ANIL Sathorn 12 即時入住，抑或等 The Monument Sathon 到 2030 年？
同一個車站，同一筆錢，兩條時間線。ANIL Sathorn 12 今日可以走進去的現樓一房，抑或 Sansiri 與 Nomura 於 2030 年交鑰匙的新大樓。兩邊的數字，逐一算清。
誌記
曼谷住宅市場觀察，每季一期。
Embark Estate 誌記是一份季刊，寫曼谷核心住宅地段：品牌住宅、永久業權（freehold）與租賃業權，以及形塑市場的買家。
深度長文，註明出處，每年四期。
封面故事
由此讀起
初次接觸曼谷置業？以下四篇，回答最先想問的問題。
- 01買家指南什麼是品牌住宅，以及它為何持續壯大閱讀 6 分鐘
- 02買家指南外籍人士可以在泰國持有物業嗎？什麼可以買，什麼不可以閱讀 6 分鐘
- 03買家指南在曼谷，您需要買家代理嗎，費用又由誰承擔閱讀 5 分鐘
- 04地段Phrom Phong 與 EM District：一份買家指南閱讀 4 分鐘
買家指南
18 篇文章在泰國買得妥當，逐步說明。
Dubai 與曼谷是兩種不同的工具：寫給同時衡量兩地的屋主
當屋主離世，曼谷的分層住宅何去何從
Upper House Residences 抑或 98 Wireless：Wireless Road 上兩座永久業權高樓
Upper House Residences 抑或 The Wireless Residences：您屬意哪一座居所？
在曼谷，您需要買家代理嗎，費用又由誰承擔
Upper House 抑或 EI8HTEEN SEVEN：入主 Wireless Road 的兩種方式
DTV 抑或 LTR：通往泰國的那道門，哪一扇屬於您？
外籍人士如何在曼谷買一個分層住宅，逐步拆解
簽署曼谷分層住宅買賣合約之前，該問什麼
曼谷分層住宅交樓驗收，究竟驗什麼
泰國 LTR 簽證，為置業買家詳解
在曼谷買預售：早階段入市的財務理據什麼是品牌住宅，以及它為何持續壯大
由分層住宅到別墅：泰國物業類型指南
在曼谷，Grade A 寫字樓究竟指什麼
在泰國置業的真實成本：費用與過戶開支
外籍人士可以在泰國持有物業嗎？什麼可以買，什麼不可以代理、律師，抑或兩者兼備：在泰國置業，您需要誰品牌住宅
20 篇文章重塑曼谷頂級市場的酒店品牌住宅。
Upper House Residences 於 Wireless Road 完成筏式基礎
Upper House Residences：500 天 工地零損工時傷亡
2026 年曼谷最佳的品牌住宅
Capella Residences Bangkok：WellEra 之內的養生居所
曼谷品牌住宅的 2026 年份
The Ritz-Carlton Residences Pattaya：東部海岸的一道標尺
只有 78 個住宅：走進 SLS Residences Bangkok Sukhumvit 24
Upper House Residences Bangkok 委任 Ritta 為總承建商
Upper House：住宅背後的款待品牌
曼谷的品牌住宅，值得那份溢價嗎？
Upper House 於 Wireless Road 推出品牌首個住宅項目
InterContinental Residences Bangkok Asoke：88 個永久業權轉角住宅
Upper House Residences Bangkok 偕 SEAFCO 展開地基工程
Dusit Central Park 開幕，對 Dusit Residences 意味着什麼
坐落 Lumphini Park 的前排：Upper House Residences Bangkok
Swire Properties 如何在 Wireless Road 覓得其首幅曼谷地塊
Central Park Offices：Dusit Residences 的住辦合一之選
EI8HTEEN SEVEN：走進 One Bangkok 那座 55 層 住宅大樓
One Bangkok：總體規劃，以及其中的住宅
Aman Nai Lert Bangkok：Wireless Road 上的 34 個住宅單位不知從何入手？留下一句話，我們為您指路。 留言給我們
