直接臨海效果圖Bang Tao
Banyan Tree Beach Residences Oceanus
視乎單位而定興建中獲委任 · Banyan Group
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海岸 · Phuket
Phuket。 國際化的那段海岸。
Phuket 是泰國深度最高的度假物業市場，一座位於安達曼海岸的島嶼；其西岸各段海灘，包括 Bang Tao、Surin 與 Kamala，集中了全國最多的品牌住宅與管理式別墅莊園。
我們在這裡追蹤的項目
Phuket 的 32 個項目， 每一個都連到自己的頁面。
Bang Tao9
直接臨海效果圖
近海灘效果圖Bang Tao
Banyan Tree Beach Residences Sirena
核實中興建中獲委任 · Banyan Group
近海灘效果圖Bang Tao
Banyan Tree Beach Residences Varuna
核實中興建中獲委任 · Banyan Group
近海灘效果圖Bang Tao
Banyan Tree Beach Residences Nammu
核實中興建中獲委任 · Banyan Group
近海灘效果圖Bang Tao · Amal Group, Gardens of Eden
ETRO Residences
核實中興建中
內陸周邊環境Bang Tao · Marriott and Capstone Asset
PEYLAA Phuket, Autograph Collection Residences
核實中興建中
近海灘周邊環境Bang Tao · Amal Group, Gardens of Eden
Gardens of Eden, Eden Residence
核實中2026 年落成
內陸周邊環境Bang Tao · Amal Group, Gardens of Eden
Gardens of Eden, Park Residence
核實中2026 年落成
內陸周邊環境Bang Tao · Standard International
The Standard Residences, Phuket Bang Tao
核實中2026 年落成
Laguna10
內陸全新推出效果圖Laguna
Angsana Golf Residences Topaz
核實中發售中獲委任 · Banyan Group
內陸全新推出效果圖Laguna
Bellaguna Lake Residences Lotus
核實中發售中獲委任 · Banyan Group
臨潟湖效果圖Laguna
Laguna Beach Residences Bayside
核實中發售中獲委任 · Banyan Group
臨潟湖效果圖Laguna
Laguna Lake Residences Aster
核實中發售中獲委任 · Banyan Group
臨潟湖效果圖Laguna
Lakelands Waterfront Villas
核實中發售中獲委任 · Banyan Group
近海灘效果圖Laguna
Residences at Garrya Phuket
核實中發售中獲委任 · Banyan Group
臨潟湖Laguna
Angsana Oceanview Residences
核實中只有二手市場獲委任 · Banyan Group
臨潟湖周邊環境Laguna
Banyan Tree Grand Residences
核實中發售中獲委任 · Banyan Group
內陸周邊環境Laguna
Bellaguna Residences and Bellaguna Golf Residences
核實中興建中獲委任 · Banyan Group
臨潟湖周邊環境Laguna
Laguna Lakelands
視乎單位而定興建中獲委任 · Banyan Group
Layan4
海景Layan · Minor International and Anantara
Avadina Hills by Anantara
註冊租賃業權發售中
海景Layan · Minor International and Anantara
Layan Residences by Anantara
註冊租賃業權發售中
海景Layan · Minor International and Anantara
Kiara Reserve Residences
永久業權2026 年落成
內陸效果圖Layan · VillaCarte Group and Dusit Collection
Layan Verde
核實中興建中
Kamala5
海景效果圖Kamala · 獨立項目
Kamala Residences
視乎單位而定興建中
內陸效果圖Kamala · MontAzure 總體規劃區
MGallery Residences MontAzure Lakeside
核實中2026 年落成
直接臨海Kamala · MontAzure 總體規劃區
Twinpalms Residences MontAzure
核實中只有二手市場
內陸效果圖Kamala
The Residences at InterContinental Phuket Resort
核實中興建中獲委任 · PROUD Real Estate
海景周邊環境Kamala · 獨立項目
Andara
核實中只有二手市場
