上選擇。以下是我們名冊之內，最接近 Bellaguna Lake Residences Lotus 的真正替代選項，並就決定成敗的六項條件逐一並列。

比較項目	本頁項目Bellaguna Lake Residences Lotus	Angsana Golf Residences Topaz	Bellaguna Residences and Bellaguna Golf Residences	Residences at Garrya Phuket
海灘	Laguna	Laguna	Laguna	Laguna
與海的距離	內陸	內陸	內陸	近海灘
項目階段	發售中	發售中	興建中	發售中
交易形式	預售，建商貨源	預售，建商貨源	預售，建商貨源	預售，建商貨源
業權	核實中	核實中	核實中	核實中
品牌持有人	Banyan Group	Banyan Group	Banyan Group	Banyan Group

有標記的格子表示與本項目相同。這是相同與否的標記，不是評分：位處另一片海灘，往往正是值得親自去看的原因。

常見問題