地段
7 篇文章我們熟悉的核心地段，逐條街道細讀。
市場觀察
19 篇文章誰在買、以什麼價錢買，以及下一步在哪裡。
ANIL Sathorn 12 即時入住，抑或等 The Monument Sathon 到 2030 年？
那條纜車，以及那座縮水的大樓
Synthesis Ark Phuket：Thalang 究竟正在興建什麼
A Asset 於泰國的首個項目：Thonglor 七萊綜合發展
Langsuan 下一座高樓，以及它為何會是租賃業權
SC Residence 就是 Rosewood Residences Bangkok 嗎？Rama IV 上已確認的事
The Monument Sathon：Sathon Soi 10，售價由 990 萬泰銖 起
The Monument Sathon：Sansiri 與 Nomura 的首個合資項目
The Ritz-Carlton Bangkok, The Riverside：Chao Phraya 河的兩岸
Scope Prasanmitr：Sukhumvit 23 街角上的 62 個住宅
Dusit Central Park：首批轉售及租賃居所面世
16th Avenue by AP：Exchange Tower 旁傳聞中的 Asok 大樓
Woeng Nakornkasem Yaowaraj：AWC 的唐人街地標，以及那筆 405 億泰銖融資
Reference BAIE River Bangpho：SC Asset 的首個河畔分層住宅
曼谷抑或香港：給置業買家的一個誠實比較
曼谷抑或新加坡：給置業買家的一場老實比較
在曼谷置業收租，值得嗎？一份誠實的回報解讀
Central Embassy 2 與 Wireless Road 的重塑
2026 年，誰在買曼谷的頂級分層住宅近期文章
Banyan Group 的紀錄：Phuket 一片海岸上的三十二年證明了什麼，又未能證明什麼
Banyan Group 自 1994 年起，一直在 Bang Tao 同一片土地上興建同一個發展項目，而那片土地本是一座採盡的錫礦。這是全島最長的連續開發紀錄，但它能回答的問題，比買家平日聽到的要少。以下是完整的紀錄，以及它留下的五個問題。
關於水的五個說法：在 Bang Tao，臨海究竟指什麼
這片海岸上大部分以「臨海」出售的物業，其實是走一段路到海灘。我們名冊上的四十個海岸項目之中，三個真正建在沙上，而其中只有一個位於 Bang Tao。每一個關於水的說法實際承諾了什麼，以及那一個建在沙上的地址要價多少。
Sanctuary Club：2026 年 Laguna Phuket 的屋主實際可以得到什麼
屋主優惠在每一場 Laguna 的洽談之中都被提起，卻幾乎從未逐項列出，於是無從估值。以下是整份 2026 年優惠表，逐間場所列明，連同印在背面的條件。
Dubai 與曼谷是兩種不同的工具：寫給同時衡量兩地的屋主
在最頂端的一段，價格差距已收窄至幾乎沒有。真正分開兩個市場的，是背後的貨幣、租金要繳的稅、進出的成本，以及居留簽證究竟繫於什麼。截至 2026 年 8 月，為身在海灣地區的屋主寫的一份誠實帳目。
當屋主離世，曼谷的分層住宅何去何從
泰國法律只在兩個條件同時成立時，才容許外籍繼承人保留繼承得來的分層住宅：該繼承人本人合資格持有，而大樓的 49% 外籍配額仍有餘額。當一份遺產同時分予多名繼承人時——伊斯蘭遺產正是如此——兩項測試會分別施加於每一位繼承人。
那條纜車，以及那座縮水的大樓
AWC 於 2026 年 7 月 10 日公布一條橫跨 Chao Phraya 河的纜車，並稱其工程設計在河中不設一支支撐。六星期後，它把 Asiatique 的大樓由約 100 層削減至 56 層，並自水邊向後移。對於在 Charoen Nakhon 一岸持有河景的人而言，要緊的是第二則公布。
Synthesis Ark Phuket：Thalang 究竟正在興建什麼
CV Group 位於 Thepkasattri Road 的 491 萊總體規劃，已於 2026 年 3 月動土。第一期完全沒有住宅，而所有住宅部分都沒有日期、沒有價格、沒有分期。什麼已經確定，什麼才算得上是新聞。