Surin · Nai Thon · Cape Panwa · Cape Yamu4
海景Surin · Aman
Amanpuri Residences
永久業權只有二手市場
海景Nai Thon · 獨立項目
Trisara
核實中只有二手市場
海景Cape Panwa · 獨立項目
Sri Panwa
核實中只有二手市場
海景
Cape Yamu · 獨立項目
COMO Point Yamu
核實中只有二手市場
事實取自建商的文件與我們自己的市場記錄。價格，以及仍在與建商確認的內容，我們刻意不印在卡片上。
旗艦項目
Banyan Tree Beach Residences Oceanus, 最先要看的一個。
Banyan Tree Beach Residences Oceanus 是位於 Phuket、Bang Tao 海灘上的臨海品牌住宅，為 Banyan Group 旗下 Banyan Tree（悅榕莊）Beach Residences 系列的旗艦，坐落於 Laguna Phuket（樂古浪）園區之內，共 16 個四房居所，面積 416 至 768 平方公尺，包括 12 個分層住宅與 4 個複式頂層特色單位，建商目標於 2028 年第四季落成。
16 個居所，坐落於島上僅餘的直接臨海地塊之一；而承載它的，是 Phuket 唯一一個會所設施已實際運作三十年、而非只是設計圖上一句承諾的莊園。我們是它的獲委任銷售代理之一；在這個市場層級，它也是我們與多數 Phuket 客戶最先一起走過的項目。
- 住宅數目
- 16
- 面積
- 416 至 768 平方公尺
- 指導價
- 1.6 億至 3.91 億泰銖（建商，2026 年 9 月）
- 建商目標
- 2028 年第四季
Banyan Tree Beach Residences Oceanus 頁面全文，載有建商的單位表、規格與我們的看法 →
由高空看這幅地：前方是沙灘，後方是潟湖，海灣沿園區向北伸延。建商效果圖。
32
個項目，八段海灘
2
個直接臨海的項目
฿830k
每平方公尺，全島紀錄，2026 年 1 月
49%
外籍永久業權配額
Kamala Residences，效果圖；圖片由 Raimon Land 提供。
對我們在曼谷各走廊服務的客戶而言，Phuket 是同一個星期的另一端：星期五下午直飛 Phuket International Airport，西岸各段海灘就在入境大堂一小時車程之內。泰國沒有第二個海岸市場，能以這樣的地理，配上這樣的產品深度。
深度是最實際的理由。Phuket 的品牌住宅、度假式管理別墅莊園與海岸二手成交，都多於國內任何其他市場；這意味著買家在這裡有真正可以比較的選擇，日後也有真正可以賣給的市場。在較小的海岸，第一個問題是市場究竟存不存在；在 Phuket，問題是哪一段海灘、哪一種架構。
我們先做西岸，而且逐段海灘做。這座島不是一個市場。Bang Tao 與 Kamala 上方的一條山崖公路，其差異之大，不亞於曼谷的兩條走廊；而「我該在 Phuket 哪裡買」這個問題，誠實的答案要從您正在買哪一種生活開始。
各段海灘
同一座島， 性格截然不同的幾段海灘。
- 這一段
- Cherng Talay 一帶
全島最密集的品牌住宅群，截至 2026 年 8 月，約有 57 個預售分層住宅項目在售。Laguna 莊園是它的核心，承載著坐落於島上最後幾幅直接臨海地塊之一上的 Banyan Tree Beach Residences 系列、已落成的 Angsana Oceanview 住宅，以及 Grand Residences 別墅。The Standard Residences Bang Tao 則在向內陸一公里多的位置，加上一個以設計為主、入場點較低的分層住宅項目。
- 這一段
- Bang Tao 以北的一段海岸
沿海岸公路北上十分鐘，就是另一個市場。Layan 密度更低、以別墅為主，Minor 的 Anantara 各個莊園位於海灣之上的海角；其南面邊界之外、屬 Bang Tao 一側的，是 Gardens of Eden 總體規劃區，ETRO Residences 於 2026 年 1 月在該處以每平方公尺 830,000 泰銖創下全島價格紀錄。它同時也是 Phuket 租賃業權問題最尖銳的一段海灘，因為定義它的產品是別墅。
- 這一段
- Pansea 與 Amanpuri 的標準
Pansea Beach 之上的 Amanpuri 立下了整段海岸至今仍據以自我衡量的標準；其私人持有的別墅，三至十臥室，可使用度假酒店的水療、餐廳與租賃計劃，至今仍是衡量一切的資產。這是一段小小的海岸，幾乎沒有東西公開成交。
- 這一段
- 海灣之上的山崖公路
Kamala Beach 之上、市場稱為 Millionaire's Mile 的那條山崖公路。Raimon Land 的 13 幢別墅項目 Kamala Residences 是這段海岸目前的頭條；而由 Accor 管理、位於 MontAzure Lakeside 的 MGallery Residences，則在近海灘處以分層住宅的規模打開同一段海岸。
島上每一個品牌項目，都在一張標明日期的表裡，而且各有自己的頁面：Phuket 品牌住宅名冊 收錄 31 個逾 2,000 萬泰銖的項目，分屬 10 個品牌集團，其中六個經我們挑選；由 Bang Tao 沙灘上的 Banyan Tree Beach Residences Oceanus，到 2026 年 1 月創下全島價格紀錄的 ETRO Residences，以及那些安靜地轉手的已落成莊園：Amanpuri、Trisara 與 Sri Panwa。
