泰國的物業類型繁多，而這些詞語的意思，未必是海外買家所預期的。以下平實地介紹主要的類別，由城中的分層住宅到海濱別墅，以及您會在放盤上見到的各級裝修程度，好讓您在開始之前，能夠準確地讀懂這個市場。
城市生活：Apartment、分層住宅與 Penthouse
- Apartment（出租公寓）。在泰國，一幢 Apartment 由單一屋主持有，各單位出租予租客。它們多數已配家具，價格亦較相宜，適合短期或注重預算的租客。Apartment 是用來租的，不是用來買的。
- 分層住宅（Condominium）。分層住宅劃分為可獨立持有的單位，買家因此擁有一個特定的居所，並共用健身室、泳池等設施。戶型由開放式單位以至多房單位不等。這正是外籍買家可以完全持有的類型，惟須在大樓的外籍配額之內。
- Penthouse。位於頂層的居所，間隔更大、景觀更遠，並往往設有私人泳池或露台。它們處於一幢分層住宅價格的最頂端。
房屋：獨立屋、半獨立屋與 Duplex
- 獨立屋。最私密的選擇，一般設有多間臥室、寬敞的起居空間與花園，適合渴求空間與私人地塊的家庭。
- 半獨立屋。兩間房屋共用一幅牆。它們不及完全獨立的房屋常見，以略少的隱私換取較低的價格。
- Duplex（一屋兩伙）。同一幢建築之內的兩個居住單位，並排或上下疊置，各設自己的出入口。適合三代同堂的家庭，或希望以其中一半收取租金的買家。
聯排住宅
聯排住宅是多層的房屋，一般兩至三層，佔地面積小於獨立屋。不少坐落於設有花園、泳池或健身室等共用設施的發展項目之內。它們把房屋的隱私與市區地段的便利結合起來，適合年輕專業人士與小家庭。
別墅
別墅是有地物業市場的高端一端：空間寬敞，配私人花園、泳池與戶外起居空間，城中與 Phuket、Koh Samui 等海濱地點皆有。它的吸引力在於隱私，以及在一幅私人地塊上展開的度假式生活。
裝修程度：由清水房到全屋家具齊備
泰國的放盤會說明物業完成到什麼程度，而這幾個級別，關係到您的預算與時間表：
- 清水房（bare shell）。只有結構與電位。買家須自行完成全部裝修，由廚房到地面。設計上完全由自己主導，但額外開支可觀。
- 標準，或部分裝修。水管、電力等基本系統已到位，家具極少。在成本與便利之間取得平衡。
- 基本裝修齊備，或大部分家具到位。廚房檯面與衣櫃等主要部分已安裝，省時省錢，同時仍留有個人化的空間。
- 全屋家具齊備。水電與家具一應俱全，可即時入住。深受長租住戶與外籍人士歡迎，他們希望到埗即可生活。
這些詞語的意思，未必是海外買家所預期的。讀懂它們，是第一步。
外籍買家實際上可以持有什麼
這一部分對國際買家的影響最大。外籍買家可以完全持有分層住宅單位，惟須在每幢大樓的外籍持有配額之內，一般為大樓可售面積的 49% 為上限。土地，以及因此建於自有土地上的房屋與別墅，一般不供外籍買家完全持有，通常須透過長期租約或其他結構持有。這正是分層住宅成為大多數國際買家在曼谷的預設途徑的最大原因。