A Asset 於泰國的首個項目：Thonglor 七萊綜合發展
A Asset 公布了其在泰國首個大型綜合發展項目的首批官方效果圖，地皮逾七萊，臨 Sukhumvit Road，就在 BTS Thonglor 旁。建商確認了什麼，一份早期環評文件補上了什麼，以及至今無人公布的又是什麼。
Langsuan 下一座高樓，以及它為何會是租賃業權
Central Group 旗下的物業投資部門 CG Capital，已在一幅向 Crown Property Bureau 長期租入的 Langsuan 地皮上請來 Bouygues，籌備租賃業權住宅。同一家建商上一座大樓在 Asoke，以永久業權出售。在這條街上，決定業權形式的是地主，不是建商。
SC Residence 就是 Rosewood Residences Bangkok 嗎？Rama IV 上已確認的事
SC Asset 正在 Rama IV 興建 85 個永久業權住宅，樓高 37 層，位於 Lumphini Park 與 Wireless Road 相對的另一邊。一家同業已在文章中提問它會否成為 Rosewood Residences Bangkok；SC Asset 與 Rosewood Hotels & Resorts 均未確認。以下是實際已知的部分，以及只是被說出來的部分。
Bang Tao、Layan 抑或 Kamala：如何選定 Phuket 西岸的一段海
三段海岸彼此相距不過二十分鐘，而在它們之間如何抉擇，對您日後實際如何使用一個 Phuket 的家，影響比選哪一座建築更大。每一段給您什麼、要您付出什麼，以及每一段對哪一種買家其實並不合適。
在 Phuket 買現樓抑或預售：您做的其實是哪一宗買賣
本島市場上推售的物業，三分之二尚未建成。買下它，與買下一個已落成的家，是兩宗不同的買賣，而不是兩種不同的產品；保障您的問題，也因此各不相同。截至 2026 年 8 月，兩邊各自實際給您什麼。
曼谷抑或 Phuket：哪一個泰國置業市場屬於您
兩地都容許外籍人士以自己的名義完全持有一個分層住宅，配額同為 49%。分別在於其後：曼谷有一個我們量度得到的租務市場，而 Phuket 有一個別墅市場，其中大部分貨源是一份 30 年租約。截至 2026 年，一個誠實的比較。
The Monument Sathon：Sathon Soi 10，售價由 990 萬泰銖 起
Sansiri 與 Nomura Real Estate (Thailand) 為 The Monument Sathon 公布的價格幅度，由約 990 萬泰銖至 1.5 億泰銖。項目樓高 29 層，共 185 個永久業權（freehold）住宅，距 BTS Saint Louis 約 80 米。建商列明 2030 年第一季交樓。入場價背後究竟是什麼，且看下文。
Upper House Residences 於 Wireless Road 完成筏式基礎
Upper House Residences Bangkok 底下的混凝土筏基已經澆築完成：厚 4.5 米，橫跨整座高樓平面一次連續澆築成形，按五層地庫之上 52 層樓身設計，抗震等級高於住宅標準。
The Monument Sathon：Sansiri 與 Nomura 的首個合資項目
Sansiri 與 Nomura Real Estate (Thailand) 已推出 The Monument Sathon，一座造價 45 億泰銖、位於 Sathon Soi 10 的永久業權分層住宅，共 185 個住宅。售價由約 990 萬泰銖至 1.5 億泰銖，並歡迎寵物。
The Ritz-Carlton Bangkok, The Riverside：Chao Phraya 河的兩岸
Asset World Corporation 正於 Chao Phraya 河兩岸的三處歷史建築群，興建一間共 166 間客房的 Ritz-Carlton，三處以專屬接駁船相連。周邊還有 The Songwad Scape 與 The Songwad Lanes。落成目標為 2028 年。
Scope Prasanmitr：Sukhumvit 23 街角上的 62 個住宅