我們如何從曼谷處理島上的事務，以及我們獲委任的是什麼，寫在 Embark 如何就 Phuket 提供顧問服務。購入之前該問的問題，由誰直接銷售，到一宗交易實際要花多少，都在 Phuket 購買與查證指南。
以上項目事實取自建商的文件與市場報道；價格與落成日期會先與各建商確認，才放到客戶面前。
在這裡該買什麼
先看品牌分層住宅， 別墅則要張開眼睛看。
我們對 Phuket 的起始立場是品牌分層住宅。外籍買家可以在泰國分層住宅法為外籍持有保留的、該大廈可售面積 49% 的配額之內，以自己的名義持有永久業權；在這段海岸上，這通常是可取得的最乾淨架構，我們也多數先把買家帶到這一類。
如今這座島在不止一個層面提供這種架構。The Standard Residences Bang Tao 與 MGallery Residences at MontAzure Lakeside 這類項目，以分層住宅的規模打開品牌市場，價位遠低於別墅莊園；而 Laguna 與 Layan Bay 莊園之內的住宅，背後則是一整套度假莊園的配套。
別墅在這裡也可以是對的選擇，但前提是先看架構、再看建築。30 年的租約就是 30 年的租約；續期的措辭是一項合約承諾，不是法律保證。我們會在客戶愛上一場日落之前，先把這句話寫下來。
Phuket 把這一點說得格外清楚：在 Kamala Residences，同一個莊園以相同規格提供八幢永久業權別墅與五幢租賃業權別墅。買家應該持有哪一種，以及其中一種相對另一種該有多少折讓，正是我們存在的意義所在。
最先放上我們桌面的
Kamala Residences， Millionaire's Mile。
Embark 就 Kamala Residences 為買家提供顧問服務，這是 Raimon Land 在 Kamala Beach 之上山崖處的一個 13 幢別墅莊園。它是全島把永久業權與租賃業權這個問題說得最清楚的實例，因為它把兩種業權並排提供。
- 別墅
- 共 13 幢：8 幢永久業權，5 幢租賃業權
- 臥室
- 四至六間
- 別墅面積
- 920 至 2,200 平方公尺
- 價格
- ฿220M 至 ฿499M，按建商 2026 年 7 月的樓書，價格可能變動
- 位置
- Millionaire's Mile，Kamala Beach 之上
我們桌上第二份 Kamala 的檔案，如今已有自己的頁面：The Residences at InterContinental Phuket Resort，由 PROUD Real Estate 於 2026 年 1 月 12 日公布，2026 年 7 月 7 日完成 12%，建商的目標是 2027 年第三季。PROUD 已就此以書面委任我們。
Kamala Residences，效果圖；圖片由 Raimon Land 提供。
我們常被問到的問題
Phuket， 坦白作答。
Phuket 哪一段海灘的品牌住宅最多？
Cherng Talay 一帶，涵蓋 Phuket 西岸的 Bang Tao、Layan 與 Surin，是全島品牌住宅與度假式管理住宅最密集的一群，包括 Laguna 莊園、Banyan Tree 的各個住宅系列、Gardens of Eden 之內的 ETRO Residences、The Standard Residences Bang Tao，以及 Layan Bay 上的 KIARA Reserve。
外籍人士可以在 Phuket 置業嗎？
可以，而架構取決於您買的是什麼。外籍買家可以在泰國分層住宅法為外籍持有保留的、一座大廈可售面積 49% 的範圍之內，以自己的名義持有 Phuket 分層住宅的永久業權，這也是我們多數先把買家帶到品牌分層住宅的原因。別墅與土地一般改以註冊租約出售，常見為三十年租期，並在其上附加續期選擇權；那些選擇權是合約承諾，而不是可以預先登記的權利，所以它們的價值取決於條文怎樣寫，以及背後站著的是誰。本名冊中每一個項目頁面，載的都是建商自身文件的說法。以上為截至 2026 年 9 月的一般資訊，並非法律意見。
Kamala Residences 的別墅價格區間是多少？
Kamala Residences 是 Kamala Beach 之上 Millionaire's Mile 的一個 13 幢別墅莊園，按建商 2026 年 7 月的樓書，售價由 2.2 億泰銖至 4.99 億泰銖，別墅為四至六臥室、920 至 2,200 平方公尺。其中八幢以永久業權出售，五幢以租賃業權出售。價格可由建商變動。
Embark Estate 在 Phuket 持有銷售委任嗎？
部分持有。Embark Estate 是 Phuket 上 Banyan Group 各項目的獲委任銷售代理之一，包括 Banyan Tree Beach Residences 系列、Angsana Oceanview 與 Laguna Lakelands；亦是 PROUD Real Estate 於 The Residences at InterContinental Phuket Resort 的獲委任銷售代理之一。島上其餘每一個項目，Embark 都沒有委任，頁面亦有註明。我們獲委任的地方，您拿到的是建商自己的可售情況與價格；我們沒有委任的地方，沒有人付錢要我們把它放到您面前。
正在考慮 Phuket？
我們會坦白告訴您哪一段海灘合適，以及應該用哪一種架構持有。