以其他語言閱讀EnglishРусскийไทย繁體中文（香港）简体中文
Banyan Tree Grand Residences
Banyan Tree Grand Residences 是位於 Bang Tao 海岸、Laguna Phuket 園區之內的十九幢 Banyan Tree 品牌泳池別墅，設三臥室及五臥室兩種形式，屋主可享 Sanctuary Club、Laguna Golf 與 Xana Beach Club，截至 2026 年 8 月，建商仍有存貨在售。
Embark Estate 是 Banyan Tree Grand Residences 的獲委任銷售代理之一，由 Banyan Group 以書面委任，於 2026 年 8 月 24 日 確認。 →
- 銷售內容
- 19 幢泳池別墅，三臥室及五臥室
- 業權
- 核實中
- 狀況
- 銷售中 · 建商仍有存貨
作為此項目獲委任銷售代理之一，我們於洽詢時直接向建商確認存貨情況。
索取價目表位於 Laguna Phuket 園區之內，臨潟湖水系而非建在沙上。海灘經園區進出。
銷售中 · 建商仍有存貨
我們已核實的內容我們已將此項目列入名冊，但未曾親身查看。我們公布的內容來自建商自己的說法，我們並未獨立核實。最近一次核實：2026 年 8 月 23 日。
這份租約， 以及續期二字的真正含義
19
別墅數目
- 形式
- 三臥室及五臥室泳池別墅
- 園區
- Laguna Phuket
- 可享
- Sanctuary Club、Laguna Golf、Xana Beach Club
我們正與建商核實業權形式，未有結論之前不會寫死。寧可說尚未確定，也不以推測填充。
續期是合約權利，還是宣傳說法？ 尚未確定。在我們親自讀到該條款之前，凡是口頭上向您承諾的續期，都請當作宣傳說法，而非合約權利。兩者之中，這是較穩妥的假設，而當中的分別足以相差數十年的持有年期。
落實之前必須查清的事
Phuket 園區之內的品牌別墅，出售予外籍買家時，一般以註冊租賃業權而非永久業權的方式進行。Grand Residences 確切的年期與續期機制，我們正對照 Banyan Group 自身的文件核實，讀過之後才會寫在這裡。在此之前，任何口頭報出的數字都請當作未經核實，並以書面確立續期究竟是一項有約束力的合約條款，還是一句銷售說法。
以上為一般資料，並非法律或稅務意見。任何租約在簽署之前，均應交由獨立的泰國律師審閱。
價格、存貨、工程進度，以至業權的措辭，全都會變。我們在任何下訂之前都會重新核實，並寧願把核實日期一併列出，也不願讓過時的資料看來仍然新鮮。
細說 Banyan Tree Grand Residences 究竟是什麼
十九幢泳池別墅，設三臥室及五臥室兩種形式，位於 Banyan Group 自 1994 年起在這段海岸經營的園區之內。在本名冊之中，Grand Residences 是少數幾個建商仍持有存貨、而場地已經落成可以走一遍的項目，並非對著一張圖則銷售，因此它與不遠處預售形式的 Beach Residences 系列，是兩種不同的買賣。
繼續閱讀 · 尚有 2 段收起
業權附帶 Sanctuary Club 會籍，以及 Laguna Golf 與 Xana Beach Club 的使用權，因此別墅隨附的是園區正在運作的基建，而非一個關於基建的承諾。對於一位覺得 Phuket 的問題在於「建商一走，度假村的服務水準就會掉下來」的買家而言，一個已運作三十年的園區，正是這個疑問的直接答案。
這是別墅產品，而在 Phuket，這代表業權架構比裝修值得更多的注意。先讀下面的業權一節，其他一切放在其後，並把租約交給獨立律師審閱。
Banyan Tree Grand Residences, 直接作答
Banyan Tree Grand Residences 建商仍有存貨嗎？
有。截至 2026 年 8 月，建商仍持有存貨。這一點使 Grand Residences 在本名冊之中頗為特別：目前在 Bang Tao 海岸推案的 Banyan Group 產品大多為預售，而這裡的園區、別墅與公設都可以在落實之前走一遍。請向銷售辦事處索取按別墅類型列出的實際未售名單，而不是銷售用的供應圖表，那是另一份文件，而且通常樂觀得多。
Sanctuary Club 會籍包括什麼？