一份修訂後的環境影響評估文件，把 Scope 於曼谷的下一座大樓，定為 Sukhumvit 23 一幅約 1.5 萊街角地皮上的 23 層、62 個住宅，較初次申報的 24 層、74 個為少。數目更少、面積更大，正是 Scope 一貫的做法。
Dusit Central Park：首批轉售及租賃居所面世
隨着 Dusit Central Park 於 2026 年 6 月至 7 月完成交樓，Dusit Residences 與 Dusit Parkside 的首批轉售及租賃居所陸續面世。截至 2026 年 8 月，市場上有什麼選擇、價格幾何，以及租賃業權（leasehold）如何運作，一一道來。
16th Avenue by AP：Exchange Tower 旁傳聞中的 Asok 大樓
市場議論指向 AP Thailand 一座位於 Sukhumvit 16 的新頂級大樓，緊鄰 Exchange Tower，面向 Benjakitti Park。一份早期環評文件透露了什麼，以及什麼仍未獲確認。
Woeng Nakornkasem Yaowaraj：AWC 的唐人街地標，以及那筆 405 億泰銖融資
AWC 與 SCB 已簽訂一筆 405 億泰銖的可持續發展掛鈎融資，其中 105 億泰銖專項撥予 Woeng Nakornkasem Yaowaraj，即 AWC 於曼谷唐人街的旗艦綜合重建項目。以下是已獲確認的細節，全部取自 AWC 自身的公開披露。
Reference BAIE River Bangpho：SC Asset 的首個河畔分層住宅
SC Asset 已於 Bang Pho 購入一幅 13.9 萊的 Chao Phraya 河畔地皮，用作其首個臨水分層住宅項目 Reference BAIE River Bangpho。以下是已獲確認的部分，取自土地紀錄、行業報道，以及建商自身的登記頁面。
Upper House Residences：500 天 工地零損工時傷亡
2026 年 7 月 16 日，興建 Wireless Road 上 Upper House Residences 的團隊，錄得連續 500 天零損工時傷亡，City Dynamic 向總承建商 Stonehenge International 頒發 Zero LTI Award。對買家而言，一個紀律嚴明的工地，是一個紀律嚴明的工程的合理跡象。
Upper House Residences 抑或 98 Wireless：Wireless Road 上兩座永久業權高樓
Wireless Road 幾乎再無永久業權物業，正因如此，這兩座才是真正的選擇。98 Wireless 是 2017 年落成、共 77 個住宅單位的高樓，室內由 Ralph Lauren Home 主理，現於二手市場成交。Upper House Residences 則是由 Swire 與 Foster + Partners 攜手打造、即將面世的品牌旗艦。既有而現成，對照品牌而在建。
Upper House Residences 抑或 The Wireless Residences：您屬意哪一座居所？
同一個 Wireless Road 發展項目，兩座居所，由 Swire Properties 與 City Realty 攜手成就。Upper House Residences 是養生之居，樓高 52 層、共 156 個住宅單位；The Wireless Residences by Upper House 則是共聚之居，樓高 71 層、共 239 個住宅單位，且寵物友善。兩座均屬永久業權（freehold），亦同由 Embark 獲委任代理。哪一座切合您所需，且看下文。
曼谷抑或香港：給置業買家的一個誠實比較
香港已於 2024 年撤銷向非本地買家徵收的額外印花稅，因此入主曼谷的門檻，早已不再是香港的稅項，而是香港的樓價——以每平方公尺計算，是曼谷的四至五倍，租金報酬率卻只有其約一半。截至 2026 年，箇中取捨如下。
曼谷抑或新加坡：給置業買家的一場老實比較
新加坡市場縱深足、流通快，是一處硬貨幣避風港，卻向外籍買家徵收高達 60% 的印花稅方可入場。曼谷則以永久業權（freehold）、更高租金報酬，以及僅屬零頭的入場成本見長，惟市場較年輕。截至 2026 年，兩地的取捨如下。
