直接臨海效果圖Bang Tao
Banyan Tree Beach Residences Oceanus
端視單位而定興建中獲委任 · Banyan Group
以其他語言閱讀EnglishРусскийไทย繁體中文（香港）简体中文
海岸 · Phuket · Bang Tao 與 Layan
Bang Tao 與 Layan。 品牌住宅的一段海岸。
Bang Tao 與 Layan 共同構成 Phuket 西岸的 Cherng Talay 海岸，是全島品牌住宅最密集的一段，以 Laguna 莊園為核心，項目包括 Banyan Tree 的住宅系列、Gardens of Eden 之內的 ETRO Residences、The Standard Residences Bang Tao，以及 Layan Bay 上的 KIARA Reserve。
我們在這裡追蹤的項目
Cherng Talay 一帶 的 38 個項目， 每一個都連到自己的頁面。
Bang Tao16
直接臨海效果圖
近海灘效果圖Bang Tao
Banyan Tree Beach Residences Sirena
興建中獲委任 · Banyan Group
近海灘全新推出效果圖Bang Tao
Banyan Tree Beach Residences Varuna
興建中獲委任 · Banyan Group
近海灘效果圖Bang Tao
Banyan Tree Beach Residences Nammu
興建中獲委任 · Banyan Group
近海灘效果圖Bang Tao
Banyan Tree Beach Residences Aegir
銷售中獲委任 · Banyan Group
近海灘全新推出效果圖Bang Tao
Banyan Tree Beach Residences Mazu
銷售中獲委任 · Banyan Group
臨潟湖全新推出效果圖Bang Tao
Banyan Tree Beach Residences Nerea
銷售中獲委任 · Banyan Group
內陸效果圖Bang Tao · Marriott and Capstone Asset
PEYLAA Phuket, Autograph Collection Residences
永久業權興建中
近海灘效果圖Bang Tao · Amal Group, Gardens of Eden
ETRO Residences
興建中
近海灘效果圖Bang Tao · Amal Group, Gardens of Eden
Gardens of Eden, Eden Residences
註冊租賃業權興建中
內陸效果圖Bang Tao · Amal Group, Gardens of Eden
Gardens of Eden, Park Residences
註冊租賃業權興建中
內陸效果圖Bang Tao · Amal Group, Gardens of Eden
Gardens of Eden, Lake Residences
註冊租賃業權銷售中
內陸Bang Tao · Standard International
The Standard Residences, Phuket Bang Tao
端視單位而定銷售中
內陸全新推出效果圖Bang Tao · CG Capital
Purita Phuket Bangtao
銷售中
內陸Bang Tao · The Title (Rhom Bho Property)
The Title Heritage Bang-Tao
即將落成
內陸效果圖Bang Tao · The Title (Rhom Bho Property)
The Modeva Bang Tao
銷售中
Laguna17
內陸全新推出效果圖Laguna
Angsana Golf Residences Topaz
銷售中獲委任 · Banyan Group
內陸全新推出效果圖Laguna
Bellaguna Lake Residences Lotus
銷售中獲委任 · Banyan Group
臨潟湖效果圖Laguna
Laguna Beach Residences Bayside
端視單位而定銷售中獲委任 · Banyan Group
臨潟湖效果圖Laguna
Laguna Lake Residences Aster
端視單位而定銷售中獲委任 · Banyan Group