它是附屬於 Laguna Phuket 園區的屋主會所，而在 Grand Residences 置業即附帶此會籍，連同 Laguna Golf 與 Xana Beach Club 的使用權。其實際價值在於：園區的服務基建自 1994 年起一直運作，而非留待日後一期兌現。這正是度假式品牌住宅慣常的弱點所在：品牌在開售那一刻最強，真正的問題是這座樓在第十二年是什麼樣子。
Grand Residences 的別墅如何持有？
我們正對照 Banyan Group 的文件核實，而不是按慣例寫下答案。Phuket 的別墅產品出售予外籍買家時，通常是註冊租賃業權，常見為 30 年期連續期選擇，因為泰國法律限制外籍人士持有土地。當中最要緊的細節，是續期究竟是一項有約束力的合約條款，還是一句銷售說法：續期選擇權是土地擁有人的一個承諾，而不是一項可以預先登記的權利。以上屬一般資訊而非法律意見；落實之前，請把租約交予獨立的泰國律師審閱。
如何就 Banyan Tree Grand Residences 聯絡 Embark Estate？
想了解 Banyan Tree Grand Residences，請聯絡 Embark Estate：LINE @embarkestate、微信 Embarkestate、WhatsApp +66 64 773 5098 或電子郵件 contact@embarkestate.com。我們的中文顧問會於上班時間（曼谷時間週一至週六，上午9點至晚上7點）4小時內以中文書面回覆您；如需通話，可用國語或英語。
本頁資料截至 2026 年 10 月，來自 Embark 自己的市場簡報與建商公布的資料。凡註明尚待確認的，我們會先向建商核實，然後才寫成定論。
與 Embark 聯繫。
正在考慮 Banyan Tree Grand Residences？
我們的中文顧問會於四小時內以中文書面回覆您（曼谷時間 9 至 19 時）；如需通話，可用國語或英語。
我們的立場
Embark Estate 為此項目的獲委任銷售代理之一，由 Banyan Group 委任。我們可以直接為您呈上建商本身的現有存貨與價格，而非地產網站上輾轉得來的版本。
實際上，這代表我們手上用的是建商本身的價目表與單位表，而不是流到地產網站上的資料。這並不會改變我們對您說的話：獲委任從來不是推介一座樓的理由，若此項目不切合您的要求，我們一樣會直說。我們在曼谷的委任項目，載於曼谷品牌住宅名冊。建商就此項目設有官方渠道：www.banyangroupresidences.com
我們不會為此項目公布任何租金報酬或升值數字。我們唯一引述的市場數字來自 Knight Frank Thailand：Phuket 分層住宅的租金報酬一般為每年 5% 至 8%，別墅為 10% 至 15%（2024 年底數據，未扣除開支）；個別大樓的表現可以更好，也可以更差。若營運方就某一座樓公布經審核的數字，我們會連同日期一併引述，因為所謂保證報酬，多數只是價格折讓披上了回報的外衣。
更多選擇
決定之前， 這幾個也值得一看
只有一個選擇，算不上選擇。以下是我們名冊之內，最接近 Banyan Tree Grand Residences 的真正替代選項，並就決定成敗的六項條件逐一並列。
| 比較項目 | 本頁項目Banyan Tree Grand Residences | Banyan Tree Lake Residences Yara | Laguna Lakelands | Lakelands Waterfront Villas |
|---|---|---|---|---|
| 海灘 | Laguna | Laguna | Laguna | Laguna |
| 與海的距離 | 臨潟湖 | 臨潟湖 | 臨潟湖 | 臨潟湖 |
| 項目階段 | 銷售中 | 銷售中 | 興建中 | 銷售中 |
| 交易形式 | 品牌別墅，註冊租賃業權 | 品牌別墅，註冊租賃業權 | 品牌別墅，註冊租賃業權 | 品牌別墅，註冊租賃業權 |
| 業權 | 核實中 | 核實中 | 端視單位而定 | 核實中 |
| 品牌持有人 | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group |
有標記的格子表示與本項目相同。這是相同與否的標記，不是評分：位處另一片海灘，往往正是值得親自去看的原因。
接下來
