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Bellaguna Residences and Bellaguna Golf Residences
Bellaguna Residences 與 Bellaguna Golf Residences 是 Banyan Group 在 Bang Tao 海岸、Laguna Phuket 園區之內最新的住宅品牌，2025 年推出，針對全年居住而非度假使用，由 Banyan 管理，但與其酒店存貨分開營運。
位於 Laguna Phuket 園區之內，定位為全年居住，而非海灘正面。
興建中 · 品牌於 2025 年推出
我們已核實的內容我們已將此項目列入名冊，但未曾親身查看。我們公布的內容來自建商自己的說法，我們並未獨立核實。最近一次核實：2026-08-23。
這個項目， 以何種業權持有
2025
品牌推出
- 定位
- 全年居住
- 管理
- Banyan，與酒店存貨分開營運
- 球場旁的地址
- Hibiscus，55 至 299 平方公尺
- 園區
- Laguna Phuket
我們正與建商核實業權形式，未有結論之前不會寫死。寧可說尚未確定，也不以推測填充。
落實之前必須查清的事
正在與 Banyan Group 核實。對一個全年居住的住宅而言，業權架構比對一個度假居所更為要緊，因為持有期較長，而日後的離場對象，更可能是另一位住客而非一位投資者。
以上為一般資料，並非法律或稅務意見。任何租約在簽署之前，均應交由獨立的泰國律師審閱。
價格、存貨、工程進度，以至業權的措辭，全都會變。我們在任何落訂之前都會重新核實，並寧願把核實日期一併列出，也不願讓過時的資料看來仍然新鮮。
正在考慮 Bellaguna Residences and Bellaguna Golf Residences？
我們會告訴您我們知道什麼、仍在核實什麼，以及它是否真的切合您在找的東西。
Embark Estate 為此項目的獲委任銷售代理之一，由 Banyan Group 委任。我們可以直接為您呈上建商本身的現有存貨與價格，而非地產網站上輾轉得來的版本。
實際上代表什麼
實際上，這代表我們手上用的是建商本身的價目表與單位表，而不是流到地產網站上的資料。這並不會改變我們對您說的話：獲委任從來不是推介一座樓的理由，若此項目不切合您的要求，我們一樣會直說。我們在曼谷的委任項目，載於曼谷品牌住宅名冊。建商就此項目設有官方渠道：www.banyangroupresidences.com
我們不會為此項目公布任何租金報酬或升值預測，也不會引用全島的平均數字。若營運方就某一座樓公布經審核的數字，我們會連同日期一併引述；除此以外，我們寧可不說，因為所謂保證回報，多數只是價格折扣披上了回報的外衣。
細說 Bellaguna Residences and Bellaguna Golf Residences 究竟是什麼
Bellaguna 是 Banyan Group 最新的住宅品牌，2025 年推出，針對的買家與本名冊其餘大部分項目並不相同：一個打算全年住在 Phuket、而非來訪 Phuket 的人。這個意圖體現在產品的結構上。Bellaguna 由 Banyan 管理，但與酒店存貨分開營運，因此這些住宅並不屬於供養一間度假村的出租計劃。
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這個分隔的重要性，比字面上聽起來大得多。在一個由酒店營運的品牌住宅之中，大樓的節奏由入住退房決定，服務成本亦按酒店標準塑造。在一個與酒店存貨分開營運的住宅之中，大樓是為住在裡面的人而運作的。曾經對度假式品牌住宅失望的買家，通常心裡想的正是這個分別，只是說不出它的名字。
Phuket 的國際學校市場三年間增長 51%，至 2026 年 8 月已有 18 間國際學校、5,075 名學生，來自逾 50 個國籍。這正是 Bellaguna 所針對的人群，也是這個島上全年居住型住宅產品最有力的結構性理由。
Banyan 自身 2026 年 2 月 5 日的發展概覽，把球場旁的地址定名為 Bellaguna Golf Residences Hibiscus，面積 55 至 299 平方公尺：一至三臥室分層住宅望向 Laguna Golf Phuket，兩至三臥室頂層單位，較大的地面層單位設私人泳池或花園，另有四個自由形態的泳池，連日光平台與社交空間。Lake 系列的地址 Lotus，另有專頁介紹。
決定之前， 這幾個也值得一看
只有一個選擇，算不上選擇。以下是我們名冊之內，最接近 Bellaguna Residences and Bellaguna Golf Residences 的真正替代選項，並就決定成敗的六項條件逐一並列。
| 比較項目 | 本頁項目Bellaguna Residences and Bellaguna Golf Residences | Angsana Golf Residences Topaz | Bellaguna Lake Residences Lotus | Residences at Garrya Phuket |
|---|---|---|---|---|
| 海灘 | Laguna | Laguna | Laguna | Laguna |
| 與海的距離 | 內陸 | 內陸 | 內陸 | 近海灘 |
| 項目階段 | 興建中 | 發售中 | 發售中 | 發售中 |
| 交易形式 | 預售，建商貨源 | 預售，建商貨源 | 預售，建商貨源 | 預售，建商貨源 |
| 業權 | 核實中 | 核實中 | 核實中 | 核實中 |
| 品牌持有人 | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group |
有標記的格子表示與本項目相同。這是相同與否的標記，不是評分：位處另一片海灘，往往正是值得親自去看的原因。
Bellaguna Residences and Bellaguna Golf Residences, 直接作答
Bellaguna 是什麼？
Banyan Group 最新的住宅品牌，2025 年於 Laguna Phuket 園區之內推出，針對全年居住而非度假式持有。兩個地址使用此品牌：Bellaguna Residences 與 Bellaguna Golf Residences。它由 Banyan 管理，但與集團的酒店存貨分開營運，也就是說，這些住宅是以住宅的方式運作，而不是作為一間度假村出租業務的一部分。
與酒店存貨分開營運，為什麼要緊？
因為它改變了住在裡面的感覺。一個位於酒店營運之內的住宅，按酒店的節奏運作，服務成本按酒店標準塑造，公用地方亦與住客共用。一個與酒店存貨分開營運的住宅，則是為它的居民而運作。抽象地說，兩者沒有優劣：如果您打算一年之中大部分時間把居所出租，酒店營運是優點；如果您打算自己住，分開營運通常才是。
Phuket 真的有全年居住的市場嗎？
最清楚的憑據是學校。Phuket 的國際學校市場三年間增長 51%，至 2026 年 8 月，全島有 18 間國際學校、5,075 名學生，來自逾 50 個國籍。家庭不會為了一個度假居所在學年中途替孩子轉校。那是一個有固定理由留下來的常住人口，也是 Bellaguna 這類全年居住型住宅產品背後的結構性理由。
本頁資料截至 2026 年 9 月，來自 Embark 自己的市場簡報與建商公布的資料。凡註明尚待確認的，我們會先向建商核實，然後才寫成定論。
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