臨潟湖效果圖Laguna
Lakelands Waterfront Villas
銷售中獲委任 · Banyan Group
近海灘效果圖Laguna
Residences at Garrya Phuket
註冊租賃業權銷售中獲委任 · Banyan Group
臨潟湖Laguna
Angsana Oceanview Residences
只有中古屋市場獲委任 · Banyan Group
臨潟湖周邊環境Laguna
Banyan Tree Grand Residences
銷售中獲委任 · Banyan Group
內陸周邊環境Laguna
Bellaguna Residences and Bellaguna Golf Residences
興建中獲委任 · Banyan Group
臨潟湖周邊環境Laguna
Laguna Lakelands
端視單位而定興建中獲委任 · Banyan Group
近海灘周邊環境Laguna
Laguna Beach Residences Seashore
銷售中獲委任 · Banyan Group
近海灘周邊環境Laguna
Angsana Beachfront Residences
只有中古屋市場獲委任 · Banyan Group
臨潟湖周邊環境Laguna
Laguna Lakelands Waterside Residences
端視單位而定銷售中獲委任 · Banyan Group
臨潟湖周邊環境Laguna
Banyan Tree Lake Residences Yara
銷售中獲委任 · Banyan Group
內陸周邊環境Laguna
Skypark Celeste Laguna Phuket
銷售中獲委任 · Banyan Group
臨潟湖周邊環境Laguna
Skypark Elara Lakelands Phuket
端視單位而定銷售中獲委任 · Banyan Group
內陸周邊環境Laguna
Bellaguna Golf Residences
銷售中獲委任 · Banyan Group
Layan5
海景Layan · Minor International and Anantara
Avadina Hills by Anantara
註冊租賃業權銷售中
海景Layan · Minor International and Anantara
Layan Residences by Anantara
註冊租賃業權銷售中
海景Layan · Minor International and Anantara
Kiara Reserve Residences
端視單位而定即將落成
內陸效果圖Layan · VillaCarte Group and Dusit Collection
Layan Verde
興建中
臨潟湖全新推出效果圖Layan · Hyatt
Andaz Residences Phuket at Layan
興建中
事實取自建商的文件與我們自己的市場記錄。價格，以及仍在與建商確認的內容，我們刻意不印在卡片上。
Bang Tao Beach，向北望向 Layan。
Cherng Talay 是一段海岸，讀起來也像一個市場。Bang Tao Beach 沿其中段延伸，Laguna 莊園連同高爾夫球場、酒店與住宅系列坐落在沙灘之後，北端由節奏更慢的 Layan Bay 收結。Banyan Group 自 1994 年起便在這片臨海地段上興建 Laguna，這也是這段海岸擁有周邊新供應仍在借用的基礎設施的原因。在這一段之內，品牌項目的數目多於島上任何其他海岸。
密集，才是買家在這裡真正買下的東西。在泰國大部分海岸，第一個問題是中古屋市場究竟存不存在；而在這段海岸，無論別墅還是分層住宅，都有真正可以比較的選擇，日後也有真正可以賣給的對象。這是選擇 Bang Tao 的實際理由，也是我們與大部分 Phuket 客戶第一段先走這裡的原因。
同樣的密集也有代價，我們在下文直說。這樣熱鬧的一段海岸，同時是全島最繁忙的工地；把安靜放在第一位的買家，通常更適合 Kamala 一帶，或者這段海岸北端的 Layan。
這段海岸上的項目
38 個品牌項目， 同一段海岸。
- Banyan Tree Beach Residences Oceanus
- 16 個單位，四臥室及頂層單位，416 至 768 平方公尺. 直接臨海 · 興建中