2026 年曼谷最佳的品牌住宅
品牌住宅是以豪華酒店或生活品牌營運的居所，而曼谷擁有全亞洲最深厚的其中一批。這是一份橫跨公園一線、Sathorn 與河畔的誠實短名單，載明品牌、業權，以及每一座適合哪一種買家，截至 2026 年。
曼谷 Wireless Road 上最好的分層住宅
Wireless Road 位於 Lumphini Park 西緣，聚集了曼谷最密集的頂級分層住宅。這是一份如實的精選名單，寫下定義這條街的幾座樓宇，連同業權、建商，以及每一座適合哪一類買家，資料截至 2026 年。
在曼谷，您需要買家代理嗎，費用又由誰承擔
在曼谷，買家一方的顧問服務通常不需買家付費：新發展項目由建商支付代理佣金，二手成交則以賣方支付為標準做法。這套模式如何運作、獲委任銷售代理實際是什麼，以及一位顧問能做到而放盤平台做不到的事。
Phrom Phong 與 EM District：一份買家指南
Emporium、EmQuartier 與 EmSphere，令 Phrom Phong 成為 Sukhumvit 走廊的高端核心。本文是 EM District 一帶住宅的買家指南，叫價取自我們的市場紀錄，2026 年 7 月。
臨 Lumphini Park 而立，抑或 Wireless 一脈：如何選定您的地段
一邊，是公園景致與晨間的公園生活；另一邊，是使館區的靜謐與永久業權。哪一個地段切合哪一類買家，而兩者又在 Upper House Residences 匯於一處。
Upper House 抑或 EI8HTEEN SEVEN：入主 Wireless Road 的兩種方式
其一是 One Bangkok 之內、已落成的租約持有高樓，今天即可入住；其一則是臨 Lumphini Park 而立、未來的永久業權旗艦。兩者同處 Wireless Road，同由 Embark 獲委任代理，卻切合截然不同的買家。
DTV 抑或 LTR：通往泰國的那道門，哪一扇屬於您？
Destination Thailand Visa 是為長期逗留而設的五年通行證。為期十年的 LTR 則是一項居留計劃，一個於曼谷登記的住宅單位可以計入其投資門檻。哪一種切合哪一類人，以及為何取得業權的時機至關重要，且看下文淺白道來。
在曼谷置業收租，值得嗎？一份誠實的回報解讀
一個曼谷優質分層住宅出租，實際能賺多少：以我們市場紀錄的叫價為基準，毛租金報酬率約為 3 至 5%；由毛到淨之間的成本；以及品牌住宅為何是另一套算術。
外籍人士如何在曼谷買一個分層住宅，逐步拆解
八個步驟，帶一位外籍買家由選定走廊走到手執鑰匙：認購、法律審閱、買賣合約、境外匯款與外匯交易表格、交樓驗收，以及在土地局過戶的那一天。每一步都另有更深入的指南。
Central Embassy 2 與 Wireless Road 的重塑
據報 Central Group 在 Wireless Road 的第二期、其旁已然成形的 Central Embassy，以及由 Upper House Residences 到 Aman Nai Lert 的住宅群：一份買家指南，寫的是這條承載曼谷最高地價之一的短短街段。
Capella Residences Bangkok：WellEra 之內的養生居所
Capella Residences Bangkok 是 BDMS 於 Lumphini 一帶全新 WellEra 綜合體的住宅核心；據 BDMS 所述，這是 Capella 首個融入養生的品牌住宅：一座 45 層、共 262 個住宅單位的高樓，由 KPF 設計，2030 年啟用。目前已知的一切，以及如何透過 Embark 預先登記興趣。
2026 年中的 Lumphini 公園中軸：一幀走廊速寫
三個旗艦品牌住宅正在交樓，一個正在動工興建，既有的高樓繼續消化轉售及租賃需求，買家組成則是穩固的泰籍基本盤，與國際買家並肩而立。這是走廊在 2026 年過半之時的一幀速寫。
曼谷品牌住宅的 2026 年份
2025 及 2026 年在曼谷市中心向首批屋主交樓的頂級品牌住宅：ONE89 Wireless、EI8HTEEN SEVEN 與 Dusit Residences，以及直至 2028 年、仍在興建中的下一批。買家今天可以親身走進去的，對照仍然只是一張平面圖的。