- Banyan Tree Beach Residences Sirena
- 三臥室分層住宅及頂層單位，354 至 498 平方公尺，每戶設私人泳池. 近海灘 · 興建中
- Banyan Tree Beach Residences Varuna
- 8 幢臨海聯排住宅，四臥室、四層，設私人電梯及天台無邊際泳池. 近海灘 · 興建中
- Banyan Tree Beach Residences Nammu
- 連土地銷售，建築面積 417 平方公尺，土地 165 至 210 平方公尺，設私人天台泳池. 近海灘 · 興建中
- Banyan Tree Beach Residences Aegir
- 四臥室泳池別墅，向西，設私人泳池、按摩泳池及天台平台. 近海灘 · 銷售中
- Banyan Tree Beach Residences Mazu
- 五幢四臥室臨海泳池別墅，631 平方公尺建於 560 平方公尺土地；建商最後兩幢，2026 年 10 月. 近海灘 · 銷售中
- Banyan Tree Beach Residences Nerea
- 六戶三臥室樓中樓住宅，392 平方公尺起，位於潟湖與 Bang Tao 沙灘之間，每戶設私人泳池；2026 年 8 月發布. 臨潟湖 · 銷售中
- Banyan Tree Grand Residences
- 19 幢泳池別墅，三臥室及五臥室. 臨潟湖 · 銷售中
- Angsana Golf Residences Topaz
- 兩至三臥室分層住宅及頂層單位，121 至 408 平方公尺. 內陸 · 銷售中
- Bellaguna Lake Residences Lotus
- 一至三臥室分層住宅及兩至三臥室頂層單位，75 至 412 平方公尺. 內陸 · 銷售中
- Bellaguna Residences and Bellaguna Golf Residences
- Banyan 最新品牌，以全年居住為本. 內陸 · 興建中
- Laguna Lakelands
- Laguna Phuket 靠內陸一端、圍繞湖泊而建的別墅及分層住宅系列. 臨潟湖 · 興建中
- Laguna Beach Residences Bayside
- 237 個住宅，一房 75 平方公尺至三房頂層單位 358 平方公尺，永久業權或租賃業權，臨潟湖. 臨潟湖 · 銷售中
- Laguna Lake Residences Aster
- 175 個住宅，一房 56 平方公尺至三房 113 平方公尺，永久業權或租賃業權，位於 Laguna Phuket 主入口. 臨潟湖 · 銷售中
- Lakelands Waterfront Villas
- 四臥室泳池別墅，建築面積 558 平方公尺，土地 675 至 735 平方公尺. 臨潟湖 · 銷售中
- Residences at Garrya Phuket
- 68 個連家具住宅，一房 57 平方公尺至三房頂層單位 316 平方公尺，租賃業權，酒店度假村. 近海灘 · 銷售中
- Laguna Beach Residences Seashore
- 一至三臥室分層住宅，60 平方公尺起，每戶設半室外露台，距沙灘僅數米. 近海灘 · 銷售中
- Angsana Beachfront Residences
- 18 個兩至三臥室分層住宅，各設私人泳池，樓高三層，只限中古屋市場. 近海灘 · 只有中古屋市場
- Laguna Lakelands Waterside Residences
- 一至三臥室湖景分層住宅，四層及七層大樓，天台 60 米無邊際泳池，部分單位設私人泳池. 臨潟湖 · 銷售中
- Banyan Tree Lake Residences Yara
- 單層泳池別墅，三、四及五臥室，臨潟湖；三臥室由度假村管理. 臨潟湖 · 銷售中
- Skypark Celeste Laguna Phuket
- 已配家具的開放式單位、一及兩臥室分層住宅，俯瞰高爾夫球場，設天台泳池及高空跑道. 內陸 · 銷售中
- Skypark Elara Lakelands Phuket
- 一至三臥室分層住宅，54 至約 186 平方公尺，三幢七層大樓，頭期款約 220 個單位. 臨潟湖 · 銷售中
- Bellaguna Golf Residences
- 一至三臥室分層住宅及兩至三臥室頂層單位，55 至約 300 平方公尺，五幢相連低層大樓，俯瞰高爾夫球場. 內陸 · 銷售中
- Avadina Hills by Anantara
- 品牌別墅，註冊租賃業權. 海景 · 銷售中
- Layan Residences by Anantara
- Layan Beach 之上的品牌別墅，註冊租賃業權. 海景 · 銷售中
- Angsana Oceanview Residences
- 33 個私人住宅單位，各設泳池，173 至 400 平方公尺. 臨潟湖 · 只有中古屋市場
- Kiara Reserve Residences
- 46 個單位：別墅 17 幢、分層住宅 29 個，251 至 829 平方公尺. 海景 · 即將落成
- PEYLAA Phuket, Autograph Collection Residences
- 408 個連家具住宅：一房 45.57 平方公尺，兩房 83.48 至 86.5 平方公尺，三房 129.05 平方公尺. 內陸 · 興建中
- ETRO Residences
- 兩座最近 Bang Tao 海灘的建築內共 8 個 ETRO 住宅：222 平方公尺住宅及 415 平方公尺 Penthouse. 近海灘 · 興建中
- Gardens of Eden, Eden Residences
- 五座四層建築共 127 個單位，距 Bang Tao 海灘 50 米，Gardens of Eden 第一期. 近海灘 · 興建中
- Gardens of Eden, Park Residences
- 六座七層建築共 455 個單位，環抱瀉湖泳池，Gardens of Eden 第二期. 內陸 · 興建中
- Gardens of Eden, Lake Residences
- 九座建築共 698 個單位，環繞 150 米長的湖畔泳池，Gardens of Eden 第三期. 內陸 · 銷售中
- Layan Verde
- Dusit Collection 酒店，連 388 個管理式品牌住宅. 內陸 · 興建中
- The Standard Residences, Phuket Bang Tao
- 六座七層大樓共 188 個單位，由 75 平方公尺一房至約 300 平方公尺、附私人泳池的樓中樓單位. 內陸 · 銷售中
- Purita Phuket Bangtao
- 全新分層住宅：一房 56 平方公尺起、兩房 93 平方公尺起、兩房 Plus 124 平方公尺起；連全套家具的一房住宅 ฿7.XXM 起（建商，2026 年 10 月）. 內陸 · 銷售中
- Andaz Residences Phuket at Layan
- Andaz 品牌度假住宅，包括分層住宅及別墅（CG Capital，2026 年 6 月）；詳情尚未公布. 臨潟湖 · 興建中
- The Title Heritage Bang-Tao
- 七座七層高大樓共 789 個住宅，32 至 185 平方公尺，2026 年落成. 內陸 · 即將落成
- The Modeva Bang Tao
- 七座七層高大樓共 859 個住宅，29 至 148 平方公尺，距 Bang Tao 海灘 500 米. 內陸 · 銷售中
完整的逐段海岸列表，連同我們在島上追蹤的每一個項目的業權與狀態，都在我們的 Phuket 品牌住宅名冊。
項目事實取自建商的文件與市場報導；價格，以及任何仍在與建商確認的事實，這裡一律不刊登。
業權的實況
分層住宅可以永久業權， 別墅則是租約。
這段海岸上最清晰的架構是分層住宅。在外籍配額仍有名額的大樓，外籍買家可以在 49% 的外籍配額之內，以自己的名義持有泰國分層住宅的永久業權（freehold）。The Standard Residences Bang Tao 的外籍配額已滿：建商自己的住宅以租約出售，外籍買家在那裡要取得永久業權，只能買配額之內的屋主轉售住宅。
到了別墅層面，情況就不同。在 Banyan Tree Grand Residences，市場報導所述為：泰國國民與泰國公司可持永久業權，外籍買家則為 30 年租賃業權，可續期兩次，合共 90 年。
30 年的租約就是 30 年的租約；續期的措辭是一項合約承諾，不是法律保證。我們會在客戶愛上一片海灘之前，先把這句話寫下來交給他。完整的論證，在 我們 Phuket 指南的「買什麼」一節。