2026 年，誰在買曼谷的頂級分層住宅
泰籍買家依然是曼谷市中心頂級市場穩固的基本盤。國際買家之中，2026 年最強的群體是中國內地、台灣、日本、緬甸與美國；阿聯酋亦有出現，歐洲則以英國與法國為首。取自 Embark 自身的客戶往來。
簽署曼谷分層住宅買賣合約之前，該問什麼
一份曼谷分層住宅買賣合約長達二三十頁，多以泰文書寫，條文大多向着建商一方。以下是買家在簽名頁之前應問的一組結構性問題，以及應確認的文件。
曼谷分層住宅交樓驗收，究竟驗什麼
一個全新的分層住宅，是按合約規格交付的。大多數買家無法自行核實。以下是一次徹底的交樓驗收涵蓋什麼、為何時機要緊，以及實際上如何進行。
泰國 LTR 簽證，為置業買家詳解
泰國為期十年的 Long-Term Resident 簽證，如何支撐在曼谷生活、投資與持有物業，以及它在一宗認真的購置之中所處的位置。
The Ritz-Carlton Residences Pattaya：東部海岸的一道標尺
AWC 與 Marriott 把一個 Ritz-Carlton 品牌住宅帶到 Aquatique Pattaya 的海濱，同時亦為這片海岸帶來另一類買家。
只有 78 個住宅：走進 SLS Residences Bangkok Sukhumvit 24
Sukhumvit 24 上、鄰近 BTS Phrom Phong 的一個低密度永久業權新項目：設私人電梯直達的轉角住宅、天際會所，以及酒店格局的養生設施，目標於 2029 年第一季落成。
Upper House Residences Bangkok 委任 Ritta 為總承建商
City Realty 與 Swire Properties 的合資公司 City Dynamic，已委任 Ritta 興建 Wireless Road 這個永久業權地標的兩座高樓。結構工程階段現已展開。
由使館區到頂級走廊：Wireless Road 的演變
曼谷的 Wireless Road 如何由一條使館林立的林蔭大道，變成兩座公園之間的永久業權住宅走廊，以及 Upper House Residences Bangkok 的所在。
在曼谷買預售：早階段入市的財務理據
預售、早階段入市在曼谷頂級住宅市場如何運作：背後的機制、當中的取捨，以及隨之而來的風險。
Upper House：住宅背後的款待品牌
Upper House 是誰：Swire Hotels 旗下以設計為本、含蓄低調的款待品牌，而這套理念如今正於 Upper House Residences Bangkok 走進私人擁有。
曼谷的品牌住宅，值得那份溢價嗎？
品牌住宅是什麼、為何守得住價值、它們集中在哪幾條走廊，以及旗艦項目——包括 Upper House Residences Bangkok 與 Dusit Residences。
Upper House 於 Wireless Road 推出品牌首個住宅項目
Swire Hotels 旗下品牌首度進入私人擁有。Wireless Road 上兩座永久業權（freehold）高樓，由 City Dynamic 發展、Foster + Partners 設計，分別設 156 及 239 個住宅單位。
InterContinental Residences Bangkok Asoke：88 個永久業權轉角住宅
Sukhumvit Soi 16 上一座樓高 32 層的高樓，由 Sixteen Residences 與 IHG 合作發展：88 個住宅單位，每一個都是轉角間隔，由 IHG 主導管理，目標於 2029 年 6 月落成。
Upper House Residences Bangkok 偕 SEAFCO 展開地基工程
Wireless Road 上兩座永久業權大樓的地基工程正在進行，樁基承建商為 SEAFCO：200 支鑽孔樁深達 80 米，另有 550 米地下連續牆，目標於 2025 年第四季完成。
Dusit Central Park 開幕，對 Dusit Residences 意味着什麼