在 Oceanus，建商如今把這個選擇本身公布出來：配額之內的永久業權，或一份附續期選擇權的 30 年註冊租約。若一個項目的業權尚未公布，例如 ETRO Residences 與 KIARA Reserve，我們會先與建商確認，才放到客戶面前，也才放上這一頁。
適合誰
選擇這段海岸的理由， 以及不選它的理由。
Bang Tao 適合想要一整套度假莊園配套就在門後的買家：高爾夫、專人管理的租賃計劃、海灘會所，以及一個在您不在時仍然自行運作的莊園。它同樣適合會想到退出那一步的買家，因為島上再沒有哪一段海岸，能提供這麼多可以互相比較、日後可以互相交易的資產。
Layan 是答案之中的答案。KIARA Reserve 與它周邊的海灣，以更安靜的音量承接同一段海岸，適合想要 Cherng Talay 的深度、卻不要它中心地帶的買家。
說句公道話，反面是：這裡是全島最繁忙的工地，項目由 2026 年 12 月起陸續落成，一直延續到 2027 年之後，所以這段海岸有些部分未來幾年仍會是地盤。密集同時意味著人多，沙灘上如是，路上亦如是。
而讓這段海岸方便的那種地理，始終離不開一部車。西岸各段海岸距離機場入境大廳約一小時車程，橫越全島前往 Phuket Town 也是同一個時間刻度。期望什麼地方都走路可到的買家，買錯了島。
我們常被問到的問題
Bang Tao 與 Layan， 坦白作答。
Bang Tao 與 Layan 上有哪些品牌住宅？
Laguna 莊園之內的 Banyan Tree Grand Residences 與 Banyan Tree Beach Residences Oceanus、Bang Tao Beach 附近 Gardens of Eden 之內的 ETRO Residences、The Standard Residences Phuket Bang Tao，以及 Layan Bay 上的 KIARA Reserve Residences，後者是 Minor International 與 Kajima 的項目。
外籍人士可以在 Bang Tao 持有永久業權嗎？
在分層住宅層面可以，前提是大樓 49% 的外籍配額仍有名額：外籍買家便以自己的名義持有分層住宅的永久業權。The Standard Residences Bang Tao 的外籍配額已滿，因此建商以租約出售，外籍買家在那裡要取得永久業權，只能買配額之內的屋主轉售住宅。到了別墅層面，外籍買家慣用的架構是 30 年租約；在 Banyan Tree Grand Residences，市場報導所述為泰國國民與泰國公司可持永久業權，外籍買家則為可續期的 30 年租賃業權，合共 90 年。續期的措辭是一項合約承諾，不是法律保證。
Laguna 莊園是什麼？
Laguna Phuket 是 Banyan Group 的度假莊園，也是 Bang Tao 的核心：酒店、Laguna Golf Phuket、餐廳與水療設施，Banyan Tree 的住宅系列就在其中；其現時的臨海項目背後，還有包含私人海灘會所的 Laguna Advantage 屋主計劃。
現時這幾個項目什麼時候落成？
三者之中，只有一個公布了自己願意承擔的日期。Banyan Tree Beach Residences Oceanus 載有建商自己的目標，即 2028 年第四季，截至 2026 年 9 月仍寫在其頁面上。ETRO Residences 由 ETRO 與 The One Atelier 於 2025 年 4 月公布為 2027 年，此後項目網站與建商都沒有再重申。The Standard Residences Bang Tao 每月公布工程進度，2026 年 9 月為結構 95%、室內 70%。其銷售團隊亦於 2026 年 9 月告訴我們，住宅 2026 年 10 月起可以入住；我們會以書面索取每個住宅的交屋日期。查核於 2026 年 9 月 25 日。
Embark 在這段海岸持有銷售委任嗎？
部分持有。我們是這段海岸上 Banyan Group 各項目的獲委任銷售代理之一，其餘項目則為買家提供意見。每一個項目頁面都會註明屬於哪一種。無論哪一種，我們都會比較項目、檢視業權，並在正確答案是另一段海岸、或是現在還不是時候的時候，直接說出來。
想一次讀完整座島，請由 Phuket 指南 開始。想看名冊另一端的那條山崖公路，請讀 Kamala 與 Millionaire's Mile。想在一張表之內看完島上每一個品牌項目，請看 Phuket 品牌住宅名冊。