Dusit 與 Central Pattana 於 Silom 與 Rama IV 交界的發展項目，其商場與天台公園正式開放。對買家而言，更要緊的並非購物，而是同處其中的另一部分：Dusit Residences。
坐落 Lumphini Park 的前排：Upper House Residences Bangkok
全城最難得的位置之一：Wireless Road 上一幅面向 Lumphini Park 的永久業權地塊，而這一帶臨園的土地幾乎全屬租賃業權或由機構持有。這是 Upper House 的地段之議。
Swire Properties 如何在 Wireless Road 覓得其首幅曼谷地塊
Upper House Residences Bangkok 的緣起：香港建商 Swire Properties 與泰國的 City Realty 攜手，於 Wireless Road 取得一幅難得的永久業權地塊，成就其在曼谷的首個住宅項目。
全座只有 11 個住宅單位：Sansiri 於 Thonglor 的 Sukhumvit 51 大樓
一座樓高 22 層、只設 11 個住宅單位的大樓，坐落 Thonglor 一帶 Sukhumvit Soi 51 的三角形地塊之上。極低的戶數，以及建築的形態，正是此項目的立身之處。
Central Park Offices：Dusit Residences 的住辦合一之選
一座樓高 43 層的甲級寫字樓，與 Dusit Residences 同處 Dusit Central Park 之內。對屋主而言，這意味着起居與工作同在一個地址：家在樓上，辦公室在樓下。
EI8HTEEN SEVEN：走進 One Bangkok 那座 55 層 住宅大樓
細看 EI8HTEEN SEVEN：One Bangkok 之內、面向 Lumphini Park 的 291 個租賃業權品牌住宅。居所、租約條款與費用，以及開售價格，一一平實列明。
Lane Cove：Rama III 封閉社區裡少見的連地獨立屋
一個位於 Rama III、Yannawa Road 上的小型封閉社區，內設寬敞的家庭獨立屋，鄰近 Sathorn 與中央商務區。在一個幾乎全然向上發展的市中心，帶有自家土地的房屋，才是不尋常的一環。
One Bangkok：總體規劃，以及其中的住宅
由 TCC Assets 與 Frasers Property 發展、坐落 Rama IV 的一個佔地約 17 公頃的城區。其中兩座品牌住宅由 Embark 代理：ONE89 Wireless 與 EI8HTEEN SEVEN。
什麼是品牌住宅，以及它為何持續壯大
品牌住宅究竟是什麼、買家為何選擇它、它與一般的頂級公寓有何分別，以及它在泰國集中於何處。一篇平實的解說。
由分層住宅到別墅：泰國物業類型指南
泰國主要的物業類別，由城中的分層住宅到海濱別墅，加上由清水房到全屋家具齊備的各級裝修程度，以及外籍買家實際上可以持有什麼。
在曼谷，Grade A 寫字樓究竟指什麼
這個詞出現在每一則商業樓宇放盤裡，卻鮮有解釋。「Grade A」實際上指什麼、在曼谷集中於何處，以及企業為何願意為它付出。
在泰國置業的真實成本：費用與過戶開支
價格以外，在泰國置業還須承擔各項費用，而永久業權與租賃業權各有不同。以下平實列出截至 2026 年年中的主要項目：租賃登記費、過戶費、管理費與維修基金，以及為何 2026 年的減費措施惠及不到外籍買家。
外籍人士可以在泰國持有物業嗎？什麼可以買，什麼不可以
外籍人士可以完全持有一個分層住宅單位，惟須在大樓 49% 的外籍配額之內。土地則是另一回事。以下就永久業權、租賃業權、公司路徑、付款與繼承，作一次現行的梳理。
代理、律師，抑或兩者兼備：在泰國置業，您需要誰
在泰國購買一個分層住宅單位，法律上既不要求代理，亦不要求律師。兩者各司何職、分界在哪，以及何時同時聘用才是穩妥之選。
Aman Nai Lert Bangkok：Wireless Road 上的 34 個住宅單位
Aman 在曼谷的首個地址，坐落 Wireless Road 上具歷史的 Nai Lert Park 舊址：一座樓高 36 層的大樓，內設 52 間酒店套房與 34 個住宅單位，由 Jean-Michel Gathy 